s*******h
发帖数: 3219 | 1 首先明确声明，4/18那天San Jose通过的Just Cause Eviction(JCE)法令将适用于本市
所有住房，包括SFH！SFH的屋主不能再置身事外啦，JCE将会成为居住在San Jose每一
个屋主的噩梦！甚至会成为每一个守法好租客们的噩梦。
那么JCE到底可怕在哪儿？有些人说，不就是驱赶房客需要正当理由嘛？听起来很合理
啊，为什么要反对？大家先要搞清楚，卖房，自住，都不算赶人的正当理由。即使你有
正当赶人理由，魔鬼也隐藏在执行这些“正当理由”的细节中，让我们看看其他城市的
JCE通过以后，是如何引发可怕后果的。
举例1：哪怕租客犯罪，屋主也难以举证自己赶人的理由正当。
屋主发现自己的租客经常引来一些不三不四的人，后来推断自己的租客涉嫌毒品交易。
如果没有JCE，屋主在产生怀疑后，立刻可以赶人。但是有了JCE，政府等于把证明租客
犯罪的责任推给了屋主。屋主如何确切证明租客涉及毒品交易？需要在交易现场进屋抓
人嘛？还是要跟踪租客行动去录像取证？还是趁租客不在，偷偷钻进屋子里面寻找毒品
证据？可是，根据法律规定，屋主进屋前必须提前24小时通知，还得有充分理由才能进
入。以上这些取证工作，普通屋主根本就没法去做。也就是说，即使屋主看到了蛛丝马
迹，听到了邻居举报，他也无法给出“确凿证据，正当理由”证明自己的租客违法，那
么，也就无法赶走罪犯租客。
举例2：即使租客不交租金，屋主也难以举证自己赶人的理由正当。
有人说，如果我的租客拖欠房租，这总是一个摆在桌面上的正当赶人理由了吧？你别高
兴太早，到了法庭上，你是可以举证你的租客不交房租，但是租客也可以举证你有错在
先，他才不缴租。拥有免费律师的租霸们办法多着呢，他们会告诉法官自己受到了屋主
的凌虐与迫害，才不得不停止缴纳房租。他们的举证很简单：说屋子里有蟑螂，蚊子，
臭虫，老鼠，或者发霉......在这种情况下，请问你如何举证租客抓到的老鼠蟑螂，不
是从你屋子里出来的？好，你准备跟租客抗争到底。那么，请收集证据，聘请专业律师
，一次次去法庭应诉，证明那些蟑螂臭虫都是租客在诬陷。你能赔得起那么多时间和律
师费嘛？
举例3：即使租客破坏房屋，屋主也难以举证自己赶人的理由正当。
这也是发生在三藩的真实故事。因为屋主嫌租客拖欠房租，想赶租客走人，惹恼了租霸
一家。职业租霸决定报复。他们不断向法庭提出申诉，说屋主不给热水，不给生活必需
品的保障，要求法庭判屋主赔偿。屋主在更换热水器，厨房设备之后，立刻遭到租客破
坏，屋主愤怒地叫政府人员来取证。但是加州的法律太偏心租客了，政府人员到达现场
的时候只看见被破坏的设备，他们说，屋主无法证明破坏工作是租客做的。把这个证据
作为赶人理由，依然无法算作“正当”。除非你能让取证人员看到租客正在破坏房屋，
才算一个成立的赶人理由。
举例4：周围好租客被恐吓搬走，无赖租霸却受到JCE保护而永远留下来。
租霸知道自己受到法律重重保护，有恃无恐制造噪音，吸食大麻，不爱惜房屋。周
围的好租客邻居也被坏租客的扰民行为烦恼，在屋主表示希望赶人之后，就帮忙屋主上
庭作证。但是，这些帮忙的邻居立刻受到坏租客的骚扰恐吓。毕竟屋主不住在楼里，而
坏租客是天天见。最后，周围的好租客不是吓得搬走，就是再也不敢给屋主帮忙作证。
屋主想举证赶人，根本没人敢作证，这样又如何赶走坏租客？ 有了JCE为虎作伥，这个
地区的犯罪率怎么可能不升高？
在所有执行过JCE的城市，都有无数故事证明这个看起来保护受苦人民的“博爱”法律
，其实在执行细节上隐藏了无数魔鬼。好的法律鼓励人向善，坏的法律鼓励人作恶。
JCE不能真正让守法的租客得到优惠，反而助长了坏租客的气焰，尤其在加州极端保护
租客的大环境下，培养出大批靠跟屋主打官司耍无赖为生的职业租霸。这些租霸有"博
爱"法律的庇护，免费律师的帮忙，租客团体支持，更有充足的时间去出庭打官司纠缠
。而屋主却还有自己的正常生活，怎么能应付这些无穷无尽的官司？当赶走坏租客，甚
至连收取正常租金都成为老大难问题之后，San Jose的租房市场必将吓退更多屋主，造
成房价下跌，出租房源短缺。而好租客也会恐惧JCE，转而去其他地方租房，San Jose
租房市场就成了黑窝，环境会进一步恶化。现在San Jose的JCE还有一线转机，如果我
们不尽快反对这个法案的最终通过，再后悔就来不及了。 |
c*******e
发帖数: 621 | 2 mountainview也一样 既有Just Cause Eviction， 也有rent control
反过来，如果租房的话，强烈建议租这两个地方 |
s*****g
发帖数: 1055 | 3 凡事要辩证地看问题，JCE 未必对租客是个好消息，以后房主一定会严格审查租客的信
用记录，房主宁愿降价或空置也不会把房子租给信用差的租客。无良的房客一旦有被驱
逐的记录，将会很难再租到房子。 |
