i***n
发帖数: 104 | 1 上周末看上一套房子，开价84万，我找了一个朋友推荐的Agent，下了一个86万的Offer
。这个Agent和list agent认识，是一家公司的，得到的信息是，当时这个房子只有一
个Offer。第二天，得到消息说，因为另一个Offer是All cash offer，所以卖家Accept
了，但是我们的Offer可以作为Back up。
过了一个星期后，今天接到Agent的信，说卖家给一个Backup的Counter Offer，Offer
上说我们是Position 1的Backup offer，还要求Offer的价格提高到88万。
我问了Agent，一共有几个Offer，另外为啥价钱加到88万，Agent说他们一共只有这2个
Offer,我们是唯一的Backup，另外Agent说那个Cash Offer可能是88万，所以卖家认为
房子的市场价格是88万，所以要求我们Backup Offer的价格提高到88万。
我现在不太明白，既然是Backup，卖家为啥给我们一个Counter Offer？如果All Cash
的Cancel了，那我们不就是唯一的Offer了吗？到时候因该我们还有砍价空间。
请大家指点一下，Seller到底什么意思？而且All Cash Offer应该在10天左右Close，
Agent说现在正在做Inspection, 还剩下没几天了就Close了，Seller现在给我们这个
Backup Counter Offer到底什么意思？ |
S**********r
发帖数: 1410 | 2 Agent是用来干嘛的来着?
Offer
Accept
Offer
Cash
【在 i***n 的大作中提到】
: 上周末看上一套房子，开价84万，我找了一个朋友推荐的Agent，下了一个86万的Offer
: 。这个Agent和list agent认识，是一家公司的，得到的信息是，当时这个房子只有一
: 个Offer。第二天，得到消息说，因为另一个Offer是All cash offer，所以卖家Accept
: 了，但是我们的Offer可以作为Back up。
: 过了一个星期后，今天接到Agent的信，说卖家给一个Backup的Counter Offer，Offer
: 上说我们是Position 1的Backup offer，还要求Offer的价格提高到88万。
: 我问了Agent，一共有几个Offer，另外为啥价钱加到88万，Agent说他们一共只有这2个
: Offer,我们是唯一的Backup，另外Agent说那个Cash Offer可能是88万，所以卖家认为
: 房子的市场价格是88万，所以要求我们Backup Offer的价格提高到88万。
: 我现在不太明白，既然是Backup，卖家为啥给我们一个Counter Offer？如果All Cash
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i***n
发帖数: 104 | 3 问了Agent了，他也不明白，说可能是现在Accept的Offer可能是这个Price所以Seller
可能认为这个是Marketing price。要是Agent能解释清楚，我也在这里问了。 |
f****a
发帖数: 4708 | 4 八成是用你的offer来抬那个all cash的冤大头。
bluffing or not, it's your call. If you don't believe there is any cash
offer, just say "f**k off" in a nice way to that listing agent.
这个做完以后，把你的agent炒掉。 |
m*******i
发帖数: 8711 | 5 别理。要是Cash Offer88万，你加了也没用。就是想让你做备胎，然后用你的88万去逼
cash offer加钱。 |
i***n
发帖数: 104 | 6 我也是这么猜的，只是不肯定
关键我不理解的是我的agent不应该不明白seller什么意思。
我跟他几次确认，他只是说了上面的话，弄的我莫名其妙。
【在 f****a 的大作中提到】
: 八成是用你的offer来抬那个all cash的冤大头。
: bluffing or not, it's your call. If you don't believe there is any cash
: offer, just say "f**k off" in a nice way to that listing agent.
