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SanFrancisco版 - 婚前对方买的房子属于seperate property?
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1 (共1页)
p*******l
发帖数: 43
1
有个问题想请教一下:对方在婚前买的湾区的房子,(包括首付,月供,房子加建费用
都是对方出),那么房子就是属于seperate property,对吗?也就是说,万一离婚的
话,另一方无法分割房产,包括以后房子的升值,对吗?另外,如果房子出租,租金收
入,也属于seperate property,而不是community property,是吗?谢谢。
m**********r
发帖数: 2099
2
"包括首付,月供,房子加建费用 都是对方出": 怎么实现的?
"如果房子出租": 怎么租出去的?平时出租房谁管理?

【在 p*******l 的大作中提到】
: 有个问题想请教一下:对方在婚前买的湾区的房子,(包括首付,月供,房子加建费用
: 都是对方出),那么房子就是属于seperate property,对吗?也就是说,万一离婚的
: 话,另一方无法分割房产,包括以后房子的升值,对吗?另外,如果房子出租,租金收
: 入,也属于seperate property,而不是community property,是吗?谢谢。

t**y
发帖数: 977
3
对,这个在哪里都一样。就算在中国都是。

【在 p*******l 的大作中提到】
: 有个问题想请教一下:对方在婚前买的湾区的房子,(包括首付,月供,房子加建费用
: 都是对方出),那么房子就是属于seperate property,对吗?也就是说,万一离婚的
: 话,另一方无法分割房产,包括以后房子的升值,对吗?另外,如果房子出租,租金收
: 入,也属于seperate property,而不是community property,是吗?谢谢。

t**y
发帖数: 977
4
看你那ID,啥都不知道还放个lawyer,真是笑话。

【在 m**********r 的大作中提到】
: "包括首付,月供,房子加建费用 都是对方出": 怎么实现的?
: "如果房子出租": 怎么租出去的?平时出租房谁管理?

s*********3
发帖数: 2890
5
道理上是可以的。前提是婚后TA不能在这个房子上放一分钱,出一份力。 一切都要这
个房子自生自灭。白人?犹太人?
还有一个软肋是这个房子以后refi也会很困难。
还是找个地产律师咨询一下吧。

【在 p*******l 的大作中提到】
: 有个问题想请教一下:对方在婚前买的湾区的房子,(包括首付,月供,房子加建费用
: 都是对方出),那么房子就是属于seperate property,对吗?也就是说,万一离婚的
: 话,另一方无法分割房产,包括以后房子的升值,对吗?另外,如果房子出租,租金收
: 入,也属于seperate property,而不是community property,是吗?谢谢。

t**y
发帖数: 977
6
别扯淡,该找离婚律师

【在 s*********3 的大作中提到】
: 道理上是可以的。前提是婚后TA不能在这个房子上放一分钱,出一份力。 一切都要这
: 个房子自生自灭。白人?犹太人?
: 还有一个软肋是这个房子以后refi也会很困难。
: 还是找个地产律师咨询一下吧。

n***b
发帖数: 5914
7
只要另一方能证明婚后在这房产上花过钱,不管房贷也好,地税保险也好,水电费维护
费也好,或者你或者他/她/它用过你们共同帐号里边的钱花在这房子上,也就算共同财
产了,哪怕婚前别人已经付清了

【在 p*******l 的大作中提到】
: 有个问题想请教一下:对方在婚前买的湾区的房子,(包括首付,月供,房子加建费用
: 都是对方出),那么房子就是属于seperate property,对吗?也就是说,万一离婚的
: 话,另一方无法分割房产,包括以后房子的升值,对吗?另外,如果房子出租,租金收
: 入,也属于seperate property,而不是community property,是吗?谢谢。

p*******l
发帖数: 43
8
只要花过哪怕100块钱,也算共同财产了吗?这样对买房的人是不是不公平?
这个房子产生的租金,是属于separate property吗?有人说,婚后的租金属于
community property。但有人说,因为房子是对方婚前买的(separate property),
租金收入也应属于separate property。完全糊涂了。

