m****o
发帖数: 84 | |
f****a
发帖数: 4708 | |
s****s
发帖数: 2163 | 3 有很多人。
【在 m****o 的大作中提到】
: 等到夏去秋来，市场慢慢降温的？
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s**x
发帖数: 7506 | 4 州长不是说了么， 年入 25万， 四年就是100万。 所以。。。 |
g**c
发帖数: 2339 | 5 市场自动降温是不太可能，因为想死撑的人很多。
不过利率上涨可能会引起房市降温，因为大部分人还是贷款买房的，利率上去就死撑不
起了。
Fed要是一直搞低利率，那就又是一次bubble。 |
l**********r
发帖数: 4612 | 6 其实好区买房的人基本上是靠IPO 付downpay ，真正的loan贷的很少。有的都是全cash
。真正会打击湾区的是没有IPO了，而不是什么利率。
【在 g**c 的大作中提到】
: 市场自动降温是不太可能，因为想死撑的人很多。
: 不过利率上涨可能会引起房市降温，因为大部分人还是贷款买房的，利率上去就死撑不
: 起了。
: Fed要是一直搞低利率，那就又是一次bubble。
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w********n
发帖数: 706 | 7 现在COMFORMING LOAN上限625K，对湾区的房子来说，利率高点低点没什么差别了。
反而是如果利率低，房价高，要付的CASH变多了。
【在 g**c 的大作中提到】
: 市场自动降温是不太可能，因为想死撑的人很多。
: 不过利率上涨可能会引起房市降温，因为大部分人还是贷款买房的，利率上去就死撑不
: 起了。
: Fed要是一直搞低利率，那就又是一次bubble。
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g**c
发帖数: 2339 | 8 你认识几个IPO cash买房的？大部分人还是靠贷款买的。
cash
【在 l**********r 的大作中提到】
: 其实好区买房的人基本上是靠IPO 付downpay ，真正的loan贷的很少。有的都是全cash
: 。真正会打击湾区的是没有IPO了，而不是什么利率。
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g**c
发帖数: 2339 | 9 对1M以上房子影响不大，对70万80万的房子影响还是很大的
【在 w********n 的大作中提到】
: 现在COMFORMING LOAN上限625K，对湾区的房子来说，利率高点低点没什么差别了。
: 反而是如果利率低，房价高，要付的CASH变多了。
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w********n
发帖数: 706 | 10 那好吧，假设一个78万的房子吧，贷款625K，CASH 155K外加CLOSING，装修
和家具预算，刚好在某家预算内。然后利率一跌，人SELLER就想多要5万。
那还是贷款625K啊，其他的不变，DOWNPAY还是要多出5万。
你说的情况，对那些贷款贷不到625K的可能比较适用一点。不说纯属娱乐的
贫困线了，就说在打算买房子的人群中，平均收入很可能还是贷625K没问题
的，利率高一点低一点，应该影响不大。楼上有人说得对，可能主要影响是
IPO。真正IPO的人不多。可是随之而来的恐慌心理，让一些人不计一切代价，
砸锅卖铁卖国内房产来抢了。：）
【在 g**c 的大作中提到】
: 对1M以上房子影响不大，对70万80万的房子影响还是很大的
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w********n
发帖数: 706 | 11 现实生活中，我一个IPO了的人都不认识！可能有些人生活的阶层和我们
不一样啊。
【在 g**c 的大作中提到】
: 你认识几个IPO cash买房的？大部分人还是靠贷款买的。
:
: cash
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s*********3
发帖数: 2890 | 12 情况正好相反。 当Fed刚开始升息时，说明经济已全面好转，银行的risk降低，mortgage rate 有可能反而下降， 抢房的人会更多，房价反而会上升， 因为人
人都想赶末班车；Fed为了抑制通货膨胀， 会进一步升息，等利息上升到一定程度，mortgage rate才会上去，房市才会降温。
【在 g**c 的大作中提到】
: 市场自动降温是不太可能，因为想死撑的人很多。
: 不过利率上涨可能会引起房市降温，因为大部分人还是贷款买房的，利率上去就死撑不
: 起了。
: Fed要是一直搞低利率，那就又是一次bubble。
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s*********3
发帖数: 2890 | 13 各位，社会现象不能用工程的数学model来分析的。社会现象只能观察，不能假设。市场不会是理性的。房市， 房价和贷款利率有关，但不是100%关联。
【在 w********n 的大作中提到】
: 那好吧，假设一个78万的房子吧，贷款625K，CASH 155K外加CLOSING，装修
: 和家具预算，刚好在某家预算内。然后利率一跌，人SELLER就想多要5万。
: 那还是贷款625K啊，其他的不变，DOWNPAY还是要多出5万。
: 你说的情况，对那些贷款贷不到625K的可能比较适用一点。不说纯属娱乐的
: 贫困线了，就说在打算买房子的人群中，平均收入很可能还是贷625K没问题
: 的，利率高一点低一点，应该影响不大。楼上有人说得对，可能主要影响是
: IPO。真正IPO的人不多。可是随之而来的恐慌心理，让一些人不计一切代价，
: 砸锅卖铁卖国内房产来抢了。：）
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w********n
发帖数: 706 | 14 市场之所以不理性,因为很多人推波助澜啊.
