q******1
发帖数: 2 | 1 在南湾附近买房，找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent，不要求陪着看
房。站内联系。 |
c*******7
发帖数: 438 | 2 够狠
【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房，找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent，不要求陪着看
: 房。站内联系。
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y*********u
发帖数: 3664 | 3 都是你们惯坏的，5000这么好挣？写一个offer给300，这才是flat rate
【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房，找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent，不要求陪着看
: 房。站内联系。
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Q***N
发帖数: 2972 | 4 即使有新手愿意用你的钱来练手，Broker这一关也不容易过。 |
p***r
发帖数: 4702 | 5 有网站做这个。
【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房，找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent，不要求陪着看
: 房。站内联系。
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b********1
发帖数: 1299 | |
s****s
发帖数: 2163 | 7 $6000 flat fee 我可以，但是每个offer 不管成功与否要支付200刀。我不看陪客人看
房，但是也许会自己去看一眼，不保证。
确实有更便宜的agent。
【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房，找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent，不要求陪着看
: 房。站内联系。
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h**G
发帖数: 9825 | 8 $5000多了。
$2000就不错了。钱太好赚。 |
h******m
发帖数: 425 | 9 不看房赚5000太容易。人家德州agent交易的几十万的便宜房一点不比湾区agent省事。
湾区agent就该出多大力拿多少钱 |
b********1
发帖数: 1299 | 10 counter另收费吗? 如果每个offer先收$200, 我想很多agent都愿意吧.过年到现在已经
下了几个offer了, 其中一个已经counter 两次了 :)
【在 s****s 的大作中提到】
: $6000 flat fee 我可以，但是每个offer 不管成功与否要支付200刀。我不看陪客人看
: 房，但是也许会自己去看一眼，不保证。
: 确实有更便宜的agent。
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h*******l
发帖数: 647 | 11 啥网站？
【在 p***r 的大作中提到】
: 有网站做这个。
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s****s
发帖数: 2163 | 12 我counter不收费，从offer 到accept/reject 都包。一个offer 4，5个小时投进去总
是有的。我觉得就这个价我也只是比老莫labor的价格稍高而已。不能再低了。好像很
多client都不能接受。这个适合像我这样没时间的，但不在乎挣钱的。
【在 b********1 的大作中提到】
: counter另收费吗? 如果每个offer先收$200, 我想很多agent都愿意吧.过年到现在已经
: 下了几个offer了, 其中一个已经counter 两次了 :)
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h****7
发帖数: 93 | 13 不看房，感觉没有办法给出高质量的comp，offer的价格怎么定？ |
l********s
发帖数: 1536 | 14 不管看不看房，agent总有liability。
还有，agent都有broker 管理，不能随便降低service fee。 当然，agent又是broker
的时候除外 |
b********1
发帖数: 1299 | 15 房子还是要看的, AVID还是要提供的. 不管多好的房子我都能找出缺点. 如果不看就不
能提供自己的意见. client事先可以说不用看房, 真打官司的时候who 认识who啊 |
x*****s
发帖数: 56 | 16 请教，commission不是卖家付吗？为什么买房找flat fee的agent, 是买家拿差额的意
思吗？ |
Q***N
发帖数: 2972 | 17 SELLER卖房子的钱会被ESCROW把佣金扣下来，还清房子上的各种债务之后，剩下的钱给
Seller。
Escrow扣下的佣金按照协议分别寄给买卖双方Agent的Broker。 Broker收到钱之后再根
据Broker/Agent之间的Split，把钱分给Agent。 Broker对新手Agent剥削的很厉害，另
外大公司在Broker/Agentsplit之前还要先收取7-8的Franchise Fee.
