q******s
发帖数: 289 | 1 想打电话问几个agent比较一下，需要问哪些问题？
有没有这样的帖子可以推荐一下？完全没有经验的说，谢谢。
我想到的几个问题有；
1.多久可以close？（这个是最重要的吗？）
2, rate? （是不是各个agent给出来的都基本差不多？）
3. fee? (这个fee是付给loan agent的吗？包括那几项啊？还有大家说的什么no
point no fee指的是啥？）
4. 多久可以refinance？
5.提前还款有没有penalty？
还有哪些问题需要问清楚啊？请大家帮我补充一下啦，多谢多谢！
哦，现在一般是哪家做loan比较好和快啊？有朋友说CITI不太好？那Wells Fargo呢？
是要找broker吗？还是direct lender？区别在哪里呢？broker是把几个人的loan合并
在一起变成一个jumbo的，然后找银行要更低的rate吗? 那哪种可以close的快点呢？
同时也欢迎loan agent和我联系。 |
b********2
发帖数: 5191 | |
k***a
发帖数: 2400 | 3 1. 我们做purchase loan一般是30天close。
2. Rate每天都可能变化。最好是拿到房子当天马上quote。
3. Loan related fee有lender‘s fee／UW fee， 一般能用rebate cover，还有
appraisal， credit report fee etc，需要用信用卡先付。买房贷款还有有其他费用
，你的escrow／title company 有detail。
no point no fee 一般是指refi。purchase loan费用多，要做到no fee利率会比较高。
4. 一般lender要求4 －8个月的minimum period。
5. 我们做的贷款都是没有penalty。只有4－8个月的minimum period。
有别的问题可以随时联络。 |
q******s
发帖数: 289 | 4 谢谢楼上两位。
如果之前做了pre approval，然后offer被接受的当天再quote rate，发现有更好的，
可以换吗？这样会不会伤RP啊？ |
K******g
发帖数: 1870 | 5 不仅仅是挑最低的，要挑能保证按时close的
有的很低的利率要求很苛刻，不一定能按时close，到时候就有的你好受的了
我的loan agent告诉我，买房时拿个差不多的利率就行了，按时close是最重要的事情
，特别是没有loan contingency的时候。如果不理想，半年后再refi。
【在 q******s 的大作中提到】
: 谢谢楼上两位。
: 如果之前做了pre approval，然后offer被接受的当天再quote rate，发现有更好的，
: 可以换吗？这样会不会伤RP啊？
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s******x
发帖数: 20 | 6 借贴问一下，现在是不是下offer的时候就得有pre-approval啦，是不是pre-
qualification都不行，而且最好是大银行出具的，而不是agent？ |
b********2
发帖数: 5191 | 7 只要不lock就没关系. 只是要找靠谱的agent, 别送太偏的lender.
【在 q******s 的大作中提到】
: 谢谢楼上两位。
: 如果之前做了pre approval，然后offer被接受的当天再quote rate，发现有更好的，
: 可以换吗？这样会不会伤RP啊？
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r******d
发帖数: 1879 | 8 if you never lock the rate with agent, it is ok to work with someone else.
【在 q******s 的大作中提到】
: 谢谢楼上两位。
: 如果之前做了pre approval，然后offer被接受的当天再quote rate，发现有更好的，
: 可以换吗？这样会不会伤RP啊？
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