L*******h
发帖数: 126 | 1
1.看不清 intrinsic value
2.对房子周边及学区状况不了解
3.太过关注标价
4.未仔细阅读披露事项
5.在竞争者众多的情况下首次出价不够有吸引力
6.未针对卖主的需求制定策略 |
L*******h
发帖数: 126 | 2 全文链接不让发 ，想要就PM我吧
【在 L*******h 的大作中提到】
:
: 1.看不清 intrinsic value
: 2.对房子周边及学区状况不了解
: 3.太过关注标价
: 4.未仔细阅读披露事项
: 5.在竞争者众多的情况下首次出价不够有吸引力
: 6.未针对卖主的需求制定策略
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c*****e
发帖数: 3226 | 3 5. 就错了，竞争者众多，直接放弃就好，没必要去抢！
【在 L*******h 的大作中提到】
: 全文链接不让发 ，想要就PM我吧
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f******2
发帖数: 2455 | 4 经纪人的帖子吧？
居然不包含最重要的一点：timing？
买在山顶哭都来不急 |
w****o
发帖数: 2260 | 5 timing不重要呀。
即使你在2006-2007年买在了山顶。都现在都2X（普通地方），或者是3X（比如漂亮丫
头）了吧。怕啥？
最重要的是Location, Location, Location.
只有地点是动不了的。往后看，timing一点儿都不重要。反正早晚都能涨回来的。
螺旋式的上涨。这个是人类社会发展的规律决定的。
【在 f******2 的大作中提到】
: 经纪人的帖子吧？
: 居然不包含最重要的一点：timing？
: 买在山顶哭都来不急
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l****g
发帖数: 5080 | 6 非也, 新泽西房价显然没有到达2006年的顶点, 更别提翻倍了。
【在 w****o 的大作中提到】
: timing不重要呀。
: 即使你在2006-2007年买在了山顶。都现在都2X（普通地方），或者是3X（比如漂亮丫
: 头）了吧。怕啥？
: 最重要的是Location, Location, Location.
: 只有地点是动不了的。往后看，timing一点儿都不重要。反正早晚都能涨回来的。
: 螺旋式的上涨。这个是人类社会发展的规律决定的。
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r********k
发帖数: 258 | 7 If you bought at top, even in PA, the price is not doubled.
The house prices here run up in last two years. If you are not lucky and
lose jobs in those period, you have to be forced to sell the house in down
market as quite number of people witnessed.
To realtors, timing is eveything.
【在 w****o 的大作中提到】
: timing不重要呀。
: 即使你在2006-2007年买在了山顶。都现在都2X（普通地方），或者是3X（比如漂亮丫
: 头）了吧。怕啥？
: 最重要的是Location, Location, Location.
: 只有地点是动不了的。往后看，timing一点儿都不重要。反正早晚都能涨回来的。
: 螺旋式的上涨。这个是人类社会发展的规律决定的。
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w****o
发帖数: 2260 | 8 别拿极端例子。咱只看大多数。美国有些地方房价10-20万。对这些地方人就没指望房
价。涨也涨不到哪里，跌也跌不到O
: 非也, 新泽西房价显然没有到达2006年的顶点, 更别提翻倍了。
【在 l****g 的大作中提到】
: 非也, 新泽西房价显然没有到达2006年的顶点, 更别提翻倍了。
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w****o
发帖数: 2260 | 9 客观地看。2006-2007时，PA房价的中位值在一个M左右。现在呢，是在3个M左右。就看
普遍的例子。别找个别的。你要是挑几十M的房子，现在可能还是跌的。08-09危机时，
PA也就跌了10-20%，可是从2010到现在的涨幅大家也看到了。
Timing是个伪命题。都是马后炮说哪个时机好坏。没有人能预测到。既使预测准，操作
也很难。认识一些人在06-07时判断很准，把房子卖了，当时很高兴，去租房住。房价
也跌了，认为要低迷3-5年。可是反转的幅度也太快，太多。很多人被outpriced了。反
而买不起房了。不要自以为聪明能预测市场走向。
: If you bought at top, even in PA, the price is not doubled.
: The house prices here run up in last two years. If you are not lucky
and
: lose jobs in those period, you have to be forced to sell the house in
down
: market as quite number of people witnessed.
: To realtors, timing is eveything.
【在 r********k 的大作中提到】
: If you bought at top, even in PA, the price is not doubled.
