y****i
发帖数: 17878 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ahchzg (goingwithwind), 信区: Living
标 题: 南加州San Diego的两个房子，应该考虑哪个房子比较好？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 23 14:41:43 2012, 美东)
San Diego现在有两个房子比较可能拿下来，向听听大家的意见买那个比较好。
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
A： 在最好的学区（Carmel Valley), 房子98年的。
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
优点有：
1。还比较新，开了很好的大窗，阳光特别好，LD很喜欢.
2。high ceiling,而且high ceiling的area特别大。
3. 里面装修不算豪华，但是非常干净整洁，完全move-in-ready
4. 离海滩近，大概5-6miles.
5。房子比较保值，从2005到现在基本上没有跌什么，也没有涨。主要是2000-2004年房
价基本上是翻倍了，价格太高了。。
缺点有：
1。这个最好学区内的房子有比较新的，也有比较老的。这个房子在比较老一点的区,其
他的房子大多是80年代的。
2。周边apartment比较多，有点被apartment包围的感觉。
3。房子对面的房子背靠大马路，速度基本开到55mph,站在房子前面很吵，虽然有对面
的房子挡着。
4。房子是 左右窄窄+前后很深的户型，我们一般不喜欢，但是这个房子优点2似乎让我
们感觉很好。
5。房子2000-2004年房价基本上是翻倍了，从2005到现在没有跌什么，也没有涨，估计
不会有太大的涨势%。估计只能是比较fair市场价拿下。
这个房子我们要多贷25W左右。
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
B： 在次好的学区（Park Village), 房子92年的。
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
优点有：
1。户型很好，朝向好，阳光好。
2。离小区死胡同出入口比较近，进出比较方便。
3。院子比后面的房子高，在半山坡，有view.
4。学区还可以，现在的是基本上仅次于最好学区的。
5。价格便宜，比A要少花费20W左右
6。相对于市场价，可能有个1W-2W左右的小deal(估计要花5W修，考虑这个之后还是有
点小deal)
缺点有：
1。整个区的房子基本上是20-15年老的地方。
2。房子去年跌的比较狠，八月份之后几乎是突然下跌5%左右，虽然之前还比较坚挺。
现在似乎房子价格有点上涨。一个重要的原因是：学区有变成坏学区的风险。
3。学区风险: 去年city coucil vote的选取被踢出poway,理论上和学区的变动无关，
但是大多数人还是担心五年十年以后被划到Mira Mesa 学区。
虽然Mira Mesa High School这两年的 API暴涨，再这么一直涨下去都快要和次好学区
高中的API相比了，但谁有信心会保持这个趋势。
4。房子需要很多修的地方，估计要投入5W左右。
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
我们有绿卡，我们经济状况是：
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
1。买第房子A多岱25W的款,三四年内没有什么压力。
2。LD的工作是最 entry level的软件，由于换行业的原因，收入目前很低，而且想换
成developer的前景不明朗。如果我的工作不稳定，LD的收入支撑房贷A+生活有一定压
力，但应该也还可以坚持半年到一年（我自己再想点办法找点小收入）。
3。我现在是家庭的大部分收入来源，工作现在还算稳定，公司大状况良好。
4。我的工作一旦不稳定（3-4年后可能性较大），找下一家公司类似职位的可能性几乎
为0。应该能找到一份原来曾经干过的职位，年收入会大降2W-3W，在San Diego的可能
性很也很小。所以基本上就是卖房。
5。如果买了房子B，基本上是没有任何压力。即使三四年后两个人同时没有工作，也没
有什么房贷压力，可以进退很自如。如果不是很差的话，到时候可以再买个小的出租房。 |
y****i
发帖数: 17878 | 2 based on what you've described about your job situation
if you don't have to buy now, wait
if you have to, go for PV
【在 y****i 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: ahchzg (goingwithwind), 信区: Living
: 标 题: 南加州San Diego的两个房子，应该考虑哪个房子比较好？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 23 14:41:43 2012, 美东)
: San Diego现在有两个房子比较可能拿下来，向听听大家的意见买那个比较好。
: ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
: A： 在最好的学区（Carmel Valley), 房子98年的。
: ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
: 优点有：
: 1。还比较新，开了很好的大窗，阳光特别好，LD很喜欢.
