h*******a
发帖数: 83 | 1 今天才做了home inspection,发现地基有2条crack，每条大约5、6 feet。inspector说
短短的crack是比较normal的，但这个有点长，不大正常，建议我们再找专门的人来检
查一下。
请问大家有见过这种情况吗？地基上出现很长的crack会影响房屋的structure嘛？如果
要修理，有推荐的contractor嘛？万分感谢！ |
s*********3
发帖数: 2890 | 2 水平还是垂直的？多宽？
【在 h*******a 的大作中提到】
: 今天才做了home inspection,发现地基有2条crack，每条大约5、6 feet。inspector说
: 短短的crack是比较normal的，但这个有点长，不大正常，建议我们再找专门的人来检
: 查一下。
: 请问大家有见过这种情况吗？地基上出现很长的crack会影响房屋的structure嘛？如果
: 要修理，有推荐的contractor嘛？万分感谢！
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h*******a
发帖数: 83 | 3 是水平的，report明天才出来，还不知道有多宽。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 水平还是垂直的？多宽？
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l*******m
发帖数: 1096 | 4 一般讲，垂直而且比较均匀，不渗水，都没事。水平的要比较谨慎
【在 h*******a 的大作中提到】
: 是水平的，report明天才出来，还不知道有多宽。
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h*******a
发帖数: 83 | 5 谢谢
【在 l*******m 的大作中提到】
: 一般讲，垂直而且比较均匀，不渗水，都没事。水平的要比较谨慎
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h*******a
发帖数: 83 | 6 在网上研究了一下，据说horizontal crack都会比较严重。很郁闷，挺喜欢这个房子的
，loan也开始做了，还花了几百刀做inspection。请大家给点建议吧，谢谢！
【在 h*******a 的大作中提到】
: 今天才做了home inspection,发现地基有2条crack，每条大约5、6 feet。inspector说
: 短短的crack是比较normal的，但这个有点长，不大正常，建议我们再找专门的人来检
: 查一下。
: 请问大家有见过这种情况吗？地基上出现很长的crack会影响房屋的structure嘛？如果
: 要修理，有推荐的contractor嘛？万分感谢！
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m********8
发帖数: 108 | 7 不知道你的预算和要求，所以没人知道你到底deserve怎么样的房子。
如果是我，知道有这样的crack肯定会睡觉不安稳，所以会move on。
有些人会不放在心上，直接要求buyer降价了事。
你看看你是哪种？
【在 h*******a 的大作中提到】
: 在网上研究了一下，据说horizontal crack都会比较严重。很郁闷，挺喜欢这个房子的
: ，loan也开始做了，还花了几百刀做inspection。请大家给点建议吧，谢谢！
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t*****e
发帖数: 2206 | 8 SOME horizontal cracks might NOT get worse/widen (without ANYTHING being
done).
SOME horizontal cracks will get worse over TIME.
SOME horizontal cracks can get worse/widen suddenly. |
t**o
发帖数: 620 | |
h*******a
发帖数: 83 | 10 这个房子只有roof和termite report。。再贴几张照片。。
【在 t**o 的大作中提到】
: 买之前这个房子没有做inspection？
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h*******a
发帖数: 83 | 11 谢谢，是的，我现在还很纠结。。。
【在 m********8 的大作中提到】
: 不知道你的预算和要求，所以没人知道你到底deserve怎么样的房子。
: 如果是我，知道有这样的crack肯定会睡觉不安稳，所以会move on。
: 有些人会不放在心上，直接要求buyer降价了事。
: 你看看你是哪种？
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h*******a
发帖数: 83 | 12
【在 h*******a 的大作中提到】
: 今天才做了home inspection,发现地基有2条crack，每条大约5、6 feet。inspector说
: 短短的crack是比较normal的，但这个有点长，不大正常，建议我们再找专门的人来检
: 查一下。
: 请问大家有见过这种情况吗？地基上出现很长的crack会影响房屋的structure嘛？如果
: 要修理，有推荐的contractor嘛？万分感谢！
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h*******a
发帖数: 83 | 13
【在 h*******a 的大作中提到】
: 今天才做了home inspection,发现地基有2条crack，每条大约5、6 feet。inspector说
