G**L
发帖数: 76 | 1 又是新的一年，有些朋友可能又要买房，所以把我的经历写下来供参考。我的case算比
较极端的，大家不一定会遇到，但是也提个醒。关于个人名誉什么的法律，我确实懂得
不多，如果有违反，也希望给我提个醒。我只是觉得当时我买房的时候，有个人给我一
些法律风险方面的分享，所以事情一年多以后才把它写下来分享帮助可能需要的人。
地点旧金山湾区，我是2016年买房，2019年想卖，结果去city核查，发现买的房子写着
1500尺3b2.5b，但是city那边只有1000尺，2b1b。原因是卖家是个general contractor
，做了一个加建，看上去和正常房子一样，但是有500尺没有permit，500尺里面的1.
5bath也没有permit，尤其是加建部分没有合法地基，不能达到供人居住的水准（大致
可以想象成阳光房地基）。这房子MLS和redfin以及zillow都写着1500sqft 3b 2.5bath
，后来成交的时候银行的appraiser也没查出来，继续写1500sqft 3b 2.5bath，银行也
同意贷款了。同时我们为了拿到房，也remove了contigency。经过apprasier鉴定，损
失超过30万美金。另外找了两个general contractor报价，要把房子legalize成卖给我
们的尺寸，报价都在30万左右，因为房子有60年历史，没人能保证地基重建后上面的房
屋部分能不能重用。如果要卖房，这500sqft没有permit不能算面积。如果打算as is卖
，county告诉我，建议明确告诉下家，这是危房，建议拆除，否则人在这个非法建筑内
会有危险，这个拆除费用大概2万块，这谁花100多万买个危房啊。
后来经历了一年多的跟律师合作，花了两三万律师费，终于和前卖家达成了meidation
和解。期间花了大量的时间去调研和收集证据，双职工俩娃家庭还要处理法律纠纷，真
的很辛苦。卖家是存心欺诈，buyerAgent和我有疏忽的过错，总结如下：
我的经纪Cindy Chung，yelp 链接 https://www.yelp.com/biz/cindy-chung-
cupertino
优缺点如下
.优点 算是比较勤劳态度也很友善，另外她有1%返点
.缺点
第一，调研不充分，在买房的过程中，没有去city查过permit。
.我们买的房子在east palo alto边上，后来渐渐了解，其实这个区域违章改建很多。
.seller agent 在给agent看的mls上有写"buyer to check permit"，这就算是通知
buyer了，这使得我们后来在法律上吃亏。但是这个note我们的经纪从来没有给我们看
过，没有提醒过我们要去查，自己也没有查。
.另外这个卖家这次是第四次上MLS，上面写的面积都不同，面积由小变大再变小再变大
，其中从大变小是很可疑的，agent也没告知。买家都不知情。
第二，出事后完全不负责
.在我自己跑city查到问题后，她强势认为这没有太多问题，是我们买家太斤斤计较，
希望我们不了了之。
.当我们要进行法律程序时，邀请她参与这样比较好push卖方，她表示自己没有任何责
任，还给我们写了封律师信，表示可以告她，但是她自己不参与买家维权
.她反复表示，自己反正半退休状态，做不做都行，行业口碑对她也无所谓。
.她劝我们把房子卖掉，风险转嫁给下一家
我自己的反思：
第一，贪便宜，她能给1%返点
但她从来没说过因为返点，所以我们自己要多把关。也从来没让我们去查permit。事发
之后，她反复提到，没想到这房子没有permit。
她这钱绝不是自己腰包出来的。之前我曾经要看一个房子，她说那个房子seller不给
buyer agent钱，所以不带我看。所以我确定我买的这个房子她应该是从seller那边拿
到了钱。因为我2019打算卖房，所以我也了解了不同的seller给buy agent的钱不同，
一般是3%左右。根据2016年的购买价格和市场行情，她在这笔交易中的酬劳大概是两万
美金左右，属于既得利益者。然而，她拿钱找律师写了律师回复，表明在这件事上没有
任何责任。
第二，找经验丰富的。
刚开始找她是因为她说自己做了二十多年，经验丰富，但后来没想到，这种年纪的
agent有要退休了无所谓的说法。
第三，无知。
经过这场打官司，咨询了律师，原来自己买房，buyer agent只是协助，没有法律责任
