t*t
发帖数: 26 | 1 经历了差不多一年多的折腾，终于在前不久刚刚买了个房子。也来分享一下经历，希望
大家能买到称心如意的房子。
首先声明，我不是房黑，也不是房托，只是家庭需求（不是刚需）。
地点
大约看了半年，我们得出的结论是Cupertino的房子价高房差，于是决定在cambrain或
almaden。孩子们真的是喜欢almaden的房子！每次看房，如果是cupertino的房子，总
是吵着要走，如果是almaden的房子，总是在里面玩的不想走。我们也喜欢去爬附近的
山。
这期间发生的两件事促使我们改变了想法。一是有个朋友告诉我们他们每个礼拜都要送
孩子到Cupertino来参加课外活动，一出来就是一天，还是挺累的。另外，春天的时候
，满天飞舞的花粉，也是需要注意的。
于是决定还是从了小黑屋，在SUNNYVALE, CUPTERTINO, SANTA CLARA找Cupertino学区
的。最好是旧的，看能不能弄亮点：）
过程及心态
经纪告诉我，8月是低谷，可是没有中意的房子，一直打10月才看到一个（特别）喜欢
的（老美原屋主，什么都是按标准做，PERMITS一大堆），出了个保守偏积极的报价。
不过很快房子暂挂了，名字不是我的。戏剧性的我的经纪又接到电话询问是否愿意继续
还价。据说买方失业了(GOOD LUCK)。经纪没有强力推荐，原因是邻居要盖2层楼，而且
房子间的距离很小。我们最终不愿意加6k。当然房子重新上市后很快卖出了（加6k后的
价，好房子还是有人要）。
虽然没有完全满意的房子，中间又递了几个报价给稍有姿色的房子，同时让经纪反馈成
交价，主要是锻炼/修正自己的估计能力。这时候发现经纪的直觉（看到房子的第一时
间的）报价很准。同时发现MONTA VIATA/HOMESTEAD不在我们的能力范围。
终于在街容不整的Rancho Rinconada，看到一个，好几个月的，降价200K的，不好的大
房子（2300SF）。决定撑一撑，完全相信经纪（不知道为什么，经纪加了一条说如果因
为卖方的原因不能成交，卖方要赔偿买方的费用。在前后10多个报价单中，就这个有。
她告诉我，她凭直觉加的），又砍下25K。据说已接近forclosure的价成交。这时发现
没有成交的喜悦。不过，放宽心态，继续。Inspection, contractor，贷款下来，还有
3天要成交了。。。不成。TITLE查出还有100K的贷款，也就是说，成了Short Sell了。
经纪做的第一件事是－－保护定金。合同继续，定金拿回。同时，牵（没骑上）驴找马
。房子不多，也累了，暂停。3个月以后，告知，再加370K。（因为没有成交的喜悦）
答，只认同原合同。房子又上市了。（后话，房子卖出后，经纪还真要回了Inspection
和appraisal 的费用。）
话说暑假过后重新开始，看到一个不错的，抢！拿到合同后，觉得不踏实，抢得后果是
价高，同时后院的50年的老树，砍也不是，留也不好。利用3天的后悔期，走。
这时，现在的房子出现了，60年的破房子，但符合我们的条件－－把黑屋弄亮点。经纪
比我们还急，房子还没打扮好，直接去看。和买主直接谈价。买主说好，现在就可以成
交。可卖方经纪说，不行。我得open house，两个礼拜后看报价。中间有去和卖方经纪
见面，同时带contractor估价（事后证明这是很有用的，卖主认为我们真的准备买），
相信经纪的报价。成交！这次真的有喜悦的感觉。不过装修得花一大笔。contractor说
了，装修完了就是新房子。
关于房屋经纪
我想说的是，好的经纪可遇不可求。同时要尊重他人的劳动
。经纪的服务可以是到成交为止，也可以是到搬进新房为止。事后证明在长达10个星期
的装修过程中，经纪的帮助也很重要。
关于贷款
买房和重贷不一样，买房是不必过分追求低利率，按时成交更重要。
关于装修
我想说的是，只有自己做过才知道，什么是便宜的装修。表面光亮的房子不一定很好。
以后另贴说明。 |
b********t
发帖数: 8181 | |
y*****d
发帖数: 4451 | 3 逻辑上不通么。如果留着说有人interested就pm你也嫌疑小点啊。
【在 t*t 的大作中提到】
: 经历了差不多一年多的折腾，终于在前不久刚刚买了个房子。也来分享一下经历，希望
: 大家能买到称心如意的房子。
: 首先声明，我不是房黑，也不是房托，只是家庭需求（不是刚需）。
: 地点
