l**********s
发帖数: 4363 | 1 每次去看房，各种旁敲侧击劝我买更贵的，换了好几个，说辞都一样，说来说去都是你
赚这么多钱，然后说应该买个贵的，保值，划算，别看1.5个mi，将来可以升到3个mi。
我想去看个房，就嫌太便宜，说100万都不到不要买。然后我问那我如果我买贵的，你
给我2%的rebate可以么？然后个个都说那可不行。
为啥买房一定需要agent，自己难道不能搞。 |
L*********h
发帖数: 2617 | 2 自己考个license呗，反正门槛辣么低，要不然也不会湾区几十万房地产从业人员
【在 l**********s 的大作中提到】
: 每次去看房，各种旁敲侧击劝我买更贵的，换了好几个，说辞都一样，说来说去都是你
: 赚这么多钱，然后说应该买个贵的，保值，划算，别看1.5个mi，将来可以升到3个mi。
: 我想去看个房，就嫌太便宜，说100万都不到不要买。然后我问那我如果我买贵的，你
: 给我2%的rebate可以么？然后个个都说那可不行。
: 为啥买房一定需要agent，自己难道不能搞。
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l**********s
发帖数: 4363 | 3
考了之后据说必须要挂在一个公司名下，不然不能出去从业？
【在 L*********h 的大作中提到】
: 自己考个license呗，反正门槛辣么低，要不然也不会湾区几十万房地产从业人员
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n*********s
发帖数: 84 | 4 Agent推荐你买贵的是因为房子越贵，Agent挣得越多吧。。。。 |
L*********h
发帖数: 2617 | 5 挂靠也没多少钱
agent不好 你多花好几万几十万呢
回头你也做agent赚别人的钱去
老中忽悠老中是有天赋的，而且老中天生以买房为使命，忽悠太容易了
最后湾区每个老中household至少一个agent. 欧耶
【在 l**********s 的大作中提到】
:
: 考了之后据说必须要挂在一个公司名下，不然不能出去从业？
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t**8
发帖数: 4527 | 6 你可以找那种不见面不看房只写offer 的agent
【在 l**********s 的大作中提到】
: 每次去看房，各种旁敲侧击劝我买更贵的，换了好几个，说辞都一样，说来说去都是你
: 赚这么多钱，然后说应该买个贵的，保值，划算，别看1.5个mi，将来可以升到3个mi。
: 我想去看个房，就嫌太便宜，说100万都不到不要买。然后我问那我如果我买贵的，你
: 给我2%的rebate可以么？然后个个都说那可不行。
: 为啥买房一定需要agent，自己难道不能搞。
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b********1
发帖数: 1299 | 7 LOL, 接着换， 不是所有agent都这样。
【在 l**********s 的大作中提到】
: 每次去看房，各种旁敲侧击劝我买更贵的，换了好几个，说辞都一样，说来说去都是你
: 赚这么多钱，然后说应该买个贵的，保值，划算，别看1.5个mi，将来可以升到3个mi。
: 我想去看个房，就嫌太便宜，说100万都不到不要买。然后我问那我如果我买贵的，你
: 给我2%的rebate可以么？然后个个都说那可不行。
: 为啥买房一定需要agent，自己难道不能搞。
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s*********3
发帖数: 2890 | 8 要不要最后再换一个啊? 要买哪一区的房子？一味push客人买高价房当然是不对的。
但是现实生活中，人往往有个贪婪性， 往往是你的买价上限， 甚至超过一些的房子是
你比较喜欢的。 Greedy， that's the word。 一个有能力买100万房子的人去看80万
的房子，往往不会喜欢。
【在 l**********s 的大作中提到】
: 每次去看房，各种旁敲侧击劝我买更贵的，换了好几个，说辞都一样，说来说去都是你
: 赚这么多钱，然后说应该买个贵的，保值，划算，别看1.5个mi，将来可以升到3个mi。
: 我想去看个房，就嫌太便宜，说100万都不到不要买。然后我问那我如果我买贵的，你
: 给我2%的rebate可以么？然后个个都说那可不行。
: 为啥买房一定需要agent，自己难道不能搞。
