P**T
发帖数: 100 | 1 湾区投资房讲座
10/27/2011 星期四中午 12:15-1:15 PM
10/30/2011 星期日下午 2:00 - 3:30 PM
595 Lawrence Express Way, Sunnyvale, CA
.分析当前市场情况
.投资策略
.投资种类
.湾区投资热点地区
.投资计算方法
.容易发生的问题
.案例
报名可以在这里,或者网上报名: www.billqin.com
谢谢 |
a****q
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e***z
发帖数: 7126 | 3 要为生机奔波，木有过贫困县，所以没法回美国参加讲座，
不如你讲座录像然后贴在网上比较好
【在 P**T 的大作中提到】
: 湾区投资房讲座
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e******7
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c****n
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P**T
发帖数: 100 | 6 多谢提醒,已经改过来了.
【在 e******7 的大作中提到】
: 日期差了
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P**T
发帖数: 100 | 7 我们主要还是在湾区一些适合投资的地方看， 比如Fremont, San Jose 半岛等地。
【在 a****q 的大作中提到】
: 你的网站上的投资看房团
: 是去哪里看呢
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P**T
发帖数: 100 | 8 谢谢您的建议， 我们准备准备。
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P**T
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c****n
发帖数: 1488 | 17 都讲些啥？
能给个syllabus吗？
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b*******e
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l********e
发帖数: 12 | 19 听我的朋友说讲座不错.我刚刚在www.billqin.com 上报了名. |
d****n
发帖数: 2276 | 20 你忙看房团 为什么2次都是 周六呢.
安排一个周日. 这样周六有事的人 也有选择.
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P**T
发帖数: 100 | 21 感谢你的建议，这个月很多人已经报名了，改起来不容易， 下个月我们适当的调整到
星期六，让更多的人都能够参加。
【在 d****n 的大作中提到】
: 你忙看房团 为什么2次都是 周六呢.
: 安排一个周日. 这样周六有事的人 也有选择.
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f*******s
发帖数: 3046 | 22 执照真多。也介绍推荐property manager吗？
【在 P**T 的大作中提到】
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P**T
发帖数: 100 | 23 可以， 如果你需要请peroperty mananager，我们可以推荐， 我们也有专业的物业管
理团队。
如果你住在附近，可以自己管，我们可以协助你做些宣传找房客，这些都不难，指导你
挑选好的房客。 这些是免费的， 义务帮助我们的客户
【在 f*******s 的大作中提到】
: 执照真多。也介绍推荐property manager吗？
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r******l
发帖数: 1121 | 24 是不是加一个投资房主合法报税避税的章节啊？
这个是地主最关心的。 有了这个环节的讲解，手里有钱的主，才觉得投资房地产划算
啊？
这个可以报税合法避税的优势，就是投资股市所没有的， 就是投资地产的优势啊。
请问能加么？什么时候加，我去听。
谢谢 |
h****t
发帖数: 18 | |
c****y
发帖数: 17 | 26 this is interesting. for 4-plex: How do you charge if we manager by
ourselves with your assist?
【在 P**T 的大作中提到】
: 可以， 如果你需要请peroperty mananager，我们可以推荐， 我们也有专业的物业管
: 理团队。
: 如果你住在附近，可以自己管，我们可以协助你做些宣传找房客，这些都不难，指导你
: 挑选好的房客。 这些是免费的， 义务帮助我们的客户
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P**T
发帖数: 100 | 27 如果您自己管理,有问题我们可以给您些建议, 这样我们不收钱,义务帮忙.
【在 c****y 的大作中提到】
: this is interesting. for 4-plex: How do you charge if we manager by
: ourselves with your assist?