LZ是找一个Agent/broker，在Broker收到佣金之后，只留下一个固定的Flat Fee （
5000）和Agent来SPLIT，然后全给LZ。有Franchise Fee的大公司肯定门都没有， 小公
司估计看交易额。 如果一共就6000-7000的佣金（20几万的CONDO）自己留下5000和
Agent来Split，估计有的小Broker还真愿意做。 但是100万以上的交易（2万5以上的佣
金）自
己留下5000和AgentSplit，估计没什么Broker愿意做。所以我说绝大多数Broker不同意。
其实Agent愿意做的应该有不少，有的新手实在没有客户，闲着也是闲着； 有的根本就
是挣自己的零花钱，有个三瓜两枣比没有强。 但是大多数的Agent（ Salesperson执照
）实际上是给Broker打工，交易是挂在broker名下做的。 broker不同意，Agent自己愿
意也没法做。
当然Broker有Broker的难处，run的是business，各种费用倒是小事，最怕的
litigation。 新手agent容易出错，这种agent自己不看房的交易风险更大。 Agent出
错，lawsuit肯定是Broker承担。 我自己是broker，宁可不做，不能做错/滥做。 湾区
的Realtor守着的是金饭碗，不能为一点小钱把自己的饭碗砸了。
【在 x*****s 的大作中提到】
: 请教，commission不是卖家付吗？为什么买房找flat fee的agent, 是买家拿差额的意
: 思吗？
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z******1
发帖数: 739 | 18 楼主如需贷款,请和我联系(联系方式请点我名字,个人说明档内有,或站内短信)根据专
业评估机构排名,我们银行是全美最大的房屋贷款机构, 而且贷款总额几乎是第二名的2
倍.
免费开贷款合格信,免费查信用.自主审批,直接放款, 无任何隐藏费用.
刚毕业大学生或有工作许可, 信用分数低或无信用记录都可以申请.
买房头款3%起
如果是贷款买房的话，一般先找贷款公司算清楚自己具体能贷多少款，如果能顺便把
Pre-Approval Letter出了当然更好.很多时候,有经验的房产经纪会要求买房者先去知
名的贷款机构拿到Pre-Approval Letter, 这样买房者和房产经纪都大概心里有数可以
买到什么价位的房子，可以节省大家的时间。 |
s******n
发帖数: 3946 | 19 一定要broker吗，没有独立的agent？
: SELLER卖房子的钱会被ESCROW把佣金扣下来，还清房子上的各种债务之后，剩下
的钱给
: Seller。
: Escrow扣下的佣金按照协议分别寄给买卖双方Agent的Broker。 Broker收到钱之
后再根
: 据Broker/Agent之间的Split，把钱分给Agent。 Broker对新手Agent剥削的很厉
害，另
: 外大公司在Broker/Agent在split之前还要先收取7-8的Franchise Fee.
: LZ是找一个Agent/broker，在Broker收到佣金之后，只留下一个固定的Flat Fee
（
: 5000）和Agent来SPLIT，其余的全给LZ。有Franchise Fee的大公司肯定门都没
有， 小公
: 司估计看交易额。 如果一共就6000-7000的佣金（20几万的CONDO）自己留下
5000和
: Agent来Split，估计有的小Broker还真愿意做。 但是100万以上的交易（湾区一
般是2.
: 5%的佣金, 2万5以上的佣金),让BROKER只留下5000和Agent来Split，估计没什么
Broker
【在 Q***N 的大作中提到】
: SELLER卖房子的钱会被ESCROW把佣金扣下来，还清房子上的各种债务之后，剩下的钱给
: Seller。
: Escrow扣下的佣金按照协议分别寄给买卖双方Agent的Broker。 Broker收到钱之后再根
: 据Broker/Agent之间的Split，把钱分给Agent。 Broker对新手Agent剥削的很厉害，另
: 外大公司在Broker/Agentsplit之前还要先收取7-8的Franchise Fee.