。agent工作失职，只是她自己的职业操守，无法回溯责任。顶多到行业协会投诉，但
是行业协会一来只能追溯一年的责任，二来顶多吊销执照一段时间其他并没有有效监管
手段。所以买房的尽职调研，就要靠自己，几十页的report，还是要好好看完。房子的
法律问题，要去city和county核实，如果能找律师朋友看一下更安全。总之要靠自己，
agent没有法律责任。
2016年买房的时候，以为redfin MLS都是专业的，这房子的记录就是按照那个看的，后
来出了这事儿才发现那就是普通网站，随便都可以网上填。后来银行的appraiser来检
查，也没发现加建的500尺没有地基，也是写着1500 sqft。后来才知道要以county为准
。另外，法律追溯时效4年，我家正好三年后要卖房，才发现的。如果过了四年，那真
是没地方哭去。
查permit找City，查legal面积找county，至少我在的city和county，都是要onsite或
者电话查，有些地方如果有网络查，那是更方便，但也要注意下信息有效性，我会建议
官方电话查一下更靠谱。
有人提到redfin里面的public facts，不知道这人为什么这么讲，至少我作为owner，
我可以修改里面的内容，没有人审查。前卖家这是第四次上MLS，前三次MLS list面积
都不同，甚至有从1500多尺改回1000多尺，再改回1500尺的操作，这几次MLS都正常发
布，有系统记录可以查到。所以我的初步观察redfin和MLS都不负责信息有效性。
还有人说我这种情况房产税比较低，加州房产税是基于购买价格的，我拿着买1500尺的
价格买了1000尺的房子，属于over price，房产税是多交的，但这也没出追溯。
下面是相关人员信息，
.Buyer Agent Cindy Chung的yelp Link，台湾人，住在cupertino，我之前在《世界日
报》也看到过她打的广告。
Cindy Chung yelp：https://www.yelp.com/biz/cindy-chung-cupertino (
License #: 01815876)
.seller agent，他叫William Chen，也是台湾人，这人一开始就不接电话，后来我转
弯抹角从他的一个以前客户那边要到微信然后打通过一次电话，他自称不知道seller有
欺诈，他也被骗了。后来就再也不理我们了。针对agent的起诉只有2年期限，所以就算
有错我们也无能为力。顺便也曝光一下
http://www.faithfulrealty.us/ https://www.linkedin.com/in/williamchen95035/ (License #: 01777074 & 01863645)
.Cindy Chung的broker Duc M Pham, d.b.a. Realty One Group -我的律师说过，
broker有可能会买broker insurance，从而在法律纠纷中帮到买家，我家这个case
broker受到律师函后任何反馈都没有，可能没买insurance。不仅如此，任何形式的道
歉都没有，完全玩消失。
.Seller因为目前处于和解状态，所以暂时不曝光了，是个墨西哥人，general
contractor，own房子十年，律师说由于他专业的身份，没道理不知道自己的房子没有
permit，因为只要做过一次加建项目都会知道需要city 一次次inspection才能有
permit。并且他以前在法庭上因为项目质量被告过。
有人关心和seller最后是如何settle down，应该说还没有完全settle down，目前走的
mediation。整整连续12小时的mediation。seller不认可赔偿金额，给了两条路，第一
是seller buy back，第二是seller 把permit办好。我们也有两个提议，第一是找我们
找的contractor把房子legalize化permit办好，第二是赔偿30万损失。
Buyback的方案，seller要求按照1000尺的方案买回，但是我们是1500尺的估价买入，
为什么要以1000尺卖出？所以顶住了压力坚决不卖给原seller。
legalize方向，问题的焦点是工程质量，因为前seller都能有意欺诈了，工程交给他到
底会弄成啥样。并且这个seller以前就有过上法院的案底。
