b***m
发帖数: 891 | 1 情况如下：
在一家Apartment签了13个月的lease，应该在4月8日lease结束。我们大概在3月中旬时
给了leasing office一份书面的通知，告知他们lease到期后不再续了。结果今天去交
最后一次房租的时候，leasing office告诉我说，我们因为没有提前30天通知他们，所
以我们的lease应该到4月中旬结束，也就是我们书面通知他们的30天后，而不是当时
lease上签的4月8日了。也就是说，我们还需要多交10多天的房租。
今天在网上google了一下，有些说法是只要lease term大于等于12个月就不需要提前30
天通知landlord，如果不通知landlord要续约的话，就默认是到期终止合同。不知道这
个说法对不对？
顺便说一下，当时签的lease上确实有要求要提前30天通知，但我现在质疑这个要求是
否合法。 |
l*********o
发帖数: 3091 | |
b***m
发帖数: 891 | 3 为什么呢？我已经在网上做了好几个小时的功课了，也没有找到这样的law啊。加州法
律只规定了month to month的lease必须给30-day notice。
【在 l*********o 的大作中提到】
: 交吧。30天必须的
|
d****e
发帖数: 768 | 4 合同，没有违法，那就是有效的合同。当教训吧，以后小孩上preschool的合同也要
advanced notice。
【在 b***m 的大作中提到】
: 为什么呢？我已经在网上做了好几个小时的功课了，也没有找到这样的law啊。加州法
: 律只规定了month to month的lease必须给30-day notice。
|
m**********r
发帖数: 2099 | 5 为什么你这个不是periodic tenancy呢？合同里就没有periodic tenancy，或者month
to month这样的字眼吗？ |
w***i
发帖数: 1135 | 6 这个要求是绝对合法。
30
【在 b***m 的大作中提到】
: 情况如下：
: 在一家Apartment签了13个月的lease，应该在4月8日lease结束。我们大概在3月中旬时
: 给了leasing office一份书面的通知，告知他们lease到期后不再续了。结果今天去交
: 最后一次房租的时候，leasing office告诉我说，我们因为没有提前30天通知他们，所
: 以我们的lease应该到4月中旬结束，也就是我们书面通知他们的30天后，而不是当时
: lease上签的4月8日了。也就是说，我们还需要多交10多天的房租。
: 今天在网上google了一下，有些说法是只要lease term大于等于12个月就不需要提前30
: 天通知landlord，如果不通知landlord要续约的话，就默认是到期终止合同。不知道这
: 个说法对不对？
: 顺便说一下，当时签的lease上确实有要求要提前30天通知，但我现在质疑这个要求是
|
z****0
发帖数: 4413 | 7 不交 上法庭 让法官判 一般会30天提前问你住不住
30
【在 b***m 的大作中提到】
: 情况如下：
: 在一家Apartment签了13个月的lease，应该在4月8日lease结束。我们大概在3月中旬时
: 给了leasing office一份书面的通知，告知他们lease到期后不再续了。结果今天去交
: 最后一次房租的时候，leasing office告诉我说，我们因为没有提前30天通知他们，所
: 以我们的lease应该到4月中旬结束，也就是我们书面通知他们的30天后，而不是当时
: lease上签的4月8日了。也就是说，我们还需要多交10多天的房租。
: 今天在网上google了一下，有些说法是只要lease term大于等于12个月就不需要提前30
: 天通知landlord，如果不通知landlord要续约的话，就默认是到期终止合同。不知道这
: 个说法对不对？
: 顺便说一下，当时签的lease上确实有要求要提前30天通知，但我现在质疑这个要求是
|
L******w
发帖数: 5407 | 8 要看合同呀。
【在 b***m 的大作中提到】
: 为什么呢？我已经在网上做了好几个小时的功课了，也没有找到这样的law啊。加州法
: 律只规定了month to month的lease必须给30-day notice。
|
j******0
发帖数: 558 | |
b***m
发帖数: 891 | 10 合同上的确有规定要求给30 day notice，但我现在是质疑这个规定根本就不合法。我
在网上做了好几个小时的功课，没有找到一个法律明文规定12个月以上的lease租客必
须要给30 day notice的。
[在 LaborLaw (Law) 的大作中提到：]
：要看合同呀。
：
：........... |
|
|
l**********9
发帖数: 537 | 11 换位思考一下吧，如果你是房东，你的房客4月6日通知你明天不租了，你怎么办
【在 b***m 的大作中提到】
: 合同上的确有规定要求给30 day notice，但我现在是质疑这个规定根本就不合法。我
: 在网上做了好几个小时的功课，没有找到一个法律明文规定12个月以上的lease租客必
: 须要给30 day notice的。
: [在 LaborLaw (Law) 的大作中提到：]
: ：要看合同呀。
: ：
: ：...........
