b****o
发帖数: 40 | 1 有个问题，湾区的房子能用多少年。现在湾区卖的很多single family house都是50-60
年代建的房子，都接近60年的历史了. 这些房子能用多久就得推倒重建啊？
还有房子年份对于房子价格有多大影响吗？ |
T******o
发帖数: 244 | 2 Boston人民笑了
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★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 b****o 的大作中提到】
: 有个问题，湾区的房子能用多少年。现在湾区卖的很多single family house都是50-60
: 年代建的房子，都接近60年的历史了. 这些房子能用多久就得推倒重建啊？
: 还有房子年份对于房子价格有多大影响吗？
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t**8
发帖数: 4527 | 3 history indicates it can be used 300+ 年
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【在 b****o 的大作中提到】
: 有个问题，湾区的房子能用多少年。现在湾区卖的很多single family house都是50-60
: 年代建的房子，都接近60年的历史了. 这些房子能用多久就得推倒重建啊？
: 还有房子年份对于房子价格有多大影响吗？
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b****o
发帖数: 40 | 4 找到一个数据：据2008年美国建筑能量数据（2008 Buildings Energy Data）公布，美
国建筑使用寿命的中线是73年，混凝土结构房子的平均寿命是87.2年，石和钢结构房子
的平均寿命略超过77年，而木结构的房子是52年。
湾区基本上最老的房子都是40年代的吧。大部分都是二战结束后建的.50-60年代房子差
不多到平均使用年限上限了. |
c**a
发帖数: 434 | 5 房子老了，无力维护，是不是就卖了，然后应该是开发商推倒一片修TH甚至高楼吧。大
城市天际线应该就是这么来的吧？人越来越多Single family会越来越少。
【在 b****o 的大作中提到】
: 找到一个数据：据2008年美国建筑能量数据（2008 Buildings Energy Data）公布，美
: 国建筑使用寿命的中线是73年，混凝土结构房子的平均寿命是87.2年，石和钢结构房子
: 的平均寿命略超过77年，而木结构的房子是52年。
: 湾区基本上最老的房子都是40年代的吧。大部分都是二战结束后建的.50-60年代房子差
: 不多到平均使用年限上限了.
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b****o
发帖数: 40 | 6 湾区估计只能这样了. 地大的地方估计是老社区凋零，另外开辟新社区.
【在 c**a 的大作中提到】
: 房子老了，无力维护，是不是就卖了，然后应该是开发商推倒一片修TH甚至高楼吧。大
: 城市天际线应该就是这么来的吧？人越来越多Single family会越来越少。
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x*******e
发帖数: 1905 | 7 各个地方的建房要求CODE不一样，有的地方松，寿命短，有的地方严，寿命长。另外维
护很重要。100年应该不难。
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【在 b****o 的大作中提到】
: 有个问题，湾区的房子能用多少年。现在湾区卖的很多single family house都是50-60
: 年代建的房子，都接近60年的历史了. 这些房子能用多久就得推倒重建啊？
: 还有房子年份对于房子价格有多大影响吗？
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s****s
发帖数: 2163 | 8 若干年前，在PA的一个140年的房子，叫价140万。
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【在 b****o 的大作中提到】
: 有个问题，湾区的房子能用多少年。现在湾区卖的很多single family house都是50-60
: 年代建的房子，都接近60年的历史了. 这些房子能用多久就得推倒重建啊？
: 还有房子年份对于房子价格有多大影响吗？
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m****v
发帖数: 780 | 9 我见过一个1890年的房,cupertino边缘区，10年卖了80万
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【在 b****o 的大作中提到】
: 有个问题，湾区的房子能用多少年。现在湾区卖的很多single family house都是50-60
: 年代建的房子，都接近60年的历史了. 这些房子能用多久就得推倒重建啊？
: 还有房子年份对于房子价格有多大影响吗？
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t**8
发帖数: 4527 | 10 usually, house over 100 years does not have termite.