: LZ是找一个Agent/broker，在Broker收到佣金之后，只留下一个固定的Flat Fee （
: 5000）和Agent来SPLIT，然后全给LZ。有Franchise Fee的大公司肯定门都没有， 小公
: 司估计看交易额。 如果一共就6000-7000的佣金（20几万的CONDO）自己留下5000和
: Agent来Split，估计有的小Broker还真愿意做。 但是100万以上的交易（2万5以上的佣
: 金）自
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Q***N
发帖数: 2972 | 20 只有独立的Broker，没有独立的Agent。
RE的license分Salesperson和Broker。一般的Agent是salesperson，上三门课，通过考
试就可以了，入行门槛很低，但是Salesperson必须挂在Broker下面，代表Broker， 替
Broker工作。 Broker有一定的工作年限，有一定成交记录，通过8门课后参加考试，然
后拿到Broker license。 有Brokerlicense就可以注册自己的公司，不用挂在别人下面
了。当然很多Broker不愿意操心公司的运作，只想专心买卖房屋，也可以挂在其他
Broker下面。
严格地说， Agent（ Salesperson）自己不是独立的合同一方， 合同是Agent的Broker
和相关人员之间的合同， Agent只是Broker的代表。 所以交易有问题，是Broker的责
任。Broker负责审核/监管自己的Agent。Agent的任何行为都是代表Broker的行为。一
旦有纠纷， Lawsuit的对象肯定是Broker。
【在 s******n 的大作中提到】
: 一定要broker吗，没有独立的agent？
:
:
: SELLER卖房子的钱会被ESCROW把佣金扣下来，还清房子上的各种债务之后，剩下
: 的钱给
:
: Seller。
:
: Escrow扣下的佣金按照协议分别寄给买卖双方Agent的Broker。 Broker收到钱之
: 后再根
:
: 据Broker/Agent之间的Split，把钱分给Agent。 Broker对新手Agent剥削的很厉
: 害，另
:
: 外大公司在Broker/Agent在split之前还要先收取7-8的Franchise Fee.
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g**********0
发帖数: 60 | 21 同求！
【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房，找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent，不要求陪着看
: 房。站内联系。
|
b****a
发帖数: 112 | 22 同求， 站内联系！
【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房，找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent，不要求陪着看
: 房。站内联系。
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c*****e
发帖数: 3226 | 23 为啥不找 redfin agents?
【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房，找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent，不要求陪着看
: 房。站内联系。
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m*****z
发帖数: 142 | 24 请问这个flat fee是怎么执行的？是agent到时候收到commission之后返还flat fee之
外的，还是直接把commission折在房价里？ |
s****s
发帖数: 2163 | 25 返还, at least me.
【在 m*****z 的大作中提到】
: 请问这个flat fee是怎么执行的？是agent到时候收到commission之后返还flat fee之
: 外的，还是直接把commission折在房价里？
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q******1
发帖数: 2 | 26 在南湾附近买房，找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent，不要求陪着看
房。站内联系。 |
c*******7
发帖数: 438 | 27 够狠
【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房，找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent，不要求陪着看
: 房。站内联系。
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y*********u
发帖数: 3664 | 28 都是你们惯坏的，5000这么好挣？写一个offer给300，这才是flat rate
【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房，找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent，不要求陪着看
: 房。站内联系。
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Q***N
发帖数: 2972 | 29 即使有新手愿意用你的钱来练手，Broker这一关也不容易过。 |
p***r
发帖数: 4702 | 30 有网站做这个。
【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房，找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent，不要求陪着看
: 房。站内联系。
