m**********4
发帖数: 774 | 1 啥破事都能赖到人家flat fee agent的头上。我用过几个agnet，有朋友推荐的，有大
牌的，没有一个觉得值得那房价的3%的。150万的房子跑跑腿发发文件打打电话就拿4万
多，这种行业肯定要引起竞争。我觉得flat fee agent是一个好的方向。对消费者好 |
p***r
发帖数: 4702 | 2 也不是。agent 有很多法律责任吧，我觉得flat rate 不是方向，人工智能才是。
【在 m**********4 的大作中提到】
: 啥破事都能赖到人家flat fee agent的头上。我用过几个agnet，有朋友推荐的，有大
: 牌的，没有一个觉得值得那房价的3%的。150万的房子跑跑腿发发文件打打电话就拿4万
: 多，这种行业肯定要引起竞争。我觉得flat fee agent是一个好的方向。对消费者好
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L*********h
发帖数: 2617 | 3 早就说了，湾区就应该每家一个realtor license，自己买 自己卖。
湾区老中刚需是一生中至少留下四个湾区房子，
自住，出租，传给下一代。
加上买了卖了的，一生中至少六个交易吧。
实际上现在买房agents的作用太小了，只会出歪点子变着法催你加价bid. 让她们去帮
你套磁讨好卖家，你信的过么？再说现在卖家都是取高价，套磁有毛用？
真正关键的是做loan! 这才是除了出价以外决定你能否买下房子的唯一因素！
【在 m**********4 的大作中提到】
: 啥破事都能赖到人家flat fee agent的头上。我用过几个agnet，有朋友推荐的，有大
: 牌的，没有一个觉得值得那房价的3%的。150万的房子跑跑腿发发文件打打电话就拿4万
: 多，这种行业肯定要引起竞争。我觉得flat fee agent是一个好的方向。对消费者好
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j******r
发帖数: 3327 | 4 风险很大。涉及百万的款项。如果闪失了，经纪破产、丢牌照对我有什么帮助。这个费
用其实是众多买卖双方对风险的共同负担用者自付。选择这些折扣经纪其实等于没保险
闯急诊室一样，占老实人的便宜。
如果付不起那百分之几，真心觉得应该walk away。
【在 m**********4 的大作中提到】
: 啥破事都能赖到人家flat fee agent的头上。我用过几个agnet，有朋友推荐的，有大
: 牌的，没有一个觉得值得那房价的3%的。150万的房子跑跑腿发发文件打打电话就拿4万
: 多，这种行业肯定要引起竞争。我觉得flat fee agent是一个好的方向。对消费者好
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p***r
发帖数: 4702 | 5 自己买卖其实不如找个flat rate
flat rate的最大问题，就是没有能力。如果你有能力，那完全不用flat rate帮忙，就
是借他来写个offer，便宜的比跟broker分成还便宜。
然后出了问题你还能告flat rate，让它顶缸，岂不美哉？
早就说了，湾区就应该每家一个realtor license，自己买 自己卖。
【在 L*********h 的大作中提到】
: 早就说了，湾区就应该每家一个realtor license，自己买 自己卖。
: 湾区老中刚需是一生中至少留下四个湾区房子，
: 自住，出租，传给下一代。
: 加上买了卖了的，一生中至少六个交易吧。
: 实际上现在买房agents的作用太小了，只会出歪点子变着法催你加价bid. 让她们去帮
: 你套磁讨好卖家，你信的过么？再说现在卖家都是取高价，套磁有毛用？
: 真正关键的是做loan! 这才是除了出价以外决定你能否买下房子的唯一因素！
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L*********h
发帖数: 2617 | 6
这想的也太美了 哈哈哈
买房卖房出问题的多了去了，
真见过哪个agent被判负责赔钱的么？
请抛几个案例出来 涨涨姿势
【在 p***r 的大作中提到】
: 自己买卖其实不如找个flat rate
: flat rate的最大问题，就是没有能力。如果你有能力，那完全不用flat rate帮忙，就
: 是借他来写个offer，便宜的比跟broker分成还便宜。
