由买买提看人间百态

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SanDiego版 - 大概有人讨论过吧?但还是想问UTC的房子值得买吗
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UTC附近哪个加油站能给车胎打气?出租 1b/1b $1200 – 880尺,顶楼,La Regencia(UTC)(请帮忙
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where to buy money order in UTC?征室友(女) (帮忙置顶,谢了)
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相关话题的讨论汇总
话题: utc话题: 房子话题: gross话题: income话题: annual
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1 (共1页)
t******y
发帖数: 53
1
下了offer,但是看的房子不多心里还是不太踏实
大家觉得UTC的房子作为毕业工作后买的第一个房子怎么样
以后转卖、出租什么的还行吗
s**********o
发帖数: 14359
2
你买的是房子吗,老破旧的CONDO吧,50万
买了出租多少钱能赚回来?
s******d
发帖数: 2568
3
不好, 多数国人毕业, 工作, 成家,生娃, 父母探亲, 生二娃, 岳父母探亲,找
学区 。。。 一般都在短短几年完成的。 UTC房子很快就会住得挤得慌。 搬家是不久
将来的事。 转卖免不了要折腾, 出租要看回报。

【在 t******y 的大作中提到】
: 下了offer,但是看的房子不多心里还是不太踏实
: 大家觉得UTC的房子作为毕业工作后买的第一个房子怎么样
: 以后转卖、出租什么的还行吗

t******y
发帖数: 53
4
43W
UCSD 东边attach garage的2b2b town house,房子比较老但房间挺大挺亮堂
月租2k能租出去吗?

【在 s**********o 的大作中提到】
: 你买的是房子吗,老破旧的CONDO吧,50万
: 买了出租多少钱能赚回来?

M*****n
发帖数: 199
5
这个是 La Jolla还是 UTC?如果是UTC的话,43W的预算,2B2B,你干脆再看看La
Jolla有没有什么选择吧。这样以后出租给家庭的话,至少学区好了不少。

【在 t******y 的大作中提到】
: 43W
: UCSD 东边attach garage的2b2b town house,房子比较老但房间挺大挺亮堂
: 月租2k能租出去吗?

s**********o
发帖数: 14359
6
43万出租要2500才能有赚头把,还有HOA的话,能租出去吗

【在 t******y 的大作中提到】
: 43W
: UCSD 东边attach garage的2b2b town house,房子比较老但房间挺大挺亮堂
: 月租2k能租出去吗?

J******t
发帖数: 1945
7
是的。
出租房的话,简单算一下每个月支出和收入,正的 cash flow 是王道。

【在 s**********o 的大作中提到】
: 43万出租要2500才能有赚头把,还有HOA的话,能租出去吗
O***n
发帖数: 13127
8
你们所谓的positive cash flow。 是不是一年只要有一个月空着,positive flow就泡
汤了。那有啥意思

【在 J******t 的大作中提到】
: 是的。
: 出租房的话,简单算一下每个月支出和收入,正的 cash flow 是王道。

J******t
发帖数: 1945
9
你的思路很对。严格说,
Gross annual income
Less Vacancy factor and uncollectible rents
Equals Effective gross income
Less Annual expenses
Equals Net operating income
如果只算Gross annual income(monthly rent X 12)就已经入不敷出了,那是肯定会
亏本啊。

【在 O***n 的大作中提到】
: 你们所谓的positive cash flow。 是不是一年只要有一个月空着,positive flow就泡
: 汤了。那有啥意思

a***s
发帖数: 5417
10
UTC的房子不是学区房,屯着没意思。除非你工作就在UTC,图个上班方便。
qualcom附近上班的,买UTC还不如买mira mesa. 当然都不如在cv买个condo.

