C********9
发帖数: 670 | 1 昨天apperisal report里面说这个房子实际的sqft 比卖家宣称的小了10% .（但是估价
估到了）
我今天自己跑去量了下，（小屋是完整的长方形） 即使从外墙去量 也的确和比卖家宣
称的小了10%。
但是卖家所宣称的sqft和 city和county的数据的确是一致的。而且当时listing里也写
了类似的语句 说 我们提供的数据以public record为准，具体buyer请自行verify.
agent和对面交涉，对面就一句 他们对真实面积一无所知，提供的数据都是政府数据，
卖家没有对房子面积做出改动。
offer是 no contengency ,as is
请问是不是只能牙齿打碎往肚里吞了。 主要是这黑屋本来就特别小， 再小了10%真的
特别特别小了。。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 2 有没有证据证明seller知道实际面积比public record小10%？ 如果seller贷款/
refinance的话， 一般appraisal时会测量面积。 如果Seller知道面积比public
record小，而且没有disclose给你们， 你们就能赢这个争议。 如果你没有这样的
written evidence， 我估计够呛能有什么回旋余地。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 3 建议找律师咨询。
另外title report上应该能看到owner的贷款/refinance的记录。 不过我不知道如何拿
到owner以前做的appraisal report。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 4 同意Q老大说的，胜算不多。除非和seller胡搞，就说seller故意隐瞒，要告他们。 如
果他们说没有，就叫他们拿证据出来， 譬如说最近的估价报告。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 有没有证据证明seller知道实际面积比public record小10%？ 如果seller贷款/
: refinance的话， 一般appraisal时会测量面积。 如果Seller知道面积比public
: record小，而且没有disclose给你们， 你们就能赢这个争议。 如果你没有这样的
: written evidence， 我估计够呛能有什么回旋余地。
|
E**********t
发帖数: 1 | |
g*******s
发帖数: 2963 | 6 我很好奇appraiser是怎么算出实际尺寸的？难道真是趴在地上拿卷尺一点点量么？问
题是很多房间都是很不规则的。另外我一直有疑问楼梯和室内车库是怎么算在listing
面积里的？ |
t**8
发帖数: 4527 | 7 铺地毯的都会量， 那东西叫激光尺？
反正不用趴在地上用卷尺量
listing
【在 g*******s 的大作中提到】
: 我很好奇appraiser是怎么算出实际尺寸的？难道真是趴在地上拿卷尺一点点量么？问
: 题是很多房间都是很不规则的。另外我一直有疑问楼梯和室内车库是怎么算在listing
: 面积里的？
|
C********9
发帖数: 670 | 8
listing
在我这个case apperisal就是直接在外墙 （齐齐整整的长方形房子）量了。 但是即使
如此还是少了10%。 如果内墙量了估计更小了。。。
【在 g*******s 的大作中提到】
: 我很好奇appraiser是怎么算出实际尺寸的？难道真是趴在地上拿卷尺一点点量么？问
: 题是很多房间都是很不规则的。另外我一直有疑问楼梯和室内车库是怎么算在listing
: 面积里的？
|
s****9
发帖数: 932 | 9 房子大小不是量出来的，你自己亲身没有感觉？
我觉得这个就是心理作用，交了定金后人总是在想是不是买贵了，或者东西好不好。我
老婆当时买完房子到处抱怨房子的问题。
没有完美的房子，交完定金后就安心搬家享受新居吧。
【在 C********9 的大作中提到】
: 昨天apperisal report里面说这个房子实际的sqft 比卖家宣称的小了10% .（但是估价
: 估到了）
: 我今天自己跑去量了下，（小屋是完整的长方形） 即使从外墙去量 也的确和比卖家宣
: 称的小了10%。
: 但是卖家所宣称的sqft和 city和county的数据的确是一致的。而且当时listing里也写
: 了类似的语句 说 我们提供的数据以public record为准，具体buyer请自行verify.
: agent和对面交涉，对面就一句 他们对真实面积一无所知，提供的数据都是政府数据，
: 卖家没有对房子面积做出改动。
: offer是 no contengency ,as is
: 请问是不是只能牙齿打碎往肚里吞了。 主要是这黑屋本来就特别小， 再小了10%真的
|
d*****w
发帖数: 688 | 10 房子的面积是量外墙的，去掉车库就是实际面积。如果房子超小，估计seller一定知道
的，只是你如果能找到证据或许能退出。 |
b*******3
发帖数: 1 | |
