v******y
发帖数: 23 | 1 加州房产中介协会的数据（California Association of Realtors）
https://www.prnewswire.com/news-releases/lack-of-housing-inventory-and-
deleterious-effects-of-affordability-take-toll-on-january-home-sales-car-
reports-300600146.html
整个加州18年1月比17年12月跌了4%，比17年1月涨了7.3%。其中湾区三个热门的县今年
1月
相比去年12月：
- San Mateo County 跌4.2%
- Santa Clara County 跌10%
- San Francisco 跌9.8%
去年底看到很多同一个地方差不多的房子，一个月就涨10%以上。一个月涨10%，一年就
是翻三倍啊，这种涨幅肯定是不可持续。大家不要看着几个热门区中国人抢破头就到处
加价几十万，整体并没有那么热。 |
l*********1
发帖数: 936 | |
b*****9
发帖数: 1 | 3 不可信。
就版上贴出来的一月份成交的几个热门zipcode房子来看，比2017年涨了20%至少。
况且一月份股市大涨，没理由下跌的。
【在 v******y 的大作中提到】
: 加州房产中介协会的数据（California Association of Realtors）
: https://www.prnewswire.com/news-releases/lack-of-housing-inventory-and-
: deleterious-effects-of-affordability-take-toll-on-january-home-sales-car-
: reports-300600146.html
: 整个加州18年1月比17年12月跌了4%，比17年1月涨了7.3%。其中湾区三个热门的县今年
: 1月
: 相比去年12月：
: - San Mateo County 跌4.2%
: - Santa Clara County 跌10%
: - San Francisco 跌9.8%
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x***4
发帖数: 1815 | 4 1月成交，应该是12月的offer。12月很多人都不在，成交量不高，拿出来卖的房子的质
量可能不是很好。
在没有经济危机的时候，如果一个统计数据说房价一个月跌10%，肯定是不可靠的。
【在 v******y 的大作中提到】
: 加州房产中介协会的数据（California Association of Realtors）
: https://www.prnewswire.com/news-releases/lack-of-housing-inventory-and-
: deleterious-effects-of-affordability-take-toll-on-january-home-sales-car-
: reports-300600146.html
: 整个加州18年1月比17年12月跌了4%，比17年1月涨了7.3%。其中湾区三个热门的县今年
: 1月
: 相比去年12月：
: - San Mateo County 跌4.2%
: - Santa Clara County 跌10%
: - San Francisco 跌9.8%
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h******s
发帖数: 3420 | 5 三番的condo 肯定是跌了，因为我一直在看。inventories 已经堆积好几个月了。
主要是利率在涨，QE 也完了。
我觉得美国人的地儿利率一涨就撑不住。现在还在抢的可能是南湾中国人多的地儿，靠
中国来的钱。这波等到H4 政策下来估计也要打击不少。
这版上房托太多了，尽贴夸张的。然后一堆刚买房的小年轻碰臭脚。
: 1月成交，应该是12月的offer。12月很多人都不在，成交量不高，拿出来
卖的房
子的质
: 量可能不是很好。
: 在没有经济危机的时候，如果一个统计数据说房价一个月跌10%，肯定是
不可靠
的。
【在 x***4 的大作中提到】
: 1月成交，应该是12月的offer。12月很多人都不在，成交量不高，拿出来卖的房子的质
: 量可能不是很好。
: 在没有经济危机的时候，如果一个统计数据说房价一个月跌10%，肯定是不可靠的。
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v******y
发帖数: 23 | 6 根据楼上几位的理论
- 成交量低导致价钱低？湾区的房价难道一直不都是inventory太少导致的价钱高么
- 你觉得数据不可信？那我没什么好说的，实在想不出来为啥房产中介协会要虚假渲染
房价下跌。。。
- 在没有经济危机的时候，如果一个统计数据说房价一个月跌10%，肯定是不可靠的？
那没有经济增长爆棚一个月涨10%你信吗？ |
y***u
发帖数: 205 | |
s********o
发帖数: 36 | 8 中国JIAN商买了超级硬伤地，不炒炒怎么赚钱，借着狗狗家的消息，卖给第一次买房的
小年轻。。。
【在 y***u 的大作中提到】
: Sunnyvale每周涨10%，还要排队抢
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b******t
发帖数: 965 | 9 同比 涨价40%
【在 b*****9 的大作中提到】
: 不可信。
: 就版上贴出来的一月份成交的几个热门zipcode房子来看，比2017年涨了20%至少。
: 况且一月份股市大涨，没理由下跌的。
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j******a
发帖数: 1 | 10 newark新build，从去年12月开始都是每个月涨$100K, 好不好。已经涨了20%＋ |
