v*****n
发帖数: 412 | 1 本来listing price就是按照estimate来的，不算高. 是么情况。 房托出来园一下 |
s**********o
发帖数: 14359 | 2 利率高了，该买的都买了，想买的也观望着，
已经错过春季入学的跑位骆驼谷降价是必然的，
房价这个高,FIRST TIME HOME BUYER已经绝望了，
很多房子都OVER PRICE了，昨天看到邻居3BED2BATH
1200SQ FT小黑房居然要价64万，我看最多值得58万。
觉得三个月没卖出的房子都是OVER PRICED。
【在 v*****n 的大作中提到】
: 本来listing price就是按照estimate来的，不算高. 是么情况。 房托出来园一下
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b*******m
发帖数: 72 | 3 smallburrito 分析的不错， 关键一点是SAN DIEGO房价对收入来说是太高了，不要和
SILICON VALLEY比，那边的收入要高多了。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 4 同样的工作硅谷工资也没高多少，
主要还是高收入的工作机会相对较少，
很多公司企业学校医院明明需要的是高科技人才，
却想使小钱招JR的物美价廉。其实世界上没有
那么好的事，拿钱少的自然效率不会高。
比如UCSD招马工，6，7万就想把人打发了，
招个JR什么都编不出来。那些制药厂也是，
花个20万招个牛叉的很快就搞出个MODEL，
出个7，8万招个新手来几年都弄不出东西。
【在 b*******m 的大作中提到】
: smallburrito 分析的不错， 关键一点是SAN DIEGO房价对收入来说是太高了，不要和
: SILICON VALLEY比，那边的收入要高多了。
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v*****n
发帖数: 412 | 5 不不不，工资差距还是大的很。。。
硅谷都是看的股票, 当然base的差距不大.
当然房价也是2到3倍。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 同样的工作硅谷工资也没高多少，
: 主要还是高收入的工作机会相对较少，
: 很多公司企业学校医院明明需要的是高科技人才，
: 却想使小钱招JR的物美价廉。其实世界上没有
: 那么好的事，拿钱少的自然效率不会高。
: 比如UCSD招马工，6，7万就想把人打发了，
: 招个JR什么都编不出来。那些制药厂也是，
: 花个20万招个牛叉的很快就搞出个MODEL，
: 出个7，8万招个新手来几年都弄不出东西。
|
s**********o
发帖数: 14359 | 6 那你么赶紧去硅谷吧，反正我去硅谷转了一圈，
没人给高工资，多数比SD还低。
【在 v*****n 的大作中提到】
: 不不不，工资差距还是大的很。。。
: 硅谷都是看的股票, 当然base的差距不大.
: 当然房价也是2到3倍。
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b*******m
发帖数: 72 | 7 "主要还是高收入的工作机会相对较少"
不是相对较少， 而是非常少。 QUALCOMM DIRECTOR也就是GOOGLE/Facebook/LINKEDIN
new graduate/Junior.
【在 s**********o 的大作中提到】
: 同样的工作硅谷工资也没高多少，
: 主要还是高收入的工作机会相对较少，
: 很多公司企业学校医院明明需要的是高科技人才，
: 却想使小钱招JR的物美价廉。其实世界上没有
: 那么好的事，拿钱少的自然效率不会高。
: 比如UCSD招马工，6，7万就想把人打发了，
: 招个JR什么都编不出来。那些制药厂也是，
: 花个20万招个牛叉的很快就搞出个MODEL，
: 出个7，8万招个新手来几年都弄不出东西。
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s**********o
发帖数: 14359 | 8 这种DIRECTOR又不创造经济效益，要那么多干什么？
没那么多FACEBOOK可以随便发钱的。
LINKEDIN
【在 b*******m 的大作中提到】
: "主要还是高收入的工作机会相对较少"
: 不是相对较少， 而是非常少。 QUALCOMM DIRECTOR也就是GOOGLE/Facebook/LINKEDIN
: new graduate/Junior.
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s**********o
发帖数: 14359 | 9 硅谷很多公司上市赚了钱大家分分是可能的，
但哪里有那么多刚上市的公司？而且就算你
是哈佛耶鲁MIT的，你能为公司创造多大产值，
凭什么就能拿30万50万？一家公司一年的REVENUE
一共多少屈指可数，能有多少个拿50万的？
我觉得还是现实点，有多大本事拿多少钱，
这样不怕LAYOFF。 |
r**l
发帖数: 72 | 10 你这有点井底之蛙了
多了不说，30万50万，硅谷还真是不要太多
flag的利润摆那，给员工发点钱/股票真不是啥事情
【在 s**********o 的大作中提到】
: 硅谷很多公司上市赚了钱大家分分是可能的，
: 但哪里有那么多刚上市的公司？而且就算你
: 是哈佛耶鲁MIT的，你能为公司创造多大产值，
: 凭什么就能拿30万50万？一家公司一年的REVENUE
: 一共多少屈指可数，能有多少个拿50万的？
: 我觉得还是现实点，有多大本事拿多少钱，
: 这样不怕LAYOFF。
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s**********o
发帖数: 14359 | 11 人加班加点不拿钱的时候你看到了没有？
有多少本事拿多少钱，一点都不觉得亏，
硅谷好你们赶紧去硅谷，早走早好，省得
把SD的房价炒的那么高。UCSD一年6万
的码工工作也有人排队的好不好，不要
觉得自己屈才了，你不干有人干。
【在 r**l 的大作中提到】
: 你这有点井底之蛙了
: 多了不说，30万50万，硅谷还真是不要太多
: flag的利润摆那，给员工发点钱/股票真不是啥事情
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c********1
发帖数: 5269 | 12 我以前在arizona大公司
到sd后,在中型公司
工作收入下降30%, 不够吃住
只好靠吃老本 |
s**********o
发帖数: 14359 | 13 老蔡你很祥林嫂啊，三年前70万骆驼谷还能买个小SFH，
现在一百万起价，这样一下就是30万，一年3万的房租
你要租10年，捅10年的马桶才能赚回来的。
【在 c********1 的大作中提到】
: 我以前在arizona大公司
: 到sd后,在中型公司
: 工作收入下降30%, 不够吃住
: 只好靠吃老本
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c********1
发帖数: 5269 | 14 房子两年前买了,ca92131,2008建的, 5房4厕所,$820k
我们擅长买低价房
我们认为[骆驼谷]不及ca92131合算
地够大(9300sf),适当时机,准备加建一套客房
现在zillow估价$1.1m
我们5年前就到sd
研究,看了3年,才买房
运气不错
我们看的区,在前三年,没什么涨
当时,觉得又要涨了,就买了
买了之后,真的就大涨
【在 s**********o 的大作中提到】
: 老蔡你很祥林嫂啊，三年前70万骆驼谷还能买个小SFH，
: 现在一百万起价，这样一下就是30万，一年3万的房租
: 你要租10年，捅10年的马桶才能赚回来的。
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s**********o
发帖数: 14359 | 15 老蔡你搞笑吧，5年前是最便宜的时候，你等3年才买，
显然已经错过了一波大的。那可是50万变80万，你80万
变100万而已。
【在 c********1 的大作中提到】
: 房子两年前买了,ca92131,2008建的, 5房4厕所,$820k
: 我们擅长买低价房
: 我们认为[骆驼谷]不及ca92131合算
: 地够大(9300sf),适当时机,准备加建一套客房
: 现在zillow估价$1.1m
: 我们5年前就到sd
: 研究,看了3年,才买房
: 运气不错
: 我们看的区,在前三年,没什么涨
: 当时,觉得又要涨了,就买了
|
c********1
发帖数: 5269 | 16 我开始(09/2013) 预算70万
还看了92127的新房,没买到
看了三年,买不到
也慢慢理解,住sd的人,买房是一辈的梦想.所以,房价不会下来
预算,就加10几万
当时,刚极低价在az买了10套,不适应ca高房价
另外,也不怕房价大涨,预计10套够对冲ca房价大涨
所以,慢慢来
【在 s**********o 的大作中提到】
: 老蔡你搞笑吧，5年前是最便宜的时候，你等3年才买，
: 显然已经错过了一波大的。那可是50万变80万，你80万
: 变100万而已。
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c********1
发帖数: 5269 | 17 这段时间
心情大好
买的二个股票amd, ctl--大涨
有可能在股市上,与房市上,赚大约同量钱的前奏... |
s**********o
发帖数: 14359 | 18 你显然不如我，我5年前买的小的，因为DOWNPAY不够，
住了三年卖了赚了20万做DOWNPAY，又买了个大的，
这两年也涨了10万。
【在 c********1 的大作中提到】
: 我开始(09/2013) 预算70万
: 还看了92127的新房,没买到
: 看了三年,买不到
: 也慢慢理解,住sd的人,买房是一辈的梦想.所以,房价不会下来
: 预算,就加10几万
: 当时,刚极低价在az买了10套,不适应ca高房价
: 另外,也不怕房价大涨,预计10套够对冲ca房价大涨
: 所以,慢慢来
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c********1
发帖数: 5269 | 19 哈哈。
房租+涨价。
我总和赚到达2百多万啦。。。。
我们两年前买的，涨了大约30万。
进一步证明，我们选房能力強。哈哈。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 你显然不如我，我5年前买的小的，因为DOWNPAY不够，
: 住了三年卖了赚了20万做DOWNPAY，又买了个大的，
: 这两年也涨了10万。
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s**********o
发帖数: 14359 | 20 你那是5年前就赚到的，有钱还租房子住了三年吧，
对自己好一点，有钱不花过期白搭。
【在 c********1 的大作中提到】
: 哈哈。
: 房租+涨价。
: 我总和赚到达2百多万啦。。。。
: 我们两年前买的，涨了大约30万。
: 进一步证明，我们选房能力強。哈哈。
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t**y
发帖数: 977 | 21 对，有神马好争的，都是纸上富贵。老蔡的亮点是老婆娶对了，他家买房租房都是老婆
一手操办。他就当个甩手掌柜。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 你那是5年前就赚到的，有钱还租房子住了三年吧，
: 对自己好一点，有钱不花过期白搭。
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s**********o
发帖数: 14359 | 22 我看出来了，他老婆叫什么啊，咱们去“租房”怎么样？
【在 t**y 的大作中提到】
: 对，有神马好争的，都是纸上富贵。老蔡的亮点是老婆娶对了，他家买房租房都是老婆
: 一手操办。他就当个甩手掌柜。
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c********1
发帖数: 5269 | 23 刚到sd时,总资产大约$1m.
