c**l
发帖数: 324 | 1 由于这里有蓬勃发展的公司群，高收入的工程师族。生活在湾区的朋友基本上不用操心
楼市二次探底, 近月来Santa Clara的大部分区域成交房价显示上升，DOM也在缩短，尤其在好
LOCATION
. | S**********r
发帖数: 1410 | 2 bay area has double dip too, just smaller, but I think it is good time to
buy at 2nd dip if you missed 1st one :-)
尤其在好
【在 c**l 的大作中提到】
: 由于这里有蓬勃发展的公司群，高收入的工程师族。生活在湾区的朋友基本上不用操心
: 楼市二次探底, 近月来Santa Clara的大部分区域成交房价显示上升，DOM也在缩短，尤其在好
: LOCATION
: .
| B*1
发帖数: 1029 | | s**a
发帖数: 555 | 4 correct
【在 B*1 的大作中提到】
: 能够自我安慰也是一种积极态度：）
| c**l
发帖数: 324 | 5 population continue growing in San Francisco area. That is a main demand but
limited supply. | m*******e
发帖数: 1838 | | o****e
发帖数: 4946 | 7 "Bay Area Population Grows More Slowly" (MARCH 24, 2011)
http://online.wsj.com/article/SB1000142405274870385840457621501
but
【在 c**l 的大作中提到】
: population continue growing in San Francisco area. That is a main demand but
: limited supply.
| w******y
发帖数: 8040 | 8 Old centers and A3 indeed did a good job to keep housing prices in haoqu
going up
【在 m*******e 的大作中提到】
: 说来说去就是好区要涨，有点新意行不行
| c**l
发帖数: 324 | 9 prices go up take turn and appreciation rate would be similar no matter what
schools. | c**l
发帖数: 324 | 10 依据：
１. 最近过去的金融危机并未造成湾区房价太大幅度的下滑。不同于外围
的卫星城市，正常售价仍远高于２０００年（约２倍）。short sale
和 REO 不属于正常出售。
２. 平均卖价对比去年的下降是由于一定量的short sale.去年送交银行
的offer,直到今年才获批准，因此影响了当前的成交价。
3. 股市在两年的大牛趋势中使得湾区６０％的朋友们都有机会从中获利
5０－3００％.其中包括ISO,ESPP,NQ-option. 撇开IPO
（>１００００％的回报）不提，像ISRG(300%), SNDK(500%)...,
就INTC来看回报也达１００％. 大家从网络泡沫学到是让股市中的
增长落袋为安。落袋的钱会投到哪去呢？
4. 很多"谷工"从Short Sale, REO 成交获得甜头,更成为硅谷大众
追逐的Role model。因此，不等下落，只要能用Listing价拿到，
就已经兴奋不已了。
5. 新近学成的同学来到着遍地机会的Silicon valley当然Deserve
一处自己的安乐窝吧？
......
.........
那你还认为谷中房市回再探底吗？ | | | c******r
发帖数: 225 | 11 当然会,实际上二次探底正在我身边发生.
就拿三来说吧,我和LD的公司的估价都比当时最低点的时候翻了一番,不过我们所得很有
限,一来是ESPP也就工资的10%,二来危机前的股票价太高,即使翻番,还是比最高价低.三
来很多人也被危机中的经历吓破了胆(08年的股票到了00年的水平,不怕才怪呢),敢全投
在股票上也不多,好些人都股票伤透了心,00年一次,08年一次,你真的以为他们能从股市
上获利很多?
至于这个新来的朋友要安家嘛,看看这两年的H1B,再看看现在对downpay的要求,看看这
边的税率,新来的光攒downpay就要好几年呢,指望他们短时间内撑起弯曲房价?
我们家旁边的房子,09年房市最低的时候被人28w作为foreclose买走了,现在另一家一模
一样的户型,也是foreclose,28w挂在市场上好久了,还是没人买,要知道,这个租出去可
是positive cashflow的.