不在乎那些钱的人，喜欢怎么跳都无所谓。要砸锅卖铁算来算去，还被
鼓动盲从的人最可怜啦。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 各位，社会现象不能用工程的数学model来分析的。社会现象只能观察，不能假设。市场不会是理性的。房市， 房价和贷款利率有关，但不是100%关联。
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w********n
发帖数: 706 | 15 俺是反狂热型的。刚来的时候挺有兴趣买房的，经常出去看，还下过几个
OFFER，到后面预算节节提升。后来看别人一狂热，就觉得很可疑啊。
市场不会是理性的。房市， 房价和贷款利率有关，但不是100%关联。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 各位，社会现象不能用工程的数学model来分析的。社会现象只能观察，不能假设。市场不会是理性的。房市， 房价和贷款利率有关，但不是100%关联。
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e***z
发帖数: 7126 | 16 你连做超过625的大额贷款都不肯，还是不要考虑买房了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
【在 w********n 的大作中提到】
: 那好吧，假设一个78万的房子吧，贷款625K，CASH 155K外加CLOSING，装修
: 和家具预算，刚好在某家预算内。然后利率一跌，人SELLER就想多要5万。
: 那还是贷款625K啊，其他的不变，DOWNPAY还是要多出5万。
: 你说的情况，对那些贷款贷不到625K的可能比较适用一点。不说纯属娱乐的
: 贫困线了，就说在打算买房子的人群中，平均收入很可能还是贷625K没问题
: 的，利率高一点低一点，应该影响不大。楼上有人说得对，可能主要影响是
: IPO。真正IPO的人不多。可是随之而来的恐慌心理，让一些人不计一切代价，
: 砸锅卖铁卖国内房产来抢了。：）
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l*******t
发帖数: 343 | 17 只要一大地震，弯曲WSN的所有房产投资全部打水漂了。
【在 w********n 的大作中提到】
: 俺是反狂热型的。刚来的时候挺有兴趣买房的，经常出去看，还下过几个
: OFFER，到后面预算节节提升。后来看别人一狂热，就觉得很可疑啊。
:
: 市场不会是理性的。房市， 房价和贷款利率有关，但不是100%关联。
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w********n
发帖数: 706 | 18 传说很多有钱人，连一分钱都不贷，ALL CASH买几米的房呢。
【在 e***z 的大作中提到】
: 你连做超过625的大额贷款都不肯，还是不要考虑买房了。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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s*********3
发帖数: 2890 | 19 这不是传说， 是现实。买50万房子的人， 全部是贷款 （04， 05那一阵不是有100%
贷款的subprime loan吗 ）； 买500万房子的人， 全部是cash。
买50万房子的人是谁啊？贫困线以下的 blue collar, pay check by pay
check;
买500万房子的人是谁啊？大公司大老板，CEO， business owner，投资家，大阔佬。没
有5000万身价的人是不会去买500万房子的。房贷利息抵税对他们来说毫无兴趣。他们
感兴趣的是怎么样从business 上抵税。 明白了吗？
【在 w********n 的大作中提到】
: 传说很多有钱人，连一分钱都不贷，ALL CASH买几米的房呢。
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Q***N
发帖数: 2972 | 20 期望降温,要不然BUYER AGENT太不好做了. 现在LISTING AGENT也忘了苦日子了,牛气冲
天.