c*******e
发帖数: 621 | 4 对守法的租客肯定不是好消息
对房东也不会是好消息，成本上升了，却很难转移到租金上 -- 不会有租客因为rent
control而愿意多出钱租mv, sj的房子，而舍弃旁边便宜的sunnyvale, santa clara的
房子。--冲着jce，rent control来的租客，房东反而不敢租 -- 这些人迟早会利用规
则补回来的。
这就像身体好的人都不会自己去买保险，主动去买保险的人必然身体不好，保险公司为
了赚钱只能加价 -- 身体好的人就更不愿意买了。
最后mv, sj把这些不良租客都吸引过来了。
整个过程只有律师、不良租客得利
【在 s*****g 的大作中提到】
: 凡事要辩证地看问题，JCE 未必对租客是个好消息，以后房主一定会严格审查租客的信
: 用记录，房主宁愿降价或空置也不会把房子租给信用差的租客。无良的房客一旦有被驱
: 逐的记录，将会很难再租到房子。
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z***d
发帖数: 350 | 5 lease到期不能不续约吗？
: 对守法的租客肯定不是好消息
: 对房东也不会是好消息，成本上升了，却很难转移到租金上 -- 不会有租客因为
rent
: control而愿意多出钱租mv, sj的房子，而舍弃旁边便宜的sunnyvale, santa
clara的
: 房子。--冲着jce，rent control来的租客，房东反而不敢租 -- 这些人迟早会
利用规
: 则补回来的。
: 这就像身体好的人都不会自己去买保险，主动去买保险的人必然身体不好，保险
公司为
: 了赚钱只能加价 -- 身体好的人就更不愿意买了。
: 最后mv, sj把这些不良租客都吸引过来了。
: 整个过程只有律师、不良租客得利
【在 c*******e 的大作中提到】
: 对守法的租客肯定不是好消息
: 对房东也不会是好消息，成本上升了，却很难转移到租金上 -- 不会有租客因为rent
: control而愿意多出钱租mv, sj的房子，而舍弃旁边便宜的sunnyvale, santa clara的
: 房子。--冲着jce，rent control来的租客，房东反而不敢租 -- 这些人迟早会利用规
: 则补回来的。
: 这就像身体好的人都不会自己去买保险，主动去买保险的人必然身体不好，保险公司为
: 了赚钱只能加价 -- 身体好的人就更不愿意买了。
: 最后mv, sj把这些不良租客都吸引过来了。
: 整个过程只有律师、不良租客得利
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r******l
发帖数: 10760 | 6 基本上对租客不利的事情都不行吧？
【在 z***d 的大作中提到】
: lease到期不能不续约吗？
:
:
: 对守法的租客肯定不是好消息
:
: 对房东也不会是好消息，成本上升了，却很难转移到租金上 -- 不会有租客因为
: rent
:
: control而愿意多出钱租mv, sj的房子，而舍弃旁边便宜的sunnyvale, santa
: clara的
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: 房子。--冲着jce，rent control来的租客，房东反而不敢租 -- 这些人迟早会
: 利用规
:
: 则补回来的。
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r******l
发帖数: 10760 | 7 不过旧金山租屋管制已经这么久了，房租照样那么贵，也没见出现无人敢租的情况啊。
旧金山的屋主都是怎么做到的？
【在 s*******h 的大作中提到】
: 首先明确声明，4/18那天San Jose通过的Just Cause Eviction(JCE)法令将适用于本市
: 所有住房，包括SFH！SFH的屋主不能再置身事外啦，JCE将会成为居住在San Jose每一
: 个屋主的噩梦！甚至会成为每一个守法好租客们的噩梦。
: 那么JCE到底可怕在哪儿？有些人说，不就是驱赶房客需要正当理由嘛？听起来很合理
: 啊，为什么要反对？大家先要搞清楚，卖房，自住，都不算赶人的正当理由。即使你有
: 正当赶人理由，魔鬼也隐藏在执行这些“正当理由”的细节中，让我们看看其他城市的
: JCE通过以后，是如何引发可怕后果的。
: 举例1：哪怕租客犯罪，屋主也难以举证自己赶人的理由正当。
: 屋主发现自己的租客经常引来一些不三不四的人，后来推断自己的租客涉嫌毒品交易。
: 如果没有JCE，屋主在产生怀疑后，立刻可以赶人。但是有了JCE，政府等于把证明租客
