g********n
发帖数: 2314 | 1 现在的新毕业小年轻，一个FLG，200k, 一个普通工人 100k, 加起来300k， 用这种精
神境界要撑2.7m的房子。啥时候palo alto, saratoga, cupertino入门级小黑屋的价格
达到2.7m 我们再谈泡沫破裂好不好？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 16 16:28:46 2005), 转信
这么经典的计算，斑竹怎么能删了涅。
四口之家年收入$85K撑$800K的房子：2005年2月份
一家四口，夫妻带两个小孩，一人工作，年收入（薪水+奖金）$85K，一人在家
带小孩。买$800K的房子，downpay 5%，loan $760K。假设你能贷到款，还是有
可能的，我的buyer agent也做loan agent，她就经手过年收入 * 9的贷款。假
设你的利率是5.5%，那么每月在房子上花的钱
mortgage: $4315
property tax: $833 （按1.25%/年）
insurance: $100 （一年$1200）
水电煤气： $200 （加州也不冷，省点用足够了）
total cost: $5448
来算算每年要交多少税。loan interest和property tax头五年基本都在52K左右
甚至更多。$85K的年收入，deduct之后，再去掉四个人每个人$3000的exemption，
再加上杂七杂八算$1000的deduction，最后的taxable income是$20K左右。用
married filing jointly来算。
fed tax: $2500
两个小孩有$2000的credit，不算其他credit的话，实际缴税$500
state tax: $300
俩大人俩小孩有$700的credit，实际缴税$0
social security tax: $5270 (6.2%)
medicare tax: $1232 (1.45%)
CA SDI tax: $812 (maximum withhold)
全年总共缴税$7800，每月实际收入($85K - $7.8K)/12 = $6433，刨去上面的房
子开销，还有$1000，用来基本生活，考虑到自己院子里面可以种菜，种水果，死
撑呢也基本可以勉勉强强了。很多F1夫妻刨去交税，房租，水电煤气，还剩不下
$1000呢。更别提免费蔬菜水果了。 |
S*******i
发帖数: 508 | 2 BBS的硬盘就是一部活生生的史记啊!
１０年前的家庭收入８５k在当时算什么水平？相当于现在多少呢？
【在 g********n 的大作中提到】
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: 神境界要撑2.7m的房子。啥时候palo alto, saratoga, cupertino入门级小黑屋的价格
: 达到2.7m 我们再谈泡沫破裂好不好？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 16 16:28:46 2005), 转信
: 这么经典的计算，斑竹怎么能删了涅。
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: 一家四口，夫妻带两个小孩，一人工作，年收入（薪水+奖金）$85K，一人在家
: 带小孩。买$800K的房子，downpay 5%，loan $760K。假设你能贷到款，还是有
: 可能的，我的buyer agent也做loan agent，她就经手过年收入 * 9的贷款。假
: 设你的利率是5.5%，那么每月在房子上花的钱
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P**********c
发帖数: 3417 | 3 现在的国人对生活质量的要求可比那会儿高多了。
【在 g********n 的大作中提到】
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: 这么经典的计算，斑竹怎么能删了涅。
: 四口之家年收入$85K撑$800K的房子：2005年2月份
: 一家四口，夫妻带两个小孩，一人工作，年收入（薪水+奖金）$85K，一人在家
: 带小孩。买$800K的房子，downpay 5%，loan $760K。假设你能贷到款，还是有
: 可能的，我的buyer agent也做loan agent，她就经手过年收入 * 9的贷款。假
: 设你的利率是5.5%，那么每月在房子上花的钱
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L*********h
发帖数: 2617 | 4 说的是啊
一个月一千块钱哪里够花living expenses啊
十年了通货膨胀了多少
反正公司不管饭的话，每顿饭都外面买着吃的话一千饭钱够不够都难说
【在 P**********c 的大作中提到】
: 现在的国人对生活质量的要求可比那会儿高多了。
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T******g
发帖数: 21328 | |
r******l
发帖数: 10760 | 6 如果一切都按比例的话，300k是85k的3.5倍还多，所以每月剩下的也应该大于3500，这
个应该足够生活了吧？
【在 L*********h 的大作中提到】
: 说的是啊
: 一个月一千块钱哪里够花living expenses啊
: 十年了通货膨胀了多少
: 反正公司不管饭的话，每顿饭都外面买着吃的话一千饭钱够不够都难说
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f****t
发帖数: 15913 | 7 这么搞，全家只能有一条裤子穿了，LG穿上裤子上班，LP只能光腚在后院种菜了。
【在 g********n 的大作中提到】
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: 达到2.7m 我们再谈泡沫破裂好不好？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 16 16:28:46 2005), 转信
: 这么经典的计算，斑竹怎么能删了涅。
: 四口之家年收入$85K撑$800K的房子：2005年2月份
: 一家四口，夫妻带两个小孩，一人工作，年收入（薪水+奖金）$85K，一人在家
