I*****m
发帖数: 184 | |
d****e
发帖数: 768 | |
e**a
发帖数: 526 | 3 主要是inventory的不足和加息的恐慌。
并不是所有的地区都在涨。
这一轮涨的主要是150-200万之间的，抢房买家主要是F G 等的之前在观望的买家。在
双重压力之下，很多双职工都改变了投资计划，基本就是这样。
相反倒是本来收入就不是那么特别宽裕的buyer， 还在等待，因为耶没啥可抢的。
我目前是让自己的buyer都不要抢着进场：很简单，你买不确定性追高，就好比没理由
的去买amazon的股票，即使涨了，也是有伤害的。但是跌了（算了这房子看起来真的是
不会跌了。。。哎） |
j**********r
发帖数: 3798 | 4 每年冬天大家要过节，不爱卖房。春天房源开始多了，买家又想赶着秋季上学，报名
deadline还往往4月份。之后不能保证home school. 所以3月份附近是买家绝望抢房
的时候。
【在 I*****m 的大作中提到】
: 因为房子少 还是冤大头多了？
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S********t
发帖数: 3431 | 5 这么说四月会降？
【在 j**********r 的大作中提到】
: 每年冬天大家要过节，不爱卖房。春天房源开始多了，买家又想赶着秋季上学，报名
: deadline还往往4月份。之后不能保证home school. 所以3月份附近是买家绝望抢房
: 的时候。
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x****h
发帖数: 32 | |
p*****e
发帖数: 242 | 7 学区报名只是因素之一 今年的疯狂程度超过了seasonality
去年黑天鹅事件频出导致全年销售很淡 Sunnyvale只涨了2% trump上台之前的不确定性
更是很多观望buyer推迟出手
结果trump上台的强烈加息预期加上股市连创新高 只好硬着头皮再次入场
去年下半年看房的不少递offer的少 利率又低 是买房绝佳时机
【在 S********t 的大作中提到】
: 这么说四月会降？
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p*****e
发帖数: 242 | 8 现在的趋势很难打破 因为inventory和全年的supply都奇缺
94087一年才160套 去掉歪瓜劣枣离高速近大路边lot小有缺陷的估计100套出头
再看看多少f g和双马公在找房子 很难说等seasonality 过去之后价格会便宜 只能说8
月份之后加价不会现在这么凶 但很可能listing价格已经冲上去了
今年跟去年是绝对不能比的 个人感觉疯狂程度超出seasonality
【在 e**a 的大作中提到】
: 主要是inventory的不足和加息的恐慌。
: 并不是所有的地区都在涨。
: 这一轮涨的主要是150-200万之间的，抢房买家主要是F G 等的之前在观望的买家。在
: 双重压力之下，很多双职工都改变了投资计划，基本就是这样。
: 相反倒是本来收入就不是那么特别宽裕的buyer， 还在等待，因为耶没啥可抢的。
: 我目前是让自己的buyer都不要抢着进场：很简单，你买不确定性追高，就好比没理由
: 的去买amazon的股票，即使涨了，也是有伤害的。但是跌了（算了这房子看起来真的是
: 不会跌了。。。哎）
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y*********u
发帖数: 3664 | 9 因为丢掉了幻想认清了显示，再不买，不是每年白干，是几年白干
【在 I*****m 的大作中提到】
: 因为房子少 还是冤大头多了？
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M********s
发帖数: 24729 | 10 人多钱多啊，你穷酸是你的不幸啊
【在 I*****m 的大作中提到】
: 因为房子少 还是冤大头多了？
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b*****3
发帖数: 48 | 11 你说的涨的主要在150 -- 200万之间，有没有数据？目前开春的数据不是还没出来么，
只是代理的一个感觉。我也想看看涨的热点在哪里
【在 e**a 的大作中提到】
: 主要是inventory的不足和加息的恐慌。
: 并不是所有的地区都在涨。
: 这一轮涨的主要是150-200万之间的，抢房买家主要是F G 等的之前在观望的买家。在
: 双重压力之下，很多双职工都改变了投资计划，基本就是这样。
: 相反倒是本来收入就不是那么特别宽裕的buyer， 还在等待，因为耶没啥可抢的。
: 我目前是让自己的buyer都不要抢着进场：很简单，你买不确定性追高，就好比没理由
: 的去买amazon的股票，即使涨了，也是有伤害的。但是跌了（算了这房子看起来真的是
: 不会跌了。。。哎）
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w*******d
发帖数: 221 | 12 数据当然出来了。你不好非要等到最后的总结吧？
出来多少总结多少
agent可以提前一个月到半个月拿到数据
【在 b*****3 的大作中提到】
: 你说的涨的主要在150 -- 200万之间，有没有数据？目前开春的数据不是还没出来么，
: 只是代理的一个感觉。我也想看看涨的热点在哪里