【在 s****s 的大作中提到】
: 若干年前，在PA的一个140年的房子，叫价140万。
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p********e
发帖数: 6030 | 11 PA卖的不是房子
【在 s****s 的大作中提到】
: 若干年前，在PA的一个140年的房子，叫价140万。
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c*****4
发帖数: 1777 | 12 弯曲卖的不是房子而是土地。100w的房子重建只要20多w。只要保留一扇墙，其它修好
后再把老墙拆掉换新就能算维修保留税基。
所以地震也不可怕。从银行多按揭几十万而已。
所以SFH值钱，只要规划许可，新增面积每尺200多在很多地方能卖到600以上。只要市
场上有消费能力就有人这样抢老房子。
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【在 b****o 的大作中提到】
: 有个问题，湾区的房子能用多少年。现在湾区卖的很多single family house都是50-60
: 年代建的房子，都接近60年的历史了. 这些房子能用多久就得推倒重建啊？
: 还有房子年份对于房子价格有多大影响吗？
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t**8
发帖数: 4527 | 13 most buyers will live in the small house until moving out.
In order to be in the best school district, the whole members, including
kids, have to live in this "bad" house over 10 years, even 20 years. Is it a
good choice?
Suppose the kids live in this house 20 years, the whole life span is 80
years. That is 1/4 of the whole life.
【在 c*****4 的大作中提到】
: 弯曲卖的不是房子而是土地。100w的房子重建只要20多w。只要保留一扇墙，其它修好
: 后再把老墙拆掉换新就能算维修保留税基。
: 所以地震也不可怕。从银行多按揭几十万而已。
: 所以SFH值钱，只要规划许可，新增面积每尺200多在很多地方能卖到600以上。只要市
: 场上有消费能力就有人这样抢老房子。
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c*****4
发帖数: 1777 | 14 据我所知，在这10-20年中，most都有改建、加建，维修就不知道了。外面看没有区别
，里面大不一样。
a
【在 t**8 的大作中提到】
: most buyers will live in the small house until moving out.
: In order to be in the best school district, the whole members, including
: kids, have to live in this "bad" house over 10 years, even 20 years. Is it a
: good choice?
: Suppose the kids live in this house 20 years, the whole life span is 80
: years. That is 1/4 of the whole life.
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s*********3
发帖数: 2890 | 15 房子是需要ongoing maintenance 的。如果维护好的话，湾区70，80年的老房子没有什
么大问题。在各种影响房价的因素中， 房龄的因素是最小，500~1000 刀 / 年就差不
多了，看看估价报告就知道了， 前提是房子要正常维护。
当然啦， 你不能把2年新的和80年老的房子相提并论。
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【在 b****o 的大作中提到】
: 有个问题，湾区的房子能用多少年。现在湾区卖的很多single family house都是50-60
: 年代建的房子，都接近60年的历史了. 这些房子能用多久就得推倒重建啊？
: 还有房子年份对于房子价格有多大影响吗？
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i*****0
发帖数: 1113 | 16 这个信息准确吗？ 是不是必须要和换新前的老结构一模一样才能保留税基？否则的话
，地震或者火灾后反而是机会build自己的dream house同时不dramatical 增加房子
value和税基了？
thanks！
【在 c*****4 的大作中提到】
: 弯曲卖的不是房子而是土地。100w的房子重建只要20多w。只要保留一扇墙，其它修好
: 后再把老墙拆掉换新就能算维修保留税基。
: 所以地震也不可怕。从银行多按揭几十万而已。
: 所以SFH值钱，只要规划许可，新增面积每尺200多在很多地方能卖到600以上。只要市
: 场上有消费能力就有人这样抢老房子。
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s*****r
发帖数: 43070 | 17 年代太久的，估计住在几代魂魄，哈哈
【在 t**8 的大作中提到】
: usually, house over 100 years does not have termite.
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w**z
发帖数: 8232 | 18 其他地方不知道，至少Fremont, 申请permit加盖,填预估价， 建完后， property
tax 就按你填的价涨了。 至少我家是这情况。
【在 i*****0 的大作中提到】
: 这个信息准确吗？ 是不是必须要和换新前的老结构一模一样才能保留税基？否则的话
: ，地震或者火灾后反而是机会build自己的dream house同时不dramatical 增加房子
: value和税基了？
: thanks！
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