僵持不下，最后协议是seller 把permit办好，估计要等到2022年才能完结。因为房子
的地基和墙壁要完全打开，让city一步步inspection，然后approve。我们有提要求
back to before，但是这个要求比较含糊，地基打开后的铺地板，墙壁打开后的粉刷，
这些都会影响房子的价值。另外我们自己买后有做一些improvement，加了半个厕所，
也有重新刷墙等花费一万左右，这些估计也就打水漂了。整个法律纠纷耗时一年半，律
师费两三万加上自己加建部分打水漂，还不知道后期装修的花费。律师方面，前后找了
两个律师，不同的律师有不同的解决问题的方式，第一个律师坚持要让agent进来协商
，做了很多agent方面收集证据的工作。我觉得不太认可，换了一个律师，最后终于搞
好。
本来这房子准备卖了去买个好点的学区给孩子上学的，现在就困在这房子的问题上了。
希望最后能解决的顺利些，原seller能良心发现把项目做好，律师说如果项目不好，也
不关他们的事情了，就变成一个owner和承包商之间的纠纷。也求祝福。
貌似后来来了一些人使劲说我见好就收啦，损失也不是那么大，很怀疑是不是agent。
那要看看我同样的金额和时间精力投入，如果买了别的房子，收益会是什么样？以2016
到2020年的湾区房市，坐等收钱好么。我这么耗时耗力，也不过把损失勉强从30万降到
5万左右（律师费+自己的improvement损失+后期装修损失）。花一年半的时间，双职工
俩娃的情况下，花大量的业余时间在收集各种证据，跟seller listing agent buyer
agent扯皮，找建筑商报价，跟律师打烧脑电话研究美国法律，这就是止损25万的代价
。我想说，30万损失之外，还耽误卖房子两年，耽误自己的小孩到好学区上学，后续还
有验收项目的风险。
还有人说这事儿几百块能搞完，或者一万块能搞定的，我想问问你们的数字从哪里来，
为什么在这样的分享帖后面跟帖说损失不大？意思是别人不需要注意这种法律风险，因
为损失不大？我quote了多个general contractor，他们经过实地考察和city
requirement check，有些承包商干脆不接这项目，因为房子太老60多年，打开后不能
确保正常合上还能使用，担心砸了口碑。2021年的city的要求和60年前非常不一样。本
来不重建没事，一旦要改建，本来符合60年前的标准的都要按照2021年来，包括本来合
法的100尺。我经过多方查询，最后报价较低的就是30万，还有报价40多万的，sign 了
official offer，如果mediation的结果是让第三方改建，钱是直接给到第三方。这是
正式的工程报价。在没有正式的工程报价之前，前seller根本不理我们。有了之后才开
始了mediation。
有人问律师，我咨询过好几家有每小时500的，也有两三百的。找律师方面，我的
learning是，稍微大一点的律所好一点。我们第一次找的那个只有一个律师，且没有律
师助理，第二个有四五个律师。结果发生的情况就是这第一个律师不管做什么事情，都
按照500一小时的标准收费。第二家人手多，在schedule meeting这种杂活上收费较低
。最终定的那家真正帮我们干活的律师并不是咨询期间律师，但这个干活律师还不错，
是她发现了appaiser的报告上写的估价gap 30万。因为appaiser report有二十多页，
我确实没有发现。 适合我家的不一定适合别的case，我贴上仅供参考，看到的朋友风
险自担。
[email protected] https://www.linkedin.com/in/ruby-bitzer-87b42578/
title insurance我找到啦，毕竟是2016年买的，打算去联系下保险，看看能不能赔偿
，感谢提醒的朋友！
还有一个关键的文件是discloure，里面seller并没有披露。所以seller有很明确的责
任。
我发帖主要是分享这个case，避免有人踩类似的坑，也很感谢大家的支持。agent确实
没有法律责任，这点可能是有些buyer的认知盲点。分享过程中，也有agent跟我私聊或
者回帖指出discloure里面有一些关键的点，是可以去跟agent argue的。我也很感恩，
行行出状元，还是不适宜一棍子打死。只是我的agent cindy chung，在出事后就根本