: 大约看了半年，我们得出的结论是Cupertino的房子价高房差，于是决定在cambrain或
: almaden。孩子们真的是喜欢almaden的房子！每次看房，如果是cupertino的房子，总
: 是吵着要走，如果是almaden的房子，总是在里面玩的不想走。我们也喜欢去爬附近的
: 山。
: 这期间发生的两件事促使我们改变了想法。一是有个朋友告诉我们他们每个礼拜都要送
: 孩子到Cupertino来参加课外活动，一出来就是一天，还是挺累的。另外，春天的时候
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t*t
发帖数: 26 | 4 谢谢指正，改了。
【在 y*****d 的大作中提到】
: 逻辑上不通么。如果留着说有人interested就pm你也嫌疑小点啊。
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t*****5
发帖数: 226 | |
B*****i
发帖数: 583 | 6 多谢分享
【在 t*t 的大作中提到】
: 经历了差不多一年多的折腾，终于在前不久刚刚买了个房子。也来分享一下经历，希望
: 大家能买到称心如意的房子。
: 首先声明，我不是房黑，也不是房托，只是家庭需求（不是刚需）。
: 地点
: 大约看了半年，我们得出的结论是Cupertino的房子价高房差，于是决定在cambrain或
: almaden。孩子们真的是喜欢almaden的房子！每次看房，如果是cupertino的房子，总
: 是吵着要走，如果是almaden的房子，总是在里面玩的不想走。我们也喜欢去爬附近的
: 山。
: 这期间发生的两件事促使我们改变了想法。一是有个朋友告诉我们他们每个礼拜都要送
: 孩子到Cupertino来参加课外活动，一出来就是一天，还是挺累的。另外，春天的时候
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f*****i
发帖数: 3558 | |
m*******e
发帖数: 47 | 8 这托得也太明显了吧？
"终于在前不久刚刚买了个房子", 10月看上(一直打10月才看到一个特别喜欢的)的房子
没买成，就算当月立刻下offer拿到你现在的房子，加上做贷款(除非你全现金买的),也
要11月才能close了，然后长达10个星期的装修 ("事后证明在长达10个星期的装修过程
中，经纪的帮助也很重要。"),都是明年2月了. |
m*******i
发帖数: 8711 | 9 哈哈
【在 m*******e 的大作中提到】
: 这托得也太明显了吧？
: "终于在前不久刚刚买了个房子", 10月看上(一直打10月才看到一个特别喜欢的)的房子
: 没买成，就算当月立刻下offer拿到你现在的房子，加上做贷款(除非你全现金买的),也
: 要11月才能close了，然后长达10个星期的装修 ("事后证明在长达10个星期的装修过程
: 中，经纪的帮助也很重要。"),都是明年2月了.
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l****n
发帖数: 252 | 10 last October.....
【在 m*******e 的大作中提到】
: 这托得也太明显了吧？
: "终于在前不久刚刚买了个房子", 10月看上(一直打10月才看到一个特别喜欢的)的房子
: 没买成，就算当月立刻下offer拿到你现在的房子，加上做贷款(除非你全现金买的),也
: 要11月才能close了，然后长达10个星期的装修 ("事后证明在长达10个星期的装修过程
: 中，经纪的帮助也很重要。"),都是明年2月了.
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B*******l
发帖数: 199 | 11 LOL, you make my day.
【在 m*******e 的大作中提到】
: 这托得也太明显了吧？
: "终于在前不久刚刚买了个房子", 10月看上(一直打10月才看到一个特别喜欢的)的房子
: 没买成，就算当月立刻下offer拿到你现在的房子，加上做贷款(除非你全现金买的),也
: 要11月才能close了，然后长达10个星期的装修 ("事后证明在长达10个星期的装修过程
: 中，经纪的帮助也很重要。"),都是明年2月了.