|
A******M
发帖数: 1587 | 3 现在加州大学搞平均主义，每个学校的前9%。酱紫下去，如果想上加大，次好学区反倒
容易些。 |
j***i
发帖数: 1278 | 4 估计目标都是ivy 吧，
【在 A******M 的大作中提到】
: 现在加州大学搞平均主义，每个学校的前9%。酱紫下去，如果想上加大，次好学区反倒
: 容易些。
|
x*****n
发帖数: 1905 | 5 deal king，房价还会继续跌么？
【在 y****i 的大作中提到】
: based on what you've described about your job situation
: if you don't have to buy now, wait
: if you have to, go for PV
|
y****i
发帖数: 17878 | 6 short answer is No
【在 x*****n 的大作中提到】
: deal king，房价还会继续跌么？
|
g***l
发帖数: 18555 | 7 大批的FORECLOSE BACKLOG还没处理完呢，房价一时半会涨不上来，A不好，是那种放个
P邻居都能闻到的挤死人的大火柴盒，密集而又丑陋 |
n*******e
发帖数: 974 | 8 偶和你同样纠结129还是130的问题， 还无解呢...
我个人觉得92129上Dear Canyon小学的85年左右的老房子比Park village要合算一些，
没有mello roos， 要是愿意出mello roos， 也就和4S差不多， westview high
school对面3000尺70多万， 都可走路上学。 92129有些小学白人分数要比CV好的多，
新房子在造出来， 学区很有前途， 价格在低处。
CV呢， 至少现在还是最好的学区， 这一句胜过千万句啊， 哈哈。 CV南面的学区不超
过90万的容易有各种硬伤， 实在太多的电线了， 北面那个学区上学是4224，老房子也
要换好几个学校， 两个孩子基本没有在一个学校上学的时候， 新房子离开学校巨远。
除了硬伤的跌很少， 一有风吹草动春暖花开就敢列出最高峰时候的价。 |
t**********1
发帖数: 7316 | |
a****g
发帖数: 3027 | 10 目标是加州大学一个档次的就可以了.其他的顺其自然.
为了学习而学习,不是我们的风格.很想让小孩子养成好的性格.
见过牛小的,还是觉得性格比学习成绩重要的多.长期看,性格决定前途。
【在 j***i 的大作中提到】
: 估计目标都是ivy 吧，
|
|
|
p******e
发帖数: 242 | 11 可以参观一下学校再做决定。我们参观完学校后，觉得得买del mar的房子（开玩笑哈)
CV的学校小学分两个学区。两个学区的小学，虽然API都挺高，但别的方面差别还挺大
的。 |
a****g
发帖数: 3027 | 12 92129上Dear Canyon小学的85年左右的老房子的建筑质量太差。有的房子里面已经烂的
不成样子了，再过几年估计要推倒重来。比PV便宜，但个人认为及其不合算。有点像二
手的美国车，不如二手的日本车接下去耐用。
“westview high school对面3000尺70多万， 都可走路上学”是接近80万（新房 要花
至少2W做院子），MR等500多块，相当于12W左右的贷款。加起来（80W+12W）一点都不
便宜。carmel valley 2600 sqft 左右的房子，虽然旧上十多年，同样的支出算法，也就是这个价吧。
，
【在 n*******e 的大作中提到】
: 偶和你同样纠结129还是130的问题， 还无解呢...