: 短短的crack是比较normal的，但这个有点长，不大正常，建议我们再找专门的人来检
: 查一下。
: 请问大家有见过这种情况吗？地基上出现很长的crack会影响房屋的structure嘛？如果
: 要修理，有推荐的contractor嘛？万分感谢！
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t*****e
发帖数: 2206 | 14 已经到这地步，要是我就会化钱找专家评估。可能没啥事。最坏情况几万就搞定。 |
h*******a
发帖数: 83 | 15 嗯，我们打算约专门的人来评估了。但是appt最早也要下周。这里大牛多，所以先想问
问大家意见作参考
【在 t*****e 的大作中提到】
: 已经到这地步，要是我就会化钱找专家评估。可能没啥事。最坏情况几万就搞定。
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s*********3
发帖数: 2890 | 16 看到你下面的图片了，水平的比较麻烦，估价是里面的钢筋绣蚀了，氧化后膨胀了把
concrete 撑裂了，最好要修。找foundation specialist 或 civic engineer 来看一
下吧，budget 2万～5万的修理费吧。如果你很喜欢这个房子，2万～5万修理费还可以
啊，总比 加价5万，10万去抢好吧。你们出价怎么样？ 在市价上又加了很多吗？
seller 有没有事先提供了房屋检查报告？
【在 h*******a 的大作中提到】
: 是水平的，report明天才出来，还不知道有多宽。
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s*********3
发帖数: 2890 | 17 唉， 这个就奇怪了， 为什么只有roof和termite report， 而没有房屋检查报告？ 是
不是故意藏起来不给你们啊？你 agent 当时没有提醒你这个不正常现象吗？
【在 h*******a 的大作中提到】
: 这个房子只有roof和termite report。。再贴几张照片。。
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h*******a
发帖数: 83 | 18 这个屋主是去年才买的，但因为工作关系要relocate去其他州，所以得卖掉。他没有做
任何inspection，但是他有上任屋主卖的时候的report。应该有home inspection的，
但是找不到了。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 唉， 这个就奇怪了， 为什么只有roof和termite report， 而没有房屋检查报告？ 是
: 不是故意藏起来不给你们啊？你 agent 当时没有提醒你这个不正常现象吗？
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h*******a
发帖数: 83 | 19 谢谢！
我们出价已经不是很便宜了。。。估计appraisal不到我们出的价格。。T_T
还好我们放了inspection contingency。。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 看到你下面的图片了，水平的比较麻烦，估价是里面的钢筋绣蚀了，氧化后膨胀了把
: concrete 撑裂了，最好要修。找foundation specialist 或 civic engineer 来看一
: 下吧，budget 2万～5万的修理费吧。如果你很喜欢这个房子，2万～5万修理费还可以
: 啊，总比 加价5万，10万去抢好吧。你们出价怎么样？ 在市价上又加了很多吗？
: seller 有没有事先提供了房屋检查报告？
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s*********3
发帖数: 2890 | 20 不是找不到，应该是不想给。这样的 crack，应该一年前就有了吧？ 不可能是12个月
内产生的，过去一年又没有地震过。 都 remove 所有 contingency 了吗？
【在 h*******a 的大作中提到】
: 这个屋主是去年才买的，但因为工作关系要relocate去其他州，所以得卖掉。他没有做
: 任何inspection，但是他有上任屋主卖的时候的report。应该有home inspection的，
: 但是找不到了。
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h*******a
发帖数: 83 | 21 没有，我们放了inspection contingency,卖家说可以extend到下周四。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 不是找不到，应该是不想给。这样的 crack，应该一年前就有了吧？ 不可能是12个月
: 内产生的，过去一年又没有地震过。 都 remove 所有 contingency 了吗？
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s*********3
发帖数: 2890 | 22 那就赶快找修foundation 的人来做个quote，然后和卖家杀价。
【在 h*******a 的大作中提到】
: 没有，我们放了inspection contingency,卖家说可以extend到下周四。
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h*******a
发帖数: 83 | 23 嗯，谢谢！
【在 s*********3 的大作中提到】
: 那就赶快找修foundation 的人来做个quote，然后和卖家杀价。
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h*******a