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B***i
发帖数: 724 | 9 兄弟， 这点上agent 是对的。primary home 要尽量max out. 能买多贵就卖多贵的，
只要负担得起。 |
n*********s
发帖数: 84 | 10 为啥？
【在 B***i 的大作中提到】
: 兄弟， 这点上agent 是对的。primary home 要尽量max out. 能买多贵就卖多贵的，
: 只要负担得起。
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m********s
发帖数: 55301 | 11 麦子，过了。
【在 l**********s 的大作中提到】
: 每次去看房，各种旁敲侧击劝我买更贵的，换了好几个，说辞都一样，说来说去都是你
: 赚这么多钱，然后说应该买个贵的，保值，划算，别看1.5个mi，将来可以升到3个mi。
: 我想去看个房，就嫌太便宜，说100万都不到不要买。然后我问那我如果我买贵的，你
: 给我2%的rebate可以么？然后个个都说那可不行。
: 为啥买房一定需要agent，自己难道不能搞。
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A******y
发帖数: 2041 | 12 Wrong! Less debt is always good, unless you are paying cash. Speak like a
true real estate agent.
【在 B***i 的大作中提到】
: 兄弟， 这点上agent 是对的。primary home 要尽量max out. 能买多贵就卖多贵的，
: 只要负担得起。
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y*******6
发帖数: 173 | 13 有AGENT 不带看房子只管出OFFER的。大概就几千搞定而且不和房价相关。你既然根本
不相信REALTOR的话，为什么不找这样的AGENT?
【在 l**********s 的大作中提到】
: 每次去看房，各种旁敲侧击劝我买更贵的，换了好几个，说辞都一样，说来说去都是你
: 赚这么多钱，然后说应该买个贵的，保值，划算，别看1.5个mi，将来可以升到3个mi。
: 我想去看个房，就嫌太便宜，说100万都不到不要买。然后我问那我如果我买贵的，你
: 给我2%的rebate可以么？然后个个都说那可不行。
: 为啥买房一定需要agent，自己难道不能搞。
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y*******6
发帖数: 173 | 14 有AGENT 不带看房子只管出OFFER的。大概就几千搞定而且不和房价相关。你既然根本
不相信REALTOR的话，为什么不找这样的AGENT?
【在 l**********s 的大作中提到】
: 每次去看房，各种旁敲侧击劝我买更贵的，换了好几个，说辞都一样，说来说去都是你
: 赚这么多钱，然后说应该买个贵的，保值，划算，别看1.5个mi，将来可以升到3个mi。
: 我想去看个房，就嫌太便宜，说100万都不到不要买。然后我问那我如果我买贵的，你
: 给我2%的rebate可以么？然后个个都说那可不行。
: 为啥买房一定需要agent，自己难道不能搞。
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g***t
发帖数: 343 | 15 遇到不满意的agent就换呗，不值得jjww。
【在 l**********s 的大作中提到】
: 每次去看房，各种旁敲侧击劝我买更贵的，换了好几个，说辞都一样，说来说去都是你
: 赚这么多钱，然后说应该买个贵的，保值，划算，别看1.5个mi，将来可以升到3个mi。
: 我想去看个房，就嫌太便宜，说100万都不到不要买。然后我问那我如果我买贵的，你
: 给我2%的rebate可以么？然后个个都说那可不行。
: 为啥买房一定需要agent，自己难道不能搞。
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j*********1
发帖数: 9 | 16 作为Realtor我的建议是买对的不是贵的。
不能因为买了房降低生活品质。看你自己的需要。
的确很多agent push 客人， 那样很不舒服。
每个家庭的需求不同。买自己觉得舒服的就行 |
g****n
发帖数: 3313 | 17 现在通常agent fee 4% , split 后,通常买方agent 2.5%, 卖方拿1.5%, 如果再给你退
