n**********a
发帖数: 139 | 1 看到大家就说最近cool down和slow down，我也深有同感，我从2月份开始到现在，对
湾区房市进行了closely monitoring，感觉不管是房托房黑吧，大家可以对其定义理解
可能有不同。
我理解最近湾区房市，半岛和南湾（东湾没有特别关注），slow down的特点基本上是
：1. offer数量降低；2. crazy offer（加价凶猛程度）降低。这个现象南湾尤其sv比
较普遍，但是我在的半岛（San Carlos, Belmont)基本上房子卖价还是比较坚挺。
我觉得看cool down不要发个例造成恐慌（很多帖子就上一个或者几个redfin url，很
吓人的那种），因为很多原因在价格背后不是看redfin就能看到的。而且不要用之前
crazy的时间（3月中下旬以前）的成交做comps，因为3月末之前是规律的供求关系季节
性的低点（completely seller market），加上inventory trending y/y的紧缩，自然
造成了疯抢和暴涨。
大家看到了股票市场波动、联储加息、中美贸易战等等，可能觉得这些因素影响了房价
。的确不可否认，不过大家记得美股其实是从二月份开始暴跌的，为什么暴跌开始房市
仍然hot了两个月。上述不确定因素造成了大家的信心和疑虑，不过另一方面入四月以
来，根据seasonality，inventory的增加，从局部时间段上可以说缓解了供求不平衡，
spring break几周大量积压的房子很快上市，那一周很多房子上市，但之后的一周
inventory其实又略略停滞了一点，然后五月开始房源又开始了增加。这都是供求关系
的改变，我认为其实是造成短期大家看到的cool down的主要因素。
我自己是在3月开始进行了卖房、买房的过程，决定之前做了一些research，我感觉现
在咱们看到的cool down不会持续很久（不会像板上有人天天说的崩盘）。近期cool
down以后很多房子把listing price上调了，我觉得如果是买自住房的朋友们，不必犹
豫太久考虑是否会崩盘然后捡个好价钱，跟炒股一样，永远很难抄底在最低点，能hold
住就好，而且真的跌开始了，谁敢说抄底就抄底，真的看到大家开始抄底了，你上了，
不是还是一番抢吗，价格不是又上来了。看到喜欢的房子，就下手。
房子卖不上好价钱，其实必然和偶然因素很多，大方面上是卖的时机、房子本身的情况
，小方面说，marketing的细节都很重要（除非是宇宙中心大地小黑屋），我看了很多
房子都是。我觉得买房的朋友们可以看一下，没有market特别好的房子，主要特点是
list price高、没做remodel／staging、周围有特别抢手的房子同时间收offer等等。
多做功课，祝大家好运！欢迎交流。 |
j**********r
发帖数: 3798 | 2
【在 n**********a 的大作中提到】
: 看到大家就说最近cool down和slow down，我也深有同感，我从2月份开始到现在，对
: 湾区房市进行了closely monitoring，感觉不管是房托房黑吧，大家可以对其定义理解
: 可能有不同。
: 我理解最近湾区房市，半岛和南湾（东湾没有特别关注），slow down的特点基本上是
: ：1. offer数量降低；2. crazy offer（加价凶猛程度）降低。这个现象南湾尤其sv比
: 较普遍，但是我在的半岛（San Carlos, Belmont)基本上房子卖价还是比较坚挺。
: 我觉得看cool down不要发个例造成恐慌（很多帖子就上一个或者几个redfin url，很
: 吓人的那种），因为很多原因在价格背后不是看redfin就能看到的。而且不要用之前
: crazy的时间（3月中下旬以前）的成交做comps，因为3月末之前是规律的供求关系季节
: 性的低点（completely seller market），加上inventory trending y/y的紧缩，自然
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j**********r
发帖数: 3798 | 3 正常年份都是上半年涨，下半年跌。啥时候能看到春季跌，像08年那样，才是真跌了。 |
n**********a
发帖数: 139 | 4 对啊 一部分原因是常见的seasonality，你的图很好
【在 j**********r 的大作中提到】
: 正常年份都是上半年涨，下半年跌。啥时候能看到春季跌，像08年那样，才是真跌了。
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E**********t
发帖数: 1 | 5 定义和人群有关，房黑的结论永远是slow down了
前两周一黑说087只见两个hot home要完，现在看看就出来八个 |