|
m*****y
发帖数: 584 | 12 这合同哪里不合法了 正常的房屋租赁合同
哪条法律规定合同里不能要求30天notice了
【在 b***m 的大作中提到】
: 合同上的确有规定要求给30 day notice，但我现在是质疑这个规定根本就不合法。我
: 在网上做了好几个小时的功课，没有找到一个法律明文规定12个月以上的lease租客必
: 须要给30 day notice的。
: [在 LaborLaw (Law) 的大作中提到：]
: ：要看合同呀。
: ：
: ：...........
|
b***m
发帖数: 891 | 13 请问哪条法律规定了必须要给30 day notice？加州法律只规定了month by month的
rental必须要给30 day notice.
大家都有个惯性思维，30 day notice的确是普遍存在在租房合约里，但并不代表就是
合法的。
[在 mimicry (我是马甲) 的大作中提到：]
：这合同哪里不合法了 正常的房屋租赁合同
：哪条法律规定合同里不能要求30天notice了
：........... |
m*****y
发帖数: 584 | 14 看来你缺乏最基本的法律常识
合同只要订立在平等的基础上就可以了
合同内容本身不违法，比如买凶杀人，买卖毒品等等，合同就成立了
你说合同本身违法，违反哪条法了？你贴出来也让大伙瞧瞧
要你这么说 合同法都没必要存在了 只要合同一方违反合同了 就说合同本身是违法的
【在 b***m 的大作中提到】
: 请问哪条法律规定了必须要给30 day notice？加州法律只规定了month by month的
: rental必须要给30 day notice.
: 大家都有个惯性思维，30 day notice的确是普遍存在在租房合约里，但并不代表就是
: 合法的。
: [在 mimicry (我是马甲) 的大作中提到：]
: ：这合同哪里不合法了 正常的房屋租赁合同
: ：哪条法律规定合同里不能要求30天notice了
: ：...........
|
s****s
发帖数: 2163 | 15 我觉得你基本有理， 既然签了是4月8号到期，那么就是早就有了NOTICE。不用再给
NOTICE。
不过，房东要赖好像你也只有上庭才能把DEPOSIT拿回来。
30
【在 b***m 的大作中提到】
: 情况如下：
: 在一家Apartment签了13个月的lease，应该在4月8日lease结束。我们大概在3月中旬时
: 给了leasing office一份书面的通知，告知他们lease到期后不再续了。结果今天去交
: 最后一次房租的时候，leasing office告诉我说，我们因为没有提前30天通知他们，所
: 以我们的lease应该到4月中旬结束，也就是我们书面通知他们的30天后，而不是当时
: lease上签的4月8日了。也就是说，我们还需要多交10多天的房租。
: 今天在网上google了一下，有些说法是只要lease term大于等于12个月就不需要提前30
: 天通知landlord，如果不通知landlord要续约的话，就默认是到期终止合同。不知道这
: 个说法对不对？
: 顺便说一下，当时签的lease上确实有要求要提前30天通知，但我现在质疑这个要求是
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s****s
发帖数: 2163 | 16 比较奇怪的是为什么你签了13个月的。一般是12个月的。如果你是签了12个月，然后
MONTH TO MONTH 延期了一个月，那你就不在是4月8号到期，而是按MONTH TO MONTH来
算，这样你确实应该再付30天。
如果你一开始就订好了13个月，也就是去年3月8号到今年4月8号，那应该不用NOTICE.
【在 s****s 的大作中提到】
: 我觉得你基本有理， 既然签了是4月8号到期，那么就是早就有了NOTICE。不用再给
: NOTICE。
: 不过，房东要赖好像你也只有上庭才能把DEPOSIT拿回来。
:
: 30
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f***o
发帖数: 1548 | 17 你的lease有没有一个条款说到期不提前通知就自动转入M2M的？ |
L******w
发帖数: 5407 | 18 晕了，因为法律没有规定，所以合同规定呀。
【在 b***m 的大作中提到】
: 合同上的确有规定要求给30 day notice，但我现在是质疑这个规定根本就不合法。我
: 在网上做了好几个小时的功课，没有找到一个法律明文规定12个月以上的lease租客必
: 须要给30 day notice的。
: [在 LaborLaw (Law) 的大作中提到：]
: ：要看合同呀。
: ：
: ：...........
