s*******a
发帖数: 375 | 1 各位达人好，昨天看了一份disclosure,比较担心的问题是
1.there are known leaks in the roof
2. obvisious signs of leaks under the master bath
3. one of the solar panels has 4 leaks and there's no warranty info.
请问这样的房子能买吗？我们的budget很难在该区买到新造的房子，所以是50年的老房
，里面的状况觉得还可以。请问上述几样大概要多少钱修。换个屋顶要多少钱？ |
M********s
发帖数: 24729 | |
s****l
发帖数: 600 | 3 万多
【在 s*******a 的大作中提到】
: 各位达人好，昨天看了一份disclosure,比较担心的问题是
: 1.there are known leaks in the roof
: 2. obvisious signs of leaks under the master bath
: 3. one of the solar panels has 4 leaks and there's no warranty info.
: 请问这样的房子能买吗？我们的budget很难在该区买到新造的房子，所以是50年的老房
: ，里面的状况觉得还可以。请问上述几样大概要多少钱修。换个屋顶要多少钱？
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s*********3
发帖数: 2890 | 4 大致来说，根据房子面积大小和所用材料等级不同，换屋顶：
Single: 1万5~2万5,
Metal : 2万~3万,
Tile: 2万5~3万5.
【在 s*******a 的大作中提到】
: 各位达人好，昨天看了一份disclosure,比较担心的问题是
: 1.there are known leaks in the roof
: 2. obvisious signs of leaks under the master bath
: 3. one of the solar panels has 4 leaks and there's no warranty info.
: 请问这样的房子能买吗？我们的budget很难在该区买到新造的房子，所以是50年的老房
: ，里面的状况觉得还可以。请问上述几样大概要多少钱修。换个屋顶要多少钱？
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s*******a
发帖数: 375 | 5 Metal? never heard of it. :)
Thank you!
What about the solar panels? Who can I ask to uninstall/reinstall? Another
contractor or the solar company? How much will it cost?
【在 s*********3 的大作中提到】
: 大致来说，根据房子面积大小和所用材料等级不同，换屋顶：
: Single: 1万5~2万5,
: Metal : 2万~3万,
: Tile: 2万5~3万5.
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y***n
发帖数: 2806 | 6 你找个contracter询个价就知道了，人家一般会问你面积之类的，然后问你用啥材料。
不过楼上小松鼠给的价格差不多了。基本2,3万，你要自己搞，youtube上有视频，给你
老公买好安全带。
【在 s*******a 的大作中提到】
: Metal? never heard of it. :)
: Thank you!
: What about the solar panels? Who can I ask to uninstall/reinstall? Another
: contractor or the solar company? How much will it cost?
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s*********3
发帖数: 2890 | 7 握个爪。
不管让contractor 做，还是自己做，千万不要忘记申请permit。每个城市的要求差别
非常大。前些年，在 Fremont 帮一个客户bid房子，好不容易拿到了，roof 是一个南
湾contractor 做的,自认为有license，就没有申请permit,按南湾的标准做. 进合同后
，马上带客户去city hall 查permit history。发现没有，然后，问了一些情况，被告
知这个roof 必须拆掉重新做。好在我们还有几天的contingency，就赶快退出了。
【在 y***n 的大作中提到】
: 你找个contracter询个价就知道了，人家一般会问你面积之类的，然后问你用啥材料。
: 不过楼上小松鼠给的价格差不多了。基本2,3万，你要自己搞，youtube上有视频，给你
: 老公买好安全带。
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s*******a
发帖数: 375 | 8 I like red tiles but heard they are too heavy. Will that be a concern?
【在 s*********3 的大作中提到】
: 握个爪。
: 不管让contractor 做，还是自己做，千万不要忘记申请permit。每个城市的要求差别
: 非常大。前些年，在 Fremont 帮一个客户bid房子，好不容易拿到了，roof 是一个南
: 湾contractor 做的,自认为有license，就没有申请permit,按南湾的标准做. 进合同后
: ，马上带客户去city hall 查permit history。发现没有，然后，问了一些情况，被告
: 知这个roof 必须拆掉重新做。好在我们还有几天的contingency，就赶快退出了。
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s*********3
发帖数: 2890 | 9 Of cause red tile is very good. Yet it is very expensive too. But, yes, you
have to make sure your roof can bear that weight. If your current roof is
single composition, it might need to reinforce before put red tile. Sorry,
I am not a roofer, please call a couple of contractors to find it out.
【在 s*******a 的大作中提到】
: I like red tiles but heard they are too heavy. Will that be a concern?
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s*******a
发帖数: 375 | 10 thank you!
you
,
【在 s*********3 的大作中提到】
: Of cause red tile is very good. Yet it is very expensive too. But, yes, you
: have to make sure your roof can bear that weight. If your current roof is
: single composition, it might need to reinforce before put red tile. Sorry,
: I am not a roofer, please call a couple of contractors to find it out.
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s*********3
发帖数: 2890 | 11 You are welcome!
【在 s*******a 的大作中提到】
: thank you!
:
: you
: ,
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m****r
发帖数: 243 | 12 不懂。干嘛一漏就换房顶？干嘛不找contractor来看看问题就买房子？ |
s*********3
发帖数: 2890 | 13 因为如果原来屋顶都是按技术标准做的话，一般20～30年都不应该漏，除非是受到非自
然因素损坏。如果已经开始漏的话， 往往是告诉你这个roof的寿命也差不多了。
【在 m****r 的大作中提到】
: 不懂。干嘛一漏就换房顶？干嘛不找contractor来看看问题就买房子？
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L*******r
发帖数: 121 | 14 一般roof的报告里，有修理的大概估价，如果没有可以打电话给做roof inspection的
人具体问问情况，看看口头上对方认为修理多少钱。很有可能condition差的房顶即使
修也管不了很久，两、三年后还得考虑换。不过多问问，问清楚也没有坏处。
第二个问题的话，termite inspection里面应该有所反应吧？看看里面的估价是多少，
好几千都有可能。如果你们有彻底装修卫生间的计划，那问问contract好了，比找
termite公司来弄便宜多了。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 15 这么说吧，roof报告里的修理估价 2000刀以下还是正常，如果说4000刀以上， 大概还
是考虑换了吧。
【在 L*******r 的大作中提到】
: 一般roof的报告里，有修理的大概估价，如果没有可以打电话给做roof inspection的
: 人具体问问情况，看看口头上对方认为修理多少钱。很有可能condition差的房顶即使
: 修也管不了很久，两、三年后还得考虑换。不过多问问，问清楚也没有坏处。
: 第二个问题的话，termite inspection里面应该有所反应吧？看看里面的估价是多少，
: 好几千都有可能。如果你们有彻底装修卫生间的计划，那问问contract好了，比找
: termite公司来弄便宜多了。
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f******o
发帖数: 1505 | 16 湾区的老房子，有这点问题很正常吧？？
那些估价都是 bullshit, 你真正去找人做的时候不会是这个价的 (除非你真的找估价
的公司做。。。） |
s*********3
发帖数: 2890 | 17 这些检查报告上给出的价格叫budget quote。 真正大概花一半多一点就差不多了。
【在 f******o 的大作中提到】
: 湾区的老房子，有这点问题很正常吧？？
: 那些估价都是 bullshit, 你真正去找人做的时候不会是这个价的 (除非你真的找估价
: 的公司做。。。）
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