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h*****s
发帖数: 821 | 12 谢谢分享。你的经历跟我的很类似。我看了两年房子，发了20+ offers,最后终于买到
小黑屋。我有几个月也在看Riconado的房子，都是R2 zoning的大lot。但是房子都是
1949年建的，concrete slab foundation。多半foundation有settlement issue。街容
不整还真是，一个破烂房子隔壁就是一个4000尺豪宅，呵呵。最后我都没有下决心在那
里下OFFER. |
g**c
发帖数: 2339 | |
t**********1
发帖数: 7316 | |
w*********m
发帖数: 4740 | 15 不待打脸的
【在 m*******e 的大作中提到】
: 这托得也太明显了吧？
: "终于在前不久刚刚买了个房子", 10月看上(一直打10月才看到一个特别喜欢的)的房子
: 没买成，就算当月立刻下offer拿到你现在的房子，加上做贷款(除非你全现金买的),也
: 要11月才能close了，然后长达10个星期的装修 ("事后证明在长达10个星期的装修过程
: 中，经纪的帮助也很重要。"),都是明年2月了.
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f*****i
发帖数: 3558 | 16 人说的是去年十月？否则今年8月怎么会是谷底？
【在 m*******e 的大作中提到】
: 这托得也太明显了吧？
: "终于在前不久刚刚买了个房子", 10月看上(一直打10月才看到一个特别喜欢的)的房子
: 没买成，就算当月立刻下offer拿到你现在的房子，加上做贷款(除非你全现金买的),也
: 要11月才能close了，然后长达10个星期的装修 ("事后证明在长达10个星期的装修过程
: 中，经纪的帮助也很重要。"),都是明年2月了.
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C*****t
发帖数: 28 | |
S**********r
发帖数: 1410 | 18 为了周末课外活动近一些，一定要买在钢琴老师隔壁，画画老师对面，LOL.
【在 t*t 的大作中提到】
: 经历了差不多一年多的折腾，终于在前不久刚刚买了个房子。也来分享一下经历，希望
: 大家能买到称心如意的房子。
: 首先声明，我不是房黑，也不是房托，只是家庭需求（不是刚需）。
: 地点
: 大约看了半年，我们得出的结论是Cupertino的房子价高房差，于是决定在cambrain或
: almaden。孩子们真的是喜欢almaden的房子！每次看房，如果是cupertino的房子，总
: 是吵着要走，如果是almaden的房子，总是在里面玩的不想走。我们也喜欢去爬附近的
: 山。
: 这期间发生的两件事促使我们改变了想法。一是有个朋友告诉我们他们每个礼拜都要送
: 孩子到Cupertino来参加课外活动，一出来就是一天，还是挺累的。另外，春天的时候
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B*****i
发帖数: 583 | 19 也许是前年的吧
【在 f*****i 的大作中提到】
: 人说的是去年十月？否则今年8月怎么会是谷底？
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b**u
发帖数: 78 | 20 罗罗嗦嗦写了这么长，一点内容都没有，除了卖弄这个agent外。
【在 t*t 的大作中提到】
: 经历了差不多一年多的折腾，终于在前不久刚刚买了个房子。也来分享一下经历，希望
: 大家能买到称心如意的房子。
: 首先声明，我不是房黑，也不是房托，只是家庭需求（不是刚需）。
: 地点
: 大约看了半年，我们得出的结论是Cupertino的房子价高房差，于是决定在cambrain或
: almaden。孩子们真的是喜欢almaden的房子！每次看房，如果是cupertino的房子，总
: 是吵着要走，如果是almaden的房子，总是在里面玩的不想走。我们也喜欢去爬附近的
: 山。
: 这期间发生的两件事促使我们改变了想法。一是有个朋友告诉我们他们每个礼拜都要送
: 孩子到Cupertino来参加课外活动，一出来就是一天，还是挺累的。另外，春天的时候
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c********l
发帖数: 3254 | 21 cupertino这个烂地方，都是老中发狂把房价撑起来的。很多人连吃快肉都舍不得，穿
的比要饭的还差却要在那个鬼地方买房。 |
P*O
发帖数: 4324 | 22 lol, 表说裤破体露了,哪个好区没老中撑房价?
【在 c********l 的大作中提到】
: cupertino这个烂地方，都是老中发狂把房价撑起来的。很多人连吃快肉都舍不得，穿
: 的比要饭的还差却要在那个鬼地方买房。
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X****s
发帖数: 272 | 23 这么无视广大的印度人民？
【在 P*O 的大作中提到】
: lol, 表说裤破体露了,哪个好区没老中撑房价?
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s********7
发帖数: 4681 | |