【在 m****o 的大作中提到】
: 等到夏去秋来，市场慢慢降温的？
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w*********m
发帖数: 4740 | 21 "市场的不理性"也是能用统计model来分析的, data driven
市场不会是理性的。房市， 房价和贷款利率有关，但不是100%关联。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 各位，社会现象不能用工程的数学model来分析的。社会现象只能观察，不能假设。市场不会是理性的。房市， 房价和贷款利率有关，但不是100%关联。
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l*****8
发帖数: 534 | 22 你怎么不说, 经济好了, 个人和企业对资金的需求增加, 利率上升呢.
mortgage rate 有可能反而下降， 抢房的人会更多，房价反而会上升， 因为人
mortgage rate才会上去，房市才会降温。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 情况正好相反。 当Fed刚开始升息时，说明经济已全面好转，银行的risk降低，mortgage rate 有可能反而下降， 抢房的人会更多，房价反而会上升， 因为人
: 人都想赶末班车；Fed为了抑制通货膨胀， 会进一步升息，等利息上升到一定程度，mortgage rate才会上去，房市才会降温。
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s*********3
发帖数: 2890 | 23 你这个是对over all 经济情况，我是particular讲房市。
【在 l*****8 的大作中提到】
: 你怎么不说, 经济好了, 个人和企业对资金的需求增加, 利率上升呢.
:
: mortgage rate 有可能反而下降， 抢房的人会更多，房价反而会上升， 因为人
: mortgage rate才会上去，房市才会降温。
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w********n
发帖数: 706 | 24 你居然又在说这些被人嚼烂了的话题。您是自己是这样的身价吗？
晒出来看看如何？不要怕大家被吓倒哦，我是在富人堆里长大的穷人，
抗打击力很强的哦。
还是你是AGENT，见过几个这样的客户，所以觉得自己身价也高啦？
要是你也还是听说而已，就不要出来讲笑话吧。
。没
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这不是传说， 是现实。买50万房子的人， 全部是贷款 （04， 05那一阵不是有100%
: 贷款的subprime loan吗 ）； 买500万房子的人， 全部是cash。
: 买50万房子的人是谁啊？贫困线以下的 blue collar, pay check by pay
: check;
: 买500万房子的人是谁啊？大公司大老板，CEO， business owner，投资家，大阔佬。没
: 有5000万身价的人是不会去买500万房子的。房贷利息抵税对他们来说毫无兴趣。他们
: 感兴趣的是怎么样从business 上抵税。 明白了吗？
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r***s
发帖数: 737 | 25 说了半天就观望几个月啊。
怎么着下决心看个5 6年才算真正“观望”
【在 m****o 的大作中提到】
: 等到夏去秋来，市场慢慢降温的？
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c*****r
发帖数: 8227 | 26 捡便宜的地方也许还有，但不在湾区；
湾区捡便宜的时候会再来，但也许是三、五十年后。。。
要我说，条件允许（不死撑），该出手时要出手。
【在 m****o 的大作中提到】
: 等到夏去秋来，市场慢慢降温的？
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b*m
发帖数: 264 | 27 还三、五十年后，你对美国经济、加州经济也太有信心了吧
资本主义经济危机周期已经缩短到7、8年了
三、五十年够来6、7次经济危机了
老中老印硅工现在上50岁的还不多，
等过10年，你再来看会是什么样
【在 c*****r 的大作中提到】
: 捡便宜的地方也许还有，但不在湾区；
: 湾区捡便宜的时候会再来，但也许是三、五十年后。。。
: 要我说，条件允许（不死撑），该出手时要出手。
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f****a
发帖数: 4708 | 28 再过十年，上五十的龟公很难受，房贷付到一半，工作不稳定，小孩要上大学。
不能仰望星空，探索未来啊。越想越郁闷啊。 |
c*********r
发帖数: 2097 | 29 不会吧，你？！
我们不怕，SHTF 的时刻快要到来了，到时候湾区社会秩序重新洗牌，就是我们翻身得
解放的时候 哈哈
你懂的
【在 f****a 的大作中提到】
: 再过十年，上五十的龟公很难受，房贷付到一半，工作不稳定，小孩要上大学。
: 不能仰望星空，探索未来啊。越想越郁闷啊。
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c*****r
发帖数: 8227 | 30 你怎么不考虑未来10年恶性通胀的可能性呢？
Fed 过去3年，放出去2.5T的流动性，一旦流动性泛滥，
是否有足够手段控制通胀，是巨大的问号。
通胀的爆发，就象现在这火爆的房市，很难预料。
我个人认为，现在那些手头上有足够Down Payment的，情况是相当微妙。。。
