W*******Q
发帖数: 275 | 1 http://enewstree.com/discuz/forum.php?mod=viewthread&tid=220966
根据房地美（Freddie Mac）调查显示，越来越多长者在家养老而选择不卖房，使得目
前房地产市场上减少约160万栋房屋出售，造成求售屋短缺更严重。
每年一家庭与多家庭住宅兴建的数量大致相同，但旧屋不出售的趋势，正打击千禧一代
对住房不断扩增的需求：待售房屋越来越少，将对已过热的房价施加更多压力。
房地美首席经济学者卡特(Sam Khter)表示，估计目前市场需要约250万间房屋，才可满
足年轻人的住屋需求。
选择在家中养老的长辈人数增加，原因有多层面。64岁的马里兰州肯辛顿地区住房倡导
人士泰能邦(Louis Tenenbaum)说，长者的家是他们最重要的投资，他们也喜爱所住社
区，而且住在自己家有控制权，“能决定何时起床、何时睡觉，吃什么、有谁来探访”。
泰能邦自己就准备在家养老，他在他的三层楼房里建造一个电梯，也加宽大门走道，加
装没有隔间的淋浴设备，并降低他的厨房水槽高度，这些改动都是为了将来若有轮椅时
方便进出。
老年人选择在自己家中养老是好主意，但对期望搬到郊区较大房屋的年轻购屋者来说，
却非好消息。马里兰州房地产经纪人珍‧费尔威瑟(Jane Fairweather)表示，市
场无法提供足够房屋，给想要把孩子送进优良公立学区的年轻家长。
根据城市研究机构统计，千禧一代房屋拥有率比前几个世代的同龄者约低8%。原因包括
晚婚、高额学生贷款负债、转向更昂贵市区居住等。但于此同时，越来越多年轻人结婚
生儿育女，他们渴望买房；然而，缺乏可负担房屋，导致他们只能观望房市而无法进场
。 |
n********g
发帖数: 6504 | 2 死都不卖。把自住房留给娃更好，随便省税几十上百万。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 3 在湾区的话，房价越是涨得高，老人越是不能卖，不想卖！为啥？卖了税缴不起啊！因
为买得早，增值早就过50万啦。更有甚者，一边涨，一边已经把钱套出来了，卖了没钱
缴税哇。大前年帮一个客户在南湾买房， seller （80多岁了）已经签了我们的合同，
但是listing agent 马上打电话过来说sorry，律师，会计师说只能等seller走了才能
卖。真是白忙一场！
如果下面几年房价降了， 你再来看看， 可能不少老的就抢了卖房！
”。
【在 W*******Q 的大作中提到】
: http://enewstree.com/discuz/forum.php?mod=viewthread&tid=220966
: 根据房地美（Freddie Mac）调查显示，越来越多长者在家养老而选择不卖房，使得目
: 前房地产市场上减少约160万栋房屋出售，造成求售屋短缺更严重。
: 每年一家庭与多家庭住宅兴建的数量大致相同，但旧屋不出售的趋势，正打击千禧一代
: 对住房不断扩增的需求：待售房屋越来越少，将对已过热的房价施加更多压力。
: 房地美首席经济学者卡特(Sam Khter)表示，估计目前市场需要约250万间房屋，才可满
: 足年轻人的住屋需求。
: 选择在家中养老的长辈人数增加，原因有多层面。64岁的马里兰州肯辛顿地区住房倡导
: 人士泰能邦(Louis Tenenbaum)说，长者的家是他们最重要的投资，他们也喜爱所住社
: 区，而且住在自己家有控制权，“能决定何时起床、何时睡觉，吃什么、有谁来探访”。
|
y********n
发帖数: 3922 | |
n********g
发帖数: 6504 | 5 没娃的才卖房。我一校友卖掉LAH搬到俄勒冈去了。
房子传几代才更显现出税制威力。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 在湾区的话，房价越是涨得高，老人越是不能卖，不想卖！为啥？卖了税缴不起啊！因
: 为买得早，增值早就过50万啦。更有甚者，一边涨，一边已经把钱套出来了，卖了没钱
: 缴税哇。大前年帮一个客户在南湾买房， seller （80多岁了）已经签了我们的合同，
: 但是listing agent 马上打电话过来说sorry，律师，会计师说只能等seller走了才能
: 卖。真是白忙一场！
: 如果下面几年房价降了， 你再来看看， 可能不少老的就抢了卖房！
:
: ”。
|