没有坐下来跟我一起回顾整个过程，找到解决问题的一些思路，只是出了个律师函撇清
自己的责任。这和之前买房的时候的认知差异非常大。还有一些疑似agent的人，还在
回帖中各种批评指责我。我觉得这种出了问题全是buyer的错&否认损失的严重性的态度
，可能你们没法真正找到agent服务的value，没法赢得人们的尊敬。 |
i*z
发帖数: 169 | |
x*********x
发帖数: 1402 | 3 redfin跟zillow本来就是不准确的，包括房子成交价。房子热的地区卖方agent为了衬
托市场热度，常常乱标成交价跟删除过往记录。 |
j******a
发帖数: 3 | |
c*******e
发帖数: 621 | 5 佩服楼主的斗争精神，像我碰到这种事，既然贷款，title insurance都没查出来，又
没被city逼着改回去，我肯定直接就无视过去了。
湾区小黑屋其实你不值得逼着对方修好，还是赔十几万块钱来的实在。
我估计你county的房产税估值，也是土地占大头，老房子根本就不值钱，还不如拿钱，
过几年推倒重建。
你说你损失30万其实也是谈判策略而已（大家都懂的）。像我家1800尺sfh，county
appraiser土地估价1.5M,房子估价不到0.2M。
另外提醒一下，湾区的lot size也很多标错的，或者是county数据不对的。特别是那种
非长方形的lot，不能简单长乘宽的。既然闹翻了，去把lot size也核实下。 |
R**********6
发帖数: 4 | |
m********8
发帖数: 88 | 7 多谢楼主分享， 很理解楼主赔钱又受气的难处。
这个buyer agent真是无耻，如果楼主曝光都是陈述事实，就不存在侵犯个人名誉的问
题。否则只看到她yelp上的光鲜广告，会有更多买家受她蒙骗。而且就像楼主所说，这
个Cindy Chung她自己都说 自己反正半退休状态，做不做都行，行业口碑对她也无所谓
。。说明她这几年帮人买卖房屋不可能有什么职业道德，应该是行业协会投诉她，以防
她继续骗人钱财。
contractor
5bath
【在 G**L 的大作中提到】
: 又是新的一年，有些朋友可能又要买房，所以把我的经历写下来供参考。我的case算比
: 较极端的，大家不一定会遇到，但是也提个醒。关于个人名誉什么的法律，我确实懂得
: 不多，如果有违反，也希望给我提个醒。我只是觉得当时我买房的时候，有个人给我一
: 些法律风险方面的分享，所以事情一年多以后才把它写下来分享帮助可能需要的人。
: 地点旧金山湾区，我是2016年买房，2019年想卖，结果去city核查，发现买的房子写着
: 1500尺3b2.5b，但是city那边只有1000尺，2b1b。原因是卖家是个general contractor
: ，做了一个加建，看上去和正常房子一样，但是有500尺没有permit，500尺里面的1.
: 5bath也没有permit，尤其是加建部分没有合法地基，不能达到供人居住的水准（大致
: 可以想象成阳光房地基）。这房子MLS和redfin以及zillow都写着1500sqft 3b 2.5bath
: ，后来成交的时候银行的appraiser也没查出来，继续写1500sqft 3b 2.5bath，银行也
|
q**e
发帖数: 106 | |
p*******k
发帖数: 488 | 9 zillow里有个链接到AUDITOR，房子的真实信息都在。 |
b*****o
发帖数: 1 | |
|
|
t********e
发帖数: 38 | 11 干货贴，持续关注，祝LZ好运
contractor
5bath
【在 G**L 的大作中提到】
: 又是新的一年，有些朋友可能又要买房，所以把我的经历写下来供参考。我的case算比
: 较极端的，大家不一定会遇到，但是也提个醒。关于个人名誉什么的法律，我确实懂得
: 不多，如果有违反，也希望给我提个醒。我只是觉得当时我买房的时候，有个人给我一
: 些法律风险方面的分享，所以事情一年多以后才把它写下来分享帮助可能需要的人。
: 地点旧金山湾区，我是2016年买房，2019年想卖，结果去city核查，发现买的房子写着
: 1500尺3b2.5b，但是city那边只有1000尺，2b1b。原因是卖家是个general contractor
: ，做了一个加建，看上去和正常房子一样，但是有500尺没有permit，500尺里面的1.
