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j***h
发帖数: 4412 | 1 【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 曹仁超：2011年五大看好 七大看淡
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 14 21:38:58 2011, 美东)
曹仁超：2011年五大看好 七大看淡 2011-2-15 10:24:47 21世纪经济报道
财经评论人曹仁超(资料图)
去年新兴市场股票基金资金净流入共921亿美元、债券基金资金净流入531亿美元；
反之，已发展国家股票基金资金净流出624亿美元，其中美国占364亿美元。上述是新兴
市场货币在去年大幅升值的理由，亦是欧洲出现主权债券危机的部分原因。
去年12月起，资金反由新兴市场回流至发达国家，高盛估计，由去年12月起，未来
十二个月内标普500指数可上升16%，即今年OECD股市表现应较新兴市场出色，因资金回
流。食物价格上升及高失业率问题令不少国家陷入混乱，例如希腊、法国、英国、阿尔
及利亚、突尼斯及埃及，并不断向其他地区扩散，令投资者由去年的进取转向保守。
美国房价年内继续下跌6%-11%
QE及QE2至今为金融市场创造了8万亿美元的纸上富贵。道指已升穿12000点(但MACD
正转弱)，2011年新兴市场表现却令人失望。2007年10月，美国个人投资者协会(The
American Association of Individual Investors)调查结果有62%看好，之后美股随即
大跌；2009年3月，却出现17年内最多人看淡的情况，美股却大升；今年1月，有52.3%
看好、23.4%看淡，重返去年4月的水平，后市又如何？
有谁能预知未来？答案是没有。踏入兔年，我们可以做的事就是追随趋势，即根据
过去经验去评估事件的下一步发展。至于何时发生？何时结束？不知道。
根据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)资料，2010年
美国二手楼成交再减4.8%，至491万间，为1997年以来的最少，甚至低过2008 年发生金
融海啸那年；展望2011年则更差，去年12月未售出的住宅单位相当于8.1个月的供应量(
之前的11月有9.5个月供应量)。目前美国30年期楼按息率4.74厘、15年期为4.05厘，看
来2013年前，美国楼市复苏已属很乐观的估计。今年，美国房屋断供数字估计较去年上
升20%。2010年断供数字为287万间，较2009年上升2%，去年银行已接管超过100万间房
屋，较2009年增加14%；2006年至今，银行只接管了300万间，仍有500万间断供楼未被
接管。
2011年是美股上升带动美国房价上升，还是美国房价下跌拖垮美股？相信到今年下
半年会渐渐清晰。
去年美国房价回落，令美国人财富蒸发了1.05万亿美元——2010年12月美国房价较
2006年高峰期跌了23.2%。2009年4月至2010年4 月，首次置业有8000美元税务优惠、换
楼者有6500美元税务优惠，上述计划在去年4月30日结束，而去年楼价仍能上升的少数
城市只有波士顿及圣地牙哥等。
大摩楼市策略师Oliver Chang估计，2012年美国楼价应较2006年高峰期低36%才见
底，估计2011年美国楼价再跌6%-11%；换言之，目前美国楼市仍未到达具有投资价值的
水平。香港上次楼价调整期由1997年第三季开始，到2003年第二季才结束，前后合共六
年。
量度楼价是否合理最有效的工具是房价与租金比率，例如市值200万元的物业，每
年收租16万元，比率是12.5。当楼价升至500万元、年收租25万元，比率是20倍。1990
