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SanFrancisco版 - 说说agent市场的规则
相关主题
想卖房子 但是。。。怎么感觉agent不想让我们买townhouse
房价是收入几倍算正常买房不通过agent,自己过户如何操作?
寻找帮写Offer的买房Agent有seller agent說找他賣fang他只要
大家一般要多少buyer agent commision rebate?有人买过short sale的房子吗?
buyer agent买房,买方要付agent中介费用吗,多少呢?
买房:湾区AGENT给BUYER多少REBATE呢?咨询几个贷款的问题
请问如何买sell by owner 的房子?也是让自己的代理带我们去?还是自己联系?随便说个卖房经纪的trick。
Agent 改口,要多收0.5%commision请教关于不通过agent把下offer
相关话题的讨论汇总
话题: agent话题: 买方话题: 6%话题: 信息话题: 市场
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1 (共1页)
c*******e
发帖数: 193
1
买方agent很可能带着顾客看了很多房子, 跑了很多路,最后一分钱也拿不到。他们就
必须把这部分成本加到真正买房的顾客身上, 即便买家可能也就看了很少几次房。由
于买方不能直接charge客户;总有些人abuse这个free ride; 不是真心要买也去看看
,反正也不花钱,这样就更增加了买方agent的成本。
现在市场都很透明,房子信息在网上做做研究都能知道个八九不离十。过去信息不发达
, real estate agent charge 6% 因为很多信息只有他们看得到。现在这个信息不对
称已经很小或者不存在了; agent的价值 6% 可能就偏高了, 尤其对房价信息特别透
明的地区。有些agent给一些rebate,但是也是私下deal,不正式也不成规模。
大家讨论下;如果买方 agent charge by hour, 这个是不是更合理一些? 不管买不
买得到房子;人家agent的跑路费还是该给的。真正想买房的人;一般几十个小时实地
考察也差不多够了;买500k以上的房子肯定省钱。
t**8
发帖数: 4527
2
你听谁说6% , 现在是 2.5% total
seller agent 1%, buyer agent 1.5%

【在 c*******e 的大作中提到】
: 买方agent很可能带着顾客看了很多房子, 跑了很多路,最后一分钱也拿不到。他们就
: 必须把这部分成本加到真正买房的顾客身上, 即便买家可能也就看了很少几次房。由
: 于买方不能直接charge客户;总有些人abuse这个free ride; 不是真心要买也去看看
: ,反正也不花钱,这样就更增加了买方agent的成本。
: 现在市场都很透明,房子信息在网上做做研究都能知道个八九不离十。过去信息不发达
: , real estate agent charge 6% 因为很多信息只有他们看得到。现在这个信息不对
: 称已经很小或者不存在了; agent的价值 6% 可能就偏高了, 尤其对房价信息特别透
: 明的地区。有些agent给一些rebate,但是也是私下deal,不正式也不成规模。
: 大家讨论下;如果买方 agent charge by hour, 这个是不是更合理一些? 不管买不
: 买得到房子;人家agent的跑路费还是该给的。真正想买房的人;一般几十个小时实地

M********s
发帖数: 24729
3
是滴,如果买方很门清儿的话,多争取回扣

【在 t**8 的大作中提到】
: 你听谁说6% , 现在是 2.5% total
: seller agent 1%, buyer agent 1.5%

s**********e
发帖数: 77
4
现在市场差到这样了?buyer都能拿到1.5?前两年十几个offer抢的时候,这1.5%真不
算什么,拿到房才是王道。

【在 t**8 的大作中提到】
: 你听谁说6% , 现在是 2.5% total
: seller agent 1%, buyer agent 1.5%

s*********3
发帖数: 2890
5
这个是日经贴了。讨论过N+次了。如果要按LZ的proposal,首先必须修改地产法律系统
。按目前的法规,地产经纪不能按时薪收费,必须deal close了才能拿到佣金。

