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SanFrancisco版 - 湾区暴涨的房价(至少目前)没有半点泡沫
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v******y
发帖数: 23
1
要分析湾区的房价,不能套用美国思维。美国大部分地区有几乎unlimited的土地,美
国人大多数只会拿出收入的1/3或者更少来支付房贷,美国人的爹妈甚至连大学学费都
付不起,跟别谈给下一代付首付。所以在美国大部分地区,房价的中位数几乎永远在年
收入中位数的三倍左右,房价几乎没有可能暴涨。
但是湾区不一样,12年之后大量中国人涌入,湾区已经事实上属于大中华房地产圈。跟
美国人不一样,中国人一定要买房,成家立业,人生两件事似乎都与房子有关,为了买
房,不惜一切代价。中国人除了必要的生活开支,所有的收入都可以用来供房;中国父
母也格外支持,可以倾一生的积蓄换成美刀动用亲戚朋友蚂蚁搬家转到湾区付首付。大
多数新来湾区的国人都没有体验过失业,bid起来也是格外乐观。目前来看,湾区的就
业非常强劲,还有大量的国人排队在bid,短期湾区的房价根本不可能跌。
但长期就不好说了,即使不考虑经济变差失业增加,潜在的跌的风险还是存在的:(1
)加州通过更灵活的prop 13,可以让湾区的老居民cash out的同时继续在别的地方享
受低房产税,大量老居民搬出湾区。这个年初已经被有的州议员提出来了,还是挺有希
望获得通过。而且老居民搬出湾区已经成为趋势。 (2)大量建造新房,比如竞选加州
州长的前LA市长Antonio Villaraigosa就表示当选之后要建造两百万套新房(3)今年
的trump移民改革阻断新的韭菜入场,比如进一步减少H1B,再比如取消H4 EAD基本上已
经板上钉钉。
买与不买完全是个人选择,没必要给人打上黑或者托的标签。如果在国内,我肯定会无
脑买房,虽然国内房产泡沫巨大,但是似乎真的没有别的更好的投资方式。但是在湾区
,考虑到美国社会巨大的流动性(虽然prop 13暂时严重限制了社会流动),长期来看
房产未必是个好的投资,短期风险不大。
L**********r
发帖数: 1
2
我完全不能够理解内容是如何支持题目的 到底有没有泡沫?
b******t
发帖数: 965
3
如果股市下行一段时间 利息继续上扬
对房市是会有一点抑制作用的 但传导需要一段时间
租房回报率的一个参考 湾区的REITs已经从高点跌了20%目前
有没有泡沫都是相对的


: 我完全不能够理解内容是如何支持题目的 到底有没有泡沫?



【在 L**********r 的大作中提到】
: 我完全不能够理解内容是如何支持题目的 到底有没有泡沫?
b*****9
发帖数: 1
4
买投资房出租在热门zipcode一点是负现金流,赌的是升值。
在烂区zipcode可以正现金流,但优质tenants难找,升值慢点。

【在 b******t 的大作中提到】
: 如果股市下行一段时间 利息继续上扬
: 对房市是会有一点抑制作用的 但传导需要一段时间
: 租房回报率的一个参考 湾区的REITs已经从高点跌了20%目前
: 有没有泡沫都是相对的
:
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: 我完全不能够理解内容是如何支持题目的 到底有没有泡沫?
:

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