2%, 她就只拿0.5%, 100万的房， 才5000. 等于白忙活。 |
k****a
发帖数: 32 | 18 realtor都是社会垃圾，这种职业不需要什么技术，就是靠张嘴骗人 |
s****9
发帖数: 1397 | 19 agent做的事情值5000吗
【在 g****n 的大作中提到】
: 现在通常agent fee 4% , split 后,通常买方agent 2.5%, 卖方拿1.5%, 如果再给你退
: 2%, 她就只拿0.5%, 100万的房， 才5000. 等于白忙活。
|
L*********h
发帖数: 2617 | 20 agent也是有付出有风险的，僧多粥少，食物链上端的还是少，贼有吃肉的也有挨打的
哎哟，版上众agent该泪汪汪了
【在 s****9 的大作中提到】
: agent做的事情值5000吗
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i****a
发帖数: 36252 | 21 BSO 你赚这么多钱
【在 l**********s 的大作中提到】
: 每次去看房，各种旁敲侧击劝我买更贵的，换了好几个，说辞都一样，说来说去都是你
: 赚这么多钱，然后说应该买个贵的，保值，划算，别看1.5个mi，将来可以升到3个mi。
: 我想去看个房，就嫌太便宜，说100万都不到不要买。然后我问那我如果我买贵的，你
: 给我2%的rebate可以么？然后个个都说那可不行。
: 为啥买房一定需要agent，自己难道不能搞。
|
w**z
发帖数: 8232 | 22 mortgage is good debt.
a
【在 A******y 的大作中提到】
: Wrong! Less debt is always good, unless you are paying cash. Speak like a
: true real estate agent.
|
b****p
发帖数: 3293 | 23 $5000 还要跟Broker分成.
【在 g****n 的大作中提到】
: 现在通常agent fee 4% , split 后,通常买方agent 2.5%, 卖方拿1.5%, 如果再给你退
: 2%, 她就只拿0.5%, 100万的房， 才5000. 等于白忙活。
|
t***l
发帖数: 533 | 24 【湾区】地产经纪执照培训开课了！！
对房地产经纪感兴趣，想做全职或者兼职的。或者第一次买房，想更多了解房地产知识
的，可以参加下面这个系列讲座:
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位置有限，欢迎电邮：[email protected]
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s****s
发帖数: 2163 | 25 如果你一个OFFER就搞定了。那么我觉得确实就值5000， 但是我的经验是，大部分客人
要看好多好多房子，大部分客人看看就不买了。所以真正帮客人用来成交的EFFORT是所
有EFFORT的10%都不到。其他都在做EDUCATE 客人的无用功。
我早就说过了。你要是不需要看房子，那么我一个OFFER就需要200. 然后成交了再收
4000-5000. 其他多少全返给你，和你房价无关。够低了吧。大部分人都不愿意。大部
分都想FREE RIDE FIRST, 那么最后的PAYING CUSTOMER当然要为其他的EFFORT埋单了。
就这么简单。
【在 s****9 的大作中提到】
: agent做的事情值5000吗
|
w********8
发帖数: 716 | 26 不错，有点脑瓜
[在 sevens (七七) 的大作中提到：]
：如果你一个OFFER就搞定了。那么我觉得确实就值5000， 但是我的经验是，大部分客
人要看好多好多房子，大部分客人看看就不买了。所以真正帮客人用来成交的EFFORT是
所有EFFORT的10%都不到。其他都在做EDUCATE 客人的无用功。
：
：........... |
l***1
发帖数: 489 | 27 自己先多看open house多和listing agent聊聊，几轮下来后对房子价格有了了解不会
被人忽悠后，就直接找listing agent做duel agent。实际上忽悠人的duel agent还蛮
少的 |
A******y
发帖数: 2041 | 28 No debt is better. Learn math.
【在 w**z 的大作中提到】
: mortgage is good debt.