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p********8
发帖数: 8 | 11 楼上几位的意思是，成交量太少所以error大。1月成交的房子是12月出掉的，很多房子
是因为有硬伤所以一直到了淡季好房子卖光了才出掉，所以低价的概率是大一些。
而且这是整个county的数据。你看看pa和la这样的好区过去两个月的价格吧：
https://julianalee.com/los-altos/los-altos-statistics.htm
https://julianalee.com/palo-alto/palo-alto-statistics.htm
【在 v******y 的大作中提到】
: 根据楼上几位的理论
: - 成交量低导致价钱低？湾区的房价难道一直不都是inventory太少导致的价钱高么
: - 你觉得数据不可信？那我没什么好说的，实在想不出来为啥房产中介协会要虚假渲染
: 房价下跌。。。
: - 在没有经济危机的时候，如果一个统计数据说房价一个月跌10%，肯定是不可靠的？
: 那没有经济增长爆棚一个月涨10%你信吗？
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c**********6
发帖数: 19 | 12 房地产不是commodity，就算同一个区里的case by case也太不同了；
涨不涨/跌不跌的，自己去bidding一下就明白了；或者问问真金白银短兵相接参加抢房
大战肉搏的朋友和同事就知道了。
看general market的数据就是一个心理安慰而已。 |
N*********8
发帖数: 1 | 13 Julianalee 的这个数据，很明显一月份是价格大涨了呀，2018年初这么陡峭的上涨曲线
[在 poiuytre88 (poiuytre) 的大作中提到：]
:楼上几位的意思是，成交量太少所以error大。1月成交的房子是12月出掉的，很多房
子是因为有硬伤所以一直到了淡季好房子卖光了才出掉，所以低价的概率是大一些。
:而且这是整个county的数据。你看看pa和la这样的好区过去两个月的价格吧：
:https://julianalee.com/los-altos/los-altos-statistics.htm
:https://julianalee.com/palo-alto/palo-alto-statistics.htm |
v******y
发帖数: 23 | 14 我不过把统计数据贴过来供大家参考下，如果你更相信自己看到的有限的几个样本，那
统计数据是没啥意义。
【在 c**********6 的大作中提到】
: 房地产不是commodity，就算同一个区里的case by case也太不同了；
: 涨不涨/跌不跌的，自己去bidding一下就明白了；或者问问真金白银短兵相接参加抢房
: 大战肉搏的朋友和同事就知道了。
: 看general market的数据就是一个心理安慰而已。
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n*********s
发帖数: 15 | 15 wow，有明白人啊
[在 shopcostco (costco) 的大作中提到：]
:中国JIAN商买了超级硬伤地，不炒炒怎么赚钱，借着狗狗家的消息，卖给第一次买房
的小年轻。。。 |
b******t
发帖数: 965 | 16 Santa Clara Country
Trends at a Glance
Trends At a Glance Jan 2018 Previous Month Year-over-Year
Median Price $1,163,000 (-10.1%) $1,293,690 $929,000 (+25.2%)
Average Price $1,439,310 (-7.5%) $1,556,330 $1,259,470 (+14.3%)
No. of Sales 450 (-36.1%) 704 488 (-7.8%)
Pending 581 (+12.8%) 515 533 (+9.0%)
Active 376 (+38.7%) 271 762 (-50.7%)
Sale vs. List Price 108.9% (-0.4%) 109.3% 101.2% (+7.6%)
Days on Market 21 (+2.0%) 21 37 (-43.0%)
Days of Inventory 25 (+117.1%) 12 47 (-46.5%)
Santa Clara ( city )
Trends at a Glance
Trends At a Glance Jan 2018 Previous Month Year-over-Year
Median Price $1,475,000 (+4.6%) $1,410,000 $959,000 (+53.8%)
Average Price $1,450,720 (+0.1%) $1,449,950 $1,040,640 (+39.4%)
No. of Sales 25 (-40.5%) 42 14 (+78.6%)
Pending 32 (+18.5%) 27 31 (+3.2%)
Active 14 (+100.0%) 7 20 (-30.0%)
Sale vs. List Price 118.2% (+1.7%) 116.2% 102.8% (+15.0%)
Days on Market 13 (+10.7%) 12 25 (-47.3%)
Days of Inventory 17 (+236.0%) 5 43 (-60.8%)
Sunnyvale
Trends at a Glance
Trends At a Glance Jan 2018 Previous Month Year-over-Year
Median Price $1,995,000 (+0.5%) $1,985,000 $1,400,000 (+42.5%)
Average Price $1,919,180 (+4.0%) $1,845,050 $1,420,580 (+35.1%)