: 5bath也没有permit，尤其是加建部分没有合法地基，不能达到供人居住的水准（大致
: 可以想象成阳光房地基）。这房子MLS和redfin以及zillow都写着1500sqft 3b 2.5bath
: ，后来成交的时候银行的appraiser也没查出来，继续写1500sqft 3b 2.5bath，银行也
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a*******e
发帖数: 38 | 12 分享自己经验，造福后人，谢谢楼主码那么多字和无私分享，大赞！！ |
l*****a
发帖数: 38 | |
p*********g
发帖数: 2998 | 14 我敢说， 湾区百分之99的房产经纪，都不会帮你查permit的，因为这不是标准流程。
除非你自己提出要求，可能经济会帮你查。其次，agent并没有违规，他只能告诉你他
知道的。你除非可以证明他知道，但他没有告诉你。 这种改建没有permit,太多了。
湾区top agent也就是生意好，并不是做事情负责。 |
g***i
发帖数: 8 | 15 核查房屋面积和加建permit都应该是买房过程中的基本操作啊，不用费力就可以核查清
楚。买主也太大意了。一般卖方会主动出示相关信息的，否则价格核算就会不合理了。 |
d****y
发帖数: 312 | 16 无数的房子都有没有permit的改建，直接无视不就完了，费这个劲干嘛。
到时候sold as is, 爱买不买。 |
d*********1
发帖数: 1 | 17 这个贴是华人得nc大妈写得把，看这段我简直惊呆了
她这钱绝不是自己腰包出来的。之前我曾经要看一个房子，她说那个房子seller不给
buyer agent钱，所以不带我看。所以我确定我买的这个房子她应该是从seller那边拿
到了钱。
wtf,地产精鸡忙前忙后，还tmd要倒贴嫖资。这位是把自己当成万人迷，陪她说话还要
出钱
contractor
5bath
【在 G**L 的大作中提到】
: 又是新的一年，有些朋友可能又要买房，所以把我的经历写下来供参考。我的case算比
: 较极端的，大家不一定会遇到，但是也提个醒。关于个人名誉什么的法律，我确实懂得
: 不多，如果有违反，也希望给我提个醒。我只是觉得当时我买房的时候，有个人给我一
: 些法律风险方面的分享，所以事情一年多以后才把它写下来分享帮助可能需要的人。
: 地点旧金山湾区，我是2016年买房，2019年想卖，结果去city核查，发现买的房子写着
: 1500尺3b2.5b，但是city那边只有1000尺，2b1b。原因是卖家是个general contractor
: ，做了一个加建，看上去和正常房子一样，但是有500尺没有permit，500尺里面的1.