:
: a
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s*********3
发帖数: 2890 | 29 貌似加州地产法不容许按每写一个offer来收费的吧， 一定要成交close了后 Realtor
才可以拿佣金， 就这么简单。
【在 s****s 的大作中提到】
: 如果你一个OFFER就搞定了。那么我觉得确实就值5000， 但是我的经验是，大部分客人
: 要看好多好多房子，大部分客人看看就不买了。所以真正帮客人用来成交的EFFORT是所
: 有EFFORT的10%都不到。其他都在做EDUCATE 客人的无用功。
: 我早就说过了。你要是不需要看房子，那么我一个OFFER就需要200. 然后成交了再收
: 4000-5000. 其他多少全返给你，和你房价无关。够低了吧。大部分人都不愿意。大部
: 分都想FREE RIDE FIRST, 那么最后的PAYING CUSTOMER当然要为其他的EFFORT埋单了。
: 就这么简单。
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s****s
发帖数: 2163 | 30 出处？ 为什么不行？加州地产法我记得只是不容许没有LICENSE的人收费。不没说有
license一定要怎么收费。
只要BROKER同意就可以。你可以认为是CONSULTING FEE。
Realtor
【在 s*********3 的大作中提到】
: 貌似加州地产法不容许按每写一个offer来收费的吧， 一定要成交close了后 Realtor
: 才可以拿佣金， 就这么简单。
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r******9
发帖数: 2632 | |
w**z
发帖数: 8232 | 32 It's not math, it's investment 101
【在 A******y 的大作中提到】
: No debt is better. Learn math.
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s*********3
发帖数: 2890 | 33 OMG！问你broker啊。地产经纪只能拿佣金的，绝不能按时按件收费， case 不close，
哪来的佣金？你说的方案类似地产咨询， 只有地产律师才有资格这么做。 譬如说一
个买家拿了agent写的合同拿到地产律师去咨询合同是否正确，完整，地产律师是可以
按时或按件收费帮他们review的。 当然地产律师不能评论出价和其他的terms 是否合
理，因为这些是没有正确答案的。
【在 s****s 的大作中提到】
: 出处？ 为什么不行？加州地产法我记得只是不容许没有LICENSE的人收费。不没说有
: license一定要怎么收费。
: 只要BROKER同意就可以。你可以认为是CONSULTING FEE。
:
: Realtor
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s****s
发帖数: 2163 | 34 http://realestate.aol.com/blog/on/realtors-who-work-without-com
By hour 是肯定可以。this is an exmaple.
没有成交就拿钱应该可以，参见若干网站LIST to MLS FOR A FEE。
法律规定是佣金只能给LICENSED BROKER， 没有说如果不是佣金，LICENSE BROKER 不
能收别的钱。比如你帮人CLEAN HOUSE， 做了STAGING，难道只是因为你是BROKER，这
个钱不是COMMISSION，你就不能收了吗？ 一个最基本的EXAMPLE就是，很多STAGER 都
是LICENSED AGENT， 他们不都是房子没卖掉就先拿钱吗？ STAGING可以没有STATE
license的。
【在 s*********3 的大作中提到】
: OMG！问你broker啊。地产经纪只能拿佣金的，绝不能按时按件收费， case 不close，
: 哪来的佣金？你说的方案类似地产咨询， 只有地产律师才有资格这么做。 譬如说一
: 个买家拿了agent写的合同拿到地产律师去咨询合同是否正确，完整，地产律师是可以
: 按时或按件收费帮他们review的。 当然地产律师不能评论出价和其他的terms 是否合
: 理，因为这些是没有正确答案的。
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s*********3
发帖数: 2890 | 35 有 DRE的网站链接吗？
【在 s****s 的大作中提到】
: http://realestate.aol.com/blog/on/realtors-who-work-without-com
: By hour 是肯定可以。this is an exmaple.