: 带小孩。买$800K的房子，downpay 5%，loan $760K。假设你能贷到款，还是有
: 可能的，我的buyer agent也做loan agent，她就经手过年收入 * 9的贷款。假
: 设你的利率是5.5%，那么每月在房子上花的钱
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f******2
发帖数: 2455 | 8 的确牛市至少还有两到三年
【在 g********n 的大作中提到】
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: 达到2.7m 我们再谈泡沫破裂好不好？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 16 16:28:46 2005), 转信
: 这么经典的计算，斑竹怎么能删了涅。
: 四口之家年收入$85K撑$800K的房子：2005年2月份
: 一家四口，夫妻带两个小孩，一人工作，年收入（薪水+奖金）$85K，一人在家
: 带小孩。买$800K的房子，downpay 5%，loan $760K。假设你能贷到款，还是有
: 可能的，我的buyer agent也做loan agent，她就经手过年收入 * 9的贷款。假
: 设你的利率是5.5%，那么每月在房子上花的钱
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R**x
发帖数: 310 | 9 其实现在如果能借到钱的话也是可以的。76万的贷款能借5/1的话，利率也就3%不到，
每个月月供才两千出头，比2005年少差不多一半呢。所以人有多大胆，地有多大产。
【在 g********n 的大作中提到】
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: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 16 16:28:46 2005), 转信
: 这么经典的计算，斑竹怎么能删了涅。
: 四口之家年收入$85K撑$800K的房子：2005年2月份
: 一家四口，夫妻带两个小孩，一人工作，年收入（薪水+奖金）$85K，一人在家
: 带小孩。买$800K的房子，downpay 5%，loan $760K。假设你能贷到款，还是有
: 可能的，我的buyer agent也做loan agent，她就经手过年收入 * 9的贷款。假
: 设你的利率是5.5%，那么每月在房子上花的钱
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t*****g
发帖数: 2941 | |
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r**********g
发帖数: 22734 | 11 税后还是这个比例吗？bracket也提高了三倍吗？ |
n****l
发帖数: 6652 | 12 现在银行不会给你贷。。。
撑工资九倍房的人有多少？非典
【在 g********n 的大作中提到】
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: 达到2.7m 我们再谈泡沫破裂好不好？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 16 16:28:46 2005), 转信
: 这么经典的计算，斑竹怎么能删了涅。
: 四口之家年收入$85K撑$800K的房子：2005年2月份
: 一家四口，夫妻带两个小孩，一人工作，年收入（薪水+奖金）$85K，一人在家
: 带小孩。买$800K的房子，downpay 5%，loan $760K。假设你能贷到款，还是有
: 可能的，我的buyer agent也做loan agent，她就经手过年收入 * 9的贷款。假
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w**z
发帖数: 8232 | 13 忘了AMT ，property tax 抵不了税务了
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: 达到2.7m 我们再谈泡沫破裂好不好？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 16 16:28:46 2005), 转信
: 这么经典的计算，斑竹怎么能删了涅。
: 四口之家年收入$85K撑$800K的房子：2005年2月份
: 一家四口，夫妻带两个小孩，一人工作，年收入（薪水+奖金）$85K，一人在家
: 带小孩。买$800K的房子，downpay 5%，loan $760K。假设你能贷到款，还是有
: 可能的，我的buyer agent也做loan agent，她就经手过年收入 * 9的贷款。假
: 设你的利率是5.5%，那么每月在房子上花的钱
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g*****g
发帖数: 34805 | 14 借钱不是纯线性的吧，30万收入，15万downpay，银行肯借你255万？你有60万downpay
银行都不肯借你210万，
而且利息抵税过了100万就没有了。
【在 g********n 的大作中提到】
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: 达到2.7m 我们再谈泡沫破裂好不好？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 16 16:28:46 2005), 转信
: 这么经典的计算，斑竹怎么能删了涅。
: 四口之家年收入$85K撑$800K的房子：2005年2月份
: 一家四口，夫妻带两个小孩，一人工作，年收入（薪水+奖金）$85K，一人在家
: 带小孩。买$800K的房子，downpay 5%，loan $760K。假设你能贷到款，还是有
: 可能的，我的buyer agent也做loan agent，她就经手过年收入 * 9的贷款。假
: 设你的利率是5.5%，那么每月在房子上花的钱
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M*******c
发帖数: 4371 | 15 05年买的，现在刚出水吧。或者确实出水一些了。不过，估计也换不了更大的房子。 |
G*****i
发帖数: 896 | 16 不可以这么幽默啊, 显示器都毁了!