No. of Sales 31 (-18.4%) 38 19 (+63.2%)
Pending 25 (-10.7%) 28 10 (+150.0%)
Active 14 (+180.0%) 5 28 (-50.0%)
Sale vs. List Price 123.5% (+3.2%) 119.7% 104.1% (+18.6%)
Days on Market 9 (-6.6%) 10 20 (-53.4%)
Days of Inventory 14 (+243.2%) 4 44 (-69.4%)
Mountain View
Trends at a Glance
Trends At a Glance Jan 2018 Previous Month Year-over-Year
Median Price $2,400,000 (+18.2%) $2,030,500 $1,580,000 (+51.9%)
Average Price $2,491,000 (+25.9%) $1,978,580 $1,635,560 (+52.3%)
No. of Sales 5 (-58.3%) 12 9 (-44.4%)
Pending 17 (+30.8%) 13 12 (+41.7%)
Active 5 (+66.7%) 3 14 (-64.3%)
Sale vs. List Price 113.6% (+0.8%) 112.8% 100.5% (+13.1%)
Days on Market 8 (-23.6%) 11 30 (-71.9%)
Days of Inventory 30 (+300.0%) 8 47 (-35.7%)
Cupertino
Trends at a Glance
Trends At a Glance Jan 2018 Previous Month Year-over-Year
Median Price $2,485,000 (+10.4%) $2,250,000 $2,140,000 (+16.1%)
Average Price $2,539,920 (+10.6%) $2,296,430 $2,142,640 (+18.5%)
No. of Sales 9 (-50.0%) 18 14 (-35.7%)
Pending 15 (+50.0%) 10 6 (+150.0%)
Active 12 (+71.4%) 7 21 (-42.9%)
Sale vs. List Price 113.1% (-3.3%) 116.9% 104.3% (+8.4%)
Days on Market 7 (-63.3%) 18 31 (-78.0%)
Days of Inventory 40 (+242.9%) 12 45 (-11.1%)
San Jose
Trends at a Glance
Trends At a Glance Jan 2018 Previous Month Year-over-Year
Median Price $1,060,000 (-7.4%) $1,145,000 $857,500 (+23.6%)
Average Price $1,158,290 (-3.7%) $1,202,860 $973,320 (+19.0%)
No. of Sales 242 (-28.8%) 340 276 (-12.3%)
Pending 296 (+14.7%) 258 288 (+2.8%)
Active 151 (+52.5%) 99 353 (-57.2%)
Sale vs. List Price 108.7% (-1.2%) 110.1% 101.8% (+6.8%)
Days on Market 19 (-3.3%) 19 35 (-46.9%)
Days of Inventory 19 (+114.3%) 9 38 (-51.2%)
【在 v******y 的大作中提到】
: 我不过把统计数据贴过来供大家参考下，如果你更相信自己看到的有限的几个样本，那
: 统计数据是没啥意义。
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p****i
发帖数: 158 | 17 这真是置房黑于死地了
虽然整体平均价格下降，销售量也下降，然而 san jose 销售量在 county 占的比重上升
其他区 mtv, sunnyvale, cupertino, santa clara 全涨，一加上 san jose 整体平均
低了
再把 san jose 细分一下可能会出现更有意思的问题，比如在 san jose 的差区买房的
占的多了，所以整个 san jose 降了
房黑由此得出结论，湾区房价降了：）
【在 b******t 的大作中提到】
: Santa Clara Country
: Trends at a Glance
: Trends At a Glance Jan 2018 Previous Month Year-over-Year
: Median Price $1,163,000 (-10.1%) $1,293,690 $929,000 (+25.2%)
: Average Price $1,439,310 (-7.5%) $1,556,330 $1,259,470 (+14.3%)
: No. of Sales 450 (-36.1%) 704 488 (-7.8%)
: Pending 581 (+12.8%) 515 533 (+9.0%)
: Active 376 (+38.7%) 271 762 (-50.7%)
: Sale vs. List Price 108.9% (-0.4%) 109.3% 101.2% (+7.6%)
: Days on Market 21 (+2.0%) 21 37 (-43.0%)
|
l********e
发帖数: 16 | |
b******t
发帖数: 965 | 19 cupertino 的 同比好惨 追高还是有风险的 your money your decision
上升
【在 p****i 的大作中提到】
: 这真是置房黑于死地了
: 虽然整体平均价格下降，销售量也下降，然而 san jose 销售量在 county 占的比重上升