: 没有成交就拿钱应该可以，参见若干网站LIST to MLS FOR A FEE。
: 法律规定是佣金只能给LICENSED BROKER， 没有说如果不是佣金，LICENSE BROKER 不
: 能收别的钱。比如你帮人CLEAN HOUSE， 做了STAGING，难道只是因为你是BROKER，这
: 个钱不是COMMISSION，你就不能收了吗？ 一个最基本的EXAMPLE就是，很多STAGER 都
: 是LICENSED AGENT， 他们不都是房子没卖掉就先拿钱吗？ STAGING可以没有STATE
: license的。
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t****n
发帖数: 313 | 36 Without a house you need to rent, that's inevitable debt, and it is after
tax, no deductible.
After you subtract the inevitable rent, calculate again.
【在 A******y 的大作中提到】
: No debt is better. Learn math.
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j********i
发帖数: 913 | 37 普及一下。 做贷款的Broker 一定会买卖房子， 而会买卖房子的broker不一定会做贷
款。
我从不带人看房子，也不喜欢做listing agent， 但每年我都会偶尔手痒痒帮 clients
写几个offer。 几乎50%的成功率，因为我们会有很多奇招， 绝招。 本人最不喜欢
让人加价， 我常常警告客人那是几万， 不是几块。我最看不起让人使劲加价买房子的
agent。 加钱谁不会啊， 会砍价拿到好房子才是真功夫。
我最最得意的杰作是去年底21天把一个市价190万的房子用175万拿下，只两个回合，
因为老客人太信任我了， 我必须做到最好。 还锦上添花几乎把从commission 都打到
房价里去了。 这个房子close 四个月后， appraisal value 220万，几乎长了50 万，
不得不给自己几个大大的赞 ：）））。
你们有 agent， 千万别来找我， 我不想摘桃子， 这种损人不利己的事我非常不齿！
从没agent的， 可以打电话， 我给出主意，传授秘籍， 然后自己看房， 我可以帮着
写offer。
我的电话 510-353-0855.
【在 l**********s 的大作中提到】
: 每次去看房，各种旁敲侧击劝我买更贵的，换了好几个，说辞都一样，说来说去都是你
: 赚这么多钱，然后说应该买个贵的，保值，划算，别看1.5个mi，将来可以升到3个mi。
: 我想去看个房，就嫌太便宜，说100万都不到不要买。然后我问那我如果我买贵的，你
: 给我2%的rebate可以么？然后个个都说那可不行。
: 为啥买房一定需要agent，自己难道不能搞。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 38 "帮人CLEAN HOUSE， 做了STAGING" 那你是以另外的business，公司的名义来收费的吧
？还要开发票的。地产经纪怎么开发票？他们拥有地产执照只是为了他们的业务便利，
譬如说可以有电子锁开门，了解地产市场，等等。
这些人也不一定要有地产证书才能开业。
【在 s****s 的大作中提到】
: http://realestate.aol.com/blog/on/realtors-who-work-without-com
: By hour 是肯定可以。this is an exmaple.
: 没有成交就拿钱应该可以，参见若干网站LIST to MLS FOR A FEE。
: 法律规定是佣金只能给LICENSED BROKER， 没有说如果不是佣金，LICENSE BROKER 不
: 能收别的钱。比如你帮人CLEAN HOUSE， 做了STAGING，难道只是因为你是BROKER，这
: 个钱不是COMMISSION，你就不能收了吗？ 一个最基本的EXAMPLE就是，很多STAGER 都
: 是LICENSED AGENT， 他们不都是房子没卖掉就先拿钱吗？ STAGING可以没有STATE
: license的。
|
s********7
发帖数: 1280 | 39 只要还有人愿意做realtor 那么就有他们从业的理由
有啥好泪汪汪的， 哪一行不辛苦？
