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SanFrancisco版 - 湾区有伪造假Offer的吗?
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Re: 常识一下:Agent与买家的利益是不同的
折腾人的短售屋
随便说个卖房经纪的trick。
现在卖方经纪一般收几个%呢
交了offer, 还没accept, 还能后悔吗?
请推荐卖方经纪, listing agent, condo in Fremont
求 Santa Clara buyer agent
买方经纪一般能问到卖方经纪那其他OFFER的价格嘛?
现在cupertino买1.8M - 2M的房子要加价多少?
好agent对买方到底有多重要?
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加拿大地产经纪法新规例将开始实行。
买房者的福音 地产经纪法新规例将开始实行
www.fang.com
《安省地产经纪法》新规例7月1日开始实行,对合同内容形式,以及记录文档内容作了
一系列要求,以便有买家要要求RECO核实时,经纪公司可以提供相关证明,以避免房屋
竞价时,卖方经纪虚报需求量而哄抬物价。
自7月1日起将实行新规例,代表卖方的地产经纪公司必须保留收到的所有offer副本(出
价合同)一年,无论是成交的还是没成交的offers,包括在谈判过程中收到的所有修改
offers在内(e.g. CounterOffer)都必须保留,经纪公司可以依此提供证明当有买家要
要求RECO核实时,此规定由安省地产监管理事会(RECO)宣布。
这个新规是安省议会通过对《安省地产经纪法》补充的BILL55号法案作出的。新规的主
要内容如下:
1.所有的合同必须是书面形式,并且必须有买家的签名;
2.卖方经纪必须只有在收到带有买方签名的书面合同后,才能对其他潜在买家宣布收到
了一个合同;
3.卖方经纪必须保留所收到的合同正本或书面记录一年,以备查实。
由于地产房市火爆,经常发生轰抢大战。按照以前的规例,卖方经纪只需透露一共收到
多少合同就可以,没有要求卖方经纪必须保持记录证明他没有撒谎。某些无良经纪就利
用这一漏洞谎称收到了数个合同,以骗取买家竟投高价。虽然是少数,但此种现象确实
存在。
从7月1日以后,卖方经纪公司必须保留详细记录或合同副本一年,买家有权在一年内要
求安省地产监管理事会RECO去核实卖方收到的所有合同的真实性,RECO会根据记录联络
其它参与竟价的买方经纪公司或竟价方本人以便核实真实性。
如果买家是通过自己的买方经纪递交offer,卖方或者保留offer正文,或者保留一份
offer记录文(SummaryDocument)。RECO对这个记录文档的内容也做了如下要求:
1.买家姓名和买家的签名
2.买家的经纪公司和经纪本人的姓名
3.offer签署的时间和日期
4.卖家的姓名和联络方式
5.卖家的经纪公司和经纪本人的姓名
6.所售物业的地址和法律描述或其它可以标识物业的信息
7.卖方经纪收到offer的时间和日期以及收到的方式
8.卖方经纪将Offer送达卖家审阅的日期
9.offer的有效期
如果买家是直接通过卖方经纪递交offer(买家没有自己的经纪),卖方经纪必须保留
offer副本一年,无需记录文档。
虽然在7月1日以后强制实行这个新规,但现在有些经纪公司已经开始执行。
以后您在遭遇与其他买家竟价抢房的时候,不用担心卖方经纪撒谎。因为如果您出高价
买了房后,你有权要求RECO核对卖方所收到的所有offer的数目,如果有假,卖方经纪
会遭受吊销执照和罚款重罚。
需要说明的是,RECO只会向您核实卖家所收到的offer的数目,而不会向您透露其它
offer的任何内容。因此,不要误以为您可以通过RECO要求披露其他参与竟价的offer的
具体出价是多少。
以买卖双方私买私卖,或者通过房产律师递交offer不在法律保护范围之内,还是需要
聘请受规管、有诚信、服务专业的地产经纪,通过地产经纪递交offer,才能受规例保
护,以保障自己的最大利益。,
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