n********g
发帖数: 6504 | 1 我以前说过，弯曲投资房背后的数学是短期的损失换长期资本增值。对高收入人群、公
司而言，长期资本增值税率低于其边际一般税率。
但共和党的税改改变了这不等式。新的公司税率只有21%。对高收入个人而言，也可以
通过将房产放入LLC中享受pass through。
因此，和遥远的风险但没有明显税率上好处相比，廉价而产生现金流为主的投资物业显
然更受追捧。高昂而负现金流物业市场显然被税改精准地target。 |
h*****o
发帖数: 126 | 2 猴子派来的逗逼么
明年来看啪啪啪打脸
新来的FLG小年轻估计得到Fremont sanjose 买房了 mv sunnyvale sfh目测已经买不起
了。。。 |
a*****1
发帖数: 3817 | 3 只能说弯曲以前交的税太少了，现在回归正常
弯曲已经赚了几十年的便宜，还想赚便宜，人不能太贪心了
【在 n********g 的大作中提到】
: 我以前说过，弯曲投资房背后的数学是短期的损失换长期资本增值。对高收入人群、公
: 司而言，长期资本增值税率低于其边际一般税率。
: 但共和党的税改改变了这不等式。新的公司税率只有21%。对高收入个人而言，也可以
: 通过将房产放入LLC中享受pass through。
: 因此，和遥远的风险但没有明显税率上好处相比，廉价而产生现金流为主的投资物业显
: 然更受追捧。高昂而负现金流物业市场显然被税改精准地target。
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n********g
发帖数: 6504 | 4 这些买（投资）房的人很多并不在弯曲。应该是弯曲房产市场回归正常的一个好消息。
房子是用来住的，不是用来炒的。连左臂KQED电台也承认，立法用意是将游资从房产市
场引向股票市场，增加投资和就业。
【在 a*****1 的大作中提到】
: 只能说弯曲以前交的税太少了，现在回归正常
: 弯曲已经赚了几十年的便宜，还想赚便宜，人不能太贪心了
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l*****a
发帖数: 38 | 5 要真能这样就好了，投资房能回到市场。
我们看了近一个月的房，预算太低（单收入，base加bonus 22万不到，预算100万以内
），到现在啥也没买着。
税改后，我是觉得其它地区也有机会，可能钱的去向会更多，湾区房子上压的钱可能会
抽走一部分。人员可能也会更多流出。
还请楼主讲多点。 |
l*****a
发帖数: 38 | 6 加州的地税很不合理，自住以购买价为基准来收税能理解，能尽量保证原居民不被迫离
开，但投资房怎么能也这样。 |
p*********g
发帖数: 2998 | 7 对刚需的买高房价肯定有打压作用, 投资房放入llc也是必然的, 房价涨跌目前很难说,
高科技人才涌入, 高收入都是对房价的支撑, 但是地产税的限制和贷款的限制可以使
人们购房的热情下降. |
h******s
发帖数: 3420 | 8 The real problem is China.