另外说一句,09,10的时候小区里面short sale or foreclosure的open house,经常可以
听到普通话,估计是来投资的,现在,赫赫,少多了,子弹再多也有打完的时候,是不是?
【在 c**l 的大作中提到】
: 依据：
: １. 最近过去的金融危机并未造成湾区房价太大幅度的下滑。不同于外围
: 的卫星城市，正常售价仍远高于２０００年（约２倍）。short sale
: 和 REO 不属于正常出售。
: ２. 平均卖价对比去年的下降是由于一定量的short sale.去年送交银行
: 的offer,直到今年才获批准，因此影响了当前的成交价。
: 3. 股市在两年的大牛趋势中使得湾区６０％的朋友们都有机会从中获利
: 5０－3００％.其中包括ISO,ESPP,NQ-option. 撇开IPO
: （>１００００％的回报）不提，像ISRG(300%), SNDK(500%)...,
: 就INTC来看回报也达１００％. 大家从网络泡沫学到是让股市中的
| P*O
发帖数: 4324 | 12 是不是这两年做agent收入少太多了，所以到版上来pump房事了？
如果经济衰退，"美国楼市二次探底”，湾区也逃不掉，探多低，谁也不知。
还想pump,忽悠人人现在投资房事，就问您一句话，如果经济衰退，"美国楼市二次探底
”，您是不是会跳出来大喊湾区房价涨了？ | w******y
发帖数: 8040 | 13 "any time is a good time to buy house"
【在 P*O 的大作中提到】
: 是不是这两年做agent收入少太多了，所以到版上来pump房事了？
: 如果经济衰退，"美国楼市二次探底”，湾区也逃不掉，探多低，谁也不知。
: 还想pump,忽悠人人现在投资房事，就问您一句话，如果经济衰退，"美国楼市二次探底
: ”，您是不是会跳出来大喊湾区房价涨了？
| c**l
发帖数: 324 | 14 任何可能都可发生，只是根据以上几点，认为
可能的机会不大。我并未说房价近期会走新高，
从半年来的成交看，确实是在回升，有些区域
甚至很快。通常对有房族，总是认为成长缓慢，
特别有几个严重区域（像９５１１０，Alum Rock,
Santa Teresa etc)Short sale依然还在涌现，
但银行approved价格却比半年前调高了.但正在买房的
几次甚至加钱还得不到的有的是。 | d******o
发帖数: 2489 | 15 it's a game of "beating the drum passing the flower ". The white
population in the Bay Aera shrunk during the past few years.
尤其在好
【在 c**l 的大作中提到】
: 由于这里有蓬勃发展的公司群，高收入的工程师族。生活在湾区的朋友基本上不用操心
: 楼市二次探底, 近月来Santa Clara的大部分区域成交房价显示上升，DOM也在缩短，尤其在好
: LOCATION
: .
| w******y
发帖数: 8040 | 16 I don't understand why fangtuos never look at any data
(or they did, but they pretended not).