: 这个做完以后，把你的agent炒掉。
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k***a
发帖数: 2400 | 7 cash offer 应该还没有accept. 很可能是卖家不满意那个casher offer, 加了价
counter 回去。又怕cash offer买家不接受加价。所以要你也加到那个counter offer
的价等着。如果cash offer买家拒绝了，你就被他们accept 了。
要是我做agent, 一定给你搞得清清楚楚。我的网址：
http://sites.google.com/site/realestaterefinance/ |
i***n
发帖数: 104 | 8 我是没理，但是这个做法我还是第一次碰到。
问题是卖方已经在一周前accept了这个全cash offer了，难道他还能在任何时间随意抬
价吗？卖方没有任何限制？
【在 m*******i 的大作中提到】
: 别理。要是Cash Offer88万，你加了也没用。就是想让你做备胎，然后用你的88万去逼
: cash offer加钱。
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i***n
发帖数: 104 | 9 肯定已经接了，因为一周前房子就是pending了，所以我才莫名其妙，这个时候卖家这
么做是什么意思
offer
【在 k***a 的大作中提到】
: cash offer 应该还没有accept. 很可能是卖家不满意那个casher offer, 加了价
: counter 回去。又怕cash offer买家不接受加价。所以要你也加到那个counter offer
: 的价等着。如果cash offer买家拒绝了，你就被他们accept 了。
: 要是我做agent, 一定给你搞得清清楚楚。我的网址：
: http://sites.google.com/site/realestaterefinance/
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s*********3
发帖数: 2890 | 10 瞎预测：
1. 假如就算seller有Cash Offer88万， 你的agent和listing agent认为只有88万以上
的offer他们才有面子向seller present。
2. 让你们2个offers相互竞争。 可能过几天给你一个90万的counter， 说 cash offer
都90万了。
如果你真的打算接受counter的话， 要加一条： 有效期5或7天 （在那个cash offer
closing的 deadline 之前。 也就是说， 如果那个cash offer TFT，你可以再
negotiate成86万或更低。同时不要忘了加上appraisal contingency。
【在 m*******i 的大作中提到】
: 别理。要是Cash Offer88万，你加了也没用。就是想让你做备胎，然后用你的88万去逼
: cash offer加钱。
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i***n
发帖数: 104 | 11 还有一件事情要请教各位，我实在不明所以
我们这个agent是朋友介绍的，当时用他就是因为发现他和我们想要的房子的卖家经济
是一家公司，希望能知道多一些消息。他本地人。而且当天和他第一次见面，去看了房
，当时下offer。就和他总共这么两个小时看房写offer的时间。
当时我问他有几个人下offer，他说就一个，然后我问他感觉对方下了多少，他说他估
计是全价。他当时鼓励我们多加1.5万，我当时就有点小怀疑，总觉得就一个人下offer
，没有任何别人竞争，很难想象这个唯一的人就一下出了全价了，但是我觉得也许
agent确实知道对方的底牌，所以我在叫价上加了1.5.让买家24小时之内给我通知。然
后24小时左右，我的经济告诉我卖家接了那个人的，因为是全cash的，我本来想事情就
结束了。没想到来了今天这么一出，关键我问了好几遍agent，卖家到底是什么意思，
他说他认为是那个买家就出了88万。我不明白的是，他做了10几年的经济了，如果卖家
想玩什么他应该都门儿清呀，我啥都不懂的人，用屁股想想都知道在现在这个阶段，我
出88万能对我有啥好处呀，啥也没有呀，为啥我的agent想不明白。我想过是不是我的
agent要玩我，但是没理由呀，他玩我干什么呢。而且房子一周前早pending了，也不能
玩出什么了。 |
i***n
发帖数: 104 | 12 多谢你的建议，我已经回绝了，我觉得太莫名其妙了，给一个counter offer只是为了
一个候补位置，而且是在没有其他候补的人的情况下。
offer
【在 s*********3 的大作中提到】
: 瞎预测：
: 1. 假如就算seller有Cash Offer88万， 你的agent和listing agent认为只有88万以上
: 的offer他们才有面子向seller present。
: 2. 让你们2个offers相互竞争。 可能过几天给你一个90万的counter， 说 cash offer
: 都90万了。
: 如果你真的打算接受counter的话， 要加一条： 有效期5或7天 （在那个cash offer
: closing的 deadline 之前。 也就是说， 如果那个cash offer TFT，你可以再
: negotiate成86万或更低。同时不要忘了加上appraisal contingency。
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m*******i
发帖数: 8711 | 13 他想的很明白。两个agent穿连档裤而已
offer
【在 i***n 的大作中提到】
: 还有一件事情要请教各位，我实在不明所以
: 我们这个agent是朋友介绍的，当时用他就是因为发现他和我们想要的房子的卖家经济
: 是一家公司，希望能知道多一些消息。他本地人。而且当天和他第一次见面，去看了房
: ，当时下offer。就和他总共这么两个小时看房写offer的时间。
