c*********e
发帖数: 52 | 1 想买个房子前几年先租出去然后自住，因为与ld现在两地分局，目前还没有办法搬到一
块儿，所以想先在我呆的地儿的
买个房子租出去，能cover部分房租。预算90-100万左右，求推荐。xie xie |
c******n
发帖数: 4965 | 2 现在买不是时候， 租可能亏钱
【在 c*********e 的大作中提到】
: 想买个房子前几年先租出去然后自住，因为与ld现在两地分局，目前还没有办法搬到一
: 块儿，所以想先在我呆的地儿的
: 买个房子租出去，能cover部分房租。预算90-100万左右，求推荐。xie xie
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c*********e
发帖数: 52 | 3 谢谢你的回复。我们也很犹豫，不知道要不要买，又怕房价一路向北
【在 c******n 的大作中提到】
: 现在买不是时候， 租可能亏钱
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s*********3
发帖数: 2890 | 4 LZ这个不是纯粹投资房，“前几年先租出去然后自住”。 如果目标明确是可行的。
【在 c******n 的大作中提到】
: 现在买不是时候， 租可能亏钱
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d***0
发帖数: 139 | |
p*****3
发帖数: 488 | 6
为啥不是时候？
【在 c******n 的大作中提到】
: 现在买不是时候， 租可能亏钱
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L*******r
发帖数: 121 | 7 最近这段时间Fremont出的房子多一些，比之前走得慢。涨幅也明显放慢。年初的时候
，特别强，都是一个比一个高。如果今年买，现在其实不错。以后的话，谁也预测不准
，但目前看不出来房价大幅度跌的迹象。 |
c*********e
发帖数: 52 | 8 谢谢，打算最近多看看
【在 L*******r 的大作中提到】
: 最近这段时间Fremont出的房子多一些，比之前走得慢。涨幅也明显放慢。年初的时候
: ，特别强，都是一个比一个高。如果今年买，现在其实不错。以后的话，谁也预测不准
: ，但目前看不出来房价大幅度跌的迹象。
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c*********e
发帖数: 52 | 9 想再请教你一个问题，买房是应该更关注初高中学区还是小学呢？比如小学10分，其它
都是8分甚至更低。还是初高中得9分以上，小学可以差点。非常感谢
【在 L*******r 的大作中提到】
: 最近这段时间Fremont出的房子多一些，比之前走得慢。涨幅也明显放慢。年初的时候
: ，特别强，都是一个比一个高。如果今年买，现在其实不错。以后的话，谁也预测不准
: ，但目前看不出来房价大幅度跌的迹象。
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c*********e
发帖数: 52 | 10 谢谢
【在 d***0 的大作中提到】
: 已发短信，请查！
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l***1
发帖数: 607 | 11 8分和9分差很多么？
时候
不准
【在 c*********e 的大作中提到】
: 想再请教你一个问题，买房是应该更关注初高中学区还是小学呢？比如小学10分，其它
: 都是8分甚至更低。还是初高中得9分以上，小学可以差点。非常感谢
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L*******r
发帖数: 121 | 12 10分小学，初高中不行那么换房频率比较高，这样的区域对市场变化更敏感一些，也就
是说不客气。
买卖时间相对比较重要。如果是后面一种情况，相反可能是孩子大了从别的地方转来的
。住在这样学区组合的家庭，有的人小学会送私立，等到了初高中的时候再做决定：如
果小孩特别适应、家庭到时候也能负担可能就继续私立了。但肯定有一部分转回好公立
的。
一般来说，小学好比高中好容易，高中因为生源杂、人数多，要增长不容易，涨起来也
是相对缓慢的。所以初高中更值钱。好不过Anerican high和Irvington high过去几年
都长势喜人。
但需要提醒，买房不光是看学区，还有很多其他因素决定你是不是喜欢这个房子。另外
高中好你不一定用得上，比如到时候你已经搬走了。从投资的角度看，一些地区因为别
的原因（比如地理位置的关系），即使高中相对不如，还是差不多的涨幅。
还是要具体来讨论比较好。