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b***m
发帖数: 891 | 19 确实是签的13个月，不是满12个月后MONTH TO MONTH。
【在 s****s 的大作中提到】
: 比较奇怪的是为什么你签了13个月的。一般是12个月的。如果你是签了12个月，然后
: MONTH TO MONTH 延期了一个月，那你就不在是4月8号到期，而是按MONTH TO MONTH来
: 算，这样你确实应该再付30天。
: 如果你一开始就订好了13个月，也就是去年3月8号到今年4月8号，那应该不用NOTICE.
|
w*******o
发帖数: 304 | |
|
|
n******r
发帖数: 294 | 21 换位思考一下。如果你是房东，房客搬走前几天才告诉你，你还得清洁装修，带人看房
总不会一下相中，结果房子空出大半个月没人住，对房东也是钱啊。三十天的规定已经
不错了。我们这很多是提前六十天。 |
x*****9
发帖数: 3256 | 22 看了下自己的合同
到期自动转year to year
提前六十天通知
我是不是应该告死房东。。。。
草
幸亏你提醒我看看 |
d********f
发帖数: 43471 | 23 你在换位思考以下？要求你给30天notice违法么？不违法就是合法
【在 b***m 的大作中提到】
: 请问哪条法律规定了必须要给30 day notice？加州法律只规定了month by month的
: rental必须要给30 day notice.
: 大家都有个惯性思维，30 day notice的确是普遍存在在租房合约里，但并不代表就是
: 合法的。
: [在 mimicry (我是马甲) 的大作中提到：]
: ：这合同哪里不合法了 正常的房屋租赁合同
: ：哪条法律规定合同里不能要求30天notice了
: ：...........
|
m*****6
发帖数: 604 | |
C***0
发帖数: 1743 | 25 法律没有规定不是违法的就是合法的。你要找到了有法律说要求给30天notice是违法的
那是另一回事。
【在 b***m 的大作中提到】
: 为什么呢？我已经在网上做了好几个小时的功课了，也没有找到这样的law啊。加州法
: 律只规定了month to month的lease必须给30-day notice。
|
s*****l
发帖数: 1844 | 26 你脑子领不清吗？合同里的东西只要不违法基本就是有效的。如果法律都规定了所有细
节，还要合同干嘛？
你不给30天通知，违反合同但不违法。如果法律规定必须要给30天通知，你不给就不仅
违反合同，还违法了。如果你能找到法律说房东要求30天给通知违法，那你就可以不遵
守这个合同。
再说了，30天通知与情与理，都很正常了
【在 b***m 的大作中提到】
: 请问哪条法律规定了必须要给30 day notice？加州法律只规定了month by month的
: rental必须要给30 day notice.
: 大家都有个惯性思维，30 day notice的确是普遍存在在租房合约里，但并不代表就是
: 合法的。
: [在 mimicry (我是马甲) 的大作中提到：]
: ：这合同哪里不合法了 正常的房屋租赁合同
: ：哪条法律规定合同里不能要求30天notice了
: ：...........
|
m*********i
发帖数: 1222 | 27 你对合同的理解不对。不是说法律规定必须遵守的才能写进合同, 而是只要不是法律禁
止的只要写进合同, 又符合合同生效的其他要件, 比如双方同意, 公平合理等等, 就是
有约束力的, 双方就必须遵守。
提前30天通知一般认为是个公平合理的期限, 你也在合同上签字同意了, 现在就必须遵
守, 否则就是违约。 |
x******r
发帖数: 1554 | 28 房东要求合理, you should give 30-day notice
【在 w*******o 的大作中提到】
: 房东看上去要求合理。不懂。
|
I******a
发帖数: 66 | 29 我在加州遇到类似事件 我是口头告诉他的 可是他说不可以 不算数 要书面申请并且签
字，合同里没说必须书面，只说了提前30天通知。可是我们另一边新屋子都定好了，没
办法多交了房租。
加州还有法律，一个屋子不可以收两份租金，所以他把我们租出去以后又退了一些租金
以支票形式寄出。
跟房东谈下，你若是通知他了，拿出你的证据来，免得乌龙啊。最后不行就只能像我们
这样啦 |
w****8
发帖数: 404 | 30 我也觉得房东没有问题啊。合同没有违法合同就是有效的啊。除非加州法律里说“租房
合同不得出现30 day notice”，你才可能占理吧。 |
|
|
w****r
发帖数: 15252 | |
l******7
发帖数: 2234 | 32 合同里面约定是30天notice，那么你就要遵照执行，3月8日之前递交书面notice，少一
天都不行，美国人办事就是这样。而且这事情是你理亏，他们更理直气壮。如果你是3
月中旬递交的通知，那么也就只能从递交日开始计算30天，也就是4月中搬出。这是