【在 t**8 的大作中提到】
: 你听谁说6% , 现在是 2.5% total
: seller agent 1%, buyer agent 1.5%

s********7
发帖数: 1280
6
agent 比猴还精, 咂一看很多agent 抱怨free ride, 一副为人民服务不得回报苦大仇
深的样子, 就是矫情。
从房产中介行业这个角度看, 显然Commission fee 更有利, 如果按小时收费,客户
把基本工作都自己做了, 一个交易能产生多少agent hourly pay?
什么时候拿, 谁拿 commision , 那是他们行业内分蛋糕的问题, 关buyer seller 鸟事
无需承担所谓free ride 道义责任

【在 c*******e 的大作中提到】
: 买方agent很可能带着顾客看了很多房子, 跑了很多路,最后一分钱也拿不到。他们就
: 必须把这部分成本加到真正买房的顾客身上, 即便买家可能也就看了很少几次房。由
: 于买方不能直接charge客户;总有些人abuse这个free ride; 不是真心要买也去看看
: ,反正也不花钱,这样就更增加了买方agent的成本。
: 现在市场都很透明,房子信息在网上做做研究都能知道个八九不离十。过去信息不发达
: , real estate agent charge 6% 因为很多信息只有他们看得到。现在这个信息不对
: 称已经很小或者不存在了; agent的价值 6% 可能就偏高了, 尤其对房价信息特别透
: 明的地区。有些agent给一些rebate,但是也是私下deal,不正式也不成规模。
: 大家讨论下;如果买方 agent charge by hour, 这个是不是更合理一些? 不管买不
: 买得到房子;人家agent的跑路费还是该给的。真正想买房的人;一般几十个小时实地

s********7
发帖数: 1280
7
如果分不到蛋糕或分到太少, 那么要不自己不够牛,或agent人太多, 自然要随市场
淘汰, 难道还要buyer seller 保证每个agent 饭碗? 现在湾区最过剩的职业,房产
agent 至少是其中之一了吧

鸟事

【在 s********7 的大作中提到】
: agent 比猴还精, 咂一看很多agent 抱怨free ride, 一副为人民服务不得回报苦大仇
: 深的样子, 就是矫情。
: 从房产中介行业这个角度看, 显然Commission fee 更有利, 如果按小时收费,客户
: 把基本工作都自己做了, 一个交易能产生多少agent hourly pay?
: 什么时候拿, 谁拿 commision , 那是他们行业内分蛋糕的问题, 关buyer seller 鸟事
: 无需承担所谓free ride 道义责任

c*******e
发帖数: 193
8
这是哪儿的市场啊?
Chicago这儿还是传统的5-6%; 美国大多数地区还是5-6%吧?

【在 t**8 的大作中提到】
: 你听谁说6% , 现在是 2.5% total
: seller agent 1%, buyer agent 1.5%

t**8
发帖数: 4527
9
Chicago median house price is less than $200,000
SV median house price is above $800,000
2.5 % * 800,000 > 6% * 200,000
agent 更关心的是实际拿到多少, 而不是 百分比

【在 c*******e 的大作中提到】
: 这是哪儿的市场啊?
: Chicago这儿还是传统的5-6%; 美国大多数地区还是5-6%吧?

1 (共1页)
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相关主题
请教关于不通过agent把下offerbuyer agent
能同时下几个offer吗?买房:湾区AGENT给BUYER多少REBATE呢?
如果自己买方agent不老实,有没追究?请问如何买sell by owner 的房子?也是让自己的代理带我们去?还是自己联系?
湾区买房代理的问题Agent 改口,要多收0.5%commision
想卖房子 但是。。。怎么感觉agent不想让我们买townhouse
房价是收入几倍算正常买房不通过agent,自己过户如何操作?
寻找帮写Offer的买房Agent有seller agent說找他賣fang他只要
大家一般要多少buyer agent commision rebate?有人买过short sale的房子吗?
相关话题的讨论汇总
话题: agent话题: 买方话题: 6%话题: 信息话题: 市场