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b********1
发帖数: 1299 | |
s****s
发帖数: 2163 | 32 $6000 flat fee 我可以，但是每个offer 不管成功与否要支付200刀。我不看陪客人看
房，但是也许会自己去看一眼，不保证。
确实有更便宜的agent。
【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房，找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent，不要求陪着看
: 房。站内联系。
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h**G
发帖数: 9825 | 33 $5000多了。
$2000就不错了。钱太好赚。 |
h******m
发帖数: 425 | 34 不看房赚5000太容易。人家德州agent交易的几十万的便宜房一点不比湾区agent省事。
湾区agent就该出多大力拿多少钱 |
b********1
发帖数: 1299 | 35 counter另收费吗? 如果每个offer先收$200, 我想很多agent都愿意吧.过年到现在已经
下了几个offer了, 其中一个已经counter 两次了 :)
【在 s****s 的大作中提到】
: $6000 flat fee 我可以，但是每个offer 不管成功与否要支付200刀。我不看陪客人看
: 房，但是也许会自己去看一眼，不保证。
: 确实有更便宜的agent。
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h*******l
发帖数: 647 | 36 啥网站？
【在 p***r 的大作中提到】
: 有网站做这个。
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s****s
发帖数: 2163 | 37 我counter不收费，从offer 到accept/reject 都包。一个offer 4，5个小时投进去总
是有的。我觉得就这个价我也只是比老莫labor的价格稍高而已。不能再低了。好像很
多client都不能接受。这个适合像我这样没时间的，但不在乎挣钱的。
【在 b********1 的大作中提到】
: counter另收费吗? 如果每个offer先收$200, 我想很多agent都愿意吧.过年到现在已经
: 下了几个offer了, 其中一个已经counter 两次了 :)
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h****7
发帖数: 93 | 38 不看房，感觉没有办法给出高质量的comp，offer的价格怎么定？ |
l********s
发帖数: 1536 | 39 不管看不看房，agent总有liability。
还有，agent都有broker 管理，不能随便降低service fee。 当然，agent又是broker
的时候除外 |
b********1
发帖数: 1299 | 40 房子还是要看的, AVID还是要提供的. 不管多好的房子我都能找出缺点. 如果不看就不
能提供自己的意见. client事先可以说不用看房, 真打官司的时候who 认识who啊 |
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x*****s
发帖数: 56 | 41 请教，commission不是卖家付吗？为什么买房找flat fee的agent, 是买家拿差额的意
思吗？ |
Q***N
发帖数: 2972 | 42 SELLER卖房子的钱会被ESCROW把佣金扣下来，还清房子上的各种债务之后，剩下的钱给
Seller。
Escrow扣下的佣金按照协议分别寄给买卖双方Agent的Broker。 Broker收到钱之后再根
据Broker/Agent之间的Split，把钱分给Agent。 Broker对新手Agent剥削的很厉害，另
外大公司在Broker/Agent在split之前还要先收取7-8的Franchise Fee.
LZ是找一个Agent/broker，在Broker收到佣金之后，只留下一个固定的Flat Fee （
5000）和Agent来SPLIT，其余的全给LZ。有Franchise Fee的大公司肯定门都没有， 小公
司估计看交易额。 如果一共就6000-7000的佣金（20几万的CONDO）自己留下5000和
Agent来Split，估计有的小Broker还真愿意做。 但是100万以上的交易（湾区一般是2.
5%的佣金, 2万5以上的佣金),让BROKER只留下5000和Agent来Split，估计没什么Broker
愿意做。所以我说绝大多数Broker不同意。
其实Agent愿意做的应该有不少，有的新手实在没有客户，闲着也是闲着； 有的根本就
是挣自己的零花钱，有个三瓜两枣比没有强。 但是大多数的Agent（ Salesperson执照
）实际上是给Broker打工，交易是挂在broker名下做的。 broker不同意，Agent自己愿
意也没法做。
当然Broker有Broker的难处，run的是business，各种费用倒是小事，最怕的
litigation。 新手agent容易出错，这种agent自己不看房的交易风险更大。 Agent出
错，lawsuit肯定是Broker承担。 我自己是broker，宁可不做，不能做错/滥做。 湾区
的Realtor守着的是金饭碗，不能为一点小钱把自己的饭碗砸了。
【在 x*****s 的大作中提到】
: 请教，commission不是卖家付吗？为什么买房找flat fee的agent, 是买家拿差额的意
: 思吗？
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z******1
发帖数: 739 | 43 楼主如需贷款,请和我联系(联系方式请点我名字,个人说明档内有,或站内短信)根据专
业评估机构排名,我们银行是全美最大的房屋贷款机构, 而且贷款总额几乎是第二名的2
倍.
免费开贷款合格信,免费查信用.自主审批,直接放款, 无任何隐藏费用.
刚毕业大学生或有工作许可, 信用分数低或无信用记录都可以申请.