: 然后出了问题你还能告flat rate，让它顶缸，岂不美哉？
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: 早就说了，湾区就应该每家一个realtor license，自己买 自己卖。
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L*********h
发帖数: 2617 | 7 非flat rate 跟flat rate一样都没有能力帮忙，
只不过前者装着帮忙 瞎掰胡扯 逼你加价，
后者是没时间没精力跟你讲话逼逼。
【在 p***r 的大作中提到】
: 自己买卖其实不如找个flat rate
: flat rate的最大问题，就是没有能力。如果你有能力，那完全不用flat rate帮忙，就
: 是借他来写个offer，便宜的比跟broker分成还便宜。
: 然后出了问题你还能告flat rate，让它顶缸，岂不美哉？
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: 早就说了，湾区就应该每家一个realtor license，自己买 自己卖。
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p***r
发帖数: 4702 | 8 比如前几天说没有TDS倒霉的那个
【在 L*********h 的大作中提到】
: 非flat rate 跟flat rate一样都没有能力帮忙，
: 只不过前者装着帮忙 瞎掰胡扯 逼你加价，
: 后者是没时间没精力跟你讲话逼逼。
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p***r
发帖数: 4702 | 9 所以我的前提是自己有能力。如果你自己懂，用flat rate显然比花钱考证，给broker
分钱靠谱吧
非flat rate 跟flat rate一样都没有能力帮忙，
【在 L*********h 的大作中提到】
: 非flat rate 跟flat rate一样都没有能力帮忙，
: 只不过前者装着帮忙 瞎掰胡扯 逼你加价，
: 后者是没时间没精力跟你讲话逼逼。
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P*****r
发帖数: 87 | 10 如果一群人的收入是依赖某些制度或者规则，他们是没有能力客观去看待这个制度和规
则的不合理性的。
癌症的医生觉得病人应该化疗，其实化疗的存活率低得可怜，还很痛苦。
car dealer觉得只有他们才有资格卖车，才能提供最好的服务，Tesla已经证明了他们
是错的。
car dealer的service department觉得他们的保养才是最好的，其实body shop比他们
便宜，一样做得好。
agent 。。。。。
想问不同意的Agent一个问题，你们都觉得你们的经验，服务是值得的，如果你买房的
时候，有一个比你有N倍经验的agent说他更有经验，你应该让他做你的agent, 你愿意
吗？ |
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c*****e
发帖数: 3226 | 11 人工智能最后不还是 flat fee?
【在 p***r 的大作中提到】
: 也不是。agent 有很多法律责任吧，我觉得flat rate 不是方向，人工智能才是。
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r********k
发帖数: 258 | 12 someone said the commission for selling 10m and above houses are negotiated
with the agents. It is not by percentage. More like flat rate. |
Q***N
发帖数: 2972 | 13 当然不是，应该是Free。
除了硅公/码工或自己的工作值钱，其它的服务都应该是Free。修车太贵，饭店太贵，
小费太贵，保险太贵，看病太贵，打官司太贵， 等等都应该用人工智能Free提供服务
。修车/卖车/饭店服务员/卖保险/卖房子/收费站/政府人员/律师/医生都是社会多余的
，只有硅公/码工或自己的工作是人类不可缺少，高大上的，必须高薪。
【在 c*****e 的大作中提到】
: 人工智能最后不还是 flat fee?
