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发帖数: 131 | 2 如果可以的话，能否share一下具体是东湾的哪里？这样版上的agent或者熟悉agent的
朋友也方便推荐。
卖房子主要是看您自己看中的方面：A 尽量高价，B 尽量低收费，C 尽快收到Clean
Sheet Offer，D 自己有什么特殊需求，比如Free Rent Back, deferred close,
direct contact to buyer，等等这些。
很多人追求的是Peace of Mind,想把卖房做成和卖车一样简单的买卖，其实卖房还是需
要自己知道一些东西，其中最大的问题就是incomplete disclosure 带来的potential
litigation，Professional Agent一定一定，务必务必，会亲自在早期对property作2
次以上的检查，并且和seller花时间sit down 完成TDS。如果不知道这个事情的严重性
，不妨Google
对此简单的三点建议：
1 了解自己的目标和需求，对市场做充分的理解，自己学习一定程度的comp：最近同样
小区／街区是不是有卖掉的房子，condition和自己的相比如何，卖掉的价格是多少？
在卖掉的过程中是不是有充分的marketing explosure？自己对comp房子的售价能否满
意？是不是可以通过增加marketing的方式，提高潜在的offer数量和质量
2 尽量选择well established Broker大的，很简单，他们有自己的律师团队，有完备
的presale coordination 和information filtering system，能在listing，上市，签
约前有多次stop，让sales带来的风险降到最低，
3 和Agent面谈，可以约见在家，详细的表达你的需求和concern，最近的一个客户面试
了4位Agent，其中三位Agent的“Promise 到手” 都比最后签约的这位要高，大家都有
做comp，这位agent拿到listing的原因是唯一一位去之前就指出了该property的county
record 和sales record中间有discrepancy而且给出了明确的correction plan。
在此基础之上，可以和Agent讨论marketing plan 和相应的expense，问问agent的full
service都包括什么？比如包括staging，摄影，3D Tour，Drone view，Open house
， flyer， online marketing, social media, Signs, posts, tours, Oversea
reporting, 等等这些，然后界定自己需要的内容，决定是up front cost，还是放在
commission里面，Agent应该有完备的计划。
最后，就是Offer Negotiations和Presentation， 可以问一下Agent，她如何boost
offer，是否counter，怎样counter， counter （或者选择不counter）的原因是什么
，有实战经验的agent，应该会给你说自己操作的实际事例，让你心明眼亮。 |
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