: 当时我问他有几个人下offer，他说就一个，然后我问他感觉对方下了多少，他说他估
: 计是全价。他当时鼓励我们多加1.5万，我当时就有点小怀疑，总觉得就一个人下offer
: ，没有任何别人竞争，很难想象这个唯一的人就一下出了全价了，但是我觉得也许
: agent确实知道对方的底牌，所以我在叫价上加了1.5.让买家24小时之内给我通知。然
: 后24小时左右，我的经济告诉我卖家接了那个人的，因为是全cash的，我本来想事情就
: 结束了。没想到来了今天这么一出，关键我问了好几遍agent，卖家到底是什么意思，
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i***n
发帖数: 104 | 14 那我就更不明白了，两个agent一起抬价，可只抬这么1.5万，最后到了agent手里的钱
只多了几百呀。
更没理由呀
【在 m*******i 的大作中提到】
: 他想的很明白。两个agent穿连档裤而已
:
: offer
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i***n
发帖数: 104 | 15 而且关键是卖家没接offer时，agent这么搞我还明白，问题是卖家都接了，房子都
pending了，现在在inspection了，突然抬1.5万，这不可能是卖家agent在搞，他这么
搞还有很大可能让人家walk away了，他自己到头白忙乎。
可如果是卖家脑袋有病，来这么一出，那我的agent没有理由不明白卖家到底想干啥呀
【在 m*******i 的大作中提到】
: 他想的很明白。两个agent穿连档裤而已
:
: offer
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l****n
发帖数: 844 | 16 也许没到卖家心理价位
你不急的话干嘛理他们，想玩心理战不如把现在的offer撤了，递个84w的，
【在 i***n 的大作中提到】
: 而且关键是卖家没接offer时，agent这么搞我还明白，问题是卖家都接了，房子都
: pending了，现在在inspection了，突然抬1.5万，这不可能是卖家agent在搞，他这么
: 搞还有很大可能让人家walk away了，他自己到头白忙乎。
: 可如果是卖家脑袋有病，来这么一出，那我的agent没有理由不明白卖家到底想干啥呀
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k***a
发帖数: 2400 | 17 如果以前肯定接了，买家也可能后来backout...或者卖家怀疑买家根本就拿不出那么多
cash. 贷款也有可能有问题...
【在 i***n 的大作中提到】
: 肯定已经接了，因为一周前房子就是pending了，所以我才莫名其妙，这个时候卖家这
: 么做是什么意思
:
: offer
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i***n
发帖数: 104 | 18 我不急，但我还是挺想要这房子的，所以没这么做
【在 l****n 的大作中提到】
: 也许没到卖家心理价位
: 你不急的话干嘛理他们，想玩心理战不如把现在的offer撤了，递个84w的，
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i***n
发帖数: 104 | 19 如果owner对现在卖家没把握，他更没理由这么做了，他这么做，就不怕把我们吓跑了
，我们的出价已经比叫价高1.5万了。
我就是纯好奇，不知道有没有人碰到类似的情况，卖家和我的agent弄的我一团雾水
不过还有几天这房就该close了，等着看吧
【在 k***a 的大作中提到】
: 如果以前肯定接了，买家也可能后来backout...或者卖家怀疑买家根本就拿不出那么多
: cash. 贷款也有可能有问题...
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m*******i
发帖数: 8711 | 20 listing agent想卖给你，这样你的agent能赚到这笔钱。一个office，互相帮蹭利益输
送。
【在 i***n 的大作中提到】
: 如果owner对现在卖家没把握，他更没理由这么做了，他这么做，就不怕把我们吓跑了
: ，我们的出价已经比叫价高1.5万了。
: 我就是纯好奇，不知道有没有人碰到类似的情况，卖家和我的agent弄的我一团雾水
: 不过还有几天这房就该close了，等着看吧
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b********2
发帖数: 5191 | 21 您的agent不太可能知道底价, 就算知道了也不可能告诉您. 这是违法的.
别迷信什么agent有内幕的说法. 一个守法的agent是不可能给内幕, 也不可能知道内幕
的.
不用去管seller想什么或者agent想什么, you are the decision maker. |
k**1
发帖数: 1955 | |
t*****g
发帖数: 2941 | 23 无缘无故就叫客户加钱的agent都不是好agent |
n******n
发帖数: 602 | 24 不要accept.
我遇到过接到一个counter,要抬5万。我一直拖着，不想要。结果我的deadline还没有
结束，我的agent就告诉我第二个买家accept了，只要我decline,他就拿到房子。
这不明摆的吗。第二个急个啥，我要了，你也没有，我不要，你可以杀价。
目前市场非常盲目。我懒得说。
【在 i***n 的大作中提到】
: 如果owner对现在卖家没把握，他更没理由这么做了，他这么做，就不怕把我们吓跑了
: ，我们的出价已经比叫价高1.5万了。
: 我就是纯好奇，不知道有没有人碰到类似的情况，卖家和我的agent弄的我一团雾水
: 不过还有几天这房就该close了，等着看吧
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