想买70万,觉得已经够多,还买不到!
现在,总资产大约$3.5m.
平均每年大约涨50万
也有过5年,高速,轻松的增资产...
心情很好....
【在 s**********o 的大作中提到】
: 你那是5年前就赚到的，有钱还租房子住了三年吧，
: 对自己好一点，有钱不花过期白搭。
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c********1
发帖数: 5269 | 24 老婆的很多在美国的亲戚，有$10m以上资产的小富豪
我经常激励老婆,她要多努力, 力争达到她亲戚的水平
我是F2, 靠老婆出国的....
【在 t**y 的大作中提到】
: 对，有神马好争的，都是纸上富贵。老蔡的亮点是老婆娶对了，他家买房租房都是老婆
: 一手操办。他就当个甩手掌柜。
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t**y
发帖数: 977 | 25 你自己去那个热死人的地方租房吧。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 我看出来了，他老婆叫什么啊，咱们去“租房”怎么样？
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t**y
发帖数: 977 | 26 你不是去年就这么多钱了？这一年没涨？
【在 c********1 的大作中提到】
: 刚到sd时,总资产大约$1m.
: 想买70万,觉得已经够多,还买不到!
: 现在,总资产大约$3.5m.
: 平均每年大约涨50万
: 也有过5年,高速,轻松的增资产...
: 心情很好....
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t**y
发帖数: 977 | 27 你这种鞭打快牛的做法很愚蠢啊。把牛累死你不就傻眼了？要那么多钱干嘛？
【在 c********1 的大作中提到】
: 老婆的很多在美国的亲戚，有$10m以上资产的小富豪
: 我经常激励老婆,她要多努力, 力争达到她亲戚的水平
: 我是F2, 靠老婆出国的....
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c********1
发帖数: 5269 | 28 6,7年前
老婆主要管小孩教肓
我做全职工作,做80%老婆的工作
几乎做全部家务
管9套出租房
我自己先做了抗压测试,了解最多能做多少事
现在,我只做一份全职工作,另加锻练身体.其他,都基本不做
我叫老婆要work smart...
她自己也说,经常很优闲.当然,有时很忙
现在老婆和自己,做的事,都不到我6,7前做的50%
有好机会时，还能多投入精力。
【在 t**y 的大作中提到】
: 你这种鞭打快牛的做法很愚蠢啊。把牛累死你不就傻眼了？要那么多钱干嘛？
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c********1
发帖数: 5269 | 29 言归正传
与SD房价相关的两大因素
#1住sd的人,买房是一辈的梦想.所以,需求旺盛, 房价在高位
#2房价高,收入低.制约房价上涨 |
w*****e
发帖数: 721 | 30 $3.5m 是总资产还是净资产？
【在 t**y 的大作中提到】
: 你不是去年就这么多钱了？这一年没涨？
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s**********o
发帖数: 14359 | 31 净资产，贷款那不叫资产，老蔡赚得赤果果的
【在 w*****e 的大作中提到】
: $3.5m 是总资产还是净资产？
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c********1
发帖数: 5269 | 32 哈哈
是啊.贷款叫债务
我周末充电的方式之一
看自己写的自动程序(网上自动抓银行帐号数据,退休帐户,地产估价)算出的净资产
一扫周日工作积累的忧郁心情
【在 s**********o 的大作中提到】
: 净资产，贷款那不叫资产，老蔡赚得赤果果的
|
t**y
发帖数: 977 | 33 赤果果的门槛有点低啊
【在 s**********o 的大作中提到】
: 净资产，贷款那不叫资产，老蔡赚得赤果果的
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c********1
发帖数: 5269 | 34 大富大贵,就不会上这网
【在 t**y 的大作中提到】
: 赤果果的门槛有点低啊
|
x***y
发帖数: 830 | 35
难道这些不是mint自带的功能，实时抓取？
【在 c********1 的大作中提到】
: 哈哈
: 是啊.贷款叫债务
: 我周末充电的方式之一
: 看自己写的自动程序(网上自动抓银行帐号数据,退休帐户,地产估价)算出的净资产
: 一扫周日工作积累的忧郁心情
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c********1
发帖数: 5269 | 36 实时抓取, 实时分析
【在 x***y 的大作中提到】
:
: 难道这些不是mint自带的功能，实时抓取？
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h*******i
发帖数: 9 | 37 你们都跑题歪楼了。 谁能大声告诉我san diego的房价最近到底降了没有。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 38 同事买的CONDO FULL OFFER直接就买上了,
就出了一个OFFER,基本没有一个房子好几个
OFFER的情况了,好像要价高的只能降价了
【在 h*******i 的大作中提到】
: 你们都跑题歪楼了。 谁能大声告诉我san diego的房价最近到底降了没有。
|
h*******i
发帖数: 9 | 39 多谢回答
【在 s**********o 的大作中提到】
: 同事买的CONDO FULL OFFER直接就买上了,
: 就出了一个OFFER,基本没有一个房子好几个
: OFFER的情况了,好像要价高的只能降价了
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c********1
发帖数: 5269 | 40 基本没降
只是比较不涨
【在 h*******i 的大作中提到】
: 你们都跑题歪楼了。 谁能大声告诉我san diego的房价最近到底降了没有。
|
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w*****e
发帖数: 721 | 41 [在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到：]
:净资产，贷款那不叫资产，老蔡赚得赤果果的
才3-5年，资产多250，牛！ |
c********1
发帖数: 5269 | 42 不过,只是没错过
一辈子一次的机会
主因.房价,房租大涨
【在 w*****e 的大作中提到】
: [在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到：]
: :净资产，贷款那不叫资产，老蔡赚得赤果果的
: 才3-5年，资产多250，牛！
|
s**********o
发帖数: 14359 | 43 这个是真的,按照ZILLOW REDFIN估价卖的,一般不会降价
最近卖的少了,买的也少了,那些卖不出去的就堆在那里了
【在 c********1 的大作中提到】
: 基本没降
: 只是比较不涨
|
n******7
发帖数: 12463 | 44 关注了一个月房市
price cut的很多
还有很多back on market的
relist重置在线日期的
重点看的几个区交易量很少
感觉买家不给力了
【在 h*******i 的大作中提到】
: 你们都跑题歪楼了。 谁能大声告诉我san diego的房价最近到底降了没有。
|
n******7
发帖数: 12463 | 45 REDFIN的估价算法比较弱智
但是店大
卖房的万一遇到估价偏低就哭了
ZILLOW的算法感觉同一区域主要看面积了
【在 s**********o 的大作中提到】
: 这个是真的,按照ZILLOW REDFIN估价卖的,一般不会降价
: 最近卖的少了,买的也少了,那些卖不出去的就堆在那里了
|
s**********o
发帖数: 14359 | 46 REDFIN的估价偏高，ZILLOW基本按面积
【在 n******7 的大作中提到】
: REDFIN的估价算法比较弱智
: 但是店大
: 卖房的万一遇到估价偏低就哭了
: ZILLOW的算法感觉同一区域主要看面积了
|
v*****n
发帖数: 412 | 47 本来listing price就是按照estimate来的，不算高. 是么情况。 房托出来园一下 |
s**********o
发帖数: 14359 | 48 利率高了，该买的都买了，想买的也观望着，
已经错过春季入学的跑位骆驼谷降价是必然的，
房价这个高,FIRST TIME HOME BUYER已经绝望了，
很多房子都OVER PRICE了，昨天看到邻居3BED2BATH
1200SQ FT小黑房居然要价64万，我看最多值得58万。
觉得三个月没卖出的房子都是OVER PRICED。
【在 v*****n 的大作中提到】
: 本来listing price就是按照estimate来的，不算高. 是么情况。 房托出来园一下
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b*******m
发帖数: 72 | 49 smallburrito 分析的不错， 关键一点是SAN DIEGO房价对收入来说是太高了，不要和
SILICON VALLEY比，那边的收入要高多了。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 50 同样的工作硅谷工资也没高多少，
主要还是高收入的工作机会相对较少，
很多公司企业学校医院明明需要的是高科技人才，
却想使小钱招JR的物美价廉。其实世界上没有
那么好的事，拿钱少的自然效率不会高。
比如UCSD招马工，6，7万就想把人打发了，
招个JR什么都编不出来。那些制药厂也是，
花个20万招个牛叉的很快就搞出个MODEL，
出个7，8万招个新手来几年都弄不出东西。
【在 b*******m 的大作中提到】
: smallburrito 分析的不错， 关键一点是SAN DIEGO房价对收入来说是太高了，不要和
: SILICON VALLEY比，那边的收入要高多了。
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v*****n
发帖数: 412 | 51 不不不，工资差距还是大的很。。。
硅谷都是看的股票, 当然base的差距不大.
当然房价也是2到3倍。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 同样的工作硅谷工资也没高多少，
: 主要还是高收入的工作机会相对较少，
: 很多公司企业学校医院明明需要的是高科技人才，
: 却想使小钱招JR的物美价廉。其实世界上没有
: 那么好的事，拿钱少的自然效率不会高。
: 比如UCSD招马工，6，7万就想把人打发了，
: 招个JR什么都编不出来。那些制药厂也是，
: 花个20万招个牛叉的很快就搞出个MODEL，
: 出个7，8万招个新手来几年都弄不出东西。
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s**********o
发帖数: 14359 | 52 那你么赶紧去硅谷吧，反正我去硅谷转了一圈，
没人给高工资，多数比SD还低。
【在 v*****n 的大作中提到】
: 不不不，工资差距还是大的很。。。
: 硅谷都是看的股票, 当然base的差距不大.