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s********7
发帖数: 1280 | 14 我倒觉得中介6%完全不贵，这么大的交易，6%买的不仅是服务，还有"保险",如果交易
有什么妖蛾子而中介没有仔细看给疏忽了，这个责任是要负的
这个问题的关键在于这笔钱的分配上，房产中介是个winner take all 的行业，新手
agent每次带客人看房都是给金字塔顶端的那些agent当分母，既有的秩序就是少数人吃
肉，大部分人连汤都喝不上。
任何现有规则的打破，都会动了既得利益者的奶酪， 好不容易媳妇熬成婆的明星agent
们， 不会甘愿把利益白白往外送。
所以flat fee agent短期内注定是火不了的，因为主推的人在这个行业根本没有话语权
，封杀起来太容易了 |
a*******g
发帖数: 1221 | 15 交易有幺蛾子有律师，房子有幺蛾子有inspection和appraisal。中介这碗水真的太混
了。用Redfin吧，便宜点。
真正难的贷款。 |
m**********4
发帖数: 774 | 16 端盘子的不是辛勤劳动？洗车擦车的不是辛勤劳动？
凭啥人家一年2万你们这些经济一年80万100万的？你还真好意
思把这些人搬出来。你们的工作价值和EXPERTISE也就值个一年2万。挣了点钱还真以为
自己和医生和律师一样一样了，人家专业性那么强对技术的要求那么高。还没算你们黑
心坑人的呢。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 当然不是，应该是Free。
: 除了硅公/码工或自己的工作值钱，其它的服务都应该是Free。修车太贵，饭店太贵，
: 小费太贵，保险太贵，看病太贵，打官司太贵， 等等都应该用人工智能Free提供服务
: 。修车/卖车/饭店服务员/卖保险/卖房子/收费站/政府人员/律师/医生都是社会多余的
: ，只有硅公/码工或自己的工作是人类不可缺少，高大上的，必须高薪。
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s******i
发帖数: 122 | 17 你好搞笑啊，反话都听不懂。
【在 m**********4 的大作中提到】
: 端盘子的不是辛勤劳动？洗车擦车的不是辛勤劳动？
: 凭啥人家一年2万你们这些经济一年80万100万的？你还真好意
: 思把这些人搬出来。你们的工作价值和EXPERTISE也就值个一年2万。挣了点钱还真以为
: 自己和医生和律师一样一样了，人家专业性那么强对技术的要求那么高。还没算你们黑
: 心坑人的呢。
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m**********4
发帖数: 774 | 18 那人就是个经济，整天宣传他们的工作多重要。我看了他的成交纪录，估计push 客户
也够狠
【在 s******i 的大作中提到】
: 你好搞笑啊，反话都听不懂。
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k*z
发帖数: 4704 | 19 You will be sued no matter u r flat or not. Most of time listing agent and
seller pay for it.
Why a buyer can get more from a non flat fee agent after a mistake happens?
You basically can't. You will not benefit at all if something goes wrong no
matter which type of agent u hired.
If TDS includes all problems and the buyer signed, I don't know how U can
sue the buyer agent. U need read the fucking paper u signed no matter flat
or not. Because both agents will throw you out of window easily.
U have no way to say flat fee will be worse than regular buyer agent too. |
Q***N
发帖数: 2972 | 20 房地产行业是个垄断行业，如果其它垄断行业一样，都有各自的毛病或“不公平”存在
。如果你能能改变游戏规则，你可以去照着有利于你自己的规则去改变，如果你改变不
了规则，你尽可能地熟悉规则，利用规则让自己的利益最大化。
没有法律说买卖房屋必须用Agent来交易。市场也有很多Sell-by-Owner,如果你憎恨房
地产现在的交易规则，也可以直接和Seller之间谈。卖家也不用付Agent， 买家没准能
从中也能分一部分。
至于Flat Fee/Rebate多少，我觉得和Agent好坏没有关系。这是Agent对自己价值的认
可程度。有的Agent觉得我的劳动值5000，有的觉得值1万，也有觉得自己劳动值2万。
所以你可以选择不同的Agent。原本就是双方相互选择的过程，由市场决定。如果有足
够的客户，一个Case能挣1-2万的Agent肯定不会接5000的客户。愿意接5000/交易的
Agent一般肯定是没有足够的客户，总比闲着强，或者只是利用业余时间挣点零花钱。
没有客户的Agent总有各自的原因，不一一描述。
作为Broker，我要考虑公司运行的成本，潜在lawsuit的成本，以及利益最大化，我肯
定不愿意接Flat Fee，也不希望公司的新手去接。但是市场上肯定有人愿意做。
其他族裔Agent一样，华人Agent水平（职业和修养）也是参差不齐，但是在Rebate方面
，肯定比其他族裔Agent上要宽松很多。