: The house prices here run up in last two years. If you are not lucky and
: lose jobs in those period, you have to be forced to sell the house in down
: market as quite number of people witnessed.
: To realtors, timing is eveything.
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i**p
发帖数: 940 | 10 赞一个。地理位置远超timing。timing只对很短时期的持有有很大的影响。对于超过5
年的持有，影响很小。
举个不恰当的例子，要是在不合适的时间买了apple, google, 或者facebook的股票，
可能短期损失很大，但5年来一看，还是涨很多。房子远没股票涨跌大，但道理是差不
多的。
你要看中国房地产，可能有更恰当的例子。一线城市任何时候买，两年后都是大赢家。
【在 w****o 的大作中提到】
: 客观地看。2006-2007时，PA房价的中位值在一个M左右。现在呢，是在3个M左右。就看
: 普遍的例子。别找个别的。你要是挑几十M的房子，现在可能还是跌的。08-09危机时，
: PA也就跌了10-20%，可是从2010到现在的涨幅大家也看到了。
: Timing是个伪命题。都是马后炮说哪个时机好坏。没有人能预测到。既使预测准，操作
: 也很难。认识一些人在06-07时判断很准，把房子卖了，当时很高兴，去租房住。房价
: 也跌了，认为要低迷3-5年。可是反转的幅度也太快，太多。很多人被outpriced了。反
: 而买不起房了。不要自以为聪明能预测市场走向。
:
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: If you bought at top, even in PA, the price is not doubled.
:
: The house prices here run up in last two years. If you are not lucky
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w****o
发帖数: 2260 | 11 明白人。国内房子机会更多。城市化进程不可逆转。现在农村基本都成空巢了。年轻人
，哪怕是读个三本，也能到县城打工买房。好的学生比如二本，一本毕业到省城，大城
市工作就业。房子需求很大。说实在的好像只有一二线在涨。其实那怕4-5线城市也在
涨。最终，每个地方都有机会差不多的涨幅。只不过大城市基数大而已。
: 赞一个。地理位置远超timing。timing只对很短时期的持有有很大的影响。对于
超过5
: 年的持有，影响很小。
: 举个不恰当的例子，要是在不合适的时间买了apple, google, 或者facebook的
股票，
: 可能短期损失很大，但5年来一看，还是涨很多。房子远没股票涨跌大，但道理
是差不
: 多的。
: 你要看中国房地产，可能有更恰当的例子。一线城市任何时候买，两年后都是大
赢家。
【在 i**p 的大作中提到】
: 赞一个。地理位置远超timing。timing只对很短时期的持有有很大的影响。对于超过5
: 年的持有，影响很小。
: 举个不恰当的例子，要是在不合适的时间买了apple, google, 或者facebook的股票，
: 可能短期损失很大，但5年来一看，还是涨很多。房子远没股票涨跌大，但道理是差不
: 多的。
: 你要看中国房地产，可能有更恰当的例子。一线城市任何时候买，两年后都是大赢家。
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L*******h
发帖数: 126 | 12 是的。 说的很好
TIMING 对于短期投机是最重要，对于长期投资来说 反而没有那么重要
现在人都知道11、12年是买房的好时机，
但是没有人能回到过去
也没有人能预测未来
更重要的事，对于很多人来说，买房这个决定都有背后的需求（孩子上学，peer 压力
），和一定的时间window，
没有办法永远在未知中等下去
【在 w****o 的大作中提到】
: 客观地看。2006-2007时，PA房价的中位值在一个M左右。现在呢，是在3个M左右。就看
: 普遍的例子。别找个别的。你要是挑几十M的房子，现在可能还是跌的。08-09危机时，
: PA也就跌了10-20%，可是从2010到现在的涨幅大家也看到了。
: Timing是个伪命题。都是马后炮说哪个时机好坏。没有人能预测到。既使预测准，操作
: 也很难。认识一些人在06-07时判断很准，把房子卖了，当时很高兴，去租房住。房价
: 也跌了，认为要低迷3-5年。可是反转的幅度也太快，太多。很多人被outpriced了。反
: 而买不起房了。不要自以为聪明能预测市场走向。
:
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: If you bought at top, even in PA, the price is not doubled.