: 当然房价也是2到3倍。
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b*******m
发帖数: 72 | 53 "主要还是高收入的工作机会相对较少"
不是相对较少， 而是非常少。 QUALCOMM DIRECTOR也就是GOOGLE/Facebook/LINKEDIN
new graduate/Junior.
【在 s**********o 的大作中提到】
: 同样的工作硅谷工资也没高多少，
: 主要还是高收入的工作机会相对较少，
: 很多公司企业学校医院明明需要的是高科技人才，
: 却想使小钱招JR的物美价廉。其实世界上没有
: 那么好的事，拿钱少的自然效率不会高。
: 比如UCSD招马工，6，7万就想把人打发了，
: 招个JR什么都编不出来。那些制药厂也是，
: 花个20万招个牛叉的很快就搞出个MODEL，
: 出个7，8万招个新手来几年都弄不出东西。
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s**********o
发帖数: 14359 | 54 这种DIRECTOR又不创造经济效益，要那么多干什么？
没那么多FACEBOOK可以随便发钱的。
LINKEDIN
【在 b*******m 的大作中提到】
: "主要还是高收入的工作机会相对较少"
: 不是相对较少， 而是非常少。 QUALCOMM DIRECTOR也就是GOOGLE/Facebook/LINKEDIN
: new graduate/Junior.
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s**********o
发帖数: 14359 | 55 硅谷很多公司上市赚了钱大家分分是可能的，
但哪里有那么多刚上市的公司？而且就算你
是哈佛耶鲁MIT的，你能为公司创造多大产值，
凭什么就能拿30万50万？一家公司一年的REVENUE
一共多少屈指可数，能有多少个拿50万的？
我觉得还是现实点，有多大本事拿多少钱，
这样不怕LAYOFF。 |
r**l
发帖数: 72 | 56 你这有点井底之蛙了
多了不说，30万50万，硅谷还真是不要太多
flag的利润摆那，给员工发点钱/股票真不是啥事情
【在 s**********o 的大作中提到】
: 硅谷很多公司上市赚了钱大家分分是可能的，
: 但哪里有那么多刚上市的公司？而且就算你
: 是哈佛耶鲁MIT的，你能为公司创造多大产值，
: 凭什么就能拿30万50万？一家公司一年的REVENUE
: 一共多少屈指可数，能有多少个拿50万的？
: 我觉得还是现实点，有多大本事拿多少钱，
: 这样不怕LAYOFF。
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s**********o
发帖数: 14359 | 57 人加班加点不拿钱的时候你看到了没有？
有多少本事拿多少钱，一点都不觉得亏，
硅谷好你们赶紧去硅谷，早走早好，省得
把SD的房价炒的那么高。UCSD一年6万
的码工工作也有人排队的好不好，不要
觉得自己屈才了，你不干有人干。
【在 r**l 的大作中提到】
: 你这有点井底之蛙了
: 多了不说，30万50万，硅谷还真是不要太多
: flag的利润摆那，给员工发点钱/股票真不是啥事情
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c********1
发帖数: 5269 | 58 我以前在arizona大公司
到sd后,在中型公司
工作收入下降30%, 不够吃住
只好靠吃老本
三年前,出租一AZ房,租金$2500
后来涨为租金$3500
上月,旧房客搬走.换了个房客租金再涨为$3800 |
s**********o
发帖数: 14359 | 59 老蔡你很祥林嫂啊，三年前70万骆驼谷还能买个小SFH，
现在一百万起价，这样一下就是30万，一年3万的房租
你要租10年，捅10年的马桶才能赚回来的。
【在 c********1 的大作中提到】
: 我以前在arizona大公司
: 到sd后,在中型公司
: 工作收入下降30%, 不够吃住
: 只好靠吃老本
: 三年前,出租一AZ房,租金$2500
: 后来涨为租金$3500
: 上月,旧房客搬走.换了个房客租金再涨为$3800
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c********1
发帖数: 5269 | 60 房子两年前买了,ca92131,2008建的, 5房4厕所,$820k
我们擅长买低价房
我们认为[骆驼谷]不及ca92131合算
地够大(9300sf),适当时机,准备加建一套客房
现在zillow估价$1.1m
我们5年前就到sd
研究,看了3年,才买房
运气不错
我们看的区,在前三年,没什么涨
当时,觉得又要涨了,就买了
买了之后,真的就大涨
【在 s**********o 的大作中提到】
: 老蔡你很祥林嫂啊，三年前70万骆驼谷还能买个小SFH，
: 现在一百万起价，这样一下就是30万，一年3万的房租
: 你要租10年，捅10年的马桶才能赚回来的。
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s**********o
发帖数: 14359 | 61 老蔡你搞笑吧，5年前是最便宜的时候，你等3年才买，
显然已经错过了一波大的。那可是50万变80万，你80万
变100万而已。
【在 c********1 的大作中提到】
: 房子两年前买了,ca92131,2008建的, 5房4厕所,$820k
: 我们擅长买低价房
: 我们认为[骆驼谷]不及ca92131合算
: 地够大(9300sf),适当时机,准备加建一套客房
: 现在zillow估价$1.1m
: 我们5年前就到sd
: 研究,看了3年,才买房
: 运气不错
: 我们看的区,在前三年,没什么涨
: 当时,觉得又要涨了,就买了
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c********1
发帖数: 5269 | 62 我开始(09/2013) 预算70万
还看了92127的新房,没买到
看了三年,买不到
也慢慢理解,住sd的人,买房是一辈的梦想.所以,房价不会下来
预算,就加10几万
当时,刚极低价在az买了10套,不适应ca高房价
另外,也不怕房价大涨,预计10套够对冲ca房价大涨
所以,慢慢来
【在 s**********o 的大作中提到】
: 老蔡你搞笑吧，5年前是最便宜的时候，你等3年才买，
: 显然已经错过了一波大的。那可是50万变80万，你80万
: 变100万而已。
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c********1
发帖数: 5269 | 63 这段时间
心情大好
买的二个股票amd, ctl--大涨
有可能在股市上,与房市上,赚大约同量钱的前奏... |
s**********o
发帖数: 14359 | 64 你显然不如我，我5年前买的小的，因为DOWNPAY不够，
住了三年卖了赚了20万做DOWNPAY，又买了个大的，
这两年也涨了10万。
【在 c********1 的大作中提到】
: 我开始(09/2013) 预算70万
: 还看了92127的新房,没买到
: 看了三年,买不到
: 也慢慢理解,住sd的人,买房是一辈的梦想.所以,房价不会下来
: 预算,就加10几万
: 当时,刚极低价在az买了10套,不适应ca高房价
: 另外,也不怕房价大涨,预计10套够对冲ca房价大涨
: 所以,慢慢来
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c********1
发帖数: 5269 | 65 哈哈。
房租+涨价。
我总和赚到达2百多万啦。。。。
我们两年前买的，涨了大约30万。
进一步证明，我们选房能力強。哈哈。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 你显然不如我，我5年前买的小的，因为DOWNPAY不够，
: 住了三年卖了赚了20万做DOWNPAY，又买了个大的，
: 这两年也涨了10万。
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s**********o
发帖数: 14359 | 66 你那是5年前就赚到的，有钱还租房子住了三年吧，
对自己好一点，有钱不花过期白搭。
【在 c********1 的大作中提到】
: 哈哈。
: 房租+涨价。
: 我总和赚到达2百多万啦。。。。
: 我们两年前买的，涨了大约30万。
: 进一步证明，我们选房能力強。哈哈。
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t**y
发帖数: 977 | 67 对，有神马好争的，都是纸上富贵。老蔡的亮点是老婆娶对了，他家买房租房都是老婆
一手操办。他就当个甩手掌柜。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 你那是5年前就赚到的，有钱还租房子住了三年吧，
: 对自己好一点，有钱不花过期白搭。
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s**********o
发帖数: 14359 | 68 我看出来了，他老婆叫什么啊，咱们去“租房”怎么样？
【在 t**y 的大作中提到】
: 对，有神马好争的，都是纸上富贵。老蔡的亮点是老婆娶对了，他家买房租房都是老婆
: 一手操办。他就当个甩手掌柜。
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c********1
发帖数: 5269 | 69 刚到sd时,总资产大约$1m.
想买70万,觉得已经够多,还买不到!
现在,总资产大约$3.5m.
平均每年大约涨50万
也有过5年,高速,轻松的增资产...
心情很好....
【在 s**********o 的大作中提到】
: 你那是5年前就赚到的，有钱还租房子住了三年吧，
: 对自己好一点，有钱不花过期白搭。
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c********1
发帖数: 5269 | 70 老婆的很多在美国的亲戚，有$10m以上资产的小富豪
我经常激励老婆,她要多努力, 力争达到她亲戚的水平
我是F2, 靠老婆出国的....
【在 t**y 的大作中提到】
: 对，有神马好争的，都是纸上富贵。老蔡的亮点是老婆娶对了，他家买房租房都是老婆
: 一手操办。他就当个甩手掌柜。
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t**y
发帖数: 977 | 71 你自己去那个热死人的地方租房吧。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 我看出来了，他老婆叫什么啊，咱们去“租房”怎么样？
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t**y
发帖数: 977 | 72 你不是去年就这么多钱了？这一年没涨？
【在 c********1 的大作中提到】
: 刚到sd时,总资产大约$1m.
: 想买70万,觉得已经够多,还买不到!
: 现在,总资产大约$3.5m.
: 平均每年大约涨50万
: 也有过5年,高速,轻松的增资产...
: 心情很好....
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t**y
发帖数: 977 | 73 你这种鞭打快牛的做法很愚蠢啊。把牛累死你不就傻眼了？要那么多钱干嘛？
【在 c********1 的大作中提到】
: 老婆的很多在美国的亲戚，有$10m以上资产的小富豪
: 我经常激励老婆,她要多努力, 力争达到她亲戚的水平
: 我是F2, 靠老婆出国的....