我认识一年挣80万，100万以上的Broker/Agent， 但他/她们都是这个行业内非常出类
拔萃的，大多数的Agent也就勉强中产而已。哪一行出类拔萃不都混得很好。硅公也好
，码公也好，投行操盘手也好，未必是比你我聪明，但是做到出类拔萃的都是由内在原
因的 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 21 我如果Push客户的话，每年应该能多做10-20%。但是Push不push只是Agent做事的风格
，好坏真不好说。 过去4-5年里，如果我稍稍Push一点，我至少有6-7位客户不会因为
错过之后退出市场了。也有一些客户买得更早一些，省下不少。所以不Push也未必是优
点。
你看了我的成交记录（其实不全，新房交易都不在MLS里），你可以比较一下同一时期
同一小区的成交价，就可以看出我做买方代理的价格和卖方代理的价格到底如何。下面
3个是最近3谷我Close的房子：
https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/3334-W-Las-Positas-Blvd-94588/home/
615579
https://www.redfin.com/CA/Pleasanton/5216-Armani-Ct-94588/home/1544633
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/636-Greylyn-Dr-94583/home/1155121
我们这一行如果珍惜自己的Reputation，其实是越做越好做，客户基数越做越大。我现
在至少一半以上的客户是我以前的客户推荐的。MITBBS是我聊天休闲的地方，我只做我
自己熟悉地区的一片市场，不和高Rebate的Agent争客户，我都想不起来上一位来自
MITBBS的客户是什么时候了。
【在 m**********4 的大作中提到】
: 那人就是个经济，整天宣传他们的工作多重要。我看了他的成交纪录，估计push 客户
: 也够狠
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L*****a
发帖数: 3080 | 22 经纪要什么能力？我的美国朋友都说全职房产经济是基本上智商比较低的一群，有头脑
的早作broker了。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 23 Broker也都是从Salesperson做起的，要求至少2年Full Time,而且有一定的成交记录。
Salesperson license只需要3门课，然后通过考试，Broker需要8门，然后通过License
考试。
我们都是受过高等教育，能出国留学的有几个是智商低的。挣的多少只是碰巧选择了不
同的职业而已。我觉得大多数人的智商都相差不大（极少量的天才或笨蛋），差别在于
兴趣，机缘，爱好，精力/时间的分配不同而已。
我也认识很多做了很多年Agent不愿意单独做的Agent，不是没有能力，只是不喜欢运作
公司的杂事而已，只喜欢安心的买卖房屋。 Broker是法律诉讼的高危人群，只要告
Agent，肯定把Broker一起告上，而且Broker是诉讼的重点。Agent挂在大公司下面，大
公司收Split和连锁经营费，但是同时也提供强大的litigation Support, 这样很省心
。 没有什么有头脑都去做Broker一说。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 经纪要什么能力？我的美国朋友都说全职房产经济是基本上智商比较低的一群，有头脑
: 的早作broker了。
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K*****3
发帖数: 977 | 24 经纪 的入门低，并不代表大家智商低。这啥智商的 美国朋友啊。多半属于智商比较低
的那群。
你去看看经纪 做到50,70岁还是可以的，你个硅公，码公早20年就被扫地出门了。
但是，有每年5,6万的经纪，也有50万，100万的。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 经纪要什么能力？我的美国朋友都说全职房产经济是基本上智商比较低的一群，有头脑
: 的早作broker了。
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r*c
发帖数: 16750 | 25 经济付什么责任，什么情况可以sue经济，有具体案例可以学习一下吗？个人买个保险
可以解决这个问题吗？
【在 j******r 的大作中提到】
: 风险很大。涉及百万的款项。如果闪失了，经纪破产、丢牌照对我有什么帮助。这个费
: 用其实是众多买卖双方对风险的共同负担用者自付。选择这些折扣经纪其实等于没保险
: 闯急诊室一样，占老实人的便宜。
: 如果付不起那百分之几，真心觉得应该walk away。
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Q***N
发帖数: 2972 | 26 保险是肯定买的。但是有保险也不能保证没有损失，关键是agent自己ethnic。 broker
除了自己， 手下所有Agent的果实都需要承担责任，所以风险大很多。
在DRE上可以查到每个agent的执照历史，有没有被起诉过。如果有，则有相关的文件。
轻的执照suspend之后成功appeal。重的彻底吊销执照，并有相关民事诉讼。前不久
FREMONT就有一个大牛broker执照被吊销了几个月，最好好像是她丈夫顶罪了。FREMONT
另一个竞争对手T幸灾乐祸了一阵。
大公司虽然收费高，但是也提供充足的法律服务，所以很多资深的Agent/Broker宁愿交
很高的Franchise Fee。 小Broker除了自律，另外就是要对自己手下所有Agent加强监
管。有的case宁可不做，也不能乱作。 |