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f*****i
发帖数: 3558 | 28 斗胆问问，你们这样搞的主要赚钱的目标是什么？买房的commission？帮人管理房子的
管理费？或者？ |
h****t
发帖数: 18 | 29 我觉得这才是有真正有头脑的生意人的做法，帮助需要帮助的人的同时也帮了自己。 |
h****t
发帖数: 18 | 30 我觉得这才是有真正有头脑的生意人的做法，帮助需要帮助的人的同时也帮了自己。 |
|
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w********v
发帖数: 27 | 31 楼主你好，我对这个讲座很感兴趣，但是我人不在三番，不能参加讲座，请问您是否可
以站内留下您的联系方式，我把我的邮箱给您，可否发一些资料过来。谢谢。
【在 P**T 的大作中提到】
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r******l
发帖数: 1121 | 32 是不是加一个投资房主合法报税避税的章节啊？
这个是地主最关心的。 有了这个环节的讲解，手里有钱的主，才觉得投资房地产划算
啊？
这个可以报税合法避税的优势，就是投资股市所没有的， 就是投资地产的优势啊。
请问能加么？什么时候加，我去听。
谢谢 |
P**T
发帖数: 100 | 33 好的,如果你有任何关于投资房或者对湾区房地产的问题,可以给我打电话,可能在电话
里解释比较快点. 帖子上有我的网址. 谢谢
【在 w********v 的大作中提到】
: 楼主你好，我对这个讲座很感兴趣，但是我人不在三番，不能参加讲座，请问您是否可
: 以站内留下您的联系方式，我把我的邮箱给您，可否发一些资料过来。谢谢。
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P**T
发帖数: 100 | 34 关于税方面的事，因为不是专业，也没有会计师的执照， 所以我们讲不了。 我可以去
联系会计师， 税务师请他们来讲。
【在 r******l 的大作中提到】
: 是不是加一个投资房主合法报税避税的章节啊？
: 这个是地主最关心的。 有了这个环节的讲解，手里有钱的主，才觉得投资房地产划算
: 啊？
: 这个可以报税合法避税的优势，就是投资股市所没有的， 就是投资地产的优势啊。
: 请问能加么？什么时候加，我去听。
: 谢谢
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R****e
发帖数: 1 | |
c****n
发帖数: 1488 | 36 这种房子容易买到吗？
【在 P**T 的大作中提到】
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P**T
发帖数: 100 | 37 下个月会有的.
【在 R****e 的大作中提到】
: 你们有自住房讲座吗？
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P**T
发帖数: 100 | 38 投资方式根据每个投资人的方式, 财务状况不同而不同,整体讲,投资房现在很抢,房子
少,买的人多, 不过知道怎么买,抢到的可能性还是很大的.这些我们会帮助投资人策划.
【在 c****n 的大作中提到】
: 这种房子容易买到吗？
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h****t
发帖数: 18 | 39 我在San Jose 看到一個fourplex,價錢在$,530,000. 每一個unit有2房1浴,收入是$1,
100, 一年下来的收入去掉地稅和其他的開銷還可以有剩下$42,000左右的利潤.像這樣
的房產可以投資嗎? |
P**T
发帖数: 100 | 40 这个投资不错, 每个unit出租 1,100, 四个房间每个月出租4,400, 一年下来是 52,800
地税大约 6,600
这种房子很可能有HOA, 这个要特别注意
另外保险要600-1000, 看保的项目,出租房要特别保责任险
算下来还剩 45,200
接下来看你要负多少首付了. 如果全现金买,就是大约8%的回报率
【在 h****t 的大作中提到】
: 我在San Jose 看到一個fourplex,價錢在$,530,000. 每一個unit有2房1浴,收入是$1,
: 100, 一年下来的收入去掉地稅和其他的開銷還可以有剩下$42,000左右的利潤.像這樣
: 的房產可以投資嗎?
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f*******s
发帖数: 3046 | 41 很抢是因为都觉得房价不会再跌了？
划.
【在 P**T 的大作中提到】
: 投资方式根据每个投资人的方式, 财务状况不同而不同,整体讲,投资房现在很抢,房子
: 少,买的人多, 不过知道怎么买,抢到的可能性还是很大的.这些我们会帮助投资人策划.
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P**T
发帖数: 100 | 42 投资人有各自的想法吧， 基本是个市场现状
上个星期，Sunnyvale 3B/2B townhouse 的房子１３个offer
还有Fremont, 3B/2B single family 20个offer 一般区
95129, 4B/2B single family 1２个offer 好区
供给少， 需求多容易形成这种状况
【在 f*******s 的大作中提到】
: 很抢是因为都觉得房价不会再跌了？
:
: 划.