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c********1
发帖数: 5269 | 74 6,7年前
老婆主要管小孩教肓
我做全职工作,做80%老婆的工作
几乎做全部家务
管9套出租房
我自己先做了抗压测试,了解最多能做多少事
现在,我只做一份全职工作,另加锻练身体.其他,都基本不做
我叫老婆要work smart...
她自己也说,经常很优闲.当然,有时很忙
现在老婆和自己,做的事,都不到我6,7前做的50%
有好机会时，还能多投入精力。
【在 t**y 的大作中提到】
: 你这种鞭打快牛的做法很愚蠢啊。把牛累死你不就傻眼了？要那么多钱干嘛？
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c********1
发帖数: 5269 | 75 言归正传
与SD房价相关的两大因素
#1住sd的人,买房是一辈的梦想.所以,需求旺盛, 房价在高位
#2房价高,收入低.制约房价上涨 |
w*****e
发帖数: 721 | 76 $3.5m 是总资产还是净资产？
【在 t**y 的大作中提到】
: 你不是去年就这么多钱了？这一年没涨？
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s**********o
发帖数: 14359 | 77 净资产，贷款那不叫资产，老蔡赚得赤果果的
【在 w*****e 的大作中提到】
: $3.5m 是总资产还是净资产？
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c********1
发帖数: 5269 | 78 哈哈
是啊.贷款叫债务
我周末充电的方式之一
看自己写的自动程序(网上自动抓银行帐号数据,退休帐户,地产估价)算出的净资产
一扫周日工作积累的忧郁心情
【在 s**********o 的大作中提到】
: 净资产，贷款那不叫资产，老蔡赚得赤果果的
|
t**y
发帖数: 977 | 79 赤果果的门槛有点低啊
【在 s**********o 的大作中提到】
: 净资产，贷款那不叫资产，老蔡赚得赤果果的
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c********1
发帖数: 5269 | 80 大富大贵,就不会上这网
【在 t**y 的大作中提到】
: 赤果果的门槛有点低啊
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x***y
发帖数: 830 | 81
难道这些不是mint自带的功能，实时抓取？
【在 c********1 的大作中提到】
: 哈哈
: 是啊.贷款叫债务
: 我周末充电的方式之一
: 看自己写的自动程序(网上自动抓银行帐号数据,退休帐户,地产估价)算出的净资产
: 一扫周日工作积累的忧郁心情
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c********1
发帖数: 5269 | 82 实时抓取, 实时分析
【在 x***y 的大作中提到】
:
: 难道这些不是mint自带的功能，实时抓取？
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h*******i
发帖数: 9 | 83 你们都跑题歪楼了。 谁能大声告诉我san diego的房价最近到底降了没有。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 84 同事买的CONDO FULL OFFER直接就买上了,
就出了一个OFFER,基本没有一个房子好几个
OFFER的情况了,好像要价高的只能降价了
【在 h*******i 的大作中提到】
: 你们都跑题歪楼了。 谁能大声告诉我san diego的房价最近到底降了没有。
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h*******i
发帖数: 9 | 85 多谢回答
【在 s**********o 的大作中提到】
: 同事买的CONDO FULL OFFER直接就买上了,
: 就出了一个OFFER,基本没有一个房子好几个
: OFFER的情况了,好像要价高的只能降价了
|
c********1
发帖数: 5269 | 86 基本没降
只是比较不涨
【在 h*******i 的大作中提到】
: 你们都跑题歪楼了。 谁能大声告诉我san diego的房价最近到底降了没有。
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w*****e
发帖数: 721 | 87 [在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到：]
:净资产，贷款那不叫资产，老蔡赚得赤果果的
才3-5年，资产多250，牛！ |
c********1
发帖数: 5269 | 88 不过,只是没错过
一辈子一次的机会
主因.房价,房租大涨
【在 w*****e 的大作中提到】
: [在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到：]
: :净资产，贷款那不叫资产，老蔡赚得赤果果的
: 才3-5年，资产多250，牛！
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s**********o
发帖数: 14359 | 89 这个是真的,按照ZILLOW REDFIN估价卖的,一般不会降价
最近卖的少了,买的也少了,那些卖不出去的就堆在那里了
【在 c********1 的大作中提到】
: 基本没降
: 只是比较不涨
|
n******7
发帖数: 12463 | 90 关注了一个月房市
price cut的很多
还有很多back on market的
relist重置在线日期的
重点看的几个区交易量很少
感觉买家不给力了
【在 h*******i 的大作中提到】
: 你们都跑题歪楼了。 谁能大声告诉我san diego的房价最近到底降了没有。
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n******7
发帖数: 12463 | 91 REDFIN的估价算法比较弱智
但是店大
卖房的万一遇到估价偏低就哭了
ZILLOW的算法感觉同一区域主要看面积了
【在 s**********o 的大作中提到】
: 这个是真的,按照ZILLOW REDFIN估价卖的,一般不会降价
: 最近卖的少了,买的也少了,那些卖不出去的就堆在那里了
|
s**********o
发帖数: 14359 | 92 REDFIN的估价偏高，ZILLOW基本按面积
【在 n******7 的大作中提到】
: REDFIN的估价算法比较弱智
: 但是店大
: 卖房的万一遇到估价偏低就哭了
: ZILLOW的算法感觉同一区域主要看面积了
|
n******7
发帖数: 12463 | 93 不是简单这样的
REDFIN算法弱智，会根据list价格调整
看过一个房子卖家下调20%，REDFIN估价跟着也下调20%
最后接近原始报价成交，REDFIN估价也跟着回调
显然码工没有自信，给list价格极大权重
另外REFFIN还会改历史估价，真是服了
【在 s**********o 的大作中提到】
: REDFIN的估价偏高，ZILLOW基本按面积
|
s******1
发帖数: 404 | 94 说来说去，来点实在的，买还是不买，怎么买，买什么？！？！
双职工，一个小女娃上k，年入base大概22～23万，股票奖金每年差别较大先不算了（
少的时候x千，多的时候x万）。2011年入了一套CV小房，25%down贷30年。现在手头有
二十万闲钱。
你们牛人给点意见怎么弄:
1. 买个大一点的房子，目标100w，出租现在的小房子。20万的首付贷80万感觉应该能
下来。没老可啃了，所以没法从国内转钱。不知道会不会月光,压力会不会太大。
2. 买个大一点的房子，目标100w，卖掉现在的小房子。现在的小房子增值不少（25万
最少了），卖方的钱投到新房感觉应该压力不大，但是被人劝说低点入的房不能卖，卖
了就亏了。
3.买个小一点的投资房，收租等升值，还住现在的房子。不过据说现在投资房回报率比
较低，能保本就不错了。
过来人或者明白人给说说怎么办吧。 |
c********1
发帖数: 5269 | 95 我在外州有十几套房子。卖几个给你?
附加 教你居民住宅 投资,管理,维护
【在 s******1 的大作中提到】
: 说来说去，来点实在的，买还是不买，怎么买，买什么？！？！
: 双职工，一个小女娃上k，年入base大概22～23万，股票奖金每年差别较大先不算了（
: 少的时候x千，多的时候x万）。2011年入了一套CV小房，25%down贷30年。现在手头有
: 二十万闲钱。
: 你们牛人给点意见怎么弄:
: 1. 买个大一点的房子，目标100w，出租现在的小房子。20万的首付贷80万感觉应该能
: 下来。没老可啃了，所以没法从国内转钱。不知道会不会月光,压力会不会太大。
: 2. 买个大一点的房子，目标100w，卖掉现在的小房子。现在的小房子增值不少（25万
: 最少了），卖方的钱投到新房感觉应该压力不大，但是被人劝说低点入的房不能卖，卖
: 了就亏了。
|
c********1
发帖数: 5269 | 96 Slowest in nation: San Diego home price gains stall
https://tinyurl.com/y26b57jf
S&P CoreLogic Case-Shiller Indices for November 2018
Yearly increases by city
Las Vegas — 11.4 percent
Phoenix — 8 percent
Atlanta — 5.9 percent
Denver — 5.5 percent
Minneapolis — 5.5 percent
Boston — 5.3 percent
Detroit — 5.3 percent
Tampa — 5.3 percent
Charlotte — 5.2 percent
Miami — 5.2 percent
Seattle — 5.1 percent
Cleveland — 4.6 percent
Dallas — 3.9 percent
Portland — 3.9 percent
Los Angeles — 3.7 percent
San Francisco — 3.6 percent
New York — 3.3 percent
Chicago — 3 percent
Washington, D.C. — 2.7 percent
San Diego — 2.3 percent
Nationwide — 4.7 percent |
J*******Z
发帖数: 528 | 97 首先恭喜你，在房市的最低谷买了房，人算不如天算，你应该是攒了人品了 :-)
如果当初有钱，买的是SFH, 赚得更多，但有赚就好。
过去你显然不是找我买的房，今后你会不会找我来买卖我也不肯定，但牛人给你点意见
吧。我还是喜欢用if else 来帮你分析。
if 你们考虑更大的居住空间（个人意见是应该考虑，毕竟有娃，钱也挣得不算少），
如果我是你，无脑卖。为什么呢？
1）一辈子你在一个自住房上面只有一次机会，夫妻, 卖房的gain <= 50万， single,
<=25万, 你不用付一份钱的税，条件是在你sold的过去五年，你自住了至少两年。如果
有人道听途说你出租几年，以后再住回去还可以依然有这个benefit, No， IRS早就赌
了这个洞，而且IRS在这上查得非常严。恰恰就是因为你挣了很多钱，才会说无脑卖，
卖了不是亏，是赚大了。事实上，2017年House and Senate aimed to increase the
time period。Both the house and senate bills included a provision to change
the period of time a taxpayer must have owned and used the residence as a
principal residence from 2 of the 5 years to 5 of 8 years，只是2017年底的时
候这个provision 没有被通过。
2）你买了更大的房，万一买在最高点呢？谁能准确预测！那起码你也卖在了做高点，
扯平了。
3）目前的这个房子当初买价不高，做出租房你肯定是有正收益的。那假设一年去除贷
款、地税、物业费、维护费每个月还有1000的净收益，一年收益一万二，假设你现在把
房子卖了可以挣25万，你的租金收入得20年才能打平这个收入啊，而且，那时候你的所
有收益、所有write off都得一并上税。
4）你的娃才上K， 说明你俩还挺年轻的，余生再有一、二次好的投资房产的机会总会
有的。并且，供一个100万的房，由于有了原来房出来的资金，压力没有了。
记得上次有人来challenge我，你咋不买？我两个月之前刚买了，自住房，如果有需要
也买得起，不等。In case有人又来challenge 我，你作为中介你咋不卖？哈哈，我告
诉你，近几年换了几次房，每次都果断卖，没有楼主挣得这么多，但有挣就出来，和普
通人一样，我也不知道最高点在哪里。
Else，如果你对目前的居住空间Okay，那么就继续住着，等有好的机会再进投资房，目
前找投资回报率好的房子不是没有可能，只是比较不容易，我这边每年也有次把投资商
业地产的机会。
如果有缘，欢迎进一步联系。
Jennifer Zheng.