送一句经纪门最喜欢说的话： 当前市场就是这样，市场决定一切
【在 L*********h 的大作中提到】
: agent也是有付出有风险的，僧多粥少，食物链上端的还是少，贼有吃肉的也有挨打的
: 哎哟，版上众agent该泪汪汪了
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h**G
发帖数: 9825 | 40 别找打折货
【在 l**********s 的大作中提到】
: 每次去看房，各种旁敲侧击劝我买更贵的，换了好几个，说辞都一样，说来说去都是你
: 赚这么多钱，然后说应该买个贵的，保值，划算，别看1.5个mi，将来可以升到3个mi。
: 我想去看个房，就嫌太便宜，说100万都不到不要买。然后我问那我如果我买贵的，你
: 给我2%的rebate可以么？然后个个都说那可不行。
: 为啥买房一定需要agent，自己难道不能搞。
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b********1
发帖数: 1299 | 41 说的不错， 那一行做好都不容易， 只要付出辛苦， 一定可以有收获， agent这一行
尤其如此。那些top broker当初也是一家一家做出来的。
【在 s********7 的大作中提到】
: 只要还有人愿意做realtor 那么就有他们从业的理由
: 有啥好泪汪汪的， 哪一行不辛苦？
: 送一句经纪门最喜欢说的话： 当前市场就是这样，市场决定一切
|
v********t
发帖数: 242 | 42 不可能。你不给你公司（broker）提成吗？
我有个亲戚是经济，他说他每买一个房子要给公司百分之一点五，剩下的才是他自己赚
的。就算她想只收客人五千块钱，他公司也不让，因为他公司给他们出了不少培训费办
公费（办公室装修，房租广告等等）等等。如果公司所有的经济都只收客人这么少的钱
，那公司就破产了。
[在 sevens (七七) 的大作中提到：]
：如果你一个OFFER就搞定了。那么我觉得确实就值5000， 但是我的经验是，大部分客
人要看好多好多房子，大部分客人看看就不买了。所以真正帮客人用来成交的EFFORT是
所有EFFORT的10%都不到。其他都在做EDUCATE 客人的无用功。
：
：........... |
c********t
发帖数: 5706 | 43 你老哥一人，高富帅，干嘛跟我们抢房子啊？
【在 l**********s 的大作中提到】
: 每次去看房，各种旁敲侧击劝我买更贵的，换了好几个，说辞都一样，说来说去都是你
: 赚这么多钱，然后说应该买个贵的，保值，划算，别看1.5个mi，将来可以升到3个mi。
: 我想去看个房，就嫌太便宜，说100万都不到不要买。然后我问那我如果我买贵的，你
: 给我2%的rebate可以么？然后个个都说那可不行。
: 为啥买房一定需要agent，自己难道不能搞。
|
d*****t
发帖数: 2761 | 44 我们最近也为这些agent烦不甚烦。开价590k的房子我们递580K过去，对方agent一句要
全价，他就回头叫我们给全价。我们这边一过8月什么都蹭蹭地掉价，当我们傻吗？ |
s****s
发帖数: 2163 | 45 我都做了几笔了，为什么不可能？我自己就是BROKER。
【在 v********t 的大作中提到】
: 不可能。你不给你公司（broker）提成吗？
: 我有个亲戚是经济，他说他每买一个房子要给公司百分之一点五，剩下的才是他自己赚
: 的。就算她想只收客人五千块钱，他公司也不让，因为他公司给他们出了不少培训费办
: 公费（办公室装修，房租广告等等）等等。如果公司所有的经济都只收客人这么少的钱
: ，那公司就破产了。
: [在 sevens (七七) 的大作中提到：]
: ：如果你一个OFFER就搞定了。那么我觉得确实就值5000， 但是我的经验是，大部分客
: 人要看好多好多房子，大部分客人看看就不买了。所以真正帮客人用来成交的EFFORT是
: 所有EFFORT的10%都不到。其他都在做EDUCATE 客人的无用功。
: ：
|
v********t
发帖数: 242 | 46 那你自己开公司的吧？
[在 sevens (七七) 的大作中提到：]
：我都做了几笔了，为什么不可能？我自己就是BROKER。
：
：........... |
v********t
发帖数: 242 | 47 那你自己开公司的吧？
[在 sevens (七七) 的大作中提到：]
：我都做了几笔了，为什么不可能？我自己就是BROKER。
：
：........... |
