c****s
发帖数: 209 | 1 准备买个Townhouse, 整个设计和别的townhouse没有区别，但在Agent发来的一个
report上看到
property type: townhouse
Ownership: Condominium
这是说我们买的是一个townhouse类型的condo吗？这个townhouse所占的地是由buyer单
独拥有还是要和连排别墅的所有owner共有？这是典型的townhouse吗？
感谢过来人的建议！ |
l******c
发帖数: 2555 | 2 1. ask HOA
2. 99.99% townhouse is same as condo,
the land is owned and shared by all the owners.
【在 c****s 的大作中提到】
: 准备买个Townhouse, 整个设计和别的townhouse没有区别，但在Agent发来的一个
: report上看到
: property type: townhouse
: Ownership: Condominium
: 这是说我们买的是一个townhouse类型的condo吗？这个townhouse所占的地是由buyer单
: 独拥有还是要和连排别墅的所有owner共有？这是典型的townhouse吗？
: 感谢过来人的建议！
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s*******e
发帖数: 4188 | 3 It doesn't matter. You are not going to build anything on the land.
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 c****s 的大作中提到】
: 准备买个Townhouse, 整个设计和别的townhouse没有区别，但在Agent发来的一个
: report上看到
: property type: townhouse
: Ownership: Condominium
: 这是说我们买的是一个townhouse类型的condo吗？这个townhouse所占的地是由buyer单
: 独拥有还是要和连排别墅的所有owner共有？这是典型的townhouse吗？
: 感谢过来人的建议！
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c****s
发帖数: 209 | 4 Thank you so much for the replies and suggestions! |
k******h
发帖数: 573 | 5 还是有区别的，single family 和town house 的owner ship 都是fee simple .
condo 不是写fee simple 的。其他的其实没什么，像楼上说的，你反正啥也不能建。
不过现在银行贷款好像condo 要求25% down , townhouse 20%就好。
【在 c****s 的大作中提到】
: 准备买个Townhouse, 整个设计和别的townhouse没有区别，但在Agent发来的一个
: report上看到
: property type: townhouse
: Ownership: Condominium
: 这是说我们买的是一个townhouse类型的condo吗？这个townhouse所占的地是由buyer单
: 独拥有还是要和连排别墅的所有owner共有？这是典型的townhouse吗？
: 感谢过来人的建议！
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s*********3
发帖数: 2890 | 6 有区别。要从二个方面来理解：
1. 从机构上讲， 真正的townhouse上下没有和其他住户share的部分（除了墙和公用部
份）。Condo往往是上下有可能和其他住户share的部份。
2. 从ownership上讲， 有的townhouse是fee simple， own the land。 往往property
description 上有lot size。在value上也可能高一点， 因为loan只要20% down
payment 就可以了。如果没有写fee simple， 那就是 condo， lot size上写0，做
loan要25% down payment。
【在 c****s 的大作中提到】
: 准备买个Townhouse, 整个设计和别的townhouse没有区别，但在Agent发来的一个
: report上看到
: property type: townhouse
: Ownership: Condominium
: 这是说我们买的是一个townhouse类型的condo吗？这个townhouse所占的地是由buyer单
: 独拥有还是要和连排别墅的所有owner共有？这是典型的townhouse吗？
: 感谢过来人的建议！
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e***g
发帖数: 1696 | 7 好像还有个什么PUD类型？
【在 k******h 的大作中提到】
: 还是有区别的，single family 和town house 的owner ship 都是fee simple .
: condo 不是写fee simple 的。其他的其实没什么，像楼上说的，你反正啥也不能建。
: 不过现在银行贷款好像condo 要求25% down , townhouse 20%就好。
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l******c
发帖数: 2555 | 8 if you check the property record at county, I really suspect there is
townhouse type owner ship
townhouse is one kind of Condominium
property
【在 s*********3 的大作中提到】
: 有区别。要从二个方面来理解：
: 1. 从机构上讲， 真正的townhouse上下没有和其他住户share的部分（除了墙和公用部
: 份）。Condo往往是上下有可能和其他住户share的部份。
: 2. 从ownership上讲， 有的townhouse是fee simple， own the land。 往往property
: description 上有lot size。在value上也可能高一点， 因为loan只要20% down
: payment 就可以了。如果没有写fee simple， 那就是 condo， lot size上写0，做
: loan要25% down payment。
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s*********3
发帖数: 2890 | 9 Yes, there is only structure difference between townhouse and condominium.
