b*********h 发帖数: 103 | 1 感觉 pre-approval 和贷款在一家做比较,因为沟通上省点事,同时会减少信用查询次
数?
问朋友有推荐找 mortgage broker,靠谱吗?如果自己去和多家 negotiate,应该怎么
比较找到最划算的?感觉除了 interest 还有一堆花销,直接比较 APR?有推荐的
lender 吗? |
b********1 发帖数: 1299 | 2 请查站内信, APR没什么用还容易被confuse. |
v******a 发帖数: 48 | 3 为什么 展开说说
【在 b********1 的大作中提到】 : 请查站内信, APR没什么用还容易被confuse.
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b*********h 发帖数: 103 | 4 为什么没用?站内信也没说什么有用啊
【在 b********1 的大作中提到】 : 请查站内信, APR没什么用还容易被confuse.
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b********1 发帖数: 1299 | 5 因为APR包含一些非cost的charge 以及一些estimated fee, 而且这些number在
shopping 阶段都不准确.
【在 b*********h 的大作中提到】 : 为什么没用?站内信也没说什么有用啊
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r******d 发帖数: 1879 | 6 https://www.consumerfinance.gov/askcfpb/135/what-is-the-difference-between-a
-mortgage-interest-rate-and-an-apr.html
You should check with the interest rate ( real locked rate) rather than APR.
【在 b*********h 的大作中提到】 : 为什么没用?站内信也没说什么有用啊
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b*********h 发帖数: 103 | 7 对于没有那些cost来说两个rate是一样的,然而你们怎么比较一个没cost和一个有cost
却利率更低的?如果apr咨询的时候不准,那什么才是一个统一的互相比较标准? |
b********1 发帖数: 1299 | 8 我的建议是在相同rate下比较cost. 如果在不同rate下比较, 要看多长时间省的
interest可以cover cost,但是因为多交的interest可以抵税, 所以只能算一个大概.
cost
【在 b*********h 的大作中提到】 : 对于没有那些cost来说两个rate是一样的,然而你们怎么比较一个没cost和一个有cost : 却利率更低的?如果apr咨询的时候不准,那什么才是一个统一的互相比较标准?
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a********r 发帖数: 48 | 9 最直观的方法就是在比较利率的时候,同时了解贷款会涉及哪些费用,以及这些费用有
什么途径来付。
APR是在利率和费用之间加入的一个概念,因为不太直观,经常引起疑惑。
【在 b*********h 的大作中提到】 : 感觉 pre-approval 和贷款在一家做比较,因为沟通上省点事,同时会减少信用查询次 : 数? : 问朋友有推荐找 mortgage broker,靠谱吗?如果自己去和多家 negotiate,应该怎么 : 比较找到最划算的?感觉除了 interest 还有一堆花销,直接比较 APR?有推荐的 : lender 吗?
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T****L 发帖数: 1203 | 10 比较银行和房贷经纪的时候,可以参考以下几个点:
1.首先可以问问身边的推荐或者网上评价和口碑比较好的,先选定几家;
2.再多打几个电话问一问,找到真人说上话,这样判断起来比较可靠;
3.看利率是不是符合自己能接受的最高的限度范围之内;
4.把贷款办下来(closing)的速度怎么样;
5.回答问题是不是(至少听起来)比较专业,是不是都答的上;
6.回答问题比较firm,不是好像是吧如何如何,也不是一听起来就吹的天花乱坠;
7.做事不反复,不是一会儿这样一会儿那样,一会儿要这个一会儿要那个;
8.态度好不好;
9.是不是responsive,电话是不是总是接,email是不是总是及时回复;
10.至少把整个贷款的流程都给你一个清晰明了的picture,让你知道房贷是怎么一回事。
【在 b*********h 的大作中提到】 : 感觉 pre-approval 和贷款在一家做比较,因为沟通上省点事,同时会减少信用查询次 : 数? : 问朋友有推荐找 mortgage broker,靠谱吗?如果自己去和多家 negotiate,应该怎么 : 比较找到最划算的?感觉除了 interest 还有一堆花销,直接比较 APR?有推荐的 : lender 吗?
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b*********h 发帖数: 103 | |
f****i 发帖数: 52 | 12 pre-approval 和贷款在一家做比较,因为沟通上省点事,同时会减少信用查询次数,
这个是没错。
可以在决定找谁做pre-approval前先假定自己的信用分数是760或银行提供的免费信用
分数让大家先报价,报完后再决定用哪家做pre-approval。可以同时比利率和费用,利
率一样的情况下,比费用,或费用一样的情况下比利率,一般贷款机构收费就是lender
fee(含origination charge, processing charge, documents), appraisal fee,
credit report, 但APR除了这些费用,还需要包含escrow 和title, 而escrow 和title
费用是卖房者选的公司决定,所以在计算APR的时候对于这些费用的预估每家公司都不
一样。有些贷款公司的费用是自己用excel表打得, 可以预估的很低,这就让APR失去
了比较的意义。
【在 b*********h 的大作中提到】 : 感觉 pre-approval 和贷款在一家做比较,因为沟通上省点事,同时会减少信用查询次 : 数? : 问朋友有推荐找 mortgage broker,靠谱吗?如果自己去和多家 negotiate,应该怎么 : 比较找到最划算的?感觉除了 interest 还有一堆花销,直接比较 APR?有推荐的 : lender 吗?
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