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f*******s
发帖数: 3046 | 43 房子确实比较少，自住抢抢也可以理解，可是投资的话即使positive cash flow，要是
房价跌跌也不值得操那份心啊。我理解有误？
【在 P**T 的大作中提到】
: 投资人有各自的想法吧， 基本是个市场现状
: 上个星期，Sunnyvale 3B/2B townhouse 的房子１３个offer
: 还有Fremont, 3B/2B single family 20个offer 一般区
: 95129, 4B/2B single family 1２个offer 好区
: 供给少， 需求多容易形成这种状况
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P**T
发帖数: 100 | 44 不能说您的理解有误。
你可以来我的投资讲座， 投资分为几种，根据投资时间， 策略不同而不同, 主要看你要怎么投资。
另外，我还有对市场现状的讲解， DRE的统计数据， 房价趋势图。
今后房价走势就像股评专家，有人说涨，有人说跌，这都是仁者见仁， 智者见智的事。也许一些图标可以帮助大家判断。当然，任何可能都是有的。
靠房子短期flip是靠经验赚钱，对时间的要求比较高。 长期持有对时间的要求相对低， 是靠时间来换回报。 就如同做股票，看你是买短线还是长线。
现在的钱，如果你有安全，回报率高的渠道投资当然是最好，如果没有，放在银行利息很低， 放在房子可以有５－１２％的回报率， 算是不错了。
每个人都有各自的投资策略和渠道，我提供信息， 您可以自己判断。
【在 f*******s 的大作中提到】
: 房子确实比较少，自住抢抢也可以理解，可是投资的话即使positive cash flow，要是
: 房价跌跌也不值得操那份心啊。我理解有误？
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f*******s
发帖数: 3046 | 45 谢谢，下次争取去听。房子太抢的时候没兴趣凑热闹，我觉得这一年inventory太少了
，正常卖的，我没看forclosure和short sale。
【在 P**T 的大作中提到】
: 不能说您的理解有误。
: 你可以来我的投资讲座， 投资分为几种，根据投资时间， 策略不同而不同, 主要看你要怎么投资。
: 另外，我还有对市场现状的讲解， DRE的统计数据， 房价趋势图。
: 今后房价走势就像股评专家，有人说涨，有人说跌，这都是仁者见仁， 智者见智的事。也许一些图标可以帮助大家判断。当然，任何可能都是有的。
: 靠房子短期flip是靠经验赚钱，对时间的要求比较高。 长期持有对时间的要求相对低， 是靠时间来换回报。 就如同做股票，看你是买短线还是长线。
: 现在的钱，如果你有安全，回报率高的渠道投资当然是最好，如果没有，放在银行利息很低， 放在房子可以有５－１２％的回报率， 算是不错了。
: 每个人都有各自的投资策略和渠道，我提供信息， 您可以自己判断。
|
P**T
发帖数: 100 | 46 好，欢迎
我们对shore sale, REO 和 regular sale 的存量和价格数据都有追踪， 还追踪各自所占
的比例，还有各个种类的走势都有分析。 REO存量从２００９年一直下降， 到现在
很少了。 Short sale有所上升
【在 f*******s 的大作中提到】
: 谢谢，下次争取去听。房子太抢的时候没兴趣凑热闹，我觉得这一年inventory太少了
: ，正常卖的，我没看forclosure和short sale。
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n******l
发帖数: 13 | 47 看来是这广告贴。一点知识点都没有。就是拉人来听讲座。
从两个星期前就开始贴了，现在有多了一个月的。
版主还是删了吧。不然他要无穷无尽的贴下去了。
【在 P**T 的大作中提到】
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P**T
发帖数: 100 | 48 没关系, 如果你想问任何关于投资房的问题, 请在这里问, 我会回答,这样就增加知识
性. 上边朋友问的是个比较大的概念,我有将近10页的图表数据,在讲座上给大家看比较方便
,而且, 了解整个的投资概念对大家做判断有帮助,也比较客观. 就像吃中药,各种药材
放一起是致病的效果, 单独吃一味也许有副作用.
简单的投资问题我可以在这里回答.
【在 n******l 的大作中提到】
: 看来是这广告贴。一点知识点都没有。就是拉人来听讲座。
: 从两个星期前就开始贴了，现在有多了一个月的。
: 版主还是删了吧。不然他要无穷无尽的贴下去了。
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P**T
发帖数: 100 | 49 感谢你新注册ID 来提建议. 我已经把题目改了,如果有任何能帮到你的,请
在这里提问.
