r**m 发帖数: 1825 | 1 三藩市业主的7级大地震 A 7.0 Scale Earthquake Shaking SF Property Owners
三藩市业主,你正经受一个7级大地震!三藩市最近几个月,有7个打击业主的法律和法
案,排山倒海地出炉,造成出租业大地震。尤其是SB1439,如获通过,单位一旦出租,
就难以收屋,无法拿回物业。或者要面临巨额涨幅,搬迁费由现在的5千到8千元一个人
,升到4、5万元!
5个政客在过往几个月,共公布了7条法律或法案。这些法案法律是一环套一环,象是联
合起来的有协调、有安排的攻击,一招比一招辣。最后的结果是业主无路可走。逐一分
析如下:
1)第三区市参事丘信福在11公布的非法单位合法化法案,要求业主花几万去改进,如
果物业里住着租客,改进其间必须给搬迁费让租客临时搬出,改进完 了必须以同样租
金继续租给租客住。一旦合法化后,独立屋失去"租金可以随时升到市价"的豁免(见
以下3)。这个法案在市参事二读中,尽管业主团体进行了若 干次劝说,这些缺点都没
有改进,很可能通过。但单一这条法案对业主权利没有巨大影响,业主可以选择不进行
合法化。
2)李孟贤市长在12月颁布行政命令,不许取缔非法单位。建筑验屋部DBI已经停止发出
有关的许可证。这个行政命令是几个法案中制约业主的一环,象抓住了蛇颈的上三寸。
3)第十区市参事Avalos在12月提出,不许单位合拼。如果非法单位合法化后,分出来
的合法姻亲单位,不可以归并到原来主单位里,不能恢复独立 屋的身份,因此永远受
到租金升幅的限制,不能随意升到市价。三藩市租务条例规定,独立屋single family
home,出租给一户人、只有一份租约、住户是1996年或以后搬入的,大多数情况下是不
受租金升幅的限制,业主是可以随时加5%至7%。但是如果独立屋 分开两份租约或分开
成两个单位出租,都会变成两单位,受到租金升幅的限制,年度升幅必须跟随三藩市租
务局的规定,一般为1%到2%。对于这不合情理的法 律,三藩市地产协会在一月份在法
庭正式提出了诉讼案,力图推翻这法律。
4)Avalos在12月还提出,5到10年不发建筑许可证给任何合法迁出过租客的物业,即使
这些房子是业主自住收屋,即使这些房子自然灾害烧毁震塌了,都不发牌照重建!对于
这极度无理的法律,今年一月,小业主协会对此法案在法庭里提出控诉。
5)第九区市参事Campos在一月提出,艾丽斯法收屋时,搬迁费要升到两年租金差价,
即(市价租金 – 现时租金)x24个月。假如长期租客现时租金是$1000,市价租金是$
3000,业主要赔偿的搬迁费是4万4千美元,老人残疾人另加3千5,比现在的5 千多到8
多千翻几倍!他的蓝图是下一步要把业主自住的搬迁费升到同样的幅度。
6)州参议员Leno在二月提出SB1439,三藩市业主必须拥有物业5年,才能做艾丽斯法。
7)州众议员Ammiano在三月提出AB2405,以后都不许三藩市业主行使艾丽斯法,除非市
政府能建造足够的可负担单位。三藩市可负担房屋建造数量远远不够。这法案通过,即
无限期不许业主收屋。
不要以为艾丽斯法只适用于大业主,独立屋的,如果上下两层都出租了,或者自住一层
、出租一层、或者姻亲合法化了的单位,都必须用艾丽斯法收屋,才可 迁出租客。现
在两条法案打击艾丽斯法,我们小业主,无论是要卖屋、兑现救命、离婚、结业、破产
、还是遗产处理,都不能迁走租客,收屋自用。
政府严重侵害业权,将会导致眼下的这代业主丧失业权、纷纷破产,租客朋友虽然眼下
得到利益,但随着业主的消失,出租业每况愈下,出租单位越来越难找,租金越贵。
政府倡导不但没有发掘措施缓解严峻的租务关系,反而使用权力,鼓动邻里间的对立,