年前香港楼价与租金比率徘徊在10-20倍之间，1990年后香港进入负利率时代，比率维
持在20-35倍；1997年见35倍后，楼价便回落；最近，该比率再次接近34倍。
香港楼价：60年升100倍
推动楼价上升的两股力量，一为租金，二为利率。上世纪50年代香港住宅租金十分
昂贵，500平方英尺单位月租要200港元，相当于每英尺月租0.4港元；1981年500平方英
尺住宅单位月租1万港元，相当于每英尺月租20港元。在这段日子租金上升40倍、楼价
则升30倍，主要原因是租金上升推高楼价上升，随后利率狂升，引发1981-1982年楼价
急泻40%，结束了这段由租金推动楼价上升的日子。
1984年起香港进入由利率回落推高楼价时代。美国10年期债券息率由1981年的15.5
厘，降至 2008年的2.4厘，香港供楼利率则由1981年的24厘，降至目前不足2.4厘，利
率跌了90%，把香港楼价推高至目前约9000港元一平方英尺，较 1981年高峰期上升8倍。
两大因素加起来，令香港楼价在过去60年上升了超过100倍！
最近一次香港所面对的通胀，与1970-1997年那次不同，那次是工资升、租金升、
原材料价上升所推动。
1997年后，香港工资停滞不前，租金出现V形走势(即先跌后升)；2001年起，美国
的宽松货币政策令原材料涨价只推动新兴国家CPI上升，理由是生产工序早已从OECD转
移到新兴市场，令OECD地区工资无法再升，只有那些无法转移的行业(例如金融业)的薪
金在过去十多年仍能保持上升。展望未来，香港金融业亦开始受内地压力；这次香港所
面对的通胀是输入式通胀，跟1970年那次大大不同。
在经济学上，并没有“短缺”这回事。今天香港只有18%的土地发展成为市区，即
大部分土地仍未开发，这便是香港楼价如此昂贵的背后理由，这亦是1997年7月董建华
一句“八万五”，便可将楼价推低 65%的理由，因人人明白政府有此能力这么做。但高
楼价政策是香港政府用作支持低税率的代价，香港政府的税收来源约一半来自与物业有
关的项目，加上香港超过110万个私人住宅单位，居住人口约全港总人口的40%，楼价一
旦回落，经济便会立即出现衰退，例如1997年下半年至2003年上半年的情况。过去 “
八万五”的教训，令特区政府再不愿做出会引发楼价大跌的“背镬”决定。
不过，世上没有一项东西是只涨不跌的，香港楼价上升期由第二次世界大战结束大
量难民来港开始，引发1950年代至1960年代初期楼价上升；另一潮由1969年开始到1997
年结束，主要受战后婴儿潮推动。战后出生的一代不但人口数目大增，而且教育水平普
遍提高，收入上升，爆发买楼潮。香港楼价自1997年下半年进入回落期，情况如1990年
后的日本及2006年后的美国。
然而，香港另有“新一代”接力，便是1980年后来自内地移民的子女日渐长大，并
进入适合结婚年龄，引发2003年起香港楼价另一上升潮。
2011年看好及看淡的行业
过去中国政府把赚回来的外汇用作购买美债，美债多了这位大买家，价格自然上升
，导致美元利率长期回落。但这个游戏已到了告别篇，因中国出口增长率在放缓及中国
将部分外汇分散投资，包括购买位于外国的资源。
2011年仍可看好的行业：1。出售奢侈品而非出售大众消费品的行业，因为新兴工
业国的中产阶层正在迅速扩张，他们需要奢侈品去突出自己；2。健康产品及医疗产品
，因“十二五”规划支持上述行业发展，而且战后出生婴儿自2011年起踏入65岁的退休
年龄；3。买入收租股，因租金仍看升；4。买入那些能节省劳工成本的股份，因内地工
资进入大幅上升期；5。煤炭股，因油价已升穿100美元。
2011年看淡的行业╱资产：1。建材股，相信内地楼价今年内见顶；2。除自住物业
外，不再投资第二间物业；3。出售大众消费产品股；4。出售中小型银行股，投资欧美
大型银行股；5。出售垃圾债券、美国州政府或市政府债券，集中投资国库券；6。选择