买房头款3%起
如果是贷款买房的话，一般先找贷款公司算清楚自己具体能贷多少款，如果能顺便把
Pre-Approval Letter出了当然更好.很多时候,有经验的房产经纪会要求买房者先去知
名的贷款机构拿到Pre-Approval Letter, 这样买房者和房产经纪都大概心里有数可以
买到什么价位的房子，可以节省大家的时间。 |
s******n
发帖数: 3946 | 44 一定要broker吗，没有独立的agent？
: SELLER卖房子的钱会被ESCROW把佣金扣下来，还清房子上的各种债务之后，剩下
的钱给
: Seller。
: Escrow扣下的佣金按照协议分别寄给买卖双方Agent的Broker。 Broker收到钱之
后再根
: 据Broker/Agent之间的Split，把钱分给Agent。 Broker对新手Agent剥削的很厉
害，另
: 外大公司在Broker/Agent在split之前还要先收取7-8的Franchise Fee.
: LZ是找一个Agent/broker，在Broker收到佣金之后，只留下一个固定的Flat Fee
（
: 5000）和Agent来SPLIT，其余的全给LZ。有Franchise Fee的大公司肯定门都没
有， 小公
: 司估计看交易额。 如果一共就6000-7000的佣金（20几万的CONDO）自己留下
5000和
: Agent来Split，估计有的小Broker还真愿意做。 但是100万以上的交易（湾区一
般是2.
: 5%的佣金, 2万5以上的佣金),让BROKER只留下5000和Agent来Split，估计没什么
Broker
【在 Q***N 的大作中提到】
: SELLER卖房子的钱会被ESCROW把佣金扣下来，还清房子上的各种债务之后，剩下的钱给
: Seller。
: Escrow扣下的佣金按照协议分别寄给买卖双方Agent的Broker。 Broker收到钱之后再根
: 据Broker/Agent之间的Split，把钱分给Agent。 Broker对新手Agent剥削的很厉害，另
: 外大公司在Broker/Agent在split之前还要先收取7-8的Franchise Fee.
: LZ是找一个Agent/broker，在Broker收到佣金之后，只留下一个固定的Flat Fee （
: 5000）和Agent来SPLIT，其余的全给LZ。有Franchise Fee的大公司肯定门都没有， 小公
: 司估计看交易额。 如果一共就6000-7000的佣金（20几万的CONDO）自己留下5000和
: Agent来Split，估计有的小Broker还真愿意做。 但是100万以上的交易（湾区一般是2.
: 5%的佣金, 2万5以上的佣金),让BROKER只留下5000和Agent来Split，估计没什么Broker
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Q***N
发帖数: 2972 | 45 只有独立的Broker，没有独立的Agent。
RE的license分Salesperson和Broker。一般的Agent是salesperson，上三门课，通过考
试就可以了，入行门槛很低，但是Salesperson必须挂在Broker下面，代表Broker， 替
Broker工作。 Broker有一定的工作年限，有一定成交记录，通过8门课后参加考试，然
后拿到Broker license。 有Brokerlicense就可以注册自己的公司，不用挂在别人下面
了。当然很多Broker不愿意操心公司的运作，只想专心买卖房屋，也可以挂在其他
Broker下面。
严格地说， Agent（ Salesperson）自己不是独立的合同一方， 合同是Agent的Broker
和相关人员之间的合同， Agent只是Broker的代表。 所以交易有问题，是Broker的责
任。Broker负责审核/监管自己的Agent。Agent的任何行为都是代表Broker的行为。一
旦有纠纷， Lawsuit的对象肯定是Broker。
【在 s******n 的大作中提到】
: 一定要broker吗，没有独立的agent？
:
:
: SELLER卖房子的钱会被ESCROW把佣金扣下来，还清房子上的各种债务之后，剩下
: 的钱给
:
: Seller。
:
: Escrow扣下的佣金按照协议分别寄给买卖双方Agent的Broker。 Broker收到钱之
: 后再根
:
: 据Broker/Agent之间的Split，把钱分给Agent。 Broker对新手Agent剥削的很厉
: 害，另
:
: 外大公司在Broker/Agent在split之前还要先收取7-8的Franchise Fee.
