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发帖数: 17878 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
accos (socca) 于 (Thu May 16 18:23:12 2013, 美东) 提到:
8860 Villa La Jolla Dr #203, La Jolla, CA 92037
这个房子1983年建成的时候卖 $154，400 , 那时候利率奇高，美元比现在值钱很多。
1996年转手的时候卖了$157,000, 亏了agent fee
现在挂牌 $499,900, 估计至少能卖 $470,000以上，没准更高。
第一个买的人明显是亏了，第二个买的人是赚了很多。
怎么避免买房子买成第一个亏的人呢？ 第二个人2006没出手，那时候可以卖
$600,000. 如果出手了，去年初买回来，只要 $350,000.
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smallburrito (smallburrito) 于 (Thu May 16 18:25:34 2013, 美东) 提到:
赚不赚的，你卖了搬到DETROIT去吗,
赚了的又买了更贵的了吧，还是套
在里面，人光着来光着走，带不走
一片浮云，就图住个舒服啊
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accos (socca) 于 (Thu May 16 18:27:35 2013, 美东) 提到:
还有一个选择是租房。
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smallburrito (smallburrito) 于 (Thu May 16 18:28:34 2013, 美东) 提到:
我不信赚了20万会去租房
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accos (socca) 于 (Thu May 16 18:30:57 2013, 美东) 提到:
很多人2006-2007把房子卖了去租房的。
还有人把房子home equity拿出来，然后等着房子foreclosure.
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enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Thu May 16 18:52:15 2013, 美东) 提到:
这是一个复杂的算法，太纠结。 :)
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barzhu (一树繁花) 于 (Thu May 16 19:21:29 2013, 美东) 提到:
1。怎么避免买房子买成第一个亏的人呢？--- 投资的有风险，关键看在低谷的时候能
不能坚持住，当然，这个说起来容易做起来难，这个人显然没hole住，所以亏了。
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accos (socca) 于 (Thu May 16 19:23:23 2013, 美东) 提到:
对，第一个主人多hold两年多的话，就能赚很多。99年是sd房价的小高峰。
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koosunlei (bunny2) 于 (Thu May 16 22:54:57 2013, 美东) 提到:
我觉得自己住的房子没有亏不亏的。
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swordsman (真の猛士) 于 (Fri May 17 01:08:02 2013, 美东) 提到:
用这个算：
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
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pavelgu (pavelgu) 于 (Fri May 17 01:55:07 2013, 美东) 提到:
这就像买股票。如果你是做短期投机，必须掐准了买卖时机。但是即便如此，谁能有把
握总能最低价买入？还不如学巴菲特，看好的股票，就长期hold.
买房子如果是自己住，这些基本不用考虑。就像楼上说的，你低买高卖了，一般会想换
个大房子，然后还是相对高价入场。你说你要租房，等房市回落，说不准一等就十年了
。牺牲自己的生活质量，就为了等待投资时机？
如果是作为投资，那就要看你是长期投资还是短期。如果是长期，那么也不必太在意。
房市总有起落，而长远来说，做还是上升的。只是投资回报率与其它投资相比如果，就
需要你自己权衡了。
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repast (xebec) 于 (Fri May 17 05:02:28 2013, 美东) 提到:
1。主要看命
1。5 如果不信命，在经济不好，失业率高的时候买房，经济好的时候卖房。失业率低
时候
2。第一个如果不是投资房，住了10+年省了租金。
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whzf2004 (小溪) 于 (Fri May 17 08:42:20 2013, 美东) 提到:
主要看命
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sunzaijian (Jian) 于 (Fri May 17 10:56:43 2013, 美东) 提到:
周围环境等各方面 住着舒服就行。。。。。。。
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Breezewood (布瑞兹伍德) 于 (Fri May 17 11:15:40 2013, 美东) 提到:
你这个问题，和问如何买股票合算一样。如果你希望重复别人高点卖出，地点再买入的
大爽，你也许应该投资中国的房子，美国这样的机会，近期不会再有了。
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Jessicat (smiley cat) 于 (Fri May 17 13:00:12 2013, 美东) 提到:
嗯，我就认识人06年卖了房子，一家老小去租房子住的。09年又买了一个。
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BMWfan (TheUltimateDrivingMachine) 于 (Fri May 17 13:05:08 2013, 美东) 提到:
最后成交不是应该比list高么？呵呵
买房就是不想交房租了，简单，哈哈
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accos (socca) 于 (Fri May 17 14:36:35 2013, 美东) 提到:
说得太对了。在没人买房的时候买房。在大家买房的时候卖房。
具体一点，就是等没人看房子的时候买房，等报纸都在鼓吹买房赚钱的时候卖房。
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smallburrito (smallburrito) 于 (Fri May 17 14:47:35 2013, 美东) 提到:
Are u selling your house now?
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accos (socca) 于 (Fri May 17 15:41:52 2013, 美东) 提到:
不卖，就算买了更好的，现在这套也不卖。我想通了，这次的大牛市会是个长期牛市，
fundamental改变了。不管持有什么资产，目前都不能脱手。要抓牢。
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repast (xebec) 于 (Fri May 17 17:35:44 2013, 美东) 提到:
牺牲生活质量等待投资机会不是很好么？我听说的例子第一桶金都需要牺牲生活质量才
能来
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repast (xebec) 于 (Fri May 17 17:50:44 2013, 美东) 提到:
你曲解我意了
一个房子值多少，除了没法量化的心理安慰以外，还有可以量化的部分。房子带来的收
入是每月省下来的房租，支出就是PITI(principal interest tax insurance)加维护（
time and money)。 因为 interest so far is fax deductible, 如果按照 3.6% 利率
，25% marginal income tax rate, 反税 3.6% * 0.25 = 0.9%, almost covered the
tax (1 to 1.1% here?) in the PITI. 因为 taxable value 很难说，有的地方比房价
低不少，可能比贷款额还低，有的又按照成交价，这里假定和贷款额差不多。所以这里
我们去掉 T 简称 PII.
如果有 HOA/门罗肉丝要额外算上。
一般买的房比租的要大/好些，所以支出部分很可能超过收入部分，超出部分作为心理
安慰的价格，如果能接受就买，不能就租。另外考虑买房可能commute 远，多出来的
time/gas 算在支出里面，最后比较收入和支出做决定。
对大多情况来说， PII > rent, 但是 II
算。当然如果PII < PITI < rent 大家就勇敢上吧。 |
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