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发帖数: 1439 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
baybear (kogk) 于 (Tue Aug 21 01:32:25 2007) 提到:
算了一笔帐，好像买房也不是很赚呀？
没买过房，不知俺算的对不对，请高人指正。
假设：
1）买了一幢townhouse, 70万， 首付10%， 剩余63万贷款，
2）手续费不计，利率为6。75% 30年
3）5年后以90万卖出。
4）HOA: $250/month
用Yahoo的mortgage calculator 得到的monthly pay：$4,086.17
那么，第五年底的剩余欠款：$591,417，其间所付总和为：$(4086.17+250)*12*5= 26
万元。
假定房子以 90万卖出，收益为：90 - 59.1= 30.9 万元。
不计增值税，在此房上的5年收益为：30.9 – 26 – 7 = -2.1 万元。
考虑到此间抵税额约为：26 * 35% = 9。1 万。
应缴地税为： 70*1。75% * 5 (yr) = 6.125 万。
由此：最后的总帐是：-2.1+9.1-6 |
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