“无偿收回”让拼命买房成博傻游戏(ZZ) - SanFrancisco版

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http://business.sohu.com/20110117/n278904439.shtml?pvid=tc_news
[提要] 《第一财经日报》报道：上海2010年2号预申请公告中，多数地块的预申请须知
中都出现了“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定。更有甚者，
其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人
无偿收回”…[网友有话说]
舒圣祥
2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相
应残余价值”这一“史无前例”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土
地使用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须
知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。（1月16日《第一财经日
报》）
无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国
家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定，显然完全不同。
若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将所
有土地收回来，重新再卖一次。
70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在
公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”
甚至是“无偿收回”的上海新规，让人顿感振聋发聩。试想，土地70年后将被政府收回
，房子成为“空中楼阁”，现在的房价岂不是被严重高估了，买房炒房岂不就是股市中
的博傻游戏？“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素，同时也彻底打
破了买房人对于必定获得政府保护的乐观和幻想。因为，房子建在出让人将到期收回的
土地之上，是和汽车一样的“消耗品”、“贬值品”，而且贬值速度更快。
毋庸置疑，上海的新规定，肯定涉嫌违反《物权法》和《土地管理法》；问题是，70年
后续期是有偿还是无偿，有偿金额又会是多少，法律从未明确。落实到地方操作层面，
是完全有可能将“自动续期”操作成“无偿收回”的。就说现在，那么多刚建成没几年
的房子不是马上就以“危旧房改造”的名义强拆了吗？更何况，《土地管理法（修订草
案征求意见稿）》已经用“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿
自动续期”；“出让人收回”甚至“无偿收回”，未必不能成为那个“有关规定”。
正是在这个意义上，上海首次规定土地出让期满无偿收回，让那些拼了几代人老命
供养一套房子的房奴们惊出一身冷汗，同时也给那些发愁于土地财政无以为继的地方做
了一个恶劣示范。
面对土地出让期满后无偿收回的上海新规，国家有关部门必须警觉并尽快做出表态
，否则，“无偿收回”可能很快成为一种普遍的游戏规则。
微评：此规定若出来，房价或会跌去一半
70年后你的房子没了房奴是农奴吗？今后谁还敢买房？

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