由买买提看人间百态

boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
SanFrancisco版 - 房贷该如何寻找?
相关主题
求弯曲30year fixed interest rateno point no fee Refi 为什么 GFE 说要$2K settlement charge
房贷4.125% 30 fixed 高吗?请教agent rebate应该怎么给我?
怎么没人问房贷利率了?J1签证能拿到房贷吗?
初到美国无信用分数房贷利率多少?关于房贷前appraisal请教大家一个问题! (转载)
现在 7/1 arm 多少利率了求教: 房贷合同 & 提前付清
APR vs interest Rate如何选择title company
no point no fee 那apr 为啥跟interest rate 不一样呢H1B房贷求助
请教!关于loan的origination fee是要我们自己付吗。请教推荐房贷lender
相关话题的讨论汇总
话题: apr话题: 比较话题: 费用话题: cost话题: 贷款
进入SanFrancisco版参与讨论
1 (共1页)
b*********h
发帖数: 103
1
感觉 pre-approval 和贷款在一家做比较,因为沟通上省点事,同时会减少信用查询次
数?
问朋友有推荐找 mortgage broker,靠谱吗?如果自己去和多家 negotiate,应该怎么
比较找到最划算的?感觉除了 interest 还有一堆花销,直接比较 APR?有推荐的
lender 吗?
b********1
发帖数: 1299
2
请查站内信, APR没什么用还容易被confuse.
v******a
发帖数: 48
3
为什么 展开说说

【在 b********1 的大作中提到】
: 请查站内信, APR没什么用还容易被confuse.
b*********h
发帖数: 103
4
为什么没用?站内信也没说什么有用啊

【在 b********1 的大作中提到】
: 请查站内信, APR没什么用还容易被confuse.
b********1
发帖数: 1299
5
因为APR包含一些非cost的charge 以及一些estimated fee, 而且这些number在
shopping 阶段都不准确.

【在 b*********h 的大作中提到】
: 为什么没用?站内信也没说什么有用啊
r******d
发帖数: 1879
6
https://www.consumerfinance.gov/askcfpb/135/what-is-the-difference-between-a
-mortgage-interest-rate-and-an-apr.html
You should check with the interest rate ( real locked rate) rather than APR.

【在 b*********h 的大作中提到】
: 为什么没用?站内信也没说什么有用啊
b*********h
发帖数: 103
7
对于没有那些cost来说两个rate是一样的,然而你们怎么比较一个没cost和一个有cost
却利率更低的?如果apr咨询的时候不准,那什么才是一个统一的互相比较标准?
b********1
发帖数: 1299
8
我的建议是在相同rate下比较cost. 如果在不同rate下比较, 要看多长时间省的
interest可以cover cost,但是因为多交的interest可以抵税, 所以只能算一个大概.

cost

【在 b*********h 的大作中提到】
: 对于没有那些cost来说两个rate是一样的,然而你们怎么比较一个没cost和一个有cost
: 却利率更低的?如果apr咨询的时候不准,那什么才是一个统一的互相比较标准?

a********r
发帖数: 48
9
最直观的方法就是在比较利率的时候,同时了解贷款会涉及哪些费用,以及这些费用有
什么途径来付。
APR是在利率和费用之间加入的一个概念,因为不太直观,经常引起疑惑。

【在 b*********h 的大作中提到】
: 感觉 pre-approval 和贷款在一家做比较,因为沟通上省点事,同时会减少信用查询次
: 数?
: 问朋友有推荐找 mortgage broker,靠谱吗?如果自己去和多家 negotiate,应该怎么
: 比较找到最划算的?感觉除了 interest 还有一堆花销,直接比较 APR?有推荐的
: lender 吗?

T****L
发帖数: 1203
10
比较银行和房贷经纪的时候,可以参考以下几个点:
1.首先可以问问身边的推荐或者网上评价和口碑比较好的,先选定几家;
2.再多打几个电话问一问,找到真人说上话,这样判断起来比较可靠;
3.看利率是不是符合自己能接受的最高的限度范围之内;
4.把贷款办下来(closing)的速度怎么样;
5.回答问题是不是(至少听起来)比较专业,是不是都答的上;
6.回答问题比较firm,不是好像是吧如何如何,也不是一听起来就吹的天花乱坠;
7.做事不反复,不是一会儿这样一会儿那样,一会儿要这个一会儿要那个;
8.态度好不好;
9.是不是responsive,电话是不是总是接,email是不是总是及时回复;
10.至少把整个贷款的流程都给你一个清晰明了的picture,让你知道房贷是怎么一回事。

【在 b*********h 的大作中提到】
: 感觉 pre-approval 和贷款在一家做比较,因为沟通上省点事,同时会减少信用查询次
: 数?
: 问朋友有推荐找 mortgage broker,靠谱吗?如果自己去和多家 negotiate,应该怎么
: 比较找到最划算的?感觉除了 interest 还有一堆花销,直接比较 APR?有推荐的
: lender 吗?

b*********h
发帖数: 103
11
多谢各位的解答
f****i
发帖数: 52
12
pre-approval 和贷款在一家做比较,因为沟通上省点事,同时会减少信用查询次数,
这个是没错。
可以在决定找谁做pre-approval前先假定自己的信用分数是760或银行提供的免费信用
分数让大家先报价,报完后再决定用哪家做pre-approval。可以同时比利率和费用,利
率一样的情况下,比费用,或费用一样的情况下比利率,一般贷款机构收费就是lender
fee(含origination charge, processing charge, documents), appraisal fee,
credit report, 但APR除了这些费用,还需要包含escrow 和title, 而escrow 和title
费用是卖房者选的公司决定,所以在计算APR的时候对于这些费用的预估每家公司都不
一样。有些贷款公司的费用是自己用excel表打得, 可以预估的很低,这就让APR失去
了比较的意义。

【在 b*********h 的大作中提到】
: 感觉 pre-approval 和贷款在一家做比较,因为沟通上省点事,同时会减少信用查询次
: 数?
: 问朋友有推荐找 mortgage broker,靠谱吗?如果自己去和多家 negotiate,应该怎么
: 比较找到最划算的?感觉除了 interest 还有一堆花销,直接比较 APR?有推荐的
: lender 吗?

1 (共1页)
进入SanFrancisco版参与讨论
相关主题
请教推荐房贷lender现在 7/1 arm 多少利率了
[合集] 关于第一次买房的costing cost的问题? (转载)APR vs interest Rate
俺老理论推导得出房价确实只升不降!no point no fee 那apr 为啥跟interest rate 不一样呢
湾区房贷利率俱乐部正式成立了 (等待审批中)请教!关于loan的origination fee是要我们自己付吗。
求弯曲30year fixed interest rateno point no fee Refi 为什么 GFE 说要$2K settlement charge
房贷4.125% 30 fixed 高吗?请教agent rebate应该怎么给我?
怎么没人问房贷利率了?J1签证能拿到房贷吗?
初到美国无信用分数房贷利率多少?关于房贷前appraisal请教大家一个问题! (转载)
相关话题的讨论汇总
话题: apr话题: 比较话题: 费用话题: cost话题: 贷款