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b*****3
发帖数: 48 | 13 目前知道的只是加价狠，竞价人数多。我要看的就是“150万--200万的房子涨的狠“这
一点。如果说150万以下的房子涨的狠我会比较同意，150万--200万涨的狠我希望能多
看到数据support。
【在 w*******d 的大作中提到】
: 数据当然出来了。你不好非要等到最后的总结吧？
: 出来多少总结多少
: agent可以提前一个月到半个月拿到数据
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w*******d
发帖数: 221 | 14 加价狠人数多难道不会导致涨价狠吗？
等你看到就too late了
【在 b*****3 的大作中提到】
: 目前知道的只是加价狠，竞价人数多。我要看的就是“150万--200万的房子涨的狠“这
: 一点。如果说150万以下的房子涨的狠我会比较同意，150万--200万涨的狠我希望能多
: 看到数据support。
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b*****3
发帖数: 48 | 15 正因为我也能看到数据，我才对这个说法有疑问啊！我看到的情况是：低房价地区涨幅
比较明显，竞价猛烈吓人，20多个offer不难见到，但150万以上不确定，而且特别分地
段。半岛地区比较火热，很多一周甚至不到一周就pending，但170万以上的房子还是不
那么好卖。有些特别好的房子也没有加价很猛。当然palo alto 180万就是deal,肯定超
级抢手。所以我不知道150万--200万这个区间是怎么来的。
【在 w*******d 的大作中提到】
: 加价狠人数多难道不会导致涨价狠吗？
: 等你看到就too late了
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s*********3
发帖数: 2890 | 16 Both.
【在 I*****m 的大作中提到】
: 因为房子少 还是冤大头多了？
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s*********3
发帖数: 2890 | 17 只说南湾呵： 我的感觉是80-150万是疯抢，每个房子10-20+ offer. 150-200万是比较
抢， 每个房子3～10- 个offer 酱紫.250以上就嘿嘿了.
【在 b*****3 的大作中提到】
: 目前知道的只是加价狠，竞价人数多。我要看的就是“150万--200万的房子涨的狠“这
: 一点。如果说150万以下的房子涨的狠我会比较同意，150万--200万涨的狠我希望能多
: 看到数据support。
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w*********m
发帖数: 4740 | 18 那肯定分地段。交通好的好区最猛
不能单按价格，要按区分
milpitas 170万的房子才大再豪也卖不出去，有那钱就不去milpitas了
应该看一个区的中低端房才make sense
150-2m, 就应该看94087
2m以上要看94040,94024,94022, pa
不要去看远东地区
【在 b*****3 的大作中提到】
: 正因为我也能看到数据，我才对这个说法有疑问啊！我看到的情况是：低房价地区涨幅
: 比较明显，竞价猛烈吓人，20多个offer不难见到，但150万以上不确定，而且特别分地
: 段。半岛地区比较火热，很多一周甚至不到一周就pending，但170万以上的房子还是不
: 那么好卖。有些特别好的房子也没有加价很猛。当然palo alto 180万就是deal,肯定超
: 级抢手。所以我不知道150万--200万这个区间是怎么来的。
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S**********d
发帖数: 160 | 19 有道理
【在 w*********m 的大作中提到】
: 那肯定分地段。交通好的好区最猛
: 不能单按价格，要按区分
: milpitas 170万的房子才大再豪也卖不出去，有那钱就不去milpitas了
: 应该看一个区的中低端房才make sense
: 150-2m, 就应该看94087
: 2m以上要看94040,94024,94022, pa
: 不要去看远东地区
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q*****o
发帖数: 476 | 20 我感觉主要还是小孩上学。要转学成功5月份之前搞定才把握大。 |
w******t
发帖数: 216 | 21 在MV 和 SV 94087 确实是150-200万的抢，因为在这些区，这个价位属于低价位的。
所以不同地区，抢的价位不一样。
【在 b*****3 的大作中提到】
: 正因为我也能看到数据，我才对这个说法有疑问啊！我看到的情况是：低房价地区涨幅
: 比较明显，竞价猛烈吓人，20多个offer不难见到，但150万以上不确定，而且特别分地
: 段。半岛地区比较火热，很多一周甚至不到一周就pending，但170万以上的房子还是不
: 那么好卖。有些特别好的房子也没有加价很猛。当然palo alto 180万就是deal,肯定超
: 级抢手。所以我不知道150万--200万这个区间是怎么来的。
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e**u
发帖数: 31 | |