【在 n********g 的大作中提到】
: 我以前说过，弯曲投资房背后的数学是短期的损失换长期资本增值。对高收入人群、公
: 司而言，长期资本增值税率低于其边际一般税率。
: 但共和党的税改改变了这不等式。新的公司税率只有21%。对高收入个人而言，也可以
: 通过将房产放入LLC中享受pass through。
: 因此，和遥远的风险但没有明显税率上好处相比，廉价而产生现金流为主的投资物业显
: 然更受追捧。高昂而负现金流物业市场显然被税改精准地target。
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h****n
发帖数: 2094 | 9 投资房进llc和正经生意是区别对待的，除了专职做房产相关工作的
【在 n********g 的大作中提到】
: 我以前说过，弯曲投资房背后的数学是短期的损失换长期资本增值。对高收入人群、公
: 司而言，长期资本增值税率低于其边际一般税率。
: 但共和党的税改改变了这不等式。新的公司税率只有21%。对高收入个人而言，也可以
: 通过将房产放入LLC中享受pass through。
: 因此，和遥远的风险但没有明显税率上好处相比，廉价而产生现金流为主的投资物业显
: 然更受追捧。高昂而负现金流物业市场显然被税改精准地target。
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n********g
发帖数: 6504 | 10 抵扣损失是区别对待。但如果收入为正则新税法更好玩。
投资者和基金在新税法下会更喜欢正现金流物业。
【在 h****n 的大作中提到】
: 投资房进llc和正经生意是区别对待的，除了专职做房产相关工作的
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L**********r
发帖数: 1 | 11 该买的还是会买 只不过有一些人会从昂贵的学区房转向非学区加私立的配置 尤其是考
虑到未来可能会有一些利好私校的政策出现 |
c*******e
发帖数: 621 | 12 这个容易 考个agent证，不就成了专职房产工作的
【在 h****n 的大作中提到】
: 投资房进llc和正经生意是区别对待的，除了专职做房产相关工作的
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m*********9
发帖数: 56 | 13 房子实在应该和粮食一样，价格维持在适当范围，只有通货膨胀的增长。住房应该就是
生活必需品。新加坡应该作为模范推广。
资金就应该鼓励投入科研医疗教育等等
【在 n********g 的大作中提到】
: 我以前说过，弯曲投资房背后的数学是短期的损失换长期资本增值。对高收入人群、公
: 司而言，长期资本增值税率低于其边际一般税率。
: 但共和党的税改改变了这不等式。新的公司税率只有21%。对高收入个人而言，也可以
: 通过将房产放入LLC中享受pass through。
: 因此，和遥远的风险但没有明显税率上好处相比，廉价而产生现金流为主的投资物业显
: 然更受追捧。高昂而负现金流物业市场显然被税改精准地target。
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t******g
发帖数: 4044 | 14 除非科技股泡沫破灭，否则不可能跌的。湾区科技公司股票来钱太容易了。
【在 n********g 的大作中提到】
: 我以前说过，弯曲投资房背后的数学是短期的损失换长期资本增值。对高收入人群、公
: 司而言，长期资本增值税率低于其边际一般税率。
: 但共和党的税改改变了这不等式。新的公司税率只有21%。对高收入个人而言，也可以
: 通过将房产放入LLC中享受pass through。
: 因此，和遥远的风险但没有明显税率上好处相比，廉价而产生现金流为主的投资物业显
: 然更受追捧。高昂而负现金流物业市场显然被税改精准地target。
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n********g
发帖数: 6504 | 15 股票只能做down pay。只有base能撬动杠杆。加息以及税后可支配收入减少影响比down
大几倍。不是说年轻FLG都买不起房了吗？
【在 t******g 的大作中提到】
: 除非科技股泡沫破灭，否则不可能跌的。湾区科技公司股票来钱太容易了。
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c******t
发帖数: 944 | 16 Deregulation 以来什么都能qualify
Wellsfargo不都可以拿算狗票了吗，这才是大事。
down
【在 n********g 的大作中提到】
: 股票只能做down pay。只有base能撬动杠杆。加息以及税后可支配收入减少影响比down
: 大几倍。不是说年轻FLG都买不起房了吗？
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n********g
发帖数: 6504 | 17 Subprime不仅仅指穷人，而且也指买了自己不能负担的房子。
祝走运。拉斯维加斯也有很多人赢钱的。
我还是伤我的脑筋怎么花减税好了。要我买（投资）房？没门。
【在 c******t 的大作中提到】
: Deregulation 以来什么都能qualify
: Wellsfargo不都可以拿算狗票了吗，这才是大事。
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: down
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m********s
发帖数: 55301 | 18 别逗了，有出高价买的能买到，才是市场经济。
人为方式限制房屋的自由买卖，就是政府腐败的最大温床。
【在 m*********9 的大作中提到】
: 房子实在应该和粮食一样，价格维持在适当范围，只有通货膨胀的增长。住房应该就是
: 生活必需品。新加坡应该作为模范推广。
: 资金就应该鼓励投入科研医疗教育等等
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