rental行业的regulation。
至于违法一说，LZ转牛角尖了。法律不是挡箭牌，法律也不会事无巨细的规定到究竟是
30天是不是违法，因为这种小事需要有合同双方去约定。如果你跟leasing office的合
同规定60天notice，你也没辙。第一这是格式合同，30天notice，不是针对你一个人，
而是全部租户；第二，你签字画押了，就是认同要遵照合同办事，否则就是违约。
你如果拒绝那多产生的租房费用，leasing office可以起诉你，也可以把你的欠款卖给
讨债公司，然后你的信用credit history就是永远的伤疤，你以后贷款买车买房、申请
信用卡，或者租新房子（现在很多负责人的新房东或者租房公司需要租房申请人有良好
的租房记录，也要他们的SSN来查询有无租房产生的debt），都是负面影响。你目前要
是屁股没有擦干净，以后有你受得。租房公司有的是办法恶心你。
所以，不要意气用事，不要因小失大。多10天的房租，也就是1/3的月租，那你就多住
10天呗，你又不吃亏。 |
j******o
发帖数: 13 | 33 See here:
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/moving-out.shtm
"You must give the landlord the same amount of notice as there are days
between rent payments. This means that if you pay rent monthly, you must
give the landlord written notice at least 30 days before you move. If you
pay rent every week, you must give the landlord written notice at least
seven days before you move. This is true even if the landlord has given you
a 60-day notice to end the rental agreement and you want to leave sooner (
see Landlord's notice to end a periodic tenancy.)
If your rental agreement specifies a different amount of notice (for example
10 days), you must give the landlord written notice as required by the
agreement." |
a*********0
发帖数: 4998 | 34 哈哈哈。。。
patpat...
【在 x*****9 的大作中提到】
: 看了下自己的合同
: 到期自动转year to year
: 提前六十天通知
: 我是不是应该告死房东。。。。
: 草
: 幸亏你提醒我看看
|
a*********0
发帖数: 4998 | 35 弯曲这里很多13个月的
【在 s****s 的大作中提到】
: 比较奇怪的是为什么你签了13个月的。一般是12个月的。如果你是签了12个月，然后
: MONTH TO MONTH 延期了一个月，那你就不在是4月8号到期，而是按MONTH TO MONTH来
: 算，这样你确实应该再付30天。
: 如果你一开始就订好了13个月，也就是去年3月8号到今年4月8号，那应该不用NOTICE.
|
A********T
发帖数: 162 | |
l*******i
发帖数: 2334 | 37 lz有理。12个月的term结束之前的一个月是应该有房东要求询问是否续租的。
lz的合同就是12个月的，结束就走人。 |
t*********3
发帖数: 4304 | 38 谁有理不是网络上直接辩论出来的，是要看合同上有没有规定。
合同上有规定的话，就按照合同上的办理，除非合同上规定的内容违法。
合同上没有规定的话，那就是双方协商或者找法律依据。
根据楼主的背景，这个房子合同是统一印制的合同风格，所以，应该是有规定的。
【在 l*******i 的大作中提到】
: lz有理。12个月的term结束之前的一个月是应该有房东要求询问是否续租的。
: lz的合同就是12个月的，结束就走人。
|
t*********3
发帖数: 4304 | 39 其实楼主多出来几天也没啥，搬家的时间更宽裕了，有更多的时间来打扫房间了。
一定要注意哈，离开之前多拍几张照片，墙壁，灶台、窗帘啥的，有点破损就要被扣钱
啥的，当然事后可以写信argue来多要回来一点。 |
f******e
发帖数: 599 | |
|
|
J******e
发帖数: 2941 | 41 为了10天房租您能研究好几个小时，真够有时间的了。 |
b***m
发帖数: 891 | 42 10天房租$800+，您说值不值得研究好几个小时？请问您做什么工作几个小时能挣来$
800+？还是税后收入！