From use view, both are 共渡公寓。But some townhouse has Fee simple. But
condominium never can be fee simple.
【在 l******c 的大作中提到】
: if you check the property record at county, I really suspect there is
: townhouse type owner ship
: townhouse is one kind of Condominium
:
: property
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s*********3
发帖数: 2890 | 10 PUD是独立屋的一种。 独立屋分为： Detached single family home
, Attached single family home, Duet home and PUD.
【在 e***g 的大作中提到】
: 好像还有个什么PUD类型？
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t*****e
发帖数: 3544 | 11 condo, fee simple and PUD 是ownership的种类。townhouse,single family home
and flat是房屋的种类，它们之间没有必然联系，只不过大多数的flat是condo,大多数
的SFH是fee simple 尔已，也有SFH是condo的，尤其是高级社区和55+社区。
我们社区是townhouse,原来是Condo，后来因为很多人没法refinance,HOA把它改成了
PUD,一共花了两千多律师费。HOA还说08年以后，联邦政府收紧Condo的监管，如果要维
持Condo的status，要花更多地钱update.
Condo贷款难不光是25% down，很多银行跟本就不做condo。
fee simple / PUD is better than Condo, Condo is better than Co-op. |
l******c
发帖数: 2555 | 12 mark
【在 t*****e 的大作中提到】
: condo, fee simple and PUD 是ownership的种类。townhouse,single family home
: and flat是房屋的种类，它们之间没有必然联系，只不过大多数的flat是condo,大多数
: 的SFH是fee simple 尔已，也有SFH是condo的，尤其是高级社区和55+社区。
: 我们社区是townhouse,原来是Condo，后来因为很多人没法refinance,HOA把它改成了
: PUD,一共花了两千多律师费。HOA还说08年以后，联邦政府收紧Condo的监管，如果要维
: 持Condo的status，要花更多地钱update.
: Condo贷款难不光是25% down，很多银行跟本就不做condo。
: fee simple / PUD is better than Condo, Condo is better than Co-op.
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h**g
发帖数: 177 | 13 有地的Town house 做贷款比 condo Town house 要容易吗？
【在 t*****e 的大作中提到】
: condo, fee simple and PUD 是ownership的种类。townhouse,single family home
: and flat是房屋的种类，它们之间没有必然联系，只不过大多数的flat是condo,大多数
: 的SFH是fee simple 尔已，也有SFH是condo的，尤其是高级社区和55+社区。
: 我们社区是townhouse,原来是Condo，后来因为很多人没法refinance,HOA把它改成了
: PUD,一共花了两千多律师费。HOA还说08年以后，联邦政府收紧Condo的监管，如果要维
: 持Condo的status，要花更多地钱update.
: Condo贷款难不光是25% down，很多银行跟本就不做condo。
: fee simple / PUD is better than Condo, Condo is better than Co-op.
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t*****e
发帖数: 3544 | 14 fee simple, PUD, Condo 才是有法律效力的term. 所谓的有没地全凭 seller 忽攸。
理论上condo也是有地的。只不过是每家有多少分之一的整个社区的占地 instead of
100% of 你的房子下面的地。例如整个社区占地10亩，有100个单位，如果是Condo
Townhouse，老实的seller会写common lot 或0 地，但seller lists 每个单位0.1亩也
是合法的。只有明确写了 lease land 才是没地的，每个月要交lot rent。realtor 那
的资料都会写清楚的。
银行不愿意做condo不是因为地，而是liability，condo property 不光跟房主有关，
跟整个社区的人都有各种各样的关系。 |