【在 t******y 的大作中提到】
: 下了offer,但是看的房子不多心里还是不太踏实
: 大家觉得UTC的房子作为毕业工作后买的第一个房子怎么样
: 以后转卖、出租什么的还行吗

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t******y
发帖数: 53
11
这个貌似不太容易啊
哪个区域的房子能做到啊请问。。。

【在 s**********o 的大作中提到】
: 43万出租要2500才能有赚头把,还有HOA的话,能租出去吗
r****t
发帖数: 10904
12
人全款买的话,怎么可能没赚头,1200 租出去都可以赚

【在 s**********o 的大作中提到】
: 43万出租要2500才能有赚头把,还有HOA的话,能租出去吗
e*********u
发帖数: 3591
13
就是RoI稍微难看了一点,其他一切都好。

【在 r****t 的大作中提到】
: 人全款买的话,怎么可能没赚头,1200 租出去都可以赚
s**********o
发帖数: 14359
14
买了房子让别人便宜住啊,1200租给我吧,我很小心爱干净的,LOL

【在 e*********u 的大作中提到】
: 就是RoI稍微难看了一点,其他一切都好。
d****n
发帖数: 1637
t******y
发帖数: 53
16
嗯呐
是啊

【在 d****n 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/CA/San-Diego/9555-Easter-Way-92121/unit-6
: 是这个么?

G*****e
发帖数: 159
17
92037当然比92122值得投资,看价钱就知道了阿。
a***s
发帖数: 5417
18
这个房子租两千可能比较难。那一片租金不高。尤其是这个房子还比较老。

【在 t******y 的大作中提到】
: 嗯呐
: 是啊

t******y
发帖数: 53
19
VONS那里 MARBELLA什么的稍微新一点,好租吗

【在 a***s 的大作中提到】
: 这个房子租两千可能比较难。那一片租金不高。尤其是这个房子还比较老。
O***n
发帖数: 13127
20
租肯定好租。也挺保值的。
你下offer的那个貌似也不错。
为啥没冰箱啥的?是short sale还是forclosure? 前owner有没有搞破坏?

【在 t******y 的大作中提到】
: VONS那里 MARBELLA什么的稍微新一点,好租吗
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出租 1b/1b $1200 – 880尺,顶楼,La Regencia(UTC)(请帮忙征室友(女)跟我合租UTC的房子(帮忙置顶)
1 master bedroom for rent in UTC住在UTC的弟兄姐妹们都用哪一家的上网
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t******y
发帖数: 53
21
是装修都很老了前房主便宜甩卖,有人买下来倒腾了一个月,刷了遍漆,装了几个橱柜
,所以冰箱也没有提供
那个小区很安静挺喜欢,但是跟UTC其他大片住宅区有点远,没有超市
不知道美国的老房子再过个几年会不会贬值厉害
所以比较犹豫

【在 O***n 的大作中提到】
: 租肯定好租。也挺保值的。
: 你下offer的那个貌似也不错。
: 为啥没冰箱啥的?是short sale还是forclosure? 前owner有没有搞破坏?

O***n
发帖数: 13127
22
我知道那里了。我每天都经过。
那里是挺偏僻的。不过离购物也不远。贬值倒不用担心。在这里老房字维护的好,不大
贬值的。除非破烂不堪。
怎么可能装修都很老了前房主便宜甩卖?肯定是short sale的时侯便宜买下flip 房子
的。仔细看看有没有破坏。倒房子的人的 所谓的装修一般都是弄个表面光。

【在 t******y 的大作中提到】
: 是装修都很老了前房主便宜甩卖,有人买下来倒腾了一个月,刷了遍漆,装了几个橱柜
: ,所以冰箱也没有提供
: 那个小区很安静挺喜欢,但是跟UTC其他大片住宅区有点远,没有超市
: 不知道美国的老房子再过个几年会不会贬值厉害
: 所以比较犹豫

O***n
发帖数: 13127
23
查查这房子上一次卖的时侯的照片?

【在 t******y 的大作中提到】
: 是装修都很老了前房主便宜甩卖,有人买下来倒腾了一个月,刷了遍漆,装了几个橱柜
: ,所以冰箱也没有提供
: 那个小区很安静挺喜欢,但是跟UTC其他大片住宅区有点远,没有超市
: 不知道美国的老房子再过个几年会不会贬值厉害
: 所以比较犹豫

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住在UTC的弟兄姐妹们都用哪一家的上网[roommate]1bd in UTC
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低价sublease2B2B中的1B1B请问瓶子上标着recyle但没有CA CRV标志的,可以卖钱吗
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话题: utc话题: 房子话题: gross话题: income话题: annual