说来说去，来点实在的，买还是不买，怎么买，买什么？！？！
双职工，一个小女娃上k，年入base大概22～23万，股票奖金每年差别较大先不算了（
少的时候x千，多的时候x万）。2011年入了一套CV小房，25%down贷30年。现在手头有
二十万闲钱。
你们牛人给点意见怎么弄:
1. 买个大一点的房子，目标100w，出租现在的小房子。20万的首付贷80万感觉应该能
下来。没老可啃了，所以没法从国内转钱。不知道会不会月光,压力会不会太大。
2. 买个大一点的房子，目标100w，卖掉现在的小房子。现在的小房子增值不少（25万
最少了），卖方的钱投到新房感觉应该压力不大，但是被人劝说低点入的房不能卖，卖
了就亏了。
3.买个小一点的投资房，收租等升值，还住现在的房子。不过据说现在投资房回报率比
较低，能保本就不错了。
过来人或者明白人给说说怎么办吧。
【在 s******1 的大作中提到】
: 说来说去，来点实在的，买还是不买，怎么买，买什么？！？！
: 双职工，一个小女娃上k，年入base大概22～23万，股票奖金每年差别较大先不算了（
: 少的时候x千，多的时候x万）。2011年入了一套CV小房，25%down贷30年。现在手头有
: 二十万闲钱。
: 你们牛人给点意见怎么弄:
: 1. 买个大一点的房子，目标100w，出租现在的小房子。20万的首付贷80万感觉应该能
: 下来。没老可啃了，所以没法从国内转钱。不知道会不会月光,压力会不会太大。
: 2. 买个大一点的房子，目标100w，卖掉现在的小房子。现在的小房子增值不少（25万
: 最少了），卖方的钱投到新房感觉应该压力不大，但是被人劝说低点入的房不能卖，卖
: 了就亏了。
|
C*Y
发帖数: 679 | 98 负责任地分享一下 我们背景差不多
第一个房子千万别卖了
卖了再也买不回来了
楼上说一个月1000cash flow
其实不止 还有增值 本金等
多买几个 几年后就是摇钱树 下金蛋的鸡
【在 s******1 的大作中提到】
: 说来说去，来点实在的，买还是不买，怎么买，买什么？！？！
: 双职工，一个小女娃上k，年入base大概22～23万，股票奖金每年差别较大先不算了（
: 少的时候x千，多的时候x万）。2011年入了一套CV小房，25%down贷30年。现在手头有
: 二十万闲钱。
: 你们牛人给点意见怎么弄:
: 1. 买个大一点的房子，目标100w，出租现在的小房子。20万的首付贷80万感觉应该能
: 下来。没老可啃了，所以没法从国内转钱。不知道会不会月光,压力会不会太大。
: 2. 买个大一点的房子，目标100w，卖掉现在的小房子。现在的小房子增值不少（25万
: 最少了），卖方的钱投到新房感觉应该压力不大，但是被人劝说低点入的房不能卖，卖
: 了就亏了。
|
s******1
发帖数: 404 | 99 单纯从投资的角度来算的话，是不是应该住在现在的小房子里（一家三口也够住了），
然后用买一个大房子的钱，再投资两个小房子。 |
b*******m
发帖数: 72 | 100 https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/the-250000500000-home-sale-tax-
exclusion.html
,
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 首先恭喜你，在房市的最低谷买了房，人算不如天算，你应该是攒了人品了 :-)
: 如果当初有钱，买的是SFH, 赚得更多，但有赚就好。
: 过去你显然不是找我买的房，今后你会不会找我来买卖我也不肯定，但牛人给你点意见
: 吧。我还是喜欢用if else 来帮你分析。
: if 你们考虑更大的居住空间（个人意见是应该考虑，毕竟有娃，钱也挣得不算少），
: 如果我是你，无脑卖。为什么呢？
: 1）一辈子你在一个自住房上面只有一次机会，夫妻, 卖房的gain <= 50万， single,
: <=25万, 你不用付一份钱的税，条件是在你sold的过去五年，你自住了至少两年。如果
: 有人道听途说你出租几年，以后再住回去还可以依然有这个benefit, No， IRS早就赌
: 了这个洞，而且IRS在这上查得非常严。恰恰就是因为你挣了很多钱，才会说无脑卖，
|
|
|
b*******m
发帖数: 72 | 101 The “Primary Residence Exclusion” is one of the most common tax exemptions
that owners use to avoid a tax liability on their homes. A single home
owner is allowed to exclude $250,000 (married couple $500,000) any number of
times, as long as it is not claimed more than once every two years. The key
requirement is that the homeowner must have lived in the residence two
consecutive years — but the two years can occur anytime during the five
years before the date of the sale.
【在 b*******m 的大作中提到】
: https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/the-250000500000-home-sale-tax-
: exclusion.html
:
: ,
|
b*******m
发帖数: 72 | 102 投资加州房产靠租金很难，大部分人都在看appreciation, 但Timing很重要， 但也是
最难的。如果能看准的话就买stock就行了。
COYS说的对： 第一个房子千万别卖了， 卖了再也买不回来了， 楼上说一个月
1000cash flow
其实不止 还有增值 本金等。 而且property TAX 还低。
如果你的房子100万或以上， 确实要考虑是否卖掉，出租有一点的风险，回报也差。
如果你觉得一家三口也够住了， 然后用买一个大房子的钱，再投资两个小房子， 也可
以考虑。
房产最大的回报其实是leverage and rental income, but, if you bought at wrong
time, leverage will come back hurt you badly, someone may argue if you hold
long enough, eventually, you make money, but for those bought at 2008, they
need wait for 10 years to break even.
其实最应该问的是你对加州有没有信心， 过去二十年，加州纽约DC北京上海随便买房
子都会有很好的回报，但是买在Ohio, Michigan, Oklahoma呢？加州纽约再好的回报和
北京上海比哪？
Tony |
J*******Z
发帖数: 528 | 103 That does not sound right, check IRS website, not any others, a lot
encyclopedia websites allows anyone to edit. or if you have a CPA.
: The “Primary Residence Exclusion” is one of the most
common tax
exemptions
: that owners use to avoid a tax liability on their homes. A
single
home
: owner is allowed to exclude $250,000 (married couple $500,000)
any
number of
: times, as long as it is not claimed more than once every two
years.
The key
: requirement is that the homeowner must have lived in the
residence
two
: consecutive years — but the two years can occur anytime
during the
five
: years before the date of the sale.
【在 b*******m 的大作中提到】
: 投资加州房产靠租金很难，大部分人都在看appreciation, 但Timing很重要， 但也是
: 最难的。如果能看准的话就买stock就行了。
: COYS说的对： 第一个房子千万别卖了， 卖了再也买不回来了， 楼上说一个月
: 1000cash flow
: 其实不止 还有增值 本金等。 而且property TAX 还低。
: 如果你的房子100万或以上， 确实要考虑是否卖掉，出租有一点的风险，回报也差。
: 如果你觉得一家三口也够住了， 然后用买一个大房子的钱，再投资两个小房子， 也可
: 以考虑。
: 房产最大的回报其实是leverage and rental income, but, if you bought at wrong
: time, leverage will come back hurt you badly, someone may argue if you hold
|
J*******Z
发帖数: 528 | 104 还有第三种选择，假如你选择出租不卖，可以一辈子不卖，做好遗嘱、信托规划传承给
子女和她们的配偶，那时候的market price 就成为cost base, 只要全部加起来不超过
estate tax limit, limit 会变，以前是近六百万现在是近一千二百万，她们就不用上
税。
: 单纯从投资的角度来算的话，是不是应该住在现在的小房子里（一家三口也够住
了），
: 然后用买一个大房子的钱，再投资两个小房子。
【在 s******1 的大作中提到】
: 单纯从投资的角度来算的话，是不是应该住在现在的小房子里（一家三口也够住了），
: 然后用买一个大房子的钱，再投资两个小房子。
|
b*******m
发帖数: 72 | 105 https://www.irs.gov/publications/p523#en_US_2018_publink10008937
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 还有第三种选择，假如你选择出租不卖，可以一辈子不卖，做好遗嘱、信托规划传承给
: 子女和她们的配偶，那时候的market price 就成为cost base, 只要全部加起来不超过
: estate tax limit, limit 会变，以前是近六百万现在是近一千二百万，她们就不用上
: 税。
:
:
: 单纯从投资的角度来算的话，是不是应该住在现在的小房子里（一家三口也够住
: 了），
:
: 然后用买一个大房子的钱，再投资两个小房子。
:
|
b*******m
发帖数: 72 | 106 https://www.irs.gov/publications/p523#en_US_2018_publink10008937
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 还有第三种选择，假如你选择出租不卖，可以一辈子不卖，做好遗嘱、信托规划传承给
: 子女和她们的配偶，那时候的market price 就成为cost base, 只要全部加起来不超过
: estate tax limit, limit 会变，以前是近六百万现在是近一千二百万，她们就不用上
: 税。
:
:
: 单纯从投资的角度来算的话，是不是应该住在现在的小房子里（一家三口也够住
: 了），
:
: 然后用买一个大房子的钱，再投资两个小房子。
:
|
b*******m
发帖数: 72 | 107 Eligibility Test
The Eligibility Test determines whether you are eligible for the maximum
exclusion of gain ($250,000 or $500,000 if married filing jointly).