性出售原材料股(例如那些硬原材料股，只投资农产品股)；7。出售普通科技股。
中国过去三大领导人曾访美，可反映出过去三十年来中国的变化。第一次是1979年
邓小平访美，获卡特总统给予中国最惠国地位(MFN)；第二次是江泽民 1997年访美，目
的是解开经济制裁；今年胡锦涛访美却是大洒金钱，向美国购买450亿美元产品……三
十年前中国“求”美国给予最惠国地位，今天已成为美国债券的第二大持有国，由此可
见变化之大，亦证明改革开放政策是走对了路。过去两国关系良好是因为美国人需要消
费品、中国人努力生产，2007年金融海啸后，美国认为中国应将人民币大幅升值，刺激
进口大幅增加及减少出口，但中国不同意；中国政府认为，美国联邦储备局不应大量购
买债券而令长期利率回落，导致资金向全球流窜，令新兴市场CPI持续上升，人民币只
是追随美元汇价升降而已。中美关系进入同床异梦期。
通胀拖低新兴市场股市
低增长、衰退出现的次数增加是公元2000年后的世界经济大趋势，理由是IT革命带
来的20年繁荣期到2000年结束；反之，资源产品价格因供应短缺由2000年开始上升。
1967-1980年的环球资源争夺战，最后以美元利率升至22厘结束。
这次又如何？2000年至今，美股只有波幅没有升幅，但黄金及资源价格却大幅上升
。在1970年代，美国政府仍努力去阻止金价及资源价格上升而将利率不断提高，反之，
过去10年美国政府却不断减息去维持经济繁荣。最近金价由去年12月7日的1430美元回
落，到底是另一次调整，还是大方向的改变？至今仍不清楚。
去年至今，食物价格狂升已令不少贫穷国家出现政局不稳。
黄金牛市一期由2001年9·11事件后，美联储将利率降至CPI升幅之下开始，到2008
年因美股大跌而结束，金价由252美元上升至1000美元，升幅接近4倍；黄金牛市第二期
由雷曼事件引发，资金为避险而流向黄金及资源市场，金价由700美元起步到去年12月7
日1430美元结束，升幅约一倍。黄金会否出现牛市三期，即类似1979年底，因伊朗皇朝
倒下，金价在三个月内上升一倍？
2010年升幅最大的商品是农产品，例如玉米升幅超过90%、棉花升75%、糖及小麦升
47%、大豆升34%。
除了美元贬值因素外，天气是去年农产品价格急涨的最大因素。俄罗斯、黑海及澳
大利亚等地区去年十分干旱，今年澳洲又出现水灾，欧洲、北美洲、阿根廷及中国去年
的天气亦欠佳。部分大量生产农产品的国家因担心粮食价格上涨引致社会不安，已宣布
停止农产品出口，是令全球粮食价上升的背后理由。新兴市场CPI构成部分中食物占很
大比重，其次是工资及租金，上述项目在去年新兴市场的升幅都很大，当地CPI升幅扩
大引致利率上升，令2011年起新兴市场股市回落，例如印度、印尼及菲律宾等，孟加拉
更回落27%。
煤价料跑赢油价
澳大利亚水灾令当地煤产量受到严重影响，澳大利亚煤矿股在1月份的两周内上升
42%，因澳大利亚产煤占全球产量的1/3。今年中国需要进口煤2.1亿吨，较去年的1.66
亿吨增加26.5%。自2009年起，中国已成为全球最大的煤进口国，2010年较2009年升35%
。印度2011年4月至2012年3月进口煤估计约 1.04亿吨，亦较对上年度大幅上升。我老
曹估计，2011年煤价升幅应跑赢石油，其次是天然气自2010年12月亦开始止跌回升。
天堂在哪里？有英国警察、法国厨师、德国机械师、意大利情人及瑞士银行的地方
。地狱在哪里？有德国警察、英国厨师、法国机械师、瑞士情人及意大利银行的地方。
香港为何叫做天堂？因香港警察接受英式训练、香港厨师向法国学习、香港机械技术不
少来自德国，我们亦学做意大利情人，以及拥有瑞士一样效率的银行。但愿兔年大家生
活在天堂。 |
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