b******a
发帖数: 25 | 1 最近开始投资房地产的人越来越多，版上也有不少人问投资房选择的问题。我也是刚起
步，只是想和大家分享一下我个人的见解，有不同意见，尽管说，大家一起讨论。
我是坚定的要求 positive cash-flow的。关于房子增值，我觉得像在玩股票，timing
不好，即使房市涨也可能亏钱。
有了正的cash flow，我就可以安心长期持有，风险很小。如果房子在有一些
appreciation,那是bonus，更好。
房子的cash flow和很多因素有关，购入价，downpay,property tax, income tax rate
，维修，管理费用等等。挑选必须慎重。朋友推荐了一个计算器，
http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
在网上相似的计算器也有很多，不过计算有可能不一样，所以如果比较，就要做apple
to apple比较，就是consistently地用同样的计算器。我一般是用这个计算器，包括的
比较全。我首先看cash flow是不是正的，然后看最后的cap return是不是大于8%.但是
这个可能每个人的要求不一样，当然越高越好，但是现在房子再涨，越来越难买到好的
return rate了。 |
t*********3
发帖数: 4304 | 2 “最近开始投资房地产的人越来越多”， 楼主说的时机不对吧。现在再说投资，已经
风险比较大了。先知先觉的早就进去了。
去年听人说起搞投资放的，钱多的南湾本地买，钱少的去dublin甚至更远去买。
现在讨论经验的，不动手最好，等到下一次crash再搞不迟。 |
b******y
发帖数: 2729 | 3 奥巴这样拼命印钱，下次crash 了也要比现在基数高
【在 t*********3 的大作中提到】
: “最近开始投资房地产的人越来越多”， 楼主说的时机不对吧。现在再说投资，已经
: 风险比较大了。先知先觉的早就进去了。
: 去年听人说起搞投资放的，钱多的南湾本地买，钱少的去dublin甚至更远去买。
: 现在讨论经验的，不动手最好，等到下一次crash再搞不迟。
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m*****y
发帖数: 2424 | 4 在湾区怎么也做不到8%吧
timing
rate
apple |
n*******e
发帖数: 137 | 5 小声问楼主在那儿找8% return的房子。
湾区抢得太厉害了。positive cash flow is impossible.
timing
rate
apple |
t*********3
发帖数: 4304 | 6 奥巴一分钱也没有印过。是fed在印钱。
【在 b******y 的大作中提到】
: 奥巴这样拼命印钱，下次crash 了也要比现在基数高
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i*********e
发帖数: 1010 | 7 干嘛非在湾区投资
就近的比如San Diego，Oregon, Seattle，远点AZ，现在还在合理范围，房子便宜，新
少维护，地产税少，租金拿回来差不多。绝对都是正cash flow |
l****u
发帖数: 23 | 8 弱问一句，所得房租如果报税要损失非常大一部分收益啊，投资房看起来不那么划算啊
，难道有什么避税的高招？ |
c*********i
发帖数: 570 | 9 折旧，Mortgage， 保险， 维修都可以拿来低房租，实际上账面上收益很少
【在 l****u 的大作中提到】
: 弱问一句，所得房租如果报税要损失非常大一部分收益啊，投资房看起来不那么划算啊
: ，难道有什么避税的高招？
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c*********i
发帖数: 570 | 10 San Diego和西雅图都不便宜
Oregon跟TEXAS 一样涨不起来
AZ最近一年比湾区还涨得多
我老觉得Elk Grove不错，网上有人考察过吗？
【在 i*********e 的大作中提到】
: 干嘛非在湾区投资
: 就近的比如San Diego，Oregon, Seattle，远点AZ，现在还在合理范围，房子便宜，新
: 少维护，地产税少，租金拿回来差不多。绝对都是正cash flow
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q*z
发帖数: 13362 | 11 按你这个条件湾区能有什么值得投资的房子呢?
timing
rate
apple
【在 b******a 的大作中提到】
: 最近开始投资房地产的人越来越多，版上也有不少人问投资房选择的问题。我也是刚起
: 步，只是想和大家分享一下我个人的见解，有不同意见，尽管说，大家一起讨论。
: 我是坚定的要求 positive cash-flow的。关于房子增值，我觉得像在玩股票，timing
: 不好，即使房市涨也可能亏钱。
: 有了正的cash flow，我就可以安心长期持有，风险很小。如果房子在有一些
: appreciation,那是bonus，更好。
: 房子的cash flow和很多因素有关，购入价，downpay,property tax, income tax rate
: ，维修，管理费用等等。挑选必须慎重。朋友推荐了一个计算器，
: http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
: 在网上相似的计算器也有很多，不过计算有可能不一样，所以如果比较，就要做apple
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d**n
发帖数: 3172 | 12 老矮帝当城管 欺负人一摆摊买计算器的啊
【在 q*z 的大作中提到】
: 按你这个条件湾区能有什么值得投资的房子呢?
:
: timing
: rate
: apple
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n*******e
发帖数: 137 | 13 这么远，怎么管呀？
找PM，不是就没有什么Profit了？
【在 i*********e 的大作中提到】
: 干嘛非在湾区投资
: 就近的比如San Diego，Oregon, Seattle，远点AZ，现在还在合理范围，房子便宜，新
: 少维护，地产税少，租金拿回来差不多。绝对都是正cash flow
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g*s
发帖数: 2277 | 14 Elk Grove涨得跟AZ差不多吧，本来性价比也差不多。
【在 c*********i 的大作中提到】
: San Diego和西雅图都不便宜
: Oregon跟TEXAS 一样涨不起来
: AZ最近一年比湾区还涨得多
: 我老觉得Elk Grove不错，网上有人考察过吗？
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b******a
发帖数: 25 | 15 湾区现在找不到了， 但是在其它地方还是有可能找到8%的投资的。不过要很小心地挑
选。
timing
rate
apple |
C******T
发帖数: 300 | 16 HOA fee 可以抵税吗？我认识的人有这么做的，但是我听说好像不行?
【在 c*********i 的大作中提到】
: 折旧，Mortgage， 保险， 维修都可以拿来低房租，实际上账面上收益很少
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c*********i
发帖数: 570 | 17 Yes
【在 C******T 的大作中提到】
: HOA fee 可以抵税吗？我认识的人有这么做的，但是我听说好像不行?
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