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g**********0
发帖数: 60 | 46 同求！
【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房，找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent，不要求陪着看
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b****a
发帖数: 112 | 47 同求， 站内联系！
【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房，找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent，不要求陪着看
: 房。站内联系。
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c*****e
发帖数: 3226 | 48 为啥不找 redfin agents?
【在 q******1 的大作中提到】
: 在南湾附近买房，找愿意收取5000$ flat fee commission的买房agent，不要求陪着看
: 房。站内联系。
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m*****z
发帖数: 142 | 49 请问这个flat fee是怎么执行的？是agent到时候收到commission之后返还flat fee之
外的，还是直接把commission折在房价里？ |
s****s
发帖数: 2163 | 50 返还, at least me.
【在 m*****z 的大作中提到】
: 请问这个flat fee是怎么执行的？是agent到时候收到commission之后返还flat fee之
: 外的，还是直接把commission折在房价里？
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g****n
发帖数: 3313 | 51 把钱直接扣进房价里，可以省税，不用出1099， 大家都方便，不过有的BROKER不愿意。
【在 m*****z 的大作中提到】
: 请问这个flat fee是怎么执行的？是agent到时候收到commission之后返还flat fee之
: 外的，还是直接把commission折在房价里？
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s****s
发帖数: 2163 | 52 除非全款买房，不然基本LENDER 都不会同意这么做。
我都是CLOSE 之后直接CUT 张CHECK。
意。
【在 g****n 的大作中提到】
: 把钱直接扣进房价里，可以省税，不用出1099， 大家都方便，不过有的BROKER不愿意。
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S********C
发帖数: 66 | 53 我觉得redfin 找buyer agent不太合算 返现很少。 redfin找seller agent比较合算
。 第一个是网站特殊待遇 第二个是 listing fee比较低。 |
g****n
发帖数: 3313 | 54 那你要多找其他的贷款经纪了。单款经济差别好多。我们经常这么做的。
【在 s****s 的大作中提到】
: 除非全款买房，不然基本LENDER 都不会同意这么做。
: 我都是CLOSE 之后直接CUT 张CHECK。
:
: 意。
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Q***N
发帖数: 2972 | 55 贷款是否批准不是loan agent说了算，是审核贷款的underwriter决定。
一般lender容许Non recurring closing costs， 例如escrow fee， title insurance
等等。 需要反复付款的mortgage， hazard insurance或者HOA等等都是不容许的。 所
以rebate金额不高就可以放在closing costs。我不做贷款，当然也有的的lender宽松
一点。 但是non-contingency offer，存在押金问题， 贷款的risk会影响押金的安全。
after closing check是Mortgage fraud， 下面Wiki link解释的很清楚， 这是为什么
大多数broker （特别是法律意识很强的大公司）不容许after closing check：
https://en.wikipedia.org/wiki/Mortgage_fraud
Cash-back schemes: Occur where the true price of a property is illegally
inflated to provide cash-back to transaction participants, most often the
borrowers, who receive a "rebate" which is not disclosed to the lender. As a
result, the lender lends too much, and the buyer pockets the overage or
splits it with other participants, including the seller or the real estate
agent. This scheme requires appraisal fraud to deceive the lender. "Get Rich
Quick" real-estate gurus' courses frequently rely heavily on this mechanism
for profitability.
经过lender批准用在closing里的Rebate是最干净/安全的Rebate，但是lender容许的金
额很可能是有限的。
Cash offer就不用担心Rebate的问题。
【在 g****n 的大作中提到】
: 那你要多找其他的贷款经纪了。单款经济差别好多。我们经常这么做的。
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b*******m
发帖数: 72 | 56 Cash-back schemes: Occur where the true price of a property is illegally
inflated to provide cash-back to transaction participants, most often the
borrowers, who receive a "rebate" which is not disclosed to the lender.
as long as disclosed to Lender and lender is OK with that, it is fine.
nowadays, I do not see any lender say NO. |
