r********t
发帖数: 66 | 1 用数据说话。
下图是一年年以来95131所有大于650K的房子 sale price和list price的比。
中间的曲线是用二项式拟合和线性拟合。可以看到用二项式拟合的时候拐点在5月2号，
之后利率就涨上来了。
公式是 Bid = (sale/list - 1)*100%
数据来源redfin |
w*********m
发帖数: 4740 | 2 为啥不是在100%附近波动？
【在 r********t 的大作中提到】
: 用数据说话。
: 下图是一年年以来95131所有大于650K的房子 sale price和list price的比。
: 中间的曲线是用二项式拟合和线性拟合。可以看到用二项式拟合的时候拐点在5月2号，
: 之后利率就涨上来了。
: 公式是 Bid = (sale/list - 1)*100%
: 数据来源redfin
|
z******a
发帖数: 5381 | 3 我老4/26在托尼俱乐部发表的观点，跟你现在的观察总结一致
【在 r********t 的大作中提到】
: 用数据说话。
: 下图是一年年以来95131所有大于650K的房子 sale price和list price的比。
: 中间的曲线是用二项式拟合和线性拟合。可以看到用二项式拟合的时候拐点在5月2号，
: 之后利率就涨上来了。
: 公式是 Bid = (sale/list - 1)*100%
: 数据来源redfin
|
r********t
发帖数: 66 | 4 公式是 (sale/list - 1)*100%
【在 w*********m 的大作中提到】
: 为啥不是在100%附近波动？
|
i*********e
发帖数: 1010 | 5 用一个二项式拟合的假设不一定正确
这个变化可能不连续。建议分段拟合一下 :p |
j*******n
发帖数: 10868 | 6 5月2号match的太好，反而不可信了，从接受offer（接受price）到close还有一段时间
【在 r********t 的大作中提到】
: 用数据说话。
: 下图是一年年以来95131所有大于650K的房子 sale price和list price的比。
: 中间的曲线是用二项式拟合和线性拟合。可以看到用二项式拟合的时候拐点在5月2号，
: 之后利率就涨上来了。
: 公式是 Bid = (sale/list - 1)*100%
: 数据来源redfin
|
r********t
发帖数: 66 | 7 这个拟合不是想精确的预测，只是表明一下现在bid的趋势。给大家一个参考。
而且还有一个可能是，现在的list price就很高了，基本是参照之前的sale price，所
以bid价格减少也是清理之中。
退一步讲数据摆在那里，是客观的。至于怎么解读却是有很大的主观性在里面。
【在 j*******n 的大作中提到】
: 5月2号match的太好，反而不可信了，从接受offer（接受price）到close还有一段时间
|
s*****y
发帖数: 1974 | 8 数据用处不大，因素太多了，比如listing价格已经提高；房子好坏不一样等等。
找个靠谱认真的agent是正经事，让他多提点意见，环境邻居房子状况bid情况等等。不
要太纠结rebate。托老不错可惜他不做南湾。。。
【在 r********t 的大作中提到】
: 用数据说话。
: 下图是一年年以来95131所有大于650K的房子 sale price和list price的比。
: 中间的曲线是用二项式拟合和线性拟合。可以看到用二项式拟合的时候拐点在5月2号，
: 之后利率就涨上来了。
: 公式是 Bid = (sale/list - 1)*100%
: 数据来源redfin
|
r********t
发帖数: 66 | 9 buyer agent给出来的价格也只是个参考，数据给出来的也是个参考，最终的定价权在
于buyer的心里价位。只不过这个价位会受这些因素的影响。
【在 s*****y 的大作中提到】
: 数据用处不大，因素太多了，比如listing价格已经提高；房子好坏不一样等等。
: 找个靠谱认真的agent是正经事，让他多提点意见，环境邻居房子状况bid情况等等。不
: 要太纠结rebate。托老不错可惜他不做南湾。。。
|
s*****y
发帖数: 1974 | 10 你没明白我的意思，价格只是一方面，对社区的了解是另一方面。社区优点缺点是不是
适合你方方面面，好的agent会给你建议，差的也就忽悠着你赶快买了的了。一点建议
。。。买房子真不是价格决定一切
【在 r********t 的大作中提到】
: buyer agent给出来的价格也只是个参考，数据给出来的也是个参考，最终的定价权在
: 于buyer的心里价位。只不过这个价位会受这些因素的影响。
|
|
|
e****n
发帖数: 4054 | 11 完全同意。买这么贵的一个东西，其实花点“consultant fee”也是应该的。
【在 s*****y 的大作中提到】
: 你没明白我的意思，价格只是一方面，对社区的了解是另一方面。社区优点缺点是不是
: 适合你方方面面，好的agent会给你建议，差的也就忽悠着你赶快买了的了。一点建议
: 。。。买房子真不是价格决定一切
|
s*****y
发帖数: 1974 | 12 所以我的意思就是有画曲线这个功夫，多找几个agent陶陶瓷，看哪个靠谱一些，可能
更划算
【在 e****n 的大作中提到】
: 完全同意。买这么贵的一个东西，其实花点“consultant fee”也是应该的。
|
i*********e
发帖数: 1010 | 13 不是超级抢的房子（比如一些需要正常维修的老房子），加2%差不多
dual agent, 直接给listing price或者多加个1%就可以
zillow很多价格其实还挺有参考性的，自己再结合一下房子的condition, 材料，房型
，改造潜力等等。尼玛appraisal就是人眼看，然后和旁边几个卖的比比，一点技术含
量都没有，连siding, roof材料很多都不察，老外更不会考虑路冲／风水等等，其实不
用太在意appraisal。 |
m*******i
发帖数: 8711 | |
s*****y
发帖数: 1974 | 15 case by case，也看listing agent标价高低之类的
抢房子和做生意差不多，都是和对方斗智斗勇
【在 i*********e 的大作中提到】
: 不是超级抢的房子（比如一些需要正常维修的老房子），加2%差不多
: dual agent, 直接给listing price或者多加个1%就可以
: zillow很多价格其实还挺有参考性的，自己再结合一下房子的condition, 材料，房型
: ，改造潜力等等。尼玛appraisal就是人眼看，然后和旁边几个卖的比比，一点技术含
: 量都没有，连siding, roof材料很多都不察，老外更不会考虑路冲／风水等等，其实不
: 用太在意appraisal。
|
e****n
发帖数: 4054 | 16 普通的agent只是发发自动设置的新房link，帮你开开房门，领着看一看，（甚至让你
自己去看open house，）写写合同。有的甚至不能亲自坐下来一起review disclosure
report。虽然很多都offer 1%-1.5%的rebate，但是我得到的服务也是打了很多
discount的。
换句话说，现在网上信息这么发达，在某个区域里找到价位范围的房子已经不需要
agent来做，去开房门看房本身，去要disclosure document本身这些都可以直接和
listing agent联系，查学区，查交通，查安全都可以在网上或者亲自去看，甚至出价
都可以参照附近的成交价。如果buyer agent的服务只停留在这些买家自己就可以做的
低端事情上，他/她的value就不是很大。
好的agent增加的价值会超过那1%的rebate。
【在 s*****y 的大作中提到】
: 所以我的意思就是有画曲线这个功夫，多找几个agent陶陶瓷，看哪个靠谱一些，可能
: 更划算
|
i*********e
发帖数: 1010 | 17 ls正解 加州agent特别多，自然素质参差不齐。不好的帮不上多少忙，还说不定让你出
冤枉钱。 |