【在 f****t 的大作中提到】
: 这么搞，全家只能有一条裤子穿了，LG穿上裤子上班，LP只能光腚在后院种菜了。
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f***e
发帖数: 5443 | 17 税后。。。。
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: 现在的新毕业小年轻，一个FLG，200k, 一个普通工人 100k, 加起来300k， 用这种精
: 神境界要撑2.7m的房子。啥时候palo alto, saratoga, cupertino入门级小黑屋的价格
: 达到2.7m 我们再谈泡沫破裂好不好？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 16 16:28:46 2005), 转信
: 这么经典的计算，斑竹怎么能删了涅。
: 四口之家年收入$85K撑$800K的房子：2005年2月份
: 一家四口，夫妻带两个小孩，一人工作，年收入（薪水+奖金）$85K，一人在家
: 带小孩。买$800K的房子，downpay 5%，loan $760K。假设你能贷到款，还是有
: 可能的，我的buyer agent也做loan agent，她就经手过年收入 * 9的贷款。假
: 设你的利率是5.5%，那么每月在房子上花的钱
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C*******d
发帖数: 80 | 18 什么叫利息抵税过了100万就没有了？
downpay
【在 g*****g 的大作中提到】
: 借钱不是纯线性的吧，30万收入，15万downpay，银行肯借你255万？你有60万downpay
: 银行都不肯借你210万，
: 而且利息抵税过了100万就没有了。
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w***i
发帖数: 1135 | 19 银行可以借道200万，不过15万downpay少了点，60万应该没问题
downpay
【在 g*****g 的大作中提到】
: 借钱不是纯线性的吧，30万收入，15万downpay，银行肯借你255万？你有60万downpay
: 银行都不肯借你210万，
: 而且利息抵税过了100万就没有了。
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n*****n
发帖数: 1669 | 20 还是太撑了一点。我的loan也是760k左右，30年4%利息。贫困线以上，住房开销仍然是
最大家庭支出。远超401K等退休储蓄。
换位想一下，每几个月就买一只劳力士、百达翡丽、江诗丹顿或者N卡钻石戒指岂不比
小黑屋更装逼？
【在 g********n 的大作中提到】
: 现在的新毕业小年轻，一个FLG，200k, 一个普通工人 100k, 加起来300k， 用这种精
: 神境界要撑2.7m的房子。啥时候palo alto, saratoga, cupertino入门级小黑屋的价格
: 达到2.7m 我们再谈泡沫破裂好不好？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 16 16:28:46 2005), 转信
: 这么经典的计算，斑竹怎么能删了涅。
: 四口之家年收入$85K撑$800K的房子：2005年2月份
: 一家四口，夫妻带两个小孩，一人工作，年收入（薪水+奖金）$85K，一人在家
: 带小孩。买$800K的房子，downpay 5%，loan $760K。假设你能贷到款，还是有
: 可能的，我的buyer agent也做loan agent，她就经手过年收入 * 9的贷款。假
: 设你的利率是5.5%，那么每月在房子上花的钱
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g********e
发帖数: 1142 | 21 2005年是全美地产最火爆的年份了吧。
这样“死撑”的财务计划，见识了。BBS真是记录历史啊。 |
h****n
发帖数: 2094 | 22 就是说如果你贷款150万的话，只有前100万的利息可以滴水
【在 C*******d 的大作中提到】
: 什么叫利息抵税过了100万就没有了？
:
: downpay
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H*****1
发帖数: 4815 | 23 300k的工资➕奖金，是借不到2m贷款的
【在 w***i 的大作中提到】
: 银行可以借道200万，不过15万downpay少了点，60万应该没问题
:
: downpay
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d*******d
发帖数: 2050 | 24 这个贴我记得非常清楚。
现在我还经常拿出来当例子给新来的小孩讲。按这个看来，94087 1.8M+完全正常。
【在 g********n 的大作中提到】
: 现在的新毕业小年轻，一个FLG，200k, 一个普通工人 100k, 加起来300k， 用这种精
: 神境界要撑2.7m的房子。啥时候palo alto, saratoga, cupertino入门级小黑屋的价格
: 达到2.7m 我们再谈泡沫破裂好不好？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 16 16:28:46 2005), 转信
: 这么经典的计算，斑竹怎么能删了涅。
: 四口之家年收入$85K撑$800K的房子：2005年2月份
: 一家四口，夫妻带两个小孩，一人工作，年收入（薪水+奖金）$85K，一人在家
: 带小孩。买$800K的房子，downpay 5%，loan $760K。假设你能贷到款，还是有
: 可能的，我的buyer agent也做loan agent，她就经手过年收入 * 9的贷款。假
: 设你的利率是5.5%，那么每月在房子上花的钱
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m********8
发帖数: 7463 | 25 你以为买桑尼黄子的，都是只能扣扣索索出20-25%手付的穷屌丝？
【在 H*****1 的大作中提到】
: 300k的工资➕奖金，是借不到2m贷款的
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H*****1
发帖数: 4815 | 26 我在回wenti说的“银行可以借200万”
【在 m********8 的大作中提到】
: 你以为买桑尼黄子的，都是只能扣扣索索出20-25%手付的穷屌丝？
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