想再请教你一个问题，买房是应该更关注初高中学区还是小学呢？比如小学10分，其它
都是8分甚至更低。还是初高中得9分以上，小学可以差点。非常感谢
【在 c*********e 的大作中提到】
: 想再请教你一个问题，买房是应该更关注初高中学区还是小学呢？比如小学10分，其它
: 都是8分甚至更低。还是初高中得9分以上，小学可以差点。非常感谢
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a*****u
发帖数: 1712 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 14 严格地讲，高中是最重要，除了因为上大学的原因,还有一点高中生之间的hang 一
起的时间跨度最长。小学么，最多在一起6年，初中2年。高中看上去只有4年， 但
是不要忘了，孩子上大学后，放假回来，甚至工作了，还是会找回原来高中的同学一起
玩，一直到他们成家。如果在高中交了好朋友，可以保持来往10几年。
但是，现在大多数买家 （或者说版上的网友）都是年轻人， 有的刚结婚， 有的还是
男女朋友，小孩读高中的事，对他们来讲是10年，15年以后的事了、实在太遥远。他们
首先要遇到是小孩上小学的事， 所以就说小学最重要。
Audience 不一样，priority 就不一样啊。
【在 L*******r 的大作中提到】
: 10分小学，初高中不行那么换房频率比较高，这样的区域对市场变化更敏感一些，也就
: 是说不客气。
: 买卖时间相对比较重要。如果是后面一种情况，相反可能是孩子大了从别的地方转来的
: 。住在这样学区组合的家庭，有的人小学会送私立，等到了初高中的时候再做决定：如
: 果小孩特别适应、家庭到时候也能负担可能就继续私立了。但肯定有一部分转回好公立
: 的。
: 一般来说，小学好比高中好容易，高中因为生源杂、人数多，要增长不容易，涨起来也
: 是相对缓慢的。所以初高中更值钱。好不过Anerican high和Irvington high过去几年
: 都长势喜人。
: 但需要提醒，买房不光是看学区，还有很多其他因素决定你是不是喜欢这个房子。另外
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c*********e
发帖数: 52 | 15 谢谢你信息，非常有用
【在 L*******r 的大作中提到】
: 10分小学，初高中不行那么换房频率比较高，这样的区域对市场变化更敏感一些，也就
: 是说不客气。
: 买卖时间相对比较重要。如果是后面一种情况，相反可能是孩子大了从别的地方转来的
: 。住在这样学区组合的家庭，有的人小学会送私立，等到了初高中的时候再做决定：如
: 果小孩特别适应、家庭到时候也能负担可能就继续私立了。但肯定有一部分转回好公立
: 的。
: 一般来说，小学好比高中好容易，高中因为生源杂、人数多，要增长不容易，涨起来也
: 是相对缓慢的。所以初高中更值钱。好不过Anerican high和Irvington high过去几年
: 都长势喜人。
: 但需要提醒，买房不光是看学区，还有很多其他因素决定你是不是喜欢这个房子。另外
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w**x
发帖数: 362 | |
w******t
发帖数: 216 | 17 你这种有投资性质的房子，最好注意一下现金流。因为appreciation都是猜测，湾区前
几年是涨的比较厉害，但是以后一两年很难说。 如果你为了appreciation，买了一个
负现金流很大的房子，那你总要往里边贴钱，如果真是碰到了down turn，很难坚持到
房子再长起来的时候。
现在很难再买到正现金流的房子。不过如果你不介意和别人合租，你可以买一个房子自
己住一间，其他都按房间租出去，这样比较容易实现正现金流或者打平。以后等老公来
了就变成自主。这样即使房价再涨，你也有了自己的房子，至少抵御了通货膨胀。
如果是这样打算，最好买在高科技公司边上，单身的高科技雇员可能就是你的租客，比
较容易管理。
关于房子的现金流计算可以参考这个计算器
http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
我做过这方面的投资，有问题可以PM我。
【在 c*********e 的大作中提到】
: 想买个房子前几年先租出去然后自住，因为与ld现在两地分局，目前还没有办法搬到一
: 块儿，所以想先在我呆的地儿的
: 买个房子租出去，能cover部分房租。预算90-100万左右，求推荐。xie xie
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a*****u
发帖数: 1712 | 18 Fremont房子出租不容易啊，尤其是大house。。。 |