: 5bath也没有permit，尤其是加建部分没有合法地基，不能达到供人居住的水准（大致
: 可以想象成阳光房地基）。这房子MLS和redfin以及zillow都写着1500sqft 3b 2.5bath
: ，后来成交的时候银行的appraiser也没查出来，继续写1500sqft 3b 2.5bath，银行也
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Q***N
发帖数: 2972 | 18 核对卖房提供的房子大小/房间数目和Public Record是否一致，是一秒钟的事。Redfin
上每一个房子都有Public Information。
如果房子Public Record显示1000sqft 2/2。有加建500sqft的卧室， 如果按照
1000sqft 2/2卖没有问题， 因为和Public Record上一致。如果再按1500 sqft 3/2卖
， 首先就要问这500 sqft加建有没有Permit。
Public record如果显示1500 sqft 3/2, 加建的卧室肯定是有Permit。 反过来Public
record显示1000sqft 2/2, 500sqft加建可能有permit （ city发permit， county的
public record没update）， 也可能是没有permit。
没有permit的加建不好估价。 估价可能是负数（花钱拆除）， 也可能有一定的使用价
值。
以我的经验， 让买家自己核实permit的基本都是没有permit的。 房子如果有Permit，
Owner都会把Permit保存好， 提供给Seller， 因为对房价影响很大。
。
【在 p*********g 的大作中提到】
: 我敢说， 湾区百分之99的房产经纪，都不会帮你查permit的，因为这不是标准流程。
: 除非你自己提出要求，可能经济会帮你查。其次，agent并没有违规，他只能告诉你他
: 知道的。你除非可以证明他知道，但他没有告诉你。 这种改建没有permit,太多了。
: 湾区top agent也就是生意好，并不是做事情负责。
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Q***N
发帖数: 2972 | 19
Redfin
Public
【在 Q***N 的大作中提到】
: 核对卖房提供的房子大小/房间数目和Public Record是否一致，是一秒钟的事。Redfin
: 上每一个房子都有Public Information。
: 如果房子Public Record显示1000sqft 2/2。有加建500sqft的卧室， 如果按照
: 1000sqft 2/2卖没有问题， 因为和Public Record上一致。如果再按1500 sqft 3/2卖
: ， 首先就要问这500 sqft加建有没有Permit。
: Public record如果显示1500 sqft 3/2, 加建的卧室肯定是有Permit。 反过来Public
: record显示1000sqft 2/2, 500sqft加建可能有permit （ city发permit， county的
: public record没update）， 也可能是没有permit。
: 没有permit的加建不好估价。 估价可能是负数（花钱拆除）， 也可能有一定的使用价
: 值。
|
s******n
发帖数: 3946 | 20 redfin上有的房子public record可以屋主自己编辑 |
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s******n
发帖数: 3946 | 21
【在 s******n 的大作中提到】
: redfin上有的房子public record可以屋主自己编辑
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f********l
发帖数: 1473 | 22 早年买来的一个房子，Listing 1350 sf, 3bd/1ba, 没有经验，买来后才发现
Recording 只有1035 sf; 原来 315 sf 是加建的 （加了一个客房，一个Family Room
）。
赶紧跑去County，告诉办事员Recording 错了，他问错哪里？俺说应该是1350 sf, 4bd
/1ba，有冷气暖气 （Living room 太长，买来后自己动手隔出一个房间给一个男孩。）
几天后，Recording 就改成1350 sf, 4bd/1ba。
没想到那么容易，很后悔没有说1350 sf, 4bd/2ba. （后来在车库的一角自己加了0.
75ba，没有permit，当初说了2 ba 就好了。）
之后买房子，每次第一件事情就去网上查Recorging。发现不对，还可以叫Agent请专业
的来量。
最近买了一个房子，Listing 3175sf, Recording 只有2795sf, Agent 请专业的来量也
大约是 2795sf,但是有一个阳光房，155sf, 有permit, 联系了county，因为符合建筑
要求，County就把Recording马上加上阳光房，改成2950sf。因为实在喜欢那个房子，
卖家住了25年，几乎年年请专业的做Improvement，1/4 acre 前后左右专业花园，小桥
流水，室内也是专业把整个房子都 Upgrade 了, 还加了娱乐房，Wetbar，等等，有得
有失，就不计较那近200sf了。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 23 Refin标注了数据的来源。如果是来自county record office会有标注。如果owner修改
的， 应该也能看到记录。
【在 s******n 的大作中提到】
|
f********l
发帖数: 1473 | 24 对于 Sale as is 或者免房检房修之类的，要先假定是有猫腻的，需要认真对待。
查面积或者Permit， 一定去County的官网，多打电话，多写Email查询。 |
r*y
发帖数: 1 | 25 你难道不知道编辑过的会有标记么？
对比county record是基本流程，楼主的agent显然不负责任。但楼主此处犯了一个很大
的错误就是盯着rebate找代理，把碰到这种不负责任的agent的几率放大了很多倍。毕
竟少拿钱谁愿意给你多办事，就算没有非法加建的问题，首先她不会帮你挑房子，你挑
到的自然都是好的，然后出价也会尽量鼓励你往上，拿到了她也就拿钱走人。这个潜在
损失和1%的rebate，最好自己掂量掂量。连public record都不知道去查的买家（不是
agent，是买家自己），我只能说还是小白。小白找到真正靠谱的agent比什么rebate重
要多了，要多问朋友，千万别看什么online review就拍板。
【在 s******n 的大作中提到】
: redfin上有的房子public record可以屋主自己编辑
|
y*******6
发帖数: 173 | 26 和rebate没有一点关系，有的full commission得agent就是特别能PUSH 你，客人多，
根本不上心。我遇到得负责得反而是给不错REBATE得，客人一般多，但不很多的agent.