: 我个人觉得92129上Dear Canyon小学的85年左右的老房子比Park village要合算一些，
: 没有mello roos， 要是愿意出mello roos， 也就和4S差不多， westview high
: school对面3000尺70多万， 都可走路上学。 92129有些小学白人分数要比CV好的多，
: 新房子在造出来， 学区很有前途， 价格在低处。
: CV呢， 至少现在还是最好的学区， 这一句胜过千万句啊， 哈哈。 CV南面的学区不超
: 过90万的容易有各种硬伤， 实在太多的电线了， 北面那个学区上学是4224，老房子也
: 要换好几个学校， 两个孩子基本没有在一个学校上学的时候， 新房子离开学校巨远。
: 除了硬伤的跌很少， 一有风吹草动春暖花开就敢列出最高峰时候的价。
|
n*******e
发帖数: 974 | 13 高中对面03年的房子， 刚有个结束了的 3600尺75万
http://www.sdlookup.com/MLS-120006576-92129
这里80年代的房子真的那么差啊？ 内装修是差了点
http://www.sdlookup.com/MLS-110063416-8445_Jane_St_San_Diego_CA
也就是这个价吧。
【在 a****g 的大作中提到】
: 92129上Dear Canyon小学的85年左右的老房子的建筑质量太差。有的房子里面已经烂的
: 不成样子了，再过几年估计要推倒重来。比PV便宜，但个人认为及其不合算。有点像二
: 手的美国车，不如二手的日本车接下去耐用。
: “westview high school对面3000尺70多万， 都可走路上学”是接近80万（新房 要花
: 至少2W做院子），MR等500多块，相当于12W左右的贷款。加起来（80W+12W）一点都不
: 便宜。carmel valley 2600 sqft 左右的房子，虽然旧上十多年，同样的支出算法，也就是这个价吧。
:
: ，
|
a****g
发帖数: 3027 | 14 不适内装修。是结构上。
刚下完雨停的时候去看看，你就知道差在什么地方了。
【在 n*******e 的大作中提到】
: 高中对面03年的房子， 刚有个结束了的 3600尺75万
: http://www.sdlookup.com/MLS-120006576-92129
: 这里80年代的房子真的那么差啊？ 内装修是差了点
: http://www.sdlookup.com/MLS-110063416-8445_Jane_St_San_Diego_CA
:
: 也就是这个价吧。
|
o****n
发帖数: 9475 | 15 PV吧，小学还不错，等娃娃上高中时你们还在不在SD不一定呢
为了10几年以后的不确定因素，让自己背大贷款，不值
如果没压力，当然是越贵越好了，呵呵
【在 y****i 的大作中提到】
: short answer is No
|
a****g
发帖数: 3027 | 16 CV的小学学区Solana Beach和Del Mar Union,主要大的差别有什么阿？
我只知道solana的小学老一些，Del Mar Union的小学新一些，一些小学分数贼高。
哈)
【在 p******e 的大作中提到】
: 可以参观一下学校再做决定。我们参观完学校后，觉得得买del mar的房子（开玩笑哈)
: CV的学校小学分两个学区。两个学区的小学，虽然API都挺高，但别的方面差别还挺大
: 的。
|
R****5
发帖数: 79 | 17 solana 的小学是k-4， 5－6 年级在solana pacific， 7年级或者去carmel valley
middle or earl warren.
delmar union 的小学是k-6。
【在 a****g 的大作中提到】
: CV的小学学区Solana Beach和Del Mar Union,主要大的差别有什么阿？
: 我只知道solana的小学老一些，Del Mar Union的小学新一些，一些小学分数贼高。
:
: 哈)
|
s**o
发帖数: 578 | 18 Jane St这个房子卖的历史很悠久。上上下下好几回，listing agent换了几个。 楼上房间黑。
【在 n*******e 的大作中提到】
: 高中对面03年的房子， 刚有个结束了的 3600尺75万
: http://www.sdlookup.com/MLS-120006576-92129
: 这里80年代的房子真的那么差啊？ 内装修是差了点
: http://www.sdlookup.com/MLS-110063416-8445_Jane_St_San_Diego_CA
:
: 也就是这个价吧。
|
l****n
发帖数: 1171 | 19 楼主给的自己的背景情况好详细啊，如果是我我会选B.
不过建议你看看west view high和deer canyon ele附近的房子，价格50w-75w的都有，
关键是上小学，中学，高中走路就到啊。 |
a****g
发帖数: 3027 | |
x***y
发帖数: 830 | 21
First one have high RM and small back yard. plus it's too close to 56.
【在 a****g 的大作中提到】
: 这个怎么卖的这么便宜阿？
: http://www.sdlookup.com/MLS-120006576-92129
: 现在几米远的一个房子小多了（实际官方living sqft只有2862）
: http://www.redfin.com/CA/San-Diego/13309-Deer-Canyon-Pl-92129/h
: 要价是789K。
|
a****g
发帖数: 3027 | 22 the second one is no way better, just a few meters away: high MR, and even
closer to freeway.
why is the second smaller one asking much higher? Is house market driven hot
in just about one month?
发信人: xuray (干 干 干), 信区: SanDiego
标 题: Re: 南加州San Diego的两个房子，应该考虑哪个房子比较好？ (
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 26 19:43:29 2012, 美东)
First one have high RM and small back yard. plus it's too close to 56.
【在 a****g 的大作中提到】
: 这个怎么卖的这么便宜阿？
: http://www.sdlookup.com/MLS-120006576-92129
: 现在几米远的一个房子小多了（实际官方living sqft只有2862）
: http://www.redfin.com/CA/San-Diego/13309-Deer-Canyon-Pl-92129/h
: 要价是789K。
|