【在 n***b 的大作中提到】
: 只要另一方能证明婚后在这房产上花过钱,不管房贷也好,地税保险也好,水电费维护
: 费也好,或者你或者他/她/它用过你们共同帐号里边的钱花在这房子上,也就算共同财
: 产了,哪怕婚前别人已经付清了

p*******l
发帖数: 43
9

不是,是中国人。

【在 s*********3 的大作中提到】
: 道理上是可以的。前提是婚后TA不能在这个房子上放一分钱,出一份力。 一切都要这
: 个房子自生自灭。白人?犹太人?
: 还有一个软肋是这个房子以后refi也会很困难。
: 还是找个地产律师咨询一下吧。

Q***N
发帖数: 2972
10
不是公平不公平的问题,我记得法律是这样的,只要婚后有共同财产花费在这个房子上,
房子就是共同财产.SEPARATE PROPERTY在婚后也要完全SEPARATE(所有的收入和支出).
具体的需要咨询律师.

【在 p*******l 的大作中提到】
: 只要花过哪怕100块钱,也算共同财产了吗?这样对买房的人是不是不公平?
: 这个房子产生的租金,是属于separate property吗?有人说,婚后的租金属于
: community property。但有人说,因为房子是对方婚前买的(separate property),
: 租金收入也应属于separate property。完全糊涂了。

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s**********e
发帖数: 77
11
有必要算这么清楚么?都这样还结婚干啥呢。
l***y
发帖数: 52
12
我觉得大部分房子应该是部分属于separate,部分属于community。婚前的价值部分应
该还是separate,婚后的共同投入和收益属于community。就算没有共同投入,房产增
值部分也是community。简而言之婚前所得归个人,婚后所得归家庭。
个人理解,想完全搞清楚请自查本州法律和咨询律师。

【在 Q***N 的大作中提到】
: 不是公平不公平的问题,我记得法律是这样的,只要婚后有共同财产花费在这个房子上,
: 房子就是共同财产.SEPARATE PROPERTY在婚后也要完全SEPARATE(所有的收入和支出).
: 具体的需要咨询律师.

n******n
发帖数: 602
13
首先如果从他自己separate bank account reimbursement 100$, 应该就避免这个问题。
另外一定有个度的。

【在 p*******l 的大作中提到】
: 只要花过哪怕100块钱,也算共同财产了吗?这样对买房的人是不是不公平?
: 这个房子产生的租金,是属于separate property吗?有人说,婚后的租金属于
: community property。但有人说,因为房子是对方婚前买的(separate property),
: 租金收入也应属于separate property。完全糊涂了。

