t******e
发帖数: 2009 | 1 【 以下文字转载自 SiliconValleyClub 俱乐部 】
发信人: theodore (陀螺), 信区: SiliconValleyClub
标 题: 抢short sale的经验和教训
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 27 06:52:20 2010, 美东)
据说300个人里面只有1个人抢到short sale，不知道这个统计的真实度有多少，如果是
真的，我就
是那1/300。现在想想，只是觉得自己运气好。不过还是有很多经验和教训可以和大家
分享。
首先说说我对short sale的浅薄的理解，简而言之，就是由于房价下跌，现在房子的价
格比卖主欠
的房贷要低，如果卖主在一定的期限内找到买家，成交价格被银行批准，而且可以在期
限内成交，他
和银行就两清，银行承担损失，不然房子就被银行收走，变成for closure。
买short sale的第一关就是房子在市面上的时间短，买方需要在很短的时间里面决定这
个房子是不
是自己想要的。我的房子open house是星期六下午，卖方星期天中午就截止收报价。
下一步就是决定价钱，去买short sale的人决大多数 |
c********r
发帖数: 562 | 2 跟一般的move in condition的房子比可以便宜5%左右
出价合理，准备充分，愿意冒险
Is the risk premium a little bit high? |
p******t
发帖数: 1598 | |
f*o
发帖数: 654 | 4 5%....
100万才便宜5万....
【在 c********r 的大作中提到】
: 跟一般的move in condition的房子比可以便宜5%左右
: 出价合理，准备充分，愿意冒险
: Is the risk premium a little bit high?
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t*****g
发帖数: 2941 | |
s**k
发帖数: 118 | |
n****c
发帖数: 115 | 7 能多讲讲都是多要了哪些材料吗？谢谢！
到银行
【在 t******e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 SiliconValleyClub 俱乐部 】
: 发信人: theodore (陀螺), 信区: SiliconValleyClub
: 标 题: 抢short sale的经验和教训
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 27 06:52:20 2010, 美东)
: 据说300个人里面只有1个人抢到short sale，不知道这个统计的真实度有多少，如果是
: 真的，我就
: 是那1/300。现在想想，只是觉得自己运气好。不过还是有很多经验和教训可以和大家
: 分享。
: 首先说说我对short sale的浅薄的理解，简而言之，就是由于房价下跌，现在房子的价
: 格比卖主欠
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s*******e
发帖数: 4188 | |
a*t
发帖数: 1309 | 9 bso
【在 t******e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 SiliconValleyClub 俱乐部 】
: 发信人: theodore (陀螺), 信区: SiliconValleyClub
: 标 题: 抢short sale的经验和教训
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 27 06:52:20 2010, 美东)
: 据说300个人里面只有1个人抢到short sale，不知道这个统计的真实度有多少，如果是
: 真的，我就
: 是那1/300。现在想想，只是觉得自己运气好。不过还是有很多经验和教训可以和大家
: 分享。
: 首先说说我对short sale的浅薄的理解，简而言之，就是由于房价下跌，现在房子的价
: 格比卖主欠
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t******e
发帖数: 2009 | 10 risk I am talking about is paying inspection fee and appraisal fee in
advance, that's around 1.5K.
【在 c********r 的大作中提到】
: 跟一般的move in condition的房子比可以便宜5%左右
: 出价合理，准备充分，愿意冒险
: Is the risk premium a little bit high?
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t******e
发帖数: 2009 | 11 才便宜5万,zeze, you are rich.
【在 f*o 的大作中提到】
: 5%....
: 100万才便宜5万....
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z******r
发帖数: 200 | 12 看你的帖子， 我没觉的你买过 short sale. |
t******e
发帖数: 2009 | 13 My parent's money is in stock, they opened a bank account just for this
transaction.
giver's bank statement, giver's bank transaction, receiver's bank
transaction, giver's stock market statement.
【在 n****c 的大作中提到】
: 能多讲讲都是多要了哪些材料吗？谢谢！
:
: 到银行
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t******e
发帖数: 2009 | 14 ah? why?
【在 z******r 的大作中提到】
: 看你的帖子， 我没觉的你买过 short sale.
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p*********e
发帖数: 402 | |
m******0
发帖数: 80 | 16 这个买Short Sale的经历有不少惊险之处,能买到应该恭喜，比市场价低5%应该是很好
了，这个月房子很热，都在抢，听说现在的房价是去年最底点上升了百分之十以上了.
要买个自己喜欢的房子,下Offer前看三,四十个房子是很有帮助的,Short Sale不少都是
在open house几天就截止收offer，这里就一天，也够短的，有了前边看房的感觉,当机
立断就需要勇气，患得患失是做不了大事情的，赞一个！
short sale出价必须事先做好pre approval很多人都不知道必须要银行来出，猜想多数
第一次offer short sale的都有这个问题。
后来做的那些赌的成份很大，agent也不是很专业，出了一些状况，运气很好，可能发
生的坏的结果的房子没有及时approval，错过了。个人经验是买房子不要图便宜或找朋
友做agent,应该找口碑好的，尽管少拿点回扣，那点钱在买的房子好坏能体现出来。
appraisal应该可以银行出钱来做的吧？ |
x**1
发帖数: 892 | |
c********r
发帖数: 562 | 18 My impression:
Do not expect to get short sales that are more than 10% than the market
value (who knows what the market value of those crap houses?)
Pay handsomely to your good realtor (is there any good realtor out there?) |
