y*******g
发帖数: 1395 | 1 然后首页都是问房子的
其实跌不跌的，是次要的，而且跌完了你就买得起了吗， 你要买的起，那还跌的下去
吗 |
Q***N
发帖数: 2972 | 2 真正跌的时候,不敢买的更多.不但2009/2011的2个低谷时很多人不敢买, 2012-2014也
很多人担心买在顶.
其实是命,一命二运三....
纠节的始终在纠节,上涨时纠节,下跌时也纠结. 纠结的好处是虽然没有赢利(房价上涨)
,但也没有赔钱的风险(房价下跌). 钱还在自己的口袋里. 真正买在低谷卖在高峰的除
了命好/运好的,都是大师! |
f******o
发帖数: 1505 | 3 真要房价跌，那非得大裁员不可。不然的话工资不跌，mortgage不涨，老子日子照样过
，撑下去就
是，挺个一两年就过去了，我凭什么要现在降价卖给你。 |
m******o
发帖数: 571 | 4 有道理，家庭收入30万，养个小黑屋根本不成问题，怎么可能降价卖房子？
【在 f******o 的大作中提到】
: 真要房价跌，那非得大裁员不可。不然的话工资不跌，mortgage不涨，老子日子照样过
: ，撑下去就
: 是，挺个一两年就过去了，我凭什么要现在降价卖给你。
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r***s
发帖数: 737 | 5 照您这么说股票更没跌的理由了。 房子好歹你还得交税,维护。股票持有成本为0
【在 f******o 的大作中提到】
: 真要房价跌，那非得大裁员不可。不然的话工资不跌，mortgage不涨，老子日子照样过
: ，撑下去就
: 是，挺个一两年就过去了，我凭什么要现在降价卖给你。
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c*****s
发帖数: 140 | 6 是啊，除非大裁员直接影响支付能力，否则这波买了房的估计不会卖，卖了住哪里去啊
，而且湾区没工作了，难道其他地方就更有工作？所以感觉这波挺难跌的。
大裁员了，估计这里也没人有心情讨论房子了。
【在 f******o 的大作中提到】
: 真要房价跌，那非得大裁员不可。不然的话工资不跌，mortgage不涨，老子日子照样过
: ，撑下去就
: 是，挺个一两年就过去了，我凭什么要现在降价卖给你。
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S*********a
发帖数: 1640 | 7 泡泡破裂本来就会有大量裁员，不裁还有股价大跌跟降薪呢。 |
g*****g
发帖数: 34805 | 8 你们都没整明白，市场上卖房子的大部分是baby boomer 退休了downsize的。supply是
没增加，可也不会减少。这个价格，特别要是股市一跌，affordability立马下去，不
降价怎么买得出去？不会像08年foreclose厉害的地方腰斩是真的。
换句话说，08年好区跌多少，这次一样能跌多少。差区能好一些。
【在 m******o 的大作中提到】
: 有道理，家庭收入30万，养个小黑屋根本不成问题，怎么可能降价卖房子？
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w********o
发帖数: 440 | |
f******o
发帖数: 1505 | 10 这怎么比啊，房子有使用价值啊，房子法拍了你还不是要找个地方租着。投资房的话可
以收租啊。
【在 r***s 的大作中提到】
: 照您这么说股票更没跌的理由了。 房子好歹你还得交税,维护。股票持有成本为0
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f******o
发帖数: 1505 | 11 降薪能降多少，降10%算是很少见的了吧？ 湾区普通家庭难道少了10%的月薪就供不起
房了？这点 buffer 没有？
股票就更是扯了，没听说过谁需要每个月卖点股票才能维系 mortgage 的。
【在 S*********a 的大作中提到】
: 泡泡破裂本来就会有大量裁员，不裁还有股价大跌跟降薪呢。
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f******o
发帖数: 1505 | 12 Baby boomer 也没有卖房子的刚需啊，卖不出好价钱我不卖了，自己住着 反正那些人
都是按几万十几万的房价在交税呢，耗得起。实在要离开湾区我还是可以租出去啊，自
己搬到个便宜地方住。
现在的情况其实就是这样，房价稍微降了一点 listing 就少了。我不卖了还不行么。
【在 g*****g 的大作中提到】
: 你们都没整明白，市场上卖房子的大部分是baby boomer 退休了downsize的。supply是
: 没增加，可也不会减少。这个价格，特别要是股市一跌，affordability立马下去，不
: 降价怎么买得出去？不会像08年foreclose厉害的地方腰斩是真的。
: 换句话说，08年好区跌多少，这次一样能跌多少。差区能好一些。
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i****a
发帖数: 36252 | 13 这是。我做AMD股东都做了快6年了
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 r***s 的大作中提到】
: 照您这么说股票更没跌的理由了。 房子好歹你还得交税,维护。股票持有成本为0
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y*******g
发帖数: 1395 | 14 他说的确实不对
现在美国人也是爷爷把房子过继给孙子，你还是拿不到房源
【在 f******o 的大作中提到】
: Baby boomer 也没有卖房子的刚需啊，卖不出好价钱我不卖了，自己住着 反正那些人
: 都是按几万十几万的房价在交税呢，耗得起。实在要离开湾区我还是可以租出去啊，自
: 己搬到个便宜地方住。
: 现在的情况其实就是这样，房价稍微降了一点 listing 就少了。我不卖了还不行么。
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w*********m
发帖数: 4740 | 15 我研究过baby boomer， 指的是 1946 到 1964出生的.
到现在69到51岁左右。而好的老区的这批人买房基本都很早，比较便宜，大部分人不存
在卖房压力，即使经济崩盘
非得卖的人一般是去世或者病到生活不能自理，这样的人基本都在80到95岁之间
所以我们还得熬11年左右等到baby boomer开始不得不卖房
我还研究了一下南湾和半岛一些好区人口构成，65岁以上老年人比例从2000年到2010年
只是在缓慢均匀的下降，没看到有上升情况，估计突然出现大批老人卖房的情况只可能
出现在prop 13的改变
经济差的时候，好区出来的房子也会减少。所以好区价格下跌主要是需求方面的下跌厉
害造成的。但好区short sale会非常的少，这是好区下跌少的原因。
【在 y*******g 的大作中提到】
: 他说的确实不对
: 现在美国人也是爷爷把房子过继给孙子，你还是拿不到房源
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g*****g
发帖数: 34805 | 16 美国人存款少，一旦退休了就需要钱。
【在 f******o 的大作中提到】
: Baby boomer 也没有卖房子的刚需啊，卖不出好价钱我不卖了，自己住着 反正那些人
: 都是按几万十几万的房价在交税呢，耗得起。实在要离开湾区我还是可以租出去啊，自
: 己搬到个便宜地方住。
: 现在的情况其实就是这样，房价稍微降了一点 listing 就少了。我不卖了还不行么。
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w**z
发帖数: 8232 | 17 真的没听说过？我就是这样的。
【在 f******o 的大作中提到】
: 降薪能降多少，降10%算是很少见的了吧？ 湾区普通家庭难道少了10%的月薪就供不起
: 房了？这点 buffer 没有？
: 股票就更是扯了，没听说过谁需要每个月卖点股票才能维系 mortgage 的。
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p*********g
发帖数: 2998 | |