Eligibility Step 1—Automatic Disqualification
Determine whether any of the automatic disqualifications apply. Your home
sale isn’t eligible for the exclusion if ANY of the following are true.
You acquired the property through a like-kind exchange (1031 exchange),
during the past 5 years. See Pub. 544, Sales and Other Dispositions of
Assets.
You are subject to expatriate tax. For more information about expatriate tax
, see chapter 4 of Pub. 519, U.S. Tax Guide for Aliens.
If any of these conditions are true, the exclusion doesn’t apply. Skip to
Figuring Gain or Loss , later.
Eligibility Step 2—Ownership
Determine whether you meet the ownership requirement.
If you owned the home for at least 24 months (2 years) out of the last 5
years leading up to the date of sale (date of the closing), you meet the
ownership requirement. For a married couple filing jointly, only one spouse
has to meet the ownership requirement.
Eligibility Step 3—Residence
Determine whether you meet the residence requirement.
If you owned the home and used it as your residence for at least 24 months
of the previous 5 years, you meet the residence requirement. The 24 months
of residence can fall anywhere within the 5-year period, and it doesn't have
to be a single block of time. All that is required is a total of 24 months
(730 days) of residence during the 5-year period. Unlike the ownership
requirement, each spouse must meet the residence requirement individually
for a married couple filing jointly to get the full exclusion.
If you were ever away from home,
you need to determine whether that time counts towards your residence
requirement. A vacation or other short absence counts as time you lived at
home (even if you rented out your home while you were gone).
If you become physically or mentally unable to care for yourself,
you only need to show that your home was your residence for 12 months out of
the 5 years leading up to the date of sale. In addition, any time you spent
living in a care facility (such as a nursing home) counts toward your
residence requirement, so long as the facility has a license from a state or
other political entity to care for people with your condition.
Eligibility Step 4—Look-Back
Determine whether you meet the look-back requirement. If you didn't sell
another home during the 2-year period before the date of sale (or, if you
did sell another home during this period, but didn't take an exclusion of
the gain earned from it), you meet the look-back requirement. You may take
the exclusion only once during a 2-year period.
Eligibility Step 5—Exceptions to the Eligibility Test
There are some exceptions to the Eligibility Test. If any of the following
situations apply to you, read on to see if they may affect your
qualification. If none of these situations apply, skip to Step 6.
A separation or divorce occurred during the ownership of the home. See
Separated or divorced taxpayers .
The death of a spouse occurred during the ownership of the home. See Widowed
taxpayers .
The sale involved vacant land. See Vacant land next to home .
You owned a remainder interest, meaning the right to own a home in the
future, and you sold that right. See Remainder interest .
Your previous home was destroyed or condemned. See Home destroyed or
condemned—considerations for benefits .
You were a service member during the ownership of the home. See Service,
Intelligence, and Peace Corps personnel .
You acquired or are relinquishing the home in a like-kind exchange. See Like
-kind/1031 exchange .
Separated or divorced taxpayers. If you were separated or divorced prior to
the sale of the home, you can treat the home as your residence if:
You are a sole or joint owner, and
Your spouse or former spouse is allowed to live in the home under a divorce
or separation agreement and uses the home as his or her main home.
If your home was transferred to you by a spouse or ex-spouse (whether in
connection with a divorce or not), you can count any time when your spouse
owned the home as time when you owned it. However, you must meet the
residence requirement on your own.
Widowed taxpayers. If you are a widowed taxpayer who doesn't meet the 2-year
ownership and residence requirements on your own, consider the following
rule. If you sell your home within 2 years of the death of your spouse and
you haven’t remarried at the time of the sale, then you may include any
time when your late spouse owned and lived in the home, even if without you,
to meet the ownership and residence requirements.
Also, you may be able to increase your exclusion amount from $250,000 to $
500,000. You may take the higher exclusion if you meet all of the following
conditions.
You sell your home within 2 years of the death of your spouse;
You haven’t remarried at the time of the sale;
Neither you nor your late spouse took the exclusion on another home sold
less than 2 years before the date of the current home sale; and
You meet the 2-year ownership and residence requirements (including your
late spouse's times of ownership and residence if need be).
【在 b*******m 的大作中提到】
: https://www.irs.gov/publications/p523#en_US_2018_publink10008937
|
b*******m
发帖数: 72 | 108 read :
Eligibility Step 4—Look-Back
【在 b*******m 的大作中提到】
: Eligibility Test
: The Eligibility Test determines whether you are eligible for the maximum
: exclusion of gain ($250,000 or $500,000 if married filing jointly).
: Eligibility Step 1—Automatic Disqualification
: Determine whether any of the automatic disqualifications apply. Your home
: sale isn’t eligible for the exclusion if ANY of the following are true.
: You acquired the property through a like-kind exchange (1031 exchange),
: during the past 5 years. See Pub. 544, Sales and Other Dispositions of
: Assets.
: You are subject to expatriate tax. For more information about expatriate tax
|
J*******Z
发帖数: 528 | 109 Thanks for the discussion. You may be right.
However, I believe the cost base of the property will be adjusted by the
depreciation write-offs over the years the property was rented. A person
cannot sell the other property or claim the exclusion benefit if he does
during the same two-year period.
I will confirm this with my CPA. Good to know. Moving can be a hassle, but
it might worth it depending on the circumstances. For me, I chose to sell
mine because they were of decent size, and I've had a different
standard on investment properties selection.
【在 b*******m 的大作中提到】
: read :
: Eligibility Step 4—Look-Back
|
C*Y
发帖数: 679 | 110 牛人。。。
佩服佩服~
【在 b*******m 的大作中提到】
: Eligibility Test
: The Eligibility Test determines whether you are eligible for the maximum
: exclusion of gain ($250,000 or $500,000 if married filing jointly).
: Eligibility Step 1—Automatic Disqualification
: Determine whether any of the automatic disqualifications apply. Your home
: sale isn’t eligible for the exclusion if ANY of the following are true.
: You acquired the property through a like-kind exchange (1031 exchange),
: during the past 5 years. See Pub. 544, Sales and Other Dispositions of
: Assets.
: You are subject to expatriate tax. For more information about expatriate tax
|
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c********1
发帖数: 5269 | 111 另一简单方法
放turbotax里面,看税多少
【在 C*Y 的大作中提到】
: 牛人。。。
: 佩服佩服~
|
n******7
发帖数: 12463 | 112 不是简单这样的
REDFIN算法弱智，会根据list价格调整
看过一个房子卖家下调20%，REDFIN估价跟着也下调20%
最后接近原始报价成交，REDFIN估价也跟着回调
显然码工没有自信，给list价格极大权重
另外REFFIN还会改历史估价，真是服了
【在 s**********o 的大作中提到】
: REDFIN的估价偏高，ZILLOW基本按面积
|
s******1
发帖数: 404 | 113 说来说去，来点实在的，买还是不买，怎么买，买什么？！？！
双职工，一个小女娃上k，年入base大概22～23万，股票奖金每年差别较大先不算了（
少的时候x千，多的时候x万）。2011年入了一套CV小房，25%down贷30年。现在手头有
二十万闲钱。
你们牛人给点意见怎么弄:
1. 买个大一点的房子，目标100w，出租现在的小房子。20万的首付贷80万感觉应该能
下来。没老可啃了，所以没法从国内转钱。不知道会不会月光,压力会不会太大。
2. 买个大一点的房子，目标100w，卖掉现在的小房子。现在的小房子增值不少（25万
最少了），卖方的钱投到新房感觉应该压力不大，但是被人劝说低点入的房不能卖，卖
了就亏了。
3.买个小一点的投资房，收租等升值，还住现在的房子。不过据说现在投资房回报率比
较低，能保本就不错了。
过来人或者明白人给说说怎么办吧。 |
c********1
发帖数: 5269 | 114 我在外州有十几套房子。卖几个给你?