这个房价回升/反弹/涨势，房托们从2007年复读机到了2011年，
就和大师们说弯曲要9级大地震一样， 总有一天有说对的时候，
只要坚持复读机ing, 赫赫
County/City/Area # Sold Apr 2011 Apr 2010 % Chng
Yr-to-Yr
Santa Clara County 1,531 $469,500 $514,500 -8.75%
CAMPBELL 40 $577,000 $582,000 -0.86%
CUPERTINO 53 $953,000 $1,110,000 -14.14%
GILROY 68 $373,500 $350,000 6.71%
LOS ALTOS 31 $1,405,000 $1,500,000 -6.33%
LOS GATOS 29 $980,000 $1,112,500 -11.91%
MILPITAS 54 $397,250 $433,000 -8.26%
MORGAN HILL 50 $471,000 $594,500 -20.77%
MOUNTAIN VIEW 48 $781,000 $785,000 -0.51%
PALO ALTO 18 $1,142,500 $1,210,000 -5.58%
SAN JOSE 936 $408,000 $425,000 -4.00%
SAN MARTIN 3 $585,000 $660,250 -11.40%
SANTA CLARA 70 $521,000 $517,500 0.68%
SARATOGA 32 $1,430,500 $1,510,000 -5.26%
SUNNYVALE 85 $705,000 $657,000 7.31%
【在 c**l 的大作中提到】
: 任何可能都可发生，只是根据以上几点，认为
: 可能的机会不大。我并未说房价近期会走新高，
: 从半年来的成交看，确实是在回升，有些区域
: 甚至很快。通常对有房族，总是认为成长缓慢，
: 特别有几个严重区域（像９５１１０，Alum Rock,
: Santa Teresa etc)Short sale依然还在涌现，
: 但银行approved价格却比半年前调高了.但正在买房的
: 几次甚至加钱还得不到的有的是。
| C********e
发帖数: 202 | 17 股市房市都会有涨有跌
那斯达2000年时5000多点 ，过了十多年今天仍在2600上 期间两次探底1100／1200
卢瑟在1000多点清仓发誓这辈子不碰股票
胜者哪里跌倒哪里爬起 两次探底让他们不但全数追回本金 而且高额获利
房市也一样 唯一不同的是不是每个人都必须持股 但每个人都必须有房子住 | c**l
发帖数: 324 | 18 Very good data. the area like PA, MV, SC, Campbell were not down if
exclude the short/REO sale. As I mentioned lots of short sale were sold
in recent year. Those really contribute to the down side of average
sale price
Chng
8.75%
【在 w******y 的大作中提到】
: I don't understand why fangtuos never look at any data
: (or they did, but they pretended not).
: 这个房价回升/反弹/涨势，房托们从2007年复读机到了2011年，
: 就和大师们说弯曲要9级大地震一样， 总有一天有说对的时候，
: 只要坚持复读机ing, 赫赫
: County/City/Area # Sold Apr 2011 Apr 2010 % Chng
: Yr-to-Yr
: Santa Clara County 1,531 $469,500 $514,500 -8.75%
: CAMPBELL 40 $577,000 $582,000 -0.86%
: CUPERTINO 53 $953,000 $1,110,000 -14.14%
| y*******s
发帖数: 115 | 19 why short/REO must be excluded?
【在 c**l 的大作中提到】
: Very good data. the area like PA, MV, SC, Campbell were not down if
: exclude the short/REO sale. As I mentioned lots of short sale were sold
: in recent year. Those really contribute to the down side of average
: sale price
:
: Chng
: 8.75%
| C********e
发帖数: 202 | 20 Short sale/REO are not regular sales
谁卖房时会按邻居的REO价去list?
除非你的所有邻居都被法拍 | | | t***h
发帖数: 5601 | 21 但对于买房者而言, 这些都是选项.
【在 C********e 的大作中提到】
: Short sale/REO are not regular sales
: 谁卖房时会按邻居的REO价去list?
: 除非你的所有邻居都被法拍
| S**********r
发帖数: 1410 | 22 2006-2008: bad
2010-2012: good
after that: world ends, then buying in 2006-2008 was not a bad decision after
all :-)
【在 w******y 的大作中提到】
: "any time is a good time to buy house"
| C********e
发帖数: 202 | 23 如果一个区里有很多short sale / REO 这些才会成为选项 整体房价也会被拖下来
不过老中追求的好区很少见到这样的房子 就是有一个两个 没等出来就被抢掉了
还有就是，REO本身房子往往会有一大堆问题 首先你要花大把银子去fix up 才住得进
去 前屋主还会留下一堆lien
全都跟着房子走 谁买下这房这些债主都会跟新房主要债
除非你非常懂行 在房子过户之前保证把所有的lien都清除掉 否则买下一堆麻烦真不知
是赚了还是赔了
【在 t***h 的大作中提到】
: 但对于买房者而言, 这些都是选项.