p*******l
发帖数: 43
14
请问,到哪里找好的律师咨询?
m**********r
发帖数: 2099
15
婚后租金属于community property还是separate property,要看租金从哪里来,这就
回到我的问题:这房子怎么租出去的,谁管理的。
原则是:只要婚后花费了time, efforts, and skill获得的财富,就是community
property,例如salary.婚后坐沙发上闭着眼睛天上就掉下来的钱,属于separate
property,例如遗产。
如果婚前房子是一方出钱买的,婚后也是纯separate property,要看租金怎么来的:
如果婚后,房子全归property management company管理,那个property owner什么
time, efforts, and skill都没付出,不接电话,不管房子,不踏足房子半步,坐家里
钱就到帐。那么这个租金就是纯separate property.
如果婚后,租客打电话来说灯泡不亮了,这个property owner自己跑homedepot,买了
灯泡,甚至去换了,那么这个租金里面就有community property的成分而且说句实话,
这种情况到底多少%算separate,多少%算community,根本说不清。
如果婚前房子是一方出钱买的,婚后却用工资,ie. salary账号里的钱去还房贷,那么
由于婚后salary算作community property,那么这房子付的钱里面到底多少算
community,多少算separate,这个加州法律上有更复杂的计算。这就回到我的问题:"
包括首付,月供,房子加建费用 都是对方出": 怎么实现的?尤其是月供,如果是从一
个salary和婚前存款混和的账号里出,那么这就涉及到一个comingle的问题,简单的解
释就是separate property被community property污染了,最后一方离婚时候可以在法
庭argue这账号里的钱算作community property.
再提一个问题:如果买房时候,这个房是50万,婚前首付10万,婚后月供部分都是
salary,一共交了20万,现在闹离婚,闹离婚时候房子翻倍成为市值100万,那么这月
供的20万community property是20万+银行interest呢,还是20万 x(100万/50万)=
40万?
“只要花过哪怕100块钱,也算共同财产了吗?这样对买房的人是不是不公平?”:
Well,法律鼓励大家过稳定的生活,更朴素的说法是鼓励大家在一起配对过日子。所以
法律倾向于把这种comingled property算作community property,这是public policy
。你能不能argue说:well,即使comingled,但是根据这个会计师计算,其中多少多少
算separate,多少多少算community?可以的,但你需要有forensic accountant来做
balance sheet,要找律师上法庭argue,这个很多情况下太过复杂而且很贵。因而这个
问题,可能要在发生纠纷以前就尽量避免,当然了,如果能在婚前订立prenup这个再好
不过,不能订的,必须提前做好预防措施。

【在 p*******l 的大作中提到】
: 只要花过哪怕100块钱,也算共同财产了吗?这样对买房的人是不是不公平?
: 这个房子产生的租金,是属于separate property吗?有人说,婚后的租金属于
: community property。但有人说,因为房子是对方婚前买的(separate property),
: 租金收入也应属于separate property。完全糊涂了。

p*******l
发帖数: 43
16
哇,原来那么具体和复杂。谢谢你的时间和解释。
如果婚后不是用salary支付的月供,而是用rent income呢? 这个本身就涉及到属于
separate or community的问题,是吧?因为租金收入来自于一方婚前购买的房子。这
个房子是自己打理的,没有请中介。

【在 m**********r 的大作中提到】
: 婚后租金属于community property还是separate property,要看租金从哪里来,这就
: 回到我的问题:这房子怎么租出去的,谁管理的。
: 原则是:只要婚后花费了time, efforts, and skill获得的财富,就是community
: property,例如salary.婚后坐沙发上闭着眼睛天上就掉下来的钱,属于separate
: property,例如遗产。
: 如果婚前房子是一方出钱买的,婚后也是纯separate property,要看租金怎么来的:
: 如果婚后,房子全归property management company管理,那个property owner什么
: time, efforts, and skill都没付出,不接电话,不管房子,不踏足房子半步,坐家里
: 钱就到帐。那么这个租金就是纯separate property.
: 如果婚后,租客打电话来说灯泡不亮了,这个property owner自己跑homedepot,买了

m**********r
发帖数: 2099
17
这里面涉及到更多的细节,比较复杂,例如“打理”是什么意思,打理是怎么被family
code 2640归类的。我短信给你介绍一个专做这方面的律师,你去问一下他。

【在 p*******l 的大作中提到】
: 哇,原来那么具体和复杂。谢谢你的时间和解释。
: 如果婚后不是用salary支付的月供,而是用rent income呢? 这个本身就涉及到属于
: separate or community的问题,是吧?因为租金收入来自于一方婚前购买的房子。这
: 个房子是自己打理的,没有请中介。

y*******g
发帖数: 1395
18
人家婚前自己劳动换来的私有财产,你也好意思要?
别给咱们中国女人丢脸了
有本事自己去赚嘛

【在 p*******l 的大作中提到】
: 哇,原来那么具体和复杂。谢谢你的时间和解释。
: 如果婚后不是用salary支付的月供,而是用rent income呢? 这个本身就涉及到属于
: separate or community的问题,是吧?因为租金收入来自于一方婚前购买的房子。这
: 个房子是自己打理的,没有请中介。

y*******g
发帖数: 1395
19
哪怕只花过10块钱?这房子也变成你的了? 咱们中国人能不能有点骨气?
不属于咱的私有财产,你爸妈教育你这么去偷去抢》?

