x*********n
发帖数: 28013 | 1 因为公司的management在几轮泡沫以后开始懂得如何handle，这些年传统企业不停地裁
员消息，其实是对cash flow的进一步理解。同理，不同大公司都有一定的投资公司，
开始对新的startup投资，一方面防止新型公司对市场的冲击，一方压制对手，强hedge。
反观房价，虽然是简单地需求，但是并没有过多的地方可以hedge。投资方这个概念一
直都有，稍微有钱的人，在美国，leverage买房更是家常便饭。很多人觉得这个buffer
很大，因为高工资可以support 10%，20%，其实这是一个错误的理解。
房价崩盘的唯一原因是leverage。
比如中国，我100% cash，一年高级小区1万人民币管理费，几乎没有maitenance。美国
虽然有property tax，HOA，但是像大家说的，engineer轻松可以cover这个buffer。
那么leverage有没有，在哪里？
要么20%的购房者，要么一人多套的投资者。
A前者几乎就是老实人，交房贷，有工资support，甚至可能会有国内父母或者这些年的
继续support，当有波动的时候，这些人是可以hold房子的。
B后者的问题在于他们是investor。
加息本身并不可怕，但是可怕的是投资者对加息的预期。因为投资者最怕的不是告诉你
结果，是他对投资结果的不可预期性。所以市场会有对加息的强反应。特别是很多投资
方一定是1年，2年，3年，or 4-5年前买的，就像是股票，从50涨到100，如果有风吹草
动，我3年也hold了，50的cost，你愿意take risk等一起争抢sell，还是提前走？sell
的操作无非有2个，1 profit take，2. 强平。
当profit take的情况触及到20%的线，那么高leverage的同学就会恐慌性抛盘。要么
100万变成了80万，跌破这个线，首付也不要了，没有意死。要么50的本，60，70也要
割，拿着cash放bond，也比等着回到50更好。
至于所谓的接盘理论，140万的房子到120的时候，会有120万买家跟进，其实是不对的
。潜在买家观望心理很重，即使有刚需，谁也没说小孩不能等几年的，留着差价，我念
私校也就是3万一年，房子动不动20，30万，哪个更重要显而易见。
综合考虑租房市场，以及目前大部分房东以房养房的strategy，如果research这部分数
据，大概也可以估算强平线在哪里。
投资不就是赚钱吗，如果bond的risk、reward比例够高，还买房干嘛。
随便说说。
嗯。 |
s********7
发帖数: 1280 | 2 围观楼主被本版众托围殴 哈哈
hedge。
buffer
【在 x*********n 的大作中提到】
: 因为公司的management在几轮泡沫以后开始懂得如何handle，这些年传统企业不停地裁
: 员消息，其实是对cash flow的进一步理解。同理，不同大公司都有一定的投资公司，
: 开始对新的startup投资，一方面防止新型公司对市场的冲击，一方压制对手，强hedge。
: 反观房价，虽然是简单地需求，但是并没有过多的地方可以hedge。投资方这个概念一
: 直都有，稍微有钱的人，在美国，leverage买房更是家常便饭。很多人觉得这个buffer
: 很大，因为高工资可以support 10%，20%，其实这是一个错误的理解。
: 房价崩盘的唯一原因是leverage。
: 比如中国，我100% cash，一年高级小区1万人民币管理费，几乎没有maitenance。美国
: 虽然有property tax，HOA，但是像大家说的，engineer轻松可以cover这个buffer。
: 那么leverage有没有，在哪里？
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s****s
发帖数: 2163 | 3 一看就是理工科的纸上谈兵，不值一驳。
【在 s********7 的大作中提到】
: 围观楼主被本版众托围殴 哈哈
:
: hedge。
: buffer
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x****0
发帖数: 902 | 4 建议房托房黑发帖前先注明：我是某某，我own/rent， and我approve this message
hedge。
buffer
【在 x*********n 的大作中提到】
: 因为公司的management在几轮泡沫以后开始懂得如何handle，这些年传统企业不停地裁
: 员消息，其实是对cash flow的进一步理解。同理，不同大公司都有一定的投资公司，
: 开始对新的startup投资，一方面防止新型公司对市场的冲击，一方压制对手，强hedge。
: 反观房价，虽然是简单地需求，但是并没有过多的地方可以hedge。投资方这个概念一
: 直都有，稍微有钱的人，在美国，leverage买房更是家常便饭。很多人觉得这个buffer
: 很大，因为高工资可以support 10%，20%，其实这是一个错误的理解。
: 房价崩盘的唯一原因是leverage。
: 比如中国，我100% cash，一年高级小区1万人民币管理费，几乎没有maitenance。美国
: 虽然有property tax，HOA，但是像大家说的，engineer轻松可以cover这个buffer。
: 那么leverage有没有，在哪里？
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w***o
发帖数: 1806 | 5 >>大公司都有一定的投资公司
投资公司和你工作有毛关系。公司亏了就裁员。哪有拿投资公司钱给员工发工资的？
》B后者的问题在于他们是investor
investor有现在买房出租给你住的？ 都是几十年前或downturn的时候买的，人家赚的
不是房租，赚的是propetry tax差。 他50万买的房子，你自己现在买150万，每年少付
12K的税差就足够他了，随便再赚一点房租。还需要leverage？
湾区好多出租房，房主都舍不得卖，milk cow |
f*****d
发帖数: 2285 | 6 xiaoxiaoren
弯曲大多都是自住房，谁有那么多钱投资啊。你这个分析压根不靠谱。
你这分析和你的另外两个预测：
A股10000点
美股SPY九月203
一样不靠谱
[在 xiaoxiaoren (可爱小宝宝) 的大作中提到：]
：因为公司的management在几轮泡沫以后开始懂得如何handle，这些年传统企业不停地
裁员消息，其实是对cash flow的进一步理解。同理，不同大公司都有一定的投资公司，
：开始对新的startup投资，一方面防止新型公司对市场的冲击，一方压制对手，强
hedge。
：........... |
m**********o
发帖数: 100 | 7 哈哈哈
司，
【在 f*****d 的大作中提到】
: xiaoxiaoren
: 弯曲大多都是自住房，谁有那么多钱投资啊。你这个分析压根不靠谱。
: 你这分析和你的另外两个预测：
: A股10000点
: 美股SPY九月203
: 一样不靠谱
: [在 xiaoxiaoren (可爱小宝宝) 的大作中提到：]
: ：因为公司的management在几轮泡沫以后开始懂得如何handle，这些年传统企业不停地
: 裁员消息，其实是对cash flow的进一步理解。同理，不同大公司都有一定的投资公司，
: ：开始对新的startup投资，一方面防止新型公司对市场的冲击，一方压制对手，强
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