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发信人: wwj (June), 信区: Military
标 题: 清华大学教授：2013年房价预测就两个字“大涨”
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 31 09:07:05 2012, 美东)
2012年房地产的脉络就是：房价缓慢而坚定地继续上涨；政策继续调控，但成效逐渐式
微，史上最严厉调控濒临失败；人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变：
越来越多的人面对“地王”已经开始产生房价上涨的预期，为2013年的房价走势埋下伏
笔。而对2013年房价的预测，就是两个字：大涨！
房价大涨的驱动逻辑，最重要就是十八大的三个关键词：“城镇化”、“人均收入
翻倍”、“改革是最大的红利”。
第一：城镇化。所谓城镇化就是城市化。在世界各地，只要城市化进程没有完结、
人口红利没有结束，巨大需求将义无反顾地推动房价正相关地上涨。城市化有两个台阶
，一个是城市化率有75%左右，一个是最发达的国家如美国，城市化率95%。中国目前城
市化率刚超过50%，连上第一个台阶还有15到20年时间。再一个就是人口红利的问题，
“上海今年结婚的刚需房15万套，占了总售房的50%”。
第二：人均收入翻倍。人均收入的增长，必然带来住房改善的需求。如果人均收入
翻番能实现，房价还指望停留在2012年的水平，这是不现实的。相反，房价的增幅翻番
倒是符合市场逻辑的。
第三：“改革是最大的红利”。什么是改革？发展市场经济就是改革。而限购、限
价、限利率等新政，都是和市场经济相悖。新一届中央领导更为求真务实。我们有理由
相信，与市场经济相左的政策，在总的趋势上应当会得到纠偏。因此，不管现在表面如
何强调“调控不动摇”，实质都不可能更紧。特别是明年保障房开工600万套、完工400
万套的目标显示，随着中低收入阶层居住“公交车”逐步解决，限购等因政治而干预市
场的需要变得缓和。
第四：估值的恢复。大涨还有一个理由，就是估值的恢复。过去两三年因新政压抑
的需求，将会得到集中释放。
第五：导致大涨的最后一个因素是通货膨胀。现在美国不断新的量化宽松，日本安
倍上台也要搞量化宽松，全世界的印钞机都发烫，加上中国的货币发行量也是众所周知
，这些都必然传导到房价的上涨。所以从某一个角度来讲，所谓涨价，很大程度不过是
货币贬值的代名词。
http://finance.eastmoney.com/news/1372,20121231266096473.html | t**********g
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