附加 教你居民住宅 投资,管理,维护
【在 s******1 的大作中提到】
: 说来说去，来点实在的，买还是不买，怎么买，买什么？！？！
: 双职工，一个小女娃上k，年入base大概22～23万，股票奖金每年差别较大先不算了（
: 少的时候x千，多的时候x万）。2011年入了一套CV小房，25%down贷30年。现在手头有
: 二十万闲钱。
: 你们牛人给点意见怎么弄:
: 1. 买个大一点的房子，目标100w，出租现在的小房子。20万的首付贷80万感觉应该能
: 下来。没老可啃了，所以没法从国内转钱。不知道会不会月光,压力会不会太大。
: 2. 买个大一点的房子，目标100w，卖掉现在的小房子。现在的小房子增值不少（25万
: 最少了），卖方的钱投到新房感觉应该压力不大，但是被人劝说低点入的房不能卖，卖
: 了就亏了。
|
c********1
发帖数: 5269 | 115 Slowest in nation: San Diego home price gains stall
https://tinyurl.com/y26b57jf
S&P CoreLogic Case-Shiller Indices for November 2018
Yearly increases by city
Las Vegas — 11.4 percent
Phoenix — 8 percent
Atlanta — 5.9 percent
Denver — 5.5 percent
Minneapolis — 5.5 percent
Boston — 5.3 percent
Detroit — 5.3 percent
Tampa — 5.3 percent
Charlotte — 5.2 percent
Miami — 5.2 percent
Seattle — 5.1 percent
Cleveland — 4.6 percent
Dallas — 3.9 percent
Portland — 3.9 percent
Los Angeles — 3.7 percent
San Francisco — 3.6 percent
New York — 3.3 percent
Chicago — 3 percent
Washington, D.C. — 2.7 percent
San Diego — 2.3 percent
Nationwide — 4.7 percent |
J*******Z
发帖数: 528 | 116 首先恭喜你，在房市的最低谷买了房，人算不如天算，你应该是攒了人品了 :-)
如果当初有钱，买的是SFH, 赚得更多，但有赚就好。
过去你显然不是找我买的房，今后你会不会找我来买卖我也不肯定，但牛人给你点意见
吧。我还是喜欢用if else 来帮你分析。
if 你们考虑更大的居住空间（个人意见是应该考虑，毕竟有娃，钱也挣得不算少），
如果我是你，无脑卖。为什么呢？
1）一辈子你在一个自住房上面只有一次机会，夫妻, 卖房的gain <= 50万， single,
<=25万, 你不用付一份钱的税，条件是在你sold的过去五年，你自住了至少两年。如果
有人道听途说你出租几年，以后再住回去还可以依然有这个benefit, No， IRS早就赌
了这个洞，而且IRS在这上查得非常严。恰恰就是因为你挣了很多钱，才会说无脑卖，
卖了不是亏，是赚大了。事实上，2017年House and Senate aimed to increase the
time period。Both the house and senate bills included a provision to change
the period of time a taxpayer must have owned and used the residence as a
principal residence from 2 of the 5 years to 5 of 8 years，只是2017年底的时
候这个provision 没有被通过。
2）你买了更大的房，万一买在最高点呢？谁能准确预测！那起码你也卖在了做高点，
扯平了。
3）目前的这个房子当初买价不高，做出租房你肯定是有正收益的。那假设一年去除贷
款、地税、物业费、维护费每个月还有1000的净收益，一年收益一万二，假设你现在把
房子卖了可以挣25万，你的租金收入得20年才能打平这个收入啊，而且，那时候你的所
有收益、所有write off都得一并上税。
4）你的娃才上K， 说明你俩还挺年轻的，余生再有一、二次好的投资房产的机会总会
有的。并且，供一个100万的房，由于有了原来房出来的资金，压力没有了。
记得上次有人来challenge我，你咋不买？我两个月之前刚买了，自住房，如果有需要
也买得起，不等。In case有人又来challenge 我，你作为中介你咋不卖？哈哈，我告
诉你，近几年换了几次房，每次都果断卖，没有楼主挣得这么多，但有挣就出来，和普
通人一样，我也不知道最高点在哪里。
Else，如果你对目前的居住空间Okay，那么就继续住着，等有好的机会再进投资房，目
前找投资回报率好的房子不是没有可能，只是比较不容易，我这边每年也有次把投资商
业地产的机会。
如果有缘，欢迎进一步联系。
Jennifer Zheng.
说来说去，来点实在的，买还是不买，怎么买，买什么？！？！
双职工，一个小女娃上k，年入base大概22～23万，股票奖金每年差别较大先不算了（
少的时候x千，多的时候x万）。2011年入了一套CV小房，25%down贷30年。现在手头有
二十万闲钱。
你们牛人给点意见怎么弄:
1. 买个大一点的房子，目标100w，出租现在的小房子。20万的首付贷80万感觉应该能
下来。没老可啃了，所以没法从国内转钱。不知道会不会月光,压力会不会太大。
2. 买个大一点的房子，目标100w，卖掉现在的小房子。现在的小房子增值不少（25万
最少了），卖方的钱投到新房感觉应该压力不大，但是被人劝说低点入的房不能卖，卖
了就亏了。
3.买个小一点的投资房，收租等升值，还住现在的房子。不过据说现在投资房回报率比
较低，能保本就不错了。
过来人或者明白人给说说怎么办吧。
【在 s******1 的大作中提到】
: 说来说去，来点实在的，买还是不买，怎么买，买什么？！？！
: 双职工，一个小女娃上k，年入base大概22～23万，股票奖金每年差别较大先不算了（
: 少的时候x千，多的时候x万）。2011年入了一套CV小房，25%down贷30年。现在手头有
: 二十万闲钱。
: 你们牛人给点意见怎么弄:
: 1. 买个大一点的房子，目标100w，出租现在的小房子。20万的首付贷80万感觉应该能
: 下来。没老可啃了，所以没法从国内转钱。不知道会不会月光,压力会不会太大。
: 2. 买个大一点的房子，目标100w，卖掉现在的小房子。现在的小房子增值不少（25万
: 最少了），卖方的钱投到新房感觉应该压力不大，但是被人劝说低点入的房不能卖，卖
: 了就亏了。
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C*Y
发帖数: 679 | 117 负责任地分享一下 我们背景差不多
第一个房子千万别卖了
卖了再也买不回来了
楼上说一个月1000cash flow
其实不止 还有增值 本金等
多买几个 几年后就是摇钱树 下金蛋的鸡
【在 s******1 的大作中提到】
: 说来说去，来点实在的，买还是不买，怎么买，买什么？！？！
: 双职工，一个小女娃上k，年入base大概22～23万，股票奖金每年差别较大先不算了（
: 少的时候x千，多的时候x万）。2011年入了一套CV小房，25%down贷30年。现在手头有
: 二十万闲钱。
: 你们牛人给点意见怎么弄:
: 1. 买个大一点的房子，目标100w，出租现在的小房子。20万的首付贷80万感觉应该能
: 下来。没老可啃了，所以没法从国内转钱。不知道会不会月光,压力会不会太大。
: 2. 买个大一点的房子，目标100w，卖掉现在的小房子。现在的小房子增值不少（25万
: 最少了），卖方的钱投到新房感觉应该压力不大，但是被人劝说低点入的房不能卖，卖
: 了就亏了。
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s******1
发帖数: 404 | 118 单纯从投资的角度来算的话，是不是应该住在现在的小房子里（一家三口也够住了），
然后用买一个大房子的钱，再投资两个小房子。 |
b*******m
发帖数: 72 | 119 https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/the-250000500000-home-sale-tax-
exclusion.html
,
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 首先恭喜你，在房市的最低谷买了房，人算不如天算，你应该是攒了人品了 :-)
: 如果当初有钱，买的是SFH, 赚得更多，但有赚就好。
: 过去你显然不是找我买的房，今后你会不会找我来买卖我也不肯定，但牛人给你点意见
: 吧。我还是喜欢用if else 来帮你分析。
: if 你们考虑更大的居住空间（个人意见是应该考虑，毕竟有娃，钱也挣得不算少），
: 如果我是你，无脑卖。为什么呢？
: 1）一辈子你在一个自住房上面只有一次机会，夫妻, 卖房的gain <= 50万， single,
: <=25万, 你不用付一份钱的税，条件是在你sold的过去五年，你自住了至少两年。如果
: 有人道听途说你出租几年，以后再住回去还可以依然有这个benefit, No， IRS早就赌
: 了这个洞，而且IRS在这上查得非常严。恰恰就是因为你挣了很多钱，才会说无脑卖，
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b*******m
发帖数: 72 | 120 The “Primary Residence Exclusion” is one of the most common tax exemptions
that owners use to avoid a tax liability on their homes. A single home
owner is allowed to exclude $250,000 (married couple $500,000) any number of
times, as long as it is not claimed more than once every two years. The key
requirement is that the homeowner must have lived in the residence two
consecutive years — but the two years can occur anytime during the five
years before the date of the sale.
【在 b*******m 的大作中提到】
: https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/the-250000500000-home-sale-tax-
: exclusion.html
:
: ,
|
|
|
b*******m
发帖数: 72 | 121 投资加州房产靠租金很难，大部分人都在看appreciation, 但Timing很重要， 但也是
最难的。如果能看准的话就买stock就行了。
COYS说的对： 第一个房子千万别卖了， 卖了再也买不回来了， 楼上说一个月
1000cash flow
其实不止 还有增值 本金等。 而且property TAX 还低。
如果你的房子100万或以上， 确实要考虑是否卖掉，出租有一点的风险，回报也差。
如果你觉得一家三口也够住了， 然后用买一个大房子的钱，再投资两个小房子， 也可
以考虑。
房产最大的回报其实是leverage and rental income, but, if you bought at wrong
time, leverage will come back hurt you badly, someone may argue if you hold
long enough, eventually, you make money, but for those bought at 2008, they
need wait for 10 years to break even.
其实最应该问的是你对加州有没有信心， 过去二十年，加州纽约DC北京上海随便买房
子都会有很好的回报，但是买在Ohio, Michigan, Oklahoma呢？加州纽约再好的回报和
北京上海比哪？
Tony |
J*******Z
发帖数: 528 | 122 That does not sound right, check IRS website, not any others, a lot
encyclopedia websites allows anyone to edit. or if you have a CPA.
: The “Primary Residence Exclusion” is one of the most
common tax
exemptions
: that owners use to avoid a tax liability on their homes. A
single
home
: owner is allowed to exclude $250,000 (married couple $500,000)
any
number of
: times, as long as it is not claimed more than once every two
years.
The key
: requirement is that the homeowner must have lived in the
residence
two
: consecutive years — but the two years can occur anytime
during the
five
: years before the date of the sale.