【在 f****a 的大作中提到】
: 再过十年，上五十的龟公很难受，房贷付到一半，工作不稳定，小孩要上大学。
: 不能仰望星空，探索未来啊。越想越郁闷啊。
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c*****e
发帖数: 3226 | 31 那是别人的事，鞋子好不好穿自己要适合，你贷款100w，buyer agent 不会替你还。
。没
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这不是传说， 是现实。买50万房子的人， 全部是贷款 （04， 05那一阵不是有100%
: 贷款的subprime loan吗 ）； 买500万房子的人， 全部是cash。
: 买50万房子的人是谁啊？贫困线以下的 blue collar, pay check by pay
: check;
: 买500万房子的人是谁啊？大公司大老板，CEO， business owner，投资家，大阔佬。没
: 有5000万身价的人是不会去买500万房子的。房贷利息抵税对他们来说毫无兴趣。他们
: 感兴趣的是怎么样从business 上抵税。 明白了吗？
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g**c
发帖数: 2339 | 32 这不就是我说的吗?现在利率跌，seller就想多要，房价就上去了。
【在 w********n 的大作中提到】
: 那好吧，假设一个78万的房子吧，贷款625K，CASH 155K外加CLOSING，装修
: 和家具预算，刚好在某家预算内。然后利率一跌，人SELLER就想多要5万。
: 那还是贷款625K啊，其他的不变，DOWNPAY还是要多出5万。
: 你说的情况，对那些贷款贷不到625K的可能比较适用一点。不说纯属娱乐的
: 贫困线了，就说在打算买房子的人群中，平均收入很可能还是贷625K没问题
: 的，利率高一点低一点，应该影响不大。楼上有人说得对，可能主要影响是
: IPO。真正IPO的人不多。可是随之而来的恐慌心理，让一些人不计一切代价，
: 砸锅卖铁卖国内房产来抢了。：）
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g**c
发帖数: 2339 | 33 高管，IPO发财的，就是1%不到，除非说湾区房子只够这1%住，不然还是要靠死撑族托
房价的
【在 w********n 的大作中提到】
: 现实生活中，我一个IPO了的人都不认识！可能有些人生活的阶层和我们
: 不一样啊。
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J**S
发帖数: 25790 | 34 好像每个地方的房源越来越少。
MORTGAGE AGREEMENT通过都两个多月了，也没有见FORECLOSURE增加啊。
【在 m****o 的大作中提到】
: 等到夏去秋来，市场慢慢降温的？
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f********t
发帖数: 6999 | 35 湾区土地紧、房源确实是很少，说只够1%住有点夸张，但说让所有硅工码农家庭都住得像美国其
他地方那样“好”是不可能的。肯定不够。
【在 g**c 的大作中提到】
: 高管，IPO发财的，就是1%不到，除非说湾区房子只够这1%住，不然还是要靠死撑族托
: 房价的
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m*******i
发帖数: 8711 | 36 你在看哪里？这几个星期房源大增。
【在 J**S 的大作中提到】
: 好像每个地方的房源越来越少。
: MORTGAGE AGREEMENT通过都两个多月了，也没有见FORECLOSURE增加啊。
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s*********3
发帖数: 2890 | 37 实话实说吧。我目前还没有买500万房子的客户。但我在帮客人做地区市场分析时， 确
实看到不少价值500万的房主没有loan的资料。看到比听说强一点吧。
【在 w********n 的大作中提到】
: 你居然又在说这些被人嚼烂了的话题。您是自己是这样的身价吗？
: 晒出来看看如何？不要怕大家被吓倒哦，我是在富人堆里长大的穷人，
: 抗打击力很强的哦。
: 还是你是AGENT，见过几个这样的客户，所以觉得自己身价也高啦？
: 要是你也还是听说而已，就不要出来讲笑话吧。
:
: 。没
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f****a
发帖数: 4708 | 38 all is priced in. 1300 sqft, 6000 lot is tiny in other places except
Manhattan
得像美国其
【在 f********t 的大作中提到】
: 湾区土地紧、房源确实是很少，说只够1%住有点夸张，但说让所有硅工码农家庭都住得像美国其
: 他地方那样“好”是不可能的。肯定不够。
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g**c
发帖数: 2339 | 39 你要是找一个500万的客户，一年就不用干了啊
【在 s*********3 的大作中提到】
: 实话实说吧。我目前还没有买500万房子的客户。但我在帮客人做地区市场分析时， 确
: 实看到不少价值500万的房主没有loan的资料。看到比听说强一点吧。
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l*****8
发帖数: 534 | 40 房市是大经济中的一部分. 房贷款是与长期利率紧密相连的.