【在 n***b 的大作中提到】
: 只要另一方能证明婚后在这房产上花过钱,不管房贷也好,地税保险也好,水电费维护
: 费也好,或者你或者他/她/它用过你们共同帐号里边的钱花在这房子上,也就算共同财
: 产了,哪怕婚前别人已经付清了

s*********3
发帖数: 2890
20
跟风问:那婚前的退休账户(公司的401K,Solo 401K, Traditional IRA, SEP IRA
或者ROTH IRA )里的钱是seperate property吗?只要婚后不再往这个账户放钱,也没
有打理的事吧。

【在 m**********r 的大作中提到】
: 婚后租金属于community property还是separate property,要看租金从哪里来,这就
: 回到我的问题:这房子怎么租出去的,谁管理的。
: 原则是:只要婚后花费了time, efforts, and skill获得的财富,就是community
: property,例如salary.婚后坐沙发上闭着眼睛天上就掉下来的钱,属于separate
: property,例如遗产。
: 如果婚前房子是一方出钱买的,婚后也是纯separate property,要看租金怎么来的:
: 如果婚后,房子全归property management company管理,那个property owner什么
: time, efforts, and skill都没付出,不接电话,不管房子,不踏足房子半步,坐家里
: 钱就到帐。那么这个租金就是纯separate property.
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n***b
发帖数: 5914
21
难说,里边产生的利息收益连带本金婚后一起增值,

IRA

【在 s*********3 的大作中提到】
: 跟风问:那婚前的退休账户(公司的401K,Solo 401K, Traditional IRA, SEP IRA
: 或者ROTH IRA )里的钱是seperate property吗?只要婚后不再往这个账户放钱,也没
: 有打理的事吧。

y*******g
发帖数: 1395
22
跟风也问一句,
婚后破产的,老婆是不是也得跟着还债?
h**********e
发帖数: 4328
23
当然了
所以有很多离婚的吧

【在 y*******g 的大作中提到】
: 跟风也问一句,
: 婚后破产的,老婆是不是也得跟着还债?

c*********l
发帖数: 926
24
如果离婚的时候你不离,不停地打官司,老公自然会乖乖地分给你想得到的,直到你满意
为止. 所以没什么好担心的.

【在 p*******l 的大作中提到】
: 有个问题想请教一下:对方在婚前买的湾区的房子,(包括首付,月供,房子加建费用
: 都是对方出),那么房子就是属于seperate property,对吗?也就是说,万一离婚的
: 话,另一方无法分割房产,包括以后房子的升值,对吗?另外,如果房子出租,租金收
: 入,也属于seperate property,而不是community property,是吗?谢谢。

y*******g
发帖数: 1395
25
做人不能这样,真的,我发觉这些人家教不是一般的差
为了钱,不顾公理和道义。。。
你们不是好莱坞影星,多的是男人接盘

【在 c*********l 的大作中提到】
: 如果离婚的时候你不离,不停地打官司,老公自然会乖乖地分给你想得到的,直到你满意
: 为止. 所以没什么好担心的.

c*********l
发帖数: 926
26
美国系统就是这么设计的.有什么办法? 要怪也只能怪美国的这个法律系统.每个官司只
要有一方不服,都能打很长时间,当然最后得利的是律师.

【在 y*******g 的大作中提到】
: 做人不能这样,真的,我发觉这些人家教不是一般的差
: 为了钱,不顾公理和道义。。。
: 你们不是好莱坞影星,多的是男人接盘

k***l
发帖数: 227
27
要是需要找律师的话,事情就变得很UGLY了。可能几年都搞不定,还要搭进去一大笔钱。

【在 t**y 的大作中提到】
: 别扯淡,该找离婚律师
1 (共1页)
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