客人太少的，或者根本没做过几年得也不能要。
楼主这个事情真不能都怪AGENT， 没PERMIT加建在这里太平常了。要是任何remodel都
必须有permit，90%以上得房子都不合格，干脆就不要买房子了。如果agent反正不能成
交，为啥要花时间给你服务。
【在 r*y 的大作中提到】
: 你难道不知道编辑过的会有标记么？
: 对比county record是基本流程，楼主的agent显然不负责任。但楼主此处犯了一个很大
: 的错误就是盯着rebate找代理，把碰到这种不负责任的agent的几率放大了很多倍。毕
: 竟少拿钱谁愿意给你多办事，就算没有非法加建的问题，首先她不会帮你挑房子，你挑
: 到的自然都是好的，然后出价也会尽量鼓励你往上，拿到了她也就拿钱走人。这个潜在
: 损失和1%的rebate，最好自己掂量掂量。连public record都不知道去查的买家（不是
: agent，是买家自己），我只能说还是小白。小白找到真正靠谱的agent比什么rebate重
: 要多了，要多问朋友，千万别看什么online review就拍板。
|
l*********1
发帖数: 936 | 27
redfin这个数据不准的，可以owner自己改，不是真正的政府数据。
就是政府那里的数据也不一定准。
【在 Q***N 的大作中提到】
: Refin标注了数据的来源。如果是来自county record office会有标注。如果owner修改
: 的， 应该也能看到记录。
|
S*****n
发帖数: 50 | 28 我也要打房地产官司 因为卖家欺诈。 请问要请什么类别的律师？多谢了！ |
g*********r
发帖数: 403 | 29 我的房子2019买的时候county,zillow, 和中介网上记录是1,936平方尺。前几年county
的记录改为16201,936平方尺。zillow 的记录还是1,936平方尺。房产证上没有面积的
记录。 |
J*******8
发帖数: 528 | 30 这个曝光对许多新手是有帮助的， 谢谢！大家买房前一定要查county record.
contractor
5bath
【在 G**L 的大作中提到】
: 又是新的一年，有些朋友可能又要买房，所以把我的经历写下来供参考。我的case算比
: 较极端的，大家不一定会遇到，但是也提个醒。关于个人名誉什么的法律，我确实懂得
: 不多，如果有违反，也希望给我提个醒。我只是觉得当时我买房的时候，有个人给我一
: 些法律风险方面的分享，所以事情一年多以后才把它写下来分享帮助可能需要的人。
: 地点旧金山湾区，我是2016年买房，2019年想卖，结果去city核查，发现买的房子写着
: 1500尺3b2.5b，但是city那边只有1000尺，2b1b。原因是卖家是个general contractor
: ，做了一个加建，看上去和正常房子一样，但是有500尺没有permit，500尺里面的1.