: 其他区 mtv, sunnyvale, cupertino, santa clara 全涨，一加上 san jose 整体平均
: 低了
: 再把 san jose 细分一下可能会出现更有意思的问题，比如在 san jose 的差区买房的
: 占的多了，所以整个 san jose 降了
: 房黑由此得出结论，湾区房价降了：）
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p****i
发帖数: 158 | 20 不知道你在说什么，cupertino 月同比价格涨 10%
days on market 大幅下降，我要是之前在 cupertino 买开心死了
【在 b******t 的大作中提到】
: cupertino 的 同比好惨 追高还是有风险的 your money your decision
:
: 上升
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b******t
发帖数: 965 | 21 Santa Clara SunnyValue Mtv 同比都是 50% 哦 ：）
【在 p****i 的大作中提到】
: 不知道你在说什么，cupertino 月同比价格涨 10%
: days on market 大幅下降，我要是之前在 cupertino 买开心死了
|
p****i
发帖数: 158 | 22 哦 原来你喜欢拿个位数的销售算同比
【在 b******t 的大作中提到】
: Santa Clara SunnyValue Mtv 同比都是 50% 哦 ：）
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S****a
发帖数: 264 | 23 数据证明我大山景终于涨幅强过阳谷了属于闷生发财,不过阳谷确实也猛 |
p****i
发帖数: 158 | 24 cupertino 最近基本就是卖几个 2b 3b 的 condo
聪明的房主都留着没出手，结果被房黑发现同比没涨太多
由此得出 cupertino 房市好惨
至此发现智硬是房黑的一个共同点，怪不得买不到 |
b*****9
发帖数: 1 | 25 1月bid的很多房子现在还在pending，人怎么拿到的销售数据，至少等到这个月底大家
都close完了再统计吧。
是涨是跌很简单啊。找个agent，在各个zipcode各选1月卖出的两套，做个comp，就清
楚了。那可是活生生的例子。
外面统计的数据说跌，并不代表你可以用更低价格抢到房子。如果你不打算买，这种数
据与你无关。如果你打算近期出手，还是要实战，说跌的尽管出你觉得reasonable的价
格好了，看能不能抢到。
【在 l********e 的大作中提到】
: 别的区不清楚，至少南湾1月确实是大涨
|
b******t
发帖数: 965 | 26 贴的数据都是 single family
http://scc.rereport.com/market_reports
要想return 好 得找便宜的买 贵的地方 return都会差一些
【在 p****i 的大作中提到】
: cupertino 最近基本就是卖几个 2b 3b 的 condo
: 聪明的房主都留着没出手，结果被房黑发现同比没涨太多
: 由此得出 cupertino 房市好惨
: 至此发现智硬是房黑的一个共同点，怪不得买不到
|
n********g
发帖数: 6504 | 27 真难得。恭喜发财啦。你山等了有没有十多二十年了。
还有哪个区没一年涨60%+的不？
【在 S****a 的大作中提到】
: 数据证明我大山景终于涨幅强过阳谷了属于闷生发财,不过阳谷确实也猛
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b******t
发帖数: 965 | 28 1月成交的数据
【在 b*****9 的大作中提到】
: 1月bid的很多房子现在还在pending，人怎么拿到的销售数据，至少等到这个月底大家
: 都close完了再统计吧。
: 是涨是跌很简单啊。找个agent，在各个zipcode各选1月卖出的两套，做个comp，就清
: 楚了。那可是活生生的例子。
: 外面统计的数据说跌，并不代表你可以用更低价格抢到房子。如果你不打算买，这种数
: 据与你无关。如果你打算近期出手，还是要实战，说跌的尽管出你觉得reasonable的价
: 格好了，看能不能抢到。
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p****i
发帖数: 158 | 29 这工具好 把之前鼓吹这组数据的楼主等人打惨了
观看去年一月的 report， santa clara，sunnyvale，mtv 等同比全都跌了，结果往后
一年涨了 50%
再看今年一月，除了 san jose 其他区全都涨，淡月尚且如此，以后房黑就更没法生存了
【在 b******t 的大作中提到】
: 贴的数据都是 single family
: http://scc.rereport.com/market_reports
: 要想return 好 得找便宜的买 贵的地方 return都会差一些
|
S****a
发帖数: 264 | 30 不要出来酸了，和十几年前比，涨幅最低的就算msj了，南弯哪个不比msj涨幅大？而且
距离越来越大
【在 n********g 的大作中提到】
: 真难得。恭喜发财啦。你山等了有没有十多二十年了。
: 还有哪个区没一年涨60%+的不？
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n********g
发帖数: 6504 | 31 是啊。俺们那个悔啊。智商太低竟然不知道涨个60%+也要到论坛奔走相告的。锦衣夜行
啊。
所以说看见开跌就赶紧吹啊。
【在 S****a 的大作中提到】
: 不要出来酸了，和十几年前比，涨幅最低的就算msj了，南弯哪个不比msj涨幅大？而且
: 距离越来越大
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