【在 J******e 的大作中提到】
: 为了10天房租您能研究好几个小时，真够有时间的了。
|
C******g
发帖数: 1230 | |
f****p
发帖数: 18483 | 44 就10来天，穷到这样子了？！
30
【在 b***m 的大作中提到】
: 情况如下：
: 在一家Apartment签了13个月的lease，应该在4月8日lease结束。我们大概在3月中旬时
: 给了leasing office一份书面的通知，告知他们lease到期后不再续了。结果今天去交
: 最后一次房租的时候，leasing office告诉我说，我们因为没有提前30天通知他们，所
: 以我们的lease应该到4月中旬结束，也就是我们书面通知他们的30天后，而不是当时
: lease上签的4月8日了。也就是说，我们还需要多交10多天的房租。
: 今天在网上google了一下，有些说法是只要lease term大于等于12个月就不需要提前30
: 天通知landlord，如果不通知landlord要续约的话，就默认是到期终止合同。不知道这
: 个说法对不对？
: 顺便说一下，当时签的lease上确实有要求要提前30天通知，但我现在质疑这个要求是
|
m*****i
发帖数: 2325 | 45 觉得的东西不一定对。
【在 s****s 的大作中提到】
: 我觉得你基本有理， 既然签了是4月8号到期，那么就是早就有了NOTICE。不用再给
: NOTICE。
: 不过，房东要赖好像你也只有上庭才能把DEPOSIT拿回来。
:
: 30
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c**********e
发帖数: 413 | 46 13个月是标准的还是你要求的？有签合同时的邮件往来嘛？凭啥说你没有提前30天通知
？明明提前了13个月通知的。
30
【在 b***m 的大作中提到】
: 情况如下：
: 在一家Apartment签了13个月的lease，应该在4月8日lease结束。我们大概在3月中旬时
: 给了leasing office一份书面的通知，告知他们lease到期后不再续了。结果今天去交
: 最后一次房租的时候，leasing office告诉我说，我们因为没有提前30天通知他们，所
: 以我们的lease应该到4月中旬结束，也就是我们书面通知他们的30天后，而不是当时
: lease上签的4月8日了。也就是说，我们还需要多交10多天的房租。
: 今天在网上google了一下，有些说法是只要lease term大于等于12个月就不需要提前30
: 天通知landlord，如果不通知landlord要续约的话，就默认是到期终止合同。不知道这
: 个说法对不对？
: 顺便说一下，当时签的lease上确实有要求要提前30天通知，但我现在质疑这个要求是
|
j***r
发帖数: 752 | 47 30天notice是一般租房合同里普遍存在的，很多地方还有60天notice的合同。根据你查
的信息，法律只说month to month“必须”给30天Notice，但是，并没有明文规定说其
他合同“不能”有这种notice吧。通常这种没有明文规定的租房条款，就属于合同双方
协商的内容，不管有没有都不算违法。你接受，就签字，不接受，要么继续协商，要么
不签。但是，只要你在签订合同的时候没有提出异议，就表示你同意，签了字后，包含
这个条款的合同就受法律保护。你现在才不满，已经晚了，不付这个钱，是你违约，房
东可以告你。这个事情上，法律上你完全没有胜算，浪费时间金钱。你与其纠结对方是
否合法，还不如去Leasing office跟对方协商看能不能少付点，对方要是坚持必须付全
款，你也没什么办法。。。 |
b****a
发帖数: 5 | 48 这个是正解！
【在 j***r 的大作中提到】
: 30天notice是一般租房合同里普遍存在的，很多地方还有60天notice的合同。根据你查
: 的信息，法律只说month to month“必须”给30天Notice，但是，并没有明文规定说其
: 他合同“不能”有这种notice吧。通常这种没有明文规定的租房条款，就属于合同双方
: 协商的内容，不管有没有都不算违法。你接受，就签字，不接受，要么继续协商，要么
: 不签。但是，只要你在签订合同的时候没有提出异议，就表示你同意，签了字后，包含
: 这个条款的合同就受法律保护。你现在才不满，已经晚了，不付这个钱，是你违约，房
: 东可以告你。这个事情上，法律上你完全没有胜算，浪费时间金钱。你与其纠结对方是
: 否合法，还不如去Leasing office跟对方协商看能不能少付点，对方要是坚持必须付全
: 款，你也没什么办法。。。
|
H********o
发帖数: 346 | 49 真是见识极品了
既然签合同的时候已经说明要30天notice，你就要honor这个要求，否则当时就不要签
现在自己搞错了，就承认搞错，下次记住就是了 |
m******2
发帖数: 1007 | 50 我们apt也是这个要求，我记错的时间，晚通知的，后面的房租都按month to 算的，贵
了快一倍。我是交了，有精力找个律师问问呢。 |