发帖数: 83 | 24 update了一下，大家给点意见，谢谢
【在 h*******a 的大作中提到】
: 今天才做了home inspection,发现地基有2条crack，每条大约5、6 feet。inspector说
: 短短的crack是比较normal的，但这个有点长，不大正常，建议我们再找专门的人来检
: 查一下。
: 请问大家有见过这种情况吗？地基上出现很长的crack会影响房屋的structure嘛？如果
: 要修理，有推荐的contractor嘛？万分感谢！
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s********k
发帖数: 6180 | 25 这个是不是就是那种所谓膨胀土(expansive soil)导致的？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 不是找不到，应该是不想给。这样的 crack，应该一年前就有了吧？ 不可能是12个月
: 内产生的，过去一年又没有地震过。 都 remove 所有 contingency 了吗？
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p****1
发帖数: 334 | 26 他讲的基本正确。水平裂纹与受力无关，应该是预制浇注的问题。地基整体程载强度似
乎无变化。
【在 h*******a 的大作中提到】
: 今天才做了home inspection,发现地基有2条crack，每条大约5、6 feet。inspector说
: 短短的crack是比较normal的，但这个有点长，不大正常，建议我们再找专门的人来检
: 查一下。
: 请问大家有见过这种情况吗？地基上出现很长的crack会影响房屋的structure嘛？如果
: 要修理，有推荐的contractor嘛？万分感谢！
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h*******a
发帖数: 83 | 27 但是网上为什么反而说水平的比较严重呢？是说crack比较宽的情况下么？
还想请教下，像照片里的那几条横的crack，需要修么？防止潮气继续腐蚀什么的。
第一次买房子，完全不懂。谢谢指教！
【在 p****1 的大作中提到】
: 他讲的基本正确。水平裂纹与受力无关，应该是预制浇注的问题。地基整体程载强度似
: 乎无变化。
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z****n
发帖数: 3189 | 28 看来你对这房子是真爱啊，这么多人说得这么难听你都还在问长问短，说明你可以接受
，买了吧。别问你么多了。要问也问专业的inspect
【在 h*******a 的大作中提到】
: 但是网上为什么反而说水平的比较严重呢？是说crack比较宽的情况下么？
: 还想请教下，像照片里的那几条横的crack，需要修么？防止潮气继续腐蚀什么的。
: 第一次买房子，完全不懂。谢谢指教！
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c***x
发帖数: 284 | 29 竖直裂缝可以用胶水补上应该，水平的好像基本都得换掉地基了。
不过你这情况还好，我碰过水平裂缝90多ft，说要把房子托起来然后换掉地基，据说是
以前的地基里面钢筋不防锈，一潮湿生锈膨胀就把地基混凝土撑开了，只能把地基整个
换掉。90多ft全套修起来报价4w多，估计你这情况应该不用修这么多钱。
据说在foster city／san mateo挺普遍的，基本上都是修修补补就没问题了。修好了我
觉得对resell也有帮助，新地基一般都是lifetime warranty，比同地段其他房子多了
这个warranty应该是个加分项。
你这情况还有inspection contengency，加上市场现在有些downturn，建议和seller好
好砍价好了，找个contractor过来估个价，然后让seller把房价减掉修地基的钱，这样
总价变低你交税也少点。
【在 h*******a 的大作中提到】
: 但是网上为什么反而说水平的比较严重呢？是说crack比较宽的情况下么？
: 还想请教下，像照片里的那几条横的crack，需要修么？防止潮气继续腐蚀什么的。
: 第一次买房子，完全不懂。谢谢指教！
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h*******a
发帖数: 83 | 30 谢谢你的回复。我们已经请专门的人来做了inspection了，是一个做lifting的公司，
叫eaglelift。他先测了下各个房间的沉降，然后去看了下crack。他说水平的没什么问
题，竖直的反而比较糟糕。我问他需要fix么？他说不需要。但是我在网上和版上看了
下，大家都说水平的比较严重，还有至少要把crack封起来防止潮气腐蚀。所以我现在
有点不太相信这个inspector。也许是我太谨慎了。
【在 c***x 的大作中提到】
: 竖直裂缝可以用胶水补上应该，水平的好像基本都得换掉地基了。
: 不过你这情况还好，我碰过水平裂缝90多ft，说要把房子托起来然后换掉地基，据说是
: 以前的地基里面钢筋不防锈，一潮湿生锈膨胀就把地基混凝土撑开了，只能把地基整个
: 换掉。90多ft全套修起来报价4w多，估计你这情况应该不用修这么多钱。
: 据说在foster city／san mateo挺普遍的，基本上都是修修补补就没问题了。修好了我
: 觉得对resell也有帮助，新地基一般都是lifetime warranty，比同地段其他房子多了
: 这个warranty应该是个加分项。
: 你这情况还有inspection contengency，加上市场现在有些downturn，建议和seller好
: 好砍价好了，找个contractor过来估个价，然后让seller把房价减掉修地基的钱，这样
: 总价变低你交税也少点。
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