发动对业主的斗争。忍无可忍的三藩市业主,请马上加入小业主协会或 业主团体进行
抗争。同时,下载反对AB2405和SB1439请愿书,在4月15日前签名,邮寄到请愿书里的
回邮地址。所有加州居民都可以签:Oppose_Anti-PropertyOwner_SB1439&AB2405
http://www.asianamericanvoters.org/wp-content/uploads/2014/03/O |
T******0 发帖数: 1071 | 2 这样做的结果就是现有的租客占便宜,现有的房东倒霉。可是以后的屋主就会望而却步
,出租房源更少,租金更高。最后受益的是大的developer,他们可以盖高楼,不管租还
是卖,都能赚大钱。 |
m********8 发帖数: 7463 | 3 对的。这个就是政客跟房产商沆瀣一气
小地主小房东被整惨了。 惨阿
【在 T******0 的大作中提到】 : 这样做的结果就是现有的租客占便宜,现有的房东倒霉。可是以后的屋主就会望而却步 : ,出租房源更少,租金更高。最后受益的是大的developer,他们可以盖高楼,不管租还 : 是卖,都能赚大钱。
|
j****n 发帖数: 4358 | 4 既然这样,那三番怎么还那么多人抢房当业主?
【在 r**m 的大作中提到】 : 三藩市业主的7级大地震 A 7.0 Scale Earthquake Shaking SF Property Owners : 三藩市业主,你正经受一个7级大地震!三藩市最近几个月,有7个打击业主的法律和法 : 案,排山倒海地出炉,造成出租业大地震。尤其是SB1439,如获通过,单位一旦出租, : 就难以收屋,无法拿回物业。或者要面临巨额涨幅,搬迁费由现在的5千到8千元一个人 : ,升到4、5万元! : 5个政客在过往几个月,共公布了7条法律或法案。这些法案法律是一环套一环,象是联 : 合起来的有协调、有安排的攻击,一招比一招辣。最后的结果是业主无路可走。逐一分 : 析如下: : 1)第三区市参事丘信福在11公布的非法单位合法化法案,要求业主花几万去改进,如 : 果物业里住着租客,改进其间必须给搬迁费让租客临时搬出,改进完 了必须以同样租
|
d****e 发帖数: 768 | 5 以前吃过肉,现在挨打。
【在 j****n 的大作中提到】 : 既然这样,那三番怎么还那么多人抢房当业主?
|
F******p 发帖数: 2099 | |
B******e 发帖数: 5730 | 7 做房东还是要有点人心,你赚了大钱,人家一家老小无家可归,惨不?
你可以不在乎,下辈子就报应在你头上 |
F*********k 发帖数: 2252 | 8 如果房东是背着房贷的苦主呢?
【在 B******e 的大作中提到】 : 做房东还是要有点人心,你赚了大钱,人家一家老小无家可归,惨不? : 你可以不在乎,下辈子就报应在你头上
|
B******e 发帖数: 5730 | 9 不可能,房东收房租的投资回报率比银行都高
【在 F*********k 的大作中提到】 : 如果房东是背着房贷的苦主呢?
|
f*********r 发帖数: 7485 | 10 有你們左派在,什麼變態的事情都可能
【在 B******e 的大作中提到】 : 不可能,房东收房租的投资回报率比银行都高
|
F*********k 发帖数: 2252 | 11 祝你早日发财,早当房东。
【在 B******e 的大作中提到】 : 不可能,房东收房租的投资回报率比银行都高
|
B******e 发帖数: 5730 | |
f*********r 发帖数: 7485 | 13 被你們左棍民主黨搶劫當然要怪你們左棍民主黨
【在 B******e 的大作中提到】 : 买投资房不算好投资报酬率怪谁?
|