d*****n
发帖数: 1 | 1 有小孩上小学和初中的原因，所以对学区有要求。也对地区安全有要求。
上班在San Francisco 的Bart沿线。所以坐BART方便就可以。
朋友建议三谷，于是下了几次三谷offer，就连San Ramon紧挨高速的房子加价5W都拿不
下，备受打击。
就目前最多80多万的预算，真不知道能怎么买了。有要放弃的念头了。
老大们对湾区熟，能说说到底还能买哪里，怎么买么。。。求安慰。 |
c*****e
发帖数: 1106 | 2 Dublin新房多，不需要bid, 房价也低一些。Bart旁边就在建好大一片。中国人吃饭购
物都方便。你孩子如
果刚上初中，应该可以赶上east Dublin的新高中。east Dublin新区中印聚居，新高中
短期不会比San Ramon 靠近高速老区的高中差，长期应该可以和Dougherty valley
high 一拼 |
Q***N
发帖数: 2972 | 3 刚上初中可能赶不上新高中的前2年。申请大学的成绩主要就是前3年的成绩。
80多万买不到可能目标是有后院的SFH。 全新的townhouse还是绰绰有余的。没有院子
的3层detached也能90万左右买到全新的。
要么提高预算，要么降低要求。 市场很透明， 买家多房子少， 不大可能捡到“deal"。
【在 c*****e 的大作中提到】
: Dublin新房多，不需要bid, 房价也低一些。Bart旁边就在建好大一片。中国人吃饭购
: 物都方便。你孩子如
: 果刚上初中，应该可以赶上east Dublin的新高中。east Dublin新区中印聚居，新高中
: 短期不会比San Ramon 靠近高速老区的高中差，长期应该可以和Dougherty valley
: high 一拼
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d*****n
发帖数: 1 | 4 谢谢。
east dublin的房子不便宜呀。
https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/4199-Alvarado-St-94566/home/1907003
这个房子怎么样呢？离得大马路近了点，是不是和离高速近差不多呀。能原价拿下来么？
【在 c*****e 的大作中提到】
: Dublin新房多，不需要bid, 房价也低一些。Bart旁边就在建好大一片。中国人吃饭购
: 物都方便。你孩子如
: 果刚上初中，应该可以赶上east Dublin的新高中。east Dublin新区中印聚居，新高中
: 短期不会比San Ramon 靠近高速老区的高中差，长期应该可以和Dougherty valley
: high 一拼
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n********g
发帖数: 6504 | 5 你若口里认自己穷，心里信自己卢瑟，就必得救。—弯曲书10:10
量力而行。
【在 d*****n 的大作中提到】
: 有小孩上小学和初中的原因，所以对学区有要求。也对地区安全有要求。
: 上班在San Francisco 的Bart沿线。所以坐BART方便就可以。
: 朋友建议三谷，于是下了几次三谷offer，就连San Ramon紧挨高速的房子加价5W都拿不
: 下，备受打击。
: 就目前最多80多万的预算，真不知道能怎么买了。有要放弃的念头了。
: 老大们对湾区熟，能说说到底还能买哪里，怎么买么。。。求安慰。
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d*****n
发帖数: 1 | 6 没看懂呀，什么是一弯曲书10:10？
自己当然对自己的目前能力认识的很清楚了，现在是穷。但是卢瑟到不至于，只要努力
就行。房子只能量力而行，撑到顶，万一来个变动，比如公司关门，家里急事，就非常
被动了。
【在 n********g 的大作中提到】
: 你若口里认自己穷，心里信自己卢瑟，就必得救。—弯曲书10:10
: 量力而行。
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m**********j
发帖数: 610 | 7
么？
房子没有什么“原价”，挂多少价格是listing agent的策略，越好越抢手的房子越可
能挂钓鱼价，反而是不那么抢手的房子比较接近市场价，所以并没有说“一般”在
listing上加多少的说法。你来南湾看看就知道了，一堆挂1.5卖2.5的房子，并不是说
南湾都要加这么多，只是因为listing price就是个place holder，没什么用。同理，
你说的“加了5万还拿不到”也不能说明任何问题
你就看这个房子旁边的房子卖多少钱就有数了，根据面积，是否靠近马路等各种因素调
整一下。如果是2，3个月前成交的房子，需要加上10%，毕竟市场一直在涨
楼上的quinn建议挺靠谱的，不行就先买个townhouse住着呗
【在 d*****n 的大作中提到】
: 谢谢。
: east dublin的房子不便宜呀。
: https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/4199-Alvarado-St-94566/home/1907003
: 这个房子怎么样呢？离得大马路近了点，是不是和离高速近差不多呀。能原价拿下来么？
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m*******5
发帖数: 107 | 8 [在 mjmjmjmjmjmj (mjmjmjmjmjmj) 的大作中提到：]
:房子没有什么“原价”，挂多少价格是listing agent的策略，越好越抢手的房子越可
:能挂钓鱼价，反而是不那么抢手的房子比较接近市场价，所以并没有说“一般”在
:listing上加多少的说法。你来南湾看看就知道了，一堆挂1.5卖2.5的房子，并不是说
:南湾都要加这么多，只是因为listing price就是个place holder，没什么用。同理，
:你说的“加了5万还拿不到”也不能说明任何问题
:你就看这个房子旁边的房子卖多少钱就有数了，根据面积，是否靠近马路等各种因素
调整一下。如果是2，3个月前成交的房子，需要加上10%，毕竟市场一直在涨
:楼上的quinn建议挺靠谱的，不行就先买个townhouse住着呗
此分析靠谱 |
D****Q
发帖数: 1 | 9 同是买房子买的没了信心的飘过 1.5m预算在看南湾 看了一个月后已经考虑不买房子过
几年离开湾区了...... |
Q***N
发帖数: 2972 | 10 Listing价格和成交价格的确没有太大的关系。不过三谷市场远不如南湾，甚至Fremont
的市场。 Pleasanton算是三谷里最热的市场， 以我是实际感受， 即使是和Fremont相
比， 还不是一个档次热。所以在三谷买房子， 其实已经容易了很多， 关键是自己的
预算和期望值能否和市场一致。如果预算只有1M， 2M以下的房子都看不上眼， 这在哪
里都没法买到。当然这是随便举个例子。
三谷这里钓鱼价不多， 但是的确没有什么”原价“一说。LZ说的那个房子是个靠大路
的硬伤房， 竞争应该不会激烈。但是具体的价格取决以LZ以及其他买家。就你一个
Offer， asking price肯定卖给你了。 很多情况下买家不是和卖家博弈， 而是和其他
买家在竞争。
https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/4158-Rennellwood-Way-94566/home/1961018
https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/6232-Roslin-Ct-94588/home/1494244
这周有好几个90万以内的SFH， 应该会分散一些买家。 最后一个小心地基问题。 虽然
我还没看inspection和disclosure， 但是那一片房子地基沉降很普遍。 |