【在 n******l 的大作中提到】
: 看来是这广告贴。一点知识点都没有。就是拉人来听讲座。
: 从两个星期前就开始贴了，现在有多了一个月的。
: 版主还是删了吧。不然他要无穷无尽的贴下去了。
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n******l
发帖数: 13 | 50 那就把你的图表什么都贴上来吧。
较方便
【在 P**T 的大作中提到】
: 没关系, 如果你想问任何关于投资房的问题, 请在这里问, 我会回答,这样就增加知识
: 性. 上边朋友问的是个比较大的概念,我有将近10页的图表数据,在讲座上给大家看比较方便
: ,而且, 了解整个的投资概念对大家做判断有帮助,也比较客观. 就像吃中药,各种药材
: 放一起是致病的效果, 单独吃一味也许有副作用.
: 简单的投资问题我可以在这里回答.
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P**T
发帖数: 100 | 51 这里怎么贴图啊? 虽然你这个ID是刚刚注册的,我想你在这里时间已经很长了,应该知道怎
么可以贴图,还得麻烦帮我写个说明. 搞了半天没搞明白怎么可以贴图片什么的,还真是想贴个
图片帮大家了解一下现在的市场. 谢谢
【在 n******l 的大作中提到】
: 那就把你的图表什么都贴上来吧。
:
: 较方便
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n******l
发帖数: 13 | 52 回复，然后在附件那里“点击添加附件”。
道怎
是想贴个
【在 P**T 的大作中提到】
: 这里怎么贴图啊? 虽然你这个ID是刚刚注册的,我想你在这里时间已经很长了,应该知道怎
: 么可以贴图,还得麻烦帮我写个说明. 搞了半天没搞明白怎么可以贴图片什么的,还真是想贴个
: 图片帮大家了解一下现在的市场. 谢谢
|
P**T
发帖数: 100 | |
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发帖数: 1488 | 54 基本有什么房子？
【在 P**T 的大作中提到】
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h****t
发帖数: 18 | |
P**T
发帖数: 100 | 56 这要看你的投资策略，我可以先了解一下你的基本情况， 然后给你一些房子的建议。
价位从12万到80万都有，要看地区，你要怎么取得回报。
【在 c****n 的大作中提到】
: 基本有什么房子？
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P**T
发帖数: 100 | 57
【在 n******l 的大作中提到】
: 回复，然后在附件那里“点击添加附件”。
:
: 道怎
: 是想贴个
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b*******e
发帖数: 3 | 58 现在利率低，抢个房子，positive cash flow 更好，但有升值空间的可能也不错， |
P**T
发帖数: 100 | 59 是啊， 买个single family 40万，可以打成正的收支，以后还能升值， 地产投资算是
现在投资里不错的渠道了。比较稳当，回报率也不少。
【在 b*******e 的大作中提到】
: 现在利率低，抢个房子，positive cash flow 更好，但有升值空间的可能也不错，
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f*******s
发帖数: 3046 | 60 short sale只占成交的20%？listing里的比例可要高不少，看来还是不太容易买到？
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P**T
发帖数: 100 | 61 short sale 过程比正常的房屋买卖要复杂，时间长，成功率也相对低些
【在 f*******s 的大作中提到】
: short sale只占成交的20%？listing里的比例可要高不少，看来还是不太容易买到？
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m******g
发帖数: 1103 | 62 40万的能有正收支吗？
【在 P**T 的大作中提到】
: 是啊， 买个single family 40万，可以打成正的收支，以后还能升值， 地产投资算是
: 现在投资里不错的渠道了。比较稳当，回报率也不少。
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p*****i
发帖数: 74 | 63 这个是不是你上次看过的那个看房团?
【在 a****q 的大作中提到】
: 你的网站上的投资看房团
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P**T
发帖数: 100 | 64 40万single family 可以有正的收支。
【在 m******g 的大作中提到】
: 40万的能有正收支吗？
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P**T
发帖数: 100 | 65 明天的看房团是去North Valley和Fremont
【在 p*****i 的大作中提到】
: 这个是不是你上次看过的那个看房团?
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P**T
发帖数: 100 | 66 明天 讲座照常
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