【在 b*******m 的大作中提到】
: 投资加州房产靠租金很难，大部分人都在看appreciation, 但Timing很重要， 但也是
: 最难的。如果能看准的话就买stock就行了。
: COYS说的对： 第一个房子千万别卖了， 卖了再也买不回来了， 楼上说一个月
: 1000cash flow
: 其实不止 还有增值 本金等。 而且property TAX 还低。
: 如果你的房子100万或以上， 确实要考虑是否卖掉，出租有一点的风险，回报也差。
: 如果你觉得一家三口也够住了， 然后用买一个大房子的钱，再投资两个小房子， 也可
: 以考虑。
: 房产最大的回报其实是leverage and rental income, but, if you bought at wrong
: time, leverage will come back hurt you badly, someone may argue if you hold
|
J*******Z
发帖数: 528 | 123 还有第三种选择，假如你选择出租不卖，可以一辈子不卖，做好遗嘱、信托规划传承给
子女和她们的配偶，那时候的market price 就成为cost base, 只要全部加起来不超过
estate tax limit, limit 会变，以前是近六百万现在是近一千二百万，她们就不用上
税。
: 单纯从投资的角度来算的话，是不是应该住在现在的小房子里（一家三口也够住
了），
: 然后用买一个大房子的钱，再投资两个小房子。
【在 s******1 的大作中提到】
: 单纯从投资的角度来算的话，是不是应该住在现在的小房子里（一家三口也够住了），
: 然后用买一个大房子的钱，再投资两个小房子。
|
b*******m
发帖数: 72 | 124 https://www.irs.gov/publications/p523#en_US_2018_publink10008937
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 还有第三种选择，假如你选择出租不卖，可以一辈子不卖，做好遗嘱、信托规划传承给
: 子女和她们的配偶，那时候的market price 就成为cost base, 只要全部加起来不超过
: estate tax limit, limit 会变，以前是近六百万现在是近一千二百万，她们就不用上
: 税。
:
:
: 单纯从投资的角度来算的话，是不是应该住在现在的小房子里（一家三口也够住
: 了），
:
: 然后用买一个大房子的钱，再投资两个小房子。
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b*******m
发帖数: 72 | 125 https://www.irs.gov/publications/p523#en_US_2018_publink10008937
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 还有第三种选择，假如你选择出租不卖，可以一辈子不卖，做好遗嘱、信托规划传承给
: 子女和她们的配偶，那时候的market price 就成为cost base, 只要全部加起来不超过
: estate tax limit, limit 会变，以前是近六百万现在是近一千二百万，她们就不用上
: 税。
:
:
: 单纯从投资的角度来算的话，是不是应该住在现在的小房子里（一家三口也够住
: 了），
:
: 然后用买一个大房子的钱，再投资两个小房子。
:
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b*******m
发帖数: 72 | 126 Eligibility Test
The Eligibility Test determines whether you are eligible for the maximum
exclusion of gain ($250,000 or $500,000 if married filing jointly).
Eligibility Step 1—Automatic Disqualification
Determine whether any of the automatic disqualifications apply. Your home
sale isn’t eligible for the exclusion if ANY of the following are true.
You acquired the property through a like-kind exchange (1031 exchange),
during the past 5 years. See Pub. 544, Sales and Other Dispositions of
Assets.
You are subject to expatriate tax. For more information about expatriate tax
, see chapter 4 of Pub. 519, U.S. Tax Guide for Aliens.
If any of these conditions are true, the exclusion doesn’t apply. Skip to
Figuring Gain or Loss , later.
Eligibility Step 2—Ownership
Determine whether you meet the ownership requirement.
If you owned the home for at least 24 months (2 years) out of the last 5
years leading up to the date of sale (date of the closing), you meet the
ownership requirement. For a married couple filing jointly, only one spouse
has to meet the ownership requirement.
Eligibility Step 3—Residence
Determine whether you meet the residence requirement.
If you owned the home and used it as your residence for at least 24 months
of the previous 5 years, you meet the residence requirement. The 24 months
of residence can fall anywhere within the 5-year period, and it doesn't have
to be a single block of time. All that is required is a total of 24 months
(730 days) of residence during the 5-year period. Unlike the ownership
requirement, each spouse must meet the residence requirement individually
for a married couple filing jointly to get the full exclusion.
If you were ever away from home,
you need to determine whether that time counts towards your residence
requirement. A vacation or other short absence counts as time you lived at
home (even if you rented out your home while you were gone).
If you become physically or mentally unable to care for yourself,
you only need to show that your home was your residence for 12 months out of
the 5 years leading up to the date of sale. In addition, any time you spent
living in a care facility (such as a nursing home) counts toward your
residence requirement, so long as the facility has a license from a state or
other political entity to care for people with your condition.
Eligibility Step 4—Look-Back
Determine whether you meet the look-back requirement. If you didn't sell
another home during the 2-year period before the date of sale (or, if you
did sell another home during this period, but didn't take an exclusion of
the gain earned from it), you meet the look-back requirement. You may take
the exclusion only once during a 2-year period.
Eligibility Step 5—Exceptions to the Eligibility Test
There are some exceptions to the Eligibility Test. If any of the following
situations apply to you, read on to see if they may affect your
qualification. If none of these situations apply, skip to Step 6.
A separation or divorce occurred during the ownership of the home. See
Separated or divorced taxpayers .
The death of a spouse occurred during the ownership of the home. See Widowed
taxpayers .
The sale involved vacant land. See Vacant land next to home .
You owned a remainder interest, meaning the right to own a home in the
future, and you sold that right. See Remainder interest .
Your previous home was destroyed or condemned. See Home destroyed or
condemned—considerations for benefits .
You were a service member during the ownership of the home. See Service,
Intelligence, and Peace Corps personnel .
You acquired or are relinquishing the home in a like-kind exchange. See Like
-kind/1031 exchange .
Separated or divorced taxpayers. If you were separated or divorced prior to
the sale of the home, you can treat the home as your residence if:
You are a sole or joint owner, and
Your spouse or former spouse is allowed to live in the home under a divorce
or separation agreement and uses the home as his or her main home.
If your home was transferred to you by a spouse or ex-spouse (whether in
connection with a divorce or not), you can count any time when your spouse
owned the home as time when you owned it. However, you must meet the
residence requirement on your own.
Widowed taxpayers. If you are a widowed taxpayer who doesn't meet the 2-year
ownership and residence requirements on your own, consider the following
rule. If you sell your home within 2 years of the death of your spouse and
you haven’t remarried at the time of the sale, then you may include any
time when your late spouse owned and lived in the home, even if without you,
to meet the ownership and residence requirements.
Also, you may be able to increase your exclusion amount from $250,000 to $
500,000. You may take the higher exclusion if you meet all of the following
conditions.
You sell your home within 2 years of the death of your spouse;
You haven’t remarried at the time of the sale;
Neither you nor your late spouse took the exclusion on another home sold
less than 2 years before the date of the current home sale; and
You meet the 2-year ownership and residence requirements (including your
late spouse's times of ownership and residence if need be).
【在 b*******m 的大作中提到】
: https://www.irs.gov/publications/p523#en_US_2018_publink10008937
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b*******m
发帖数: 72 | 127 read :
Eligibility Step 4—Look-Back
【在 b*******m 的大作中提到】
: Eligibility Test
: The Eligibility Test determines whether you are eligible for the maximum
: exclusion of gain ($250,000 or $500,000 if married filing jointly).
: Eligibility Step 1—Automatic Disqualification
: Determine whether any of the automatic disqualifications apply. Your home
: sale isn’t eligible for the exclusion if ANY of the following are true.
: You acquired the property through a like-kind exchange (1031 exchange),
: during the past 5 years. See Pub. 544, Sales and Other Dispositions of
: Assets.
: You are subject to expatriate tax. For more information about expatriate tax
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J*******Z
发帖数: 528 | 128 Thanks for the discussion. You may be right.
However, I believe the cost base of the property will be adjusted by the
depreciation write-offs over the years the property was rented. A person
cannot sell the other property or claim the exclusion benefit if he does
during the same two-year period.
I will confirm this with my CPA. Good to know. Moving can be a hassle, but
it might worth it depending on the circumstances. For me, I chose to sell
mine because they were of decent size, and I've had a different
standard on investment properties selection.
【在 b*******m 的大作中提到】
: read :
: Eligibility Step 4—Look-Back
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C*Y
发帖数: 679 | 129 牛人。。。
佩服佩服~
【在 b*******m 的大作中提到】
: Eligibility Test
: The Eligibility Test determines whether you are eligible for the maximum
: exclusion of gain ($250,000 or $500,000 if married filing jointly).
: Eligibility Step 1—Automatic Disqualification
: Determine whether any of the automatic disqualifications apply. Your home
: sale isn’t eligible for the exclusion if ANY of the following are true.
: You acquired the property through a like-kind exchange (1031 exchange),
: during the past 5 years. See Pub. 544, Sales and Other Dispositions of
: Assets.
: You are subject to expatriate tax. For more information about expatriate tax
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c********1
发帖数: 5269 | 130 另一简单方法
放turbotax里面,看税多少
【在 C*Y 的大作中提到】
: 牛人。。。
: 佩服佩服~
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s******1
发帖数: 404 | 131 看完回帖更纠结了，肯定要换一个大一点的房子，不过现在房源少，没看到合适的。主
要纠结的是现在住的小房子是出租还是卖掉。
如果卖掉，能拿出来20-30万。这样就能放40%甚至50%的首付，贷款额度下来了，压力
小了，也省了利息。
如果租出去，以后再卖要交增长部分33%的利息，再家6%的commission，感觉没赚到啊。
可能就只能长期持有留给下一代了。 |
j***i
发帖数: 1278 | 132 卖或租是很个人的投资决定，没有对错的，适合你们家就成，
但6%的commission就太离谱了，一买一卖收这么多的就太黑了，而且你们自己对房市已
经做了这么多研究和思考，交易成本其实没有特别高
微信公众号livingusa5258， SD的地产投资观察，有任何问题都可以后台咨询 |
J*******Z
发帖数: 528 | 133 Since the effectiveness of TCJA, you can look back, only to the prior
primary residence, but the exclusion will apply pro rata.
【在 J*******Z 的大作中提到】
: Thanks for the discussion. You may be right.
: However, I believe the cost base of the property will be adjusted by the
: depreciation write-offs over the years the property was rented. A person
: cannot sell the other property or claim the exclusion benefit if he does
: during the same two-year period.
: I will confirm this with my CPA. Good to know. Moving can be a hassle, but
: it might worth it depending on the circumstances. For me, I chose to sell
: mine because they were of decent size, and I've had a different
: standard on investment properties selection.
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f********e
发帖数: 2194 | 134 轮回吧
【在 v*****n 的大作中提到】
: 本来listing price就是按照estimate来的，不算高. 是么情况。 房托出来园一下
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