j********g
发帖数: 1 | 1 请教一下，
买了一个condo， 搬进来几个月以后收到一个楼下的律师信， 说楼上违反HOA规定在客
厅里装了木地板，
原来这房子楼下和楼上已经闹了好几年了， 楼上装了木地板， 楼下说影响他们休息，
之前闹到HOA那边， 然后HOA说让楼上在地板上装上地毯，然后装好地毯以后就卖给我
们了。
现在楼下继续发律师信给我们和HOA，一定要我们把地板拆了， HOA现在要派人来检查
地板在不在， 估计取证以后就是要我们拆了
问题：
1. 我们能不能先反问楼下也没有证据说我们影响到他们了？ 有噪音证据再来找我们？
2. HOA有权力直接进来检查我们到房子嘛？
3. 如果最后是一定要拆了地板， 费用可以让HOA承担嘛？ 好像买condo应该也是要经
过HOA同意的吧？
还是我们可以找原来的owner？
这些情况下找律师有没有胜诉的可能？ 还是只能自认倒霉自己花钱了？
谢谢 |
y**********2
发帖数: 78 | 2 这楼下不会就是HOA的吧，真恶心。
我个人觉得HOA是没权利进你家的。我现在住的也有HOA，感觉就是看看谁家垃圾桶没有
及时收回去，督促剪草、砍树之类社区整洁的活。
铺地板地毯还要管？下一步都得管你家开水龙头了吧。
你大不了去楼下听听声音大不大，如果声音不大就是楼下没事找事。 |
j******o
发帖数: 4219 | 3 所以说自住尽量别买condo，住过楼下就知道，就这里的这种木头结构，就算铺了地毯
也很吵，除非做好几层隔音。
HOA没你允许是不能进你家的，但是噪音确实归HOA管。这个CASE竟然拖了几年，还允许
卖给你，HOA有很大责任。你可以找个律师，让原屋主和HOA各出一半。 |
s********e
发帖数: 1596 | 4 不少condo就是不准楼上铺地板啊， 只有一楼可以 |
j********g
发帖数: 1 | 5 嗯， 主要的问题是，
如果不允许， 但是是之前owner铺的， 卖房子好像也要经过hoa吧？
这个责任是hoa嘛？
或者还有可能找原来的owner或者agent嘛？
还是只能我们自己吃亏了？ |
e*****o
发帖数: 264 | 6 卖房有重大dispute没有向你披露是卖方的责任吧？问一下你的agent。曾经买房数月后
发现HOA准备上一个小区的大项目，每户要出不少钱，交易时没有披露，最后完全卖方
出了。 |
l*********1
发帖数: 936 | 7 如果小区规定不可以楼上装地板你打官司必败，
不过没有必要打官司，找人拆了地板，铺地毯，然后费用找卖主出。你可以看看合同里
他们有没有disclose 这个dispute。 |
j********g
发帖数: 1 | 8 多谢楼上几位， 看了一下当时的合同，
当时说了楼下有投诉噪音， 然后当时的HOA让owner在地板上装地毯， 然后HOA有一个
信说这个地毯新的owner不能拆除。
所以地毯是原来的owner已经铺了， 只是有可能他是自己在地板上铺的。
这个情况下， HOA还可以让我们拆地板？ 然后这个情况下原来的卖主还需要复杂嘛？ |
b******t
发帖数: 965 | 9 你也在地板上铺个地毯或者厚的mat好了
？
【在 j********g 的大作中提到】
: 多谢楼上几位， 看了一下当时的合同，
: 当时说了楼下有投诉噪音， 然后当时的HOA让owner在地板上装地毯， 然后HOA有一个
: 信说这个地毯新的owner不能拆除。
: 所以地毯是原来的owner已经铺了， 只是有可能他是自己在地板上铺的。
: 这个情况下， HOA还可以让我们拆地板？ 然后这个情况下原来的卖主还需要复杂嘛？
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b******t
发帖数: 965 | 10 你有当时HOA让owner在地板上装地毯的信 那你就按照那个信的要求装地毯好了
一般HOA的 CC&R都有规定你不能做增加sound transmission的改装
你要remedy这个问题就要想办法把sound transmission降下来 不一定非要拆地板
？
【在 j********g 的大作中提到】
: 多谢楼上几位， 看了一下当时的合同，
: 当时说了楼下有投诉噪音， 然后当时的HOA让owner在地板上装地毯， 然后HOA有一个
: 信说这个地毯新的owner不能拆除。
: 所以地毯是原来的owner已经铺了， 只是有可能他是自己在地板上铺的。
: 这个情况下， HOA还可以让我们拆地板？ 然后这个情况下原来的卖主还需要复杂嘛？
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j******o
发帖数: 4219 | 11 既然已经按照HOA要求铺了地毯了，卖家就不用负责了。你只要没拆地毯，HOA就不能要
求你拆地板。楼下如果还有意见，让他去找HOA解决。如果HOA要求你干嘛，你可以要求
HOA出钱.
？
【在 j********g 的大作中提到】
: 多谢楼上几位， 看了一下当时的合同，
: 当时说了楼下有投诉噪音， 然后当时的HOA让owner在地板上装地毯， 然后HOA有一个
: 信说这个地毯新的owner不能拆除。
: 所以地毯是原来的owner已经铺了， 只是有可能他是自己在地板上铺的。
: 这个情况下， HOA还可以让我们拆地板？ 然后这个情况下原来的卖主还需要复杂嘛？
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j********g
发帖数: 1 | |