| w********9
发帖数: 8613 | 24 即使只有15%的房子交易是通过shortsale，那也会压低房市。潜在的买主们比以前谨慎
多了。一半以上的美国人认为房市在2014前不会回升。个别地区很难一枝独秀。对绝大
多数人来说，钱不容易挣，还是应该花在更重要的地方。
从历史上来说，股市比房市表现好。我并不是说要投资股市，而是说不要眼光太窄。 | c********t
发帖数: 5706 | 25 请问弯曲周边城市呢？是不是还在跌？
尤其在好
【在 c**l 的大作中提到】
: 由于这里有蓬勃发展的公司群，高收入的工程师族。生活在湾区的朋友基本上不用操心
: 楼市二次探底, 近月来Santa Clara的大部分区域成交房价显示上升，DOM也在缩短，尤其在好
: LOCATION
: .
| i***1
发帖数: 2534 | 26 你要是问agent或是房托,答案永远是 涨 涨 涨，快买房！
【在 c********t 的大作中提到】
: 请问弯曲周边城市呢？是不是还在跌？
:
: 尤其在好
| c********t
发帖数: 5706 | 27 那我听你的，你说涨还是跌？
【在 i***1 的大作中提到】
: 你要是问agent或是房托,答案永远是 涨 涨 涨，快买房！
| i***1
发帖数: 2534 | 28 俺最近看的一个lynbrook学区 2500+的townhouse,开价950K,
成交价888K...
【在 c********t 的大作中提到】
: 那我听你的，你说涨还是跌？
| c********t
发帖数: 5706 | 29 懂了。我等。。。。
【在 i***1 的大作中提到】
: 俺最近看的一个lynbrook学区 2500+的townhouse,开价950K,
: 成交价888K...
| c**l
发帖数: 324 | 30 １. 股市掉，通常房市必然要跟随(但会有滞后)。特别是
Silicon Valley.因为这里的房子贵，只靠工资肯定不行。
2. 房市掉多少，要看股票熊市持续多长。至今股市熊了
六周，房市也已显Slow down.若股熊愿住下与GS交朋友
长过一年。那房市追涨的买家就更要观望(这些是房价上涨
的真正动力),可就真的造就买房的机会了。
3. 和股市同理，当大家都不愿意买的时候，Smart
money就入市了。 | | | w*********m
发帖数: 4740 | 31 where did you get the data? thanks!
【在 w******y 的大作中提到】
: I don't understand why fangtuos never look at any data
: (or they did, but they pretended not).
: 这个房价回升/反弹/涨势，房托们从2007年复读机到了2011年，
: 就和大师们说弯曲要9级大地震一样， 总有一天有说对的时候，
: 只要坚持复读机ing, 赫赫
: County/City/Area # Sold Apr 2011 Apr 2010 % Chng
: Yr-to-Yr
: Santa Clara County 1,531 $469,500 $514,500 -8.75%
: CAMPBELL 40 $577,000 $582,000 -0.86%
: CUPERTINO 53 $953,000 $1,110,000 -14.14%
| t***h
发帖数: 5601 | 32 美国房地产市场的麻烦远未结束.
【在 w********9 的大作中提到】
: 即使只有15%的房子交易是通过shortsale，那也会压低房市。潜在的买主们比以前谨慎
: 多了。一半以上的美国人认为房市在2014前不会回升。个别地区很难一枝独秀。对绝大
: 多数人来说，钱不容易挣，还是应该花在更重要的地方。
: 从历史上来说，股市比房市表现好。我并不是说要投资股市，而是说不要眼光太窄。
| c**l
发帖数: 324 | 33
尤其在好
The buyer speed up buy good location. over bidding is heating up
that is similar to 2000 and 2006. My suggest is don't be panic.
overbid is not good. You are going to painful when appraisal
come out unless you still have a lot of extra cash to put into
down payment.
Welcome join the club
【在 c**l 的大作中提到】
: 由于这里有蓬勃发展的公司群，高收入的工程师族。生活在湾区的朋友基本上不用操心
: 楼市二次探底, 近月来Santa Clara的大部分区域成交房价显示上升，DOM也在缩短，尤其在好
: LOCATION
: .
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