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j***h
发帖数: 4412 | 1 【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 大卫：继续说锦涛－－房价为什么涨10倍
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 16 04:13:44 2011, 美东)
大卫：继续说锦涛－－房价为什么涨10倍
送交者: 大卫 2011年03月15日09:32:40
锦涛2002年即位， 当时北京的房价不过3000-4000。 8年过去， 北京的房价在
30000以上，
长了10 倍。 其他地方大同小异，连我家乡的偏僻县城也长了5倍左右。 记得几年前就
有省部级领
导说凭他的工资他买不起房。 关于为什么房子会长这么多倍， 不同的人肯定有不同的
看法。 有网
友从文化和传统的角度进行了分析，温家宝总理和任志强同志进行了关于血液中道德含
量的探讨。这
些分析的结果我都是不能同意的。我的看法是， 政策性的失误是房价疯长的根源。
很多资料证明， 每平米的房子成本造价在1000-2000元之间。 其他的都是利润。
不信的话可
以看看海南的4层楼房， 造价800元左右。我们村的楼房也是这个价。去年披露的农业
部的优惠价也
是4000元左右， 基本是成本价。 多余的部分都被政府和开发商分了。 至于谁多谁少
，显然是政府
多，开发商少。 原因地球人都知道， 土地归国家所有， 是绝对垄断性的资源。那末
地方政府卖地
搞房地产开发， 和锦涛家宝有什么关系? 绝对直接的关系。因为如今的税收政策是中
央70%， 地方
是30%。 中央收了全国70%的税，只给公务员， 教师和军人发工资，所以中央有花不完
的钱， 可以
办全世界最奢侈的运动会， 可以给军人一次长40%的工资， 可以让公务员的工资3年翻
番。反过
来，地方上要用30%不到的税收(因为省里还要提)来支付整个社会的消费， 理论上根本
是不可能
的。 今年的人大上家宝让各省造XXXXX万套保障房， 大概需要万亿以上 的资金， 而
国家的拨款只
有1400亿元。 换言之， 地方需要解决70-80%的缺口， 这个钱从何而来? 沿海和富裕
的省份可以
从地方税收中来， 很多中小城市和内地只能从土地上找出路。另外， 地方干部对卖地
的热爱还因为
土地的转让费是100%的地方税收， 不需上缴。 这样以来， 地方上为什么不卖土地?
正象某县委书
记说的， 不卖地知识分子吃什么?既然是垄断， 稀缺， 又是必须的商品，为什么不卖
高价?既然是
垄断，稀缺的高价的民生必须商品，腐败必不可免。 根源在不合理的税收分配比例。
据说这个比例
是朱容基定的。 如果属实， 朱的时代国家还分福利房，还给工人免费养老， 免费医
疗呢， 现在如
何? 既然地方没钱有要办很多事， 就只好卖地了。 地价飞升之后， 房价不可能不长
。 很多年
前， 南京的地价就是每米17000， 开发商再缺点道德的血液， 不上2万是不可能的。
有人说房价不
可能降下来， 我是不同意的， 毕竟成本在2000元以下。我们的高房价， 是家宝和锦
涛执政的结
果。换个神经正常的人，这种7年10倍的增长一般不会发生。
祝各位晚安。 |
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