十年上涨85.4%！建的没有卖的快，美国中产也买不起房了 - SanFrancisco版

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j*******n
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在过去的十几年里，全球的金融经济获得了一个飞速的发展，房地产行业也搭上了经济
发展的顺丰车，在全世界的各个角落里，一座座的高楼正在以不可思议的速度崛起着，
巨大的经济推动之下，房价也翻了好几番，直到成为今天这个样子。
可能你正在抱怨为什么房价如此之高，高到让很多人买不起如何如何，但是兔兔想说的
是，这种情况不止在我国存在，世界范围内房价高涨已经成为普遍现象。
在美国，过去不到10年时间里，美国加州新增了300万个工作岗位，但是新住房的供应
步伐却没有跟上。从2012年1月到2019年1月，加州住宅的挂牌价上涨了85.4%，该州的
房价中位数高达51.9万美元，远高于全美房价的中位数27.5万美元。
低库存量是造成房价飞涨的主要原因之一，加州房屋库存量降到13年来的新低，低库存
导致房价稳定上涨。湾区又以南湾的圣他克拉拉县最为竞争，该县中位数房价2017年的
涨幅达到34%，销售所需时间的中数只有九天。
供给不足，已成为美国房市现状的代名词。据全美地产经纪商协会（NAR）统计，美国4
月成屋销售总数为年化546万户，环比下跌2.5%，逊于预期的降幅0.9%和3月增幅1.1%，
扭转了此前两个月连涨的走势，并连续两个月同比下降。
一线城市比如说纽约、洛杉矶以及整个加州，人口增长和房屋供应量是不匹配的，差值
达到50%以上。
以南加州为例，人口增长和房屋需求差值达75%，只能满足25%的增长人口的需求。美国
楼市供不应求的背后，是两大世代的强劲需求——千禧一代（1981年至2000年）逐渐进
入买房的年纪，婴儿潮一代（1964年至1964年）逐渐退休，寻求更好的居住条件。
当然，美国的这种情况在我国并不适用我国整体的房地产还是供大于求的，所以才会有
各种去库存化的措施来调节房地产市场。
总而言之，房地产市场千变万化，背后隐藏着各种各样的深层次的原因，所以大家在入
市之前要慎重的考虑清楚，以防陷入房产陷阱。

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