: 5bath也没有permit，尤其是加建部分没有合法地基，不能达到供人居住的水准（大致
: 可以想象成阳光房地基）。这房子MLS和redfin以及zillow都写着1500sqft 3b 2.5bath
: ，后来成交的时候银行的appraiser也没查出来，继续写1500sqft 3b 2.5bath，银行也
|
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v********t
发帖数: 242 | 31 请问做inspection了吗？地基问题应该能查出来吧 |
D**********9
发帖数: 195 | 32 我最近在学习考中介，违建属于material fact，卖家有责任公布，隐瞒是可以被诉的
，中介如果不被告知，好像真的没法牵扯中介？可以去查查网上怎么说。学习资料里反
复说，买方要做due diligence研究。最后祝您圆满解决这个问题。 |
T******o
发帖数: 136 | 33 这么容易？ 你的property tax是不是要涨了？ 还不如先不改，等到要卖的时候再改
Room
4bd
。）
【在 f********l 的大作中提到】
: 早年买来的一个房子，Listing 1350 sf, 3bd/1ba, 没有经验，买来后才发现
: Recording 只有1035 sf; 原来 315 sf 是加建的 （加了一个客房，一个Family Room
: ）。
: 赶紧跑去County，告诉办事员Recording 错了，他问错哪里？俺说应该是1350 sf, 4bd
: /1ba，有冷气暖气 （Living room 太长，买来后自己动手隔出一个房间给一个男孩。）
: 几天后，Recording 就改成1350 sf, 4bd/1ba。
: 没想到那么容易，很后悔没有说1350 sf, 4bd/2ba. （后来在车库的一角自己加了0.
: 75ba，没有permit，当初说了2 ba 就好了。）
: 之后买房子，每次第一件事情就去网上查Recorging。发现不对，还可以叫Agent请专业
: 的来量。
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L****r
发帖数: 333 | 34 我这里有PERMIT没有消掉， 无法换屋顶， 换空调， 换水管， 换热水器。AGENT肯定
查 |
D**********9
发帖数: 195 | 35 刚刚去研究了一下，加州法律确实有说不要求agent查公开记录和permits。
https://www.car.org/-/media/CAR/Documents/Transaction-Center/PDF/Standard-
Forms/June-Releases/AVID_6-19_markup_web.pdf?la=en&hash=
45E3229074AF7DF08CBC9BBF7690D8A4CFDB6E4E
California Brokers Disclosure Requirements | Nolo
https://www.nolo.com › legal-encyclopedia › california...
Real estate brokers in California have similar disclosure obligations to
property ... Your broker is also not required to inspect public records or
permits
不是要和大家抬杠，只是想把问题研究透。这个案例确实挺坑人的。这个的主要问题还
是卖家的欺诈行为，故意隐瞒。这点律师应该比较清楚，可以拿回损失。 |
p*********g
发帖数: 2998 | 36 讲真，buyer agent在法律上没有义务去帮你查是否有permit， 这个完全是看卖家怎么
说，和disclosure里面怎么写， 有没有rebate的agent都一样。 agent只要告诉你他所
知道的，就不算欺诈，除非隐瞒不说，才有责任，你这个告seller agent没有毛病。 |
b********t
发帖数: 8181 | 37 一分钱一分货，楼主的遭遇令人同情。
但是在美国真正好的服务和产品是不会给你折扣的，你付全价没有得到应该的服务是对
方错，但是你付一个折扣的价格得到一个有折扣的服务甚至是次品，是不是对方全错值
得商榷。 |
D**********9
发帖数: 195 | 38 我觉得还是不要误导后来人的好。这里楼主好像有律师也没去告seller agent？因为法
律明明就是这么写的，agent不需要去翻permit 记录，难道seller agent不是agent?
买房时买方还是due diligence比较好。大多数的第一次买房者，尤其我们外来的，对
这里的陷阱搞不清，更加谨慎也值得。完全依赖人家那就只能楼上有些说的，找更好的
服务？
【在 p*********g 的大作中提到】
: 讲真，buyer agent在法律上没有义务去帮你查是否有permit， 这个完全是看卖家怎么
: 说，和disclosure里面怎么写， 有没有rebate的agent都一样。 agent只要告诉你他所
: 知道的，就不算欺诈，除非隐瞒不说，才有责任，你这个告seller agent没有毛病。
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