个人觉得, 你的分析很有问题.
跑~
【在 s*********3 的大作中提到】
: 你这个是对over all 经济情况，我是particular讲房市。
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s*********3
发帖数: 2890 | 41 但是500万的房子， 一年不一定能卖掉啊。卖3年都有可能的。也许广告就要发遍整个地球村。
【在 g**c 的大作中提到】
: 你要是找一个500万的客户，一年就不用干了啊
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s*******f
发帖数: 2718 | 42 我认识很多很多啊，这年头赶上IPO的一般就是多挣10-30万税后啊，挣个加班费罢了，
在弯曲够 cash 买个小 condo 么？不像 bubble 的年代了，没什么大不了的啊。:D
【在 w********n 的大作中提到】
: 现实生活中，我一个IPO了的人都不认识！可能有些人生活的阶层和我们
: 不一样啊。
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l******7
发帖数: 154 | |
l******u
发帖数: 1630 | 44 法拍程序走晚最快也要120天吧，年底明年初会有新一波法拍屋涌入。
现在short sale银行有甜头，慢慢short sale会成主流。
其他地方不懂，Berkeley这里一片listing过去两周稳步上升了30%都有。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
【在 J**S 的大作中提到】
: 好像每个地方的房源越来越少。
: MORTGAGE AGREEMENT通过都两个多月了，也没有见FORECLOSURE增加啊。
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d***e
发帖数: 1215 | 45 未来的趋势就是普通人普遍住不起离上班近的地方，大家每天上班来回三小时，纽约就
现成例子。 |
c*****e
发帖数: 3226 | 46 在理。
【在 s*******f 的大作中提到】
: 我认识很多很多啊，这年头赶上IPO的一般就是多挣10-30万税后啊，挣个加班费罢了，
: 在弯曲够 cash 买个小 condo 么？不像 bubble 的年代了，没什么大不了的啊。:D
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g**c
发帖数: 2339 | 47 看那个netflix一年30万的，干5年就能cash买房了
【在 s*******f 的大作中提到】
: 我认识很多很多啊，这年头赶上IPO的一般就是多挣10-30万税后啊，挣个加班费罢了，
: 在弯曲够 cash 买个小 condo 么？不像 bubble 的年代了，没什么大不了的啊。:D
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c**m
发帖数: 757 | 48 纽约有公共交通系统，跳上地铁打盹吃饭看书都没问题
弯曲开车１个半小时上班太累了
【在 d***e 的大作中提到】
: 未来的趋势就是普通人普遍住不起离上班近的地方，大家每天上班来回三小时，纽约就
: 现成例子。
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w********n
发帖数: 706 | 49 那种IPO真的对房市影响不大啊,也就人家普通双职工晚个三年而已.
沸沸洋洋的FB应该不一样.
【在 s*******f 的大作中提到】
: 我认识很多很多啊，这年头赶上IPO的一般就是多挣10-30万税后啊，挣个加班费罢了，
: 在弯曲够 cash 买个小 condo 么？不像 bubble 的年代了，没什么大不了的啊。:D
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E**O
发帖数: 1980 | 50 现在nasdaq比07年顶峰高出10%左右，房价要跌，唯有纳指correction。 |