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: The house prices here run up in last two years. If you are not lucky
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b******t
发帖数: 965 | 13 股市也一样 2000年买在nasdaq高点的花了16年才出水 虽然死捂总能出水
但是在下行周期的时候的压力 负资产+layoff潮 地产经纪们通常都是忽略不谈
P.S palo alto的 历年中位数如何 可以到 http://scc.rereport.com/market_reports
上去看
【在 L*******h 的大作中提到】
: 是的。 说的很好
: TIMING 对于短期投机是最重要，对于长期投资来说 反而没有那么重要
: 现在人都知道11、12年是买房的好时机，
: 但是没有人能回到过去
: 也没有人能预测未来
: 更重要的事，对于很多人来说，买房这个决定都有背后的需求（孩子上学，peer 压力
: ），和一定的时间window，
: 没有办法永远在未知中等下去
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s*****r
发帖数: 43070 | 14 PA没有翻三倍，Sunnyvale有可能
【在 w****o 的大作中提到】
: timing不重要呀。
: 即使你在2006-2007年买在了山顶。都现在都2X（普通地方），或者是3X（比如漂亮丫
: 头）了吧。怕啥？
: 最重要的是Location, Location, Location.
: 只有地点是动不了的。往后看，timing一点儿都不重要。反正早晚都能涨回来的。
: 螺旋式的上涨。这个是人类社会发展的规律决定的。
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c*****e
发帖数: 3226 | 15 全美也就湾区房价超过2008年，其余的地方都没有超越历史最高点。
【在 s*****r 的大作中提到】
: PA没有翻三倍，Sunnyvale有可能
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w****o
发帖数: 2260 | 16 说句实话。湾区很多人的资产可能超过90%就在那个小黑屋里了。这就是本版90%的贴子
或多或少都和房子有关的原因。圣经上说人的钱财在哪，心就在哪。
美国别的地方人房子可能在资产中所占比重很小，这就是别的地方人很少讨论房子的原
因。
其实湾区人大都是阿Q. 住着号称几百万的小黑屋，小孩上着很烂的学区的学校（加州
教育在全美垫底）。只好出来炫耀一下房子是多少钱啦。其实苦的一逼。
生活质量很差的。
估计我要挨砖啦，闪啦。大家读过皇帝的新装的故事吧。哈哈。
: 全美也就湾区房价超过2008年，其余的地方都没有超越历史最高点。
【在 c*****e 的大作中提到】
: 全美也就湾区房价超过2008年，其余的地方都没有超越历史最高点。
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w******y
发帖数: 8040 | 17 我大弯曲工人最怕的就是退休的时候，房价狂跌
: 全美也就湾区房价超过2008年，其余的地方都没有超越历史最高点。
【在 w****o 的大作中提到】
: 说句实话。湾区很多人的资产可能超过90%就在那个小黑屋里了。这就是本版90%的贴子
: 或多或少都和房子有关的原因。圣经上说人的钱财在哪，心就在哪。
: 美国别的地方人房子可能在资产中所占比重很小，这就是别的地方人很少讨论房子的原
: 因。
: 其实湾区人大都是阿Q. 住着号称几百万的小黑屋，小孩上着很烂的学区的学校（加州
: 教育在全美垫底）。只好出来炫耀一下房子是多少钱啦。其实苦的一逼。
: 生活质量很差的。
: 估计我要挨砖啦，闪啦。大家读过皇帝的新装的故事吧。哈哈。
:
:
: 全美也就湾区房价超过2008年，其余的地方都没有超越历史最高点。
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s*******h
发帖数: 3219 | 18 只要胡佛塔不倒，回头看看全是deal
【在 w****o 的大作中提到】
: timing不重要呀。
: 即使你在2006-2007年买在了山顶。都现在都2X（普通地方），或者是3X（比如漂亮丫
: 头）了吧。怕啥？
: 最重要的是Location, Location, Location.
: 只有地点是动不了的。往后看，timing一点儿都不重要。反正早晚都能涨回来的。
: 螺旋式的上涨。这个是人类社会发展的规律决定的。
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W*******Q
发帖数: 275 | 19 那得如果金三胖往湾区扔核弹
【在 w******y 的大作中提到】
: 我大弯曲工人最怕的就是退休的时候，房价狂跌
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:
: 全美也就湾区房价超过2008年，其余的地方都没有超越历史最高点。
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j******r
发帖数: 3327 | 20 那么MSJ会涨到天上去，太多湾区难民挤不下
【在 W*******Q 的大作中提到】
: 那得如果金三胖往湾区扔核弹
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