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t**8
发帖数: 4527 | 8 房东和租客就是谁流氓谁占便宜
旧金山更是如此
没有谁对谁错
【在 r******l 的大作中提到】
: 不过旧金山租屋管制已经这么久了，房租照样那么贵，也没见出现无人敢租的情况啊。
: 旧金山的屋主都是怎么做到的？
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s********7
发帖数: 1280 | 9 反对的想法不错 但是夹的私货也太多了
旧金山 mv 也没见就怎么着啊。区区San jose 就直接升级到硅谷房事噩梦级别
你让宇宙中心情何以堪....
【在 s*******h 的大作中提到】
: 首先明确声明，4/18那天San Jose通过的Just Cause Eviction(JCE)法令将适用于本市
: 所有住房，包括SFH！SFH的屋主不能再置身事外啦，JCE将会成为居住在San Jose每一
: 个屋主的噩梦！甚至会成为每一个守法好租客们的噩梦。
: 那么JCE到底可怕在哪儿？有些人说，不就是驱赶房客需要正当理由嘛？听起来很合理
: 啊，为什么要反对？大家先要搞清楚，卖房，自住，都不算赶人的正当理由。即使你有
: 正当赶人理由，魔鬼也隐藏在执行这些“正当理由”的细节中，让我们看看其他城市的
: JCE通过以后，是如何引发可怕后果的。
: 举例1：哪怕租客犯罪，屋主也难以举证自己赶人的理由正当。
: 屋主发现自己的租客经常引来一些不三不四的人，后来推断自己的租客涉嫌毒品交易。
: 如果没有JCE，屋主在产生怀疑后，立刻可以赶人。但是有了JCE，政府等于把证明租客
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w******y
发帖数: 8040 | 10 等扩展到这个弯曲，再说噩梦吧
另外，这也只能打击二房三房的地主
Jose
【在 s*******h 的大作中提到】
: 首先明确声明，4/18那天San Jose通过的Just Cause Eviction(JCE)法令将适用于本市
: 所有住房，包括SFH！SFH的屋主不能再置身事外啦，JCE将会成为居住在San Jose每一
: 个屋主的噩梦！甚至会成为每一个守法好租客们的噩梦。
: 那么JCE到底可怕在哪儿？有些人说，不就是驱赶房客需要正当理由嘛？听起来很合理
: 啊，为什么要反对？大家先要搞清楚，卖房，自住，都不算赶人的正当理由。即使你有
: 正当赶人理由，魔鬼也隐藏在执行这些“正当理由”的细节中，让我们看看其他城市的
: JCE通过以后，是如何引发可怕后果的。
: 举例1：哪怕租客犯罪，屋主也难以举证自己赶人的理由正当。
: 屋主发现自己的租客经常引来一些不三不四的人，后来推断自己的租客涉嫌毒品交易。
: 如果没有JCE，屋主在产生怀疑后，立刻可以赶人。但是有了JCE，政府等于把证明租客
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c*******e
发帖数: 621 | 11 房东必须提供续约 但是可以涨房租（迫使房客不续约）
所以jce 和rent control一般是同时来的
sfh目前受加州法律保护每年涨幅不受rent control
Apt 被rent control就只能涨很少（2%-5%），几年以后就和市场价脱节了
: lease到期不能不续约吗？
: rent
: clara的
: 利用规
: 公司为
【在 z***d 的大作中提到】
: lease到期不能不续约吗？
:
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: 对守法的租客肯定不是好消息
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: 对房东也不会是好消息，成本上升了，却很难转移到租金上 -- 不会有租客因为
: rent
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: control而愿意多出钱租mv, sj的房子，而舍弃旁边便宜的sunnyvale, santa
: clara的
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: 房子。--冲着jce，rent control来的租客，房东反而不敢租 -- 这些人迟早会
: 利用规
:
: 则补回来的。
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f*******t
发帖数: 7549 | 12 但帖里说了告租客不付房租对付不了老赖啊，所以就算能涨100%房租也没用？
【在 c*******e 的大作中提到】
: 房东必须提供续约 但是可以涨房租（迫使房客不续约）
: 所以jce 和rent control一般是同时来的
: sfh目前受加州法律保护每年涨幅不受rent control
: Apt 被rent control就只能涨很少（2%-5%），几年以后就和市场价脱节了
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: lease到期不能不续约吗？
:
: rent
:
: clara的
:
: 利用规
:
: 公司为
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t**8
发帖数: 4527 | 13 个人房东一般 都不错
APT 经常欺负老实人
因为APT 有自己的律师 和保安人员
租户个人是斗不过appartment 的
我亲眼见过apt 的保安把住户的东西直接搬到马路上
个人房东就没这个能力
别把房子租给白人， 东欧白人租客难缠， 本地白人垃圾
个人之见， 不一定对
【在 c*******e 的大作中提到】
: 房东必须提供续约 但是可以涨房租（迫使房客不续约）
: 所以jce 和rent control一般是同时来的
: sfh目前受加州法律保护每年涨幅不受rent control
: Apt 被rent control就只能涨很少（2%-5%），几年以后就和市场价脱节了
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: lease到期不能不续约吗？
:
: rent
:
: clara的
:
: 利用规
:
: 公司为
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c*******e
发帖数: 621 | 14 涨100% 你就有钱请律师了
而且维修频繁点也能cover成本
【在 f*******t 的大作中提到】
: 但帖里说了告租客不付房租对付不了老赖啊，所以就算能涨100%房租也没用？
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f*******t
发帖数: 7549 | 15 收不上房租为啥有钱请律师？
【在 c*******e 的大作中提到】
: 涨100% 你就有钱请律师了
: 而且维修频繁点也能cover成本
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s*******h
发帖数: 28 | 16 这个顶多算是部分san jose房东的噩梦
离硅谷，房市，还有距离
【在 w******y 的大作中提到】
: 等扩展到这个弯曲，再说噩梦吧
: 另外，这也只能打击二房三房的地主
:
: Jose
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w*******d
发帖数: 221 | 17 那是你只看到了上市的租金价格，大量正租着的房子租金及其便宜，我知道一个2b1b租
金600
【在 r******l 的大作中提到】
: 不过旧金山租屋管制已经这么久了，房租照样那么贵，也没见出现无人敢租的情况啊。
: 旧金山的屋主都是怎么做到的？
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B*******O
发帖数: 543 | 18 那是因为上市的出租房都是没有租霸的
没上市的便宜着呢，都被租霸白住了几十年了
【在 r******l 的大作中提到】
: 不过旧金山租屋管制已经这么久了，房租照样那么贵，也没见出现无人敢租的情况啊。
: 旧金山的屋主都是怎么做到的？
|
r******l
发帖数: 10760 | 19 那么上市的出租房是怎么做到没有租霸的呢？
【在 B*******O 的大作中提到】
: 那是因为上市的出租房都是没有租霸的
: 没上市的便宜着呢，都被租霸白住了几十年了
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s***d
发帖数: 15421 | 20 我老早就指出，弯曲搞投资房指望租金收益就是做慈善，弄不好倒贴嫖资 |
t**8
发帖数: 4527 | 21 rent control 有年份限制， 比如 1970 年前建的 等等
要是新建的都管制， 就没人建APT了
当官的也收不到建筑商的钱了
管制的越狠， 老实守法的租客越吃亏, 因为市场上的房租越贵
【在 r******l 的大作中提到】
: 那么上市的出租房是怎么做到没有租霸的呢？
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