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任志强：10年房价一分钱都没涨
2012-12-15 16:55
关键词：
房价涨价房地产货币任志强购买力任大炮供应
12月14日，2013网易经济学家年会在北京举行，华远地产股份有限公司董事长任志强在
论坛上表示，你们可以做一个分析，这十年过程中我们货币涨了多少倍？五到六倍。房
价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力
平价来讲，应该是没有涨。
以下为任志强发言实录：
任志强：房价涨不涨，他们说了，我就不说了。稳定压倒一切这句话哪来的呢？我不知
道，但是我知道，希特勒展览馆上写了三条，其中第二条就是“稳定压倒一切”。希特
勒的时候是非常强调稳定压倒一切。大家认为德国来的是马克思的，就写上了，但是德
国来的也可能是希特勒的。
房价涨不涨他们说完了。你们可以做一个分析，这十年过程中我们货币涨了多少倍？五
到六倍。房价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，
按照购买力平价来讲，应该是没有涨。从改革来看，我们货币涨了50多倍。
个人收入问题我一会儿再说。年初我参加一个数字中国的会议，其中有网易、有腾讯、
有新浪，会上大家都说都是因钦庑┑缱由涛竦娜税逊孔优吡耍蛭抢辞
容易了，敲敲手指头就把钱赚了。这是我说的货币问题。
第二个是土地制度问题，如果你们认为私有化是不可能的，那就是农民不能把土地变成
钱，那还是一个垄断性的土地，而且这种土地供应一定是政府拿大头，所以政府可以给
你也可以不给你，那么房价可能还得涨。
第三，说我们市政基础设施和政府投入会不会加大？换句话说，房子之所以贵，比如某
地方的房子看着很偏，突然政府修路、修桥、修高铁，把这个地方变成市中心了，这个
地方中国政府也不会停下来，还会继续做，房子为什么贵？贵在公共资源配置。所以，
市中心地租价格是最高的，离市中心越远的价格越低，因为公共资源配置不一样，比如
学校、医院、公共场所、酒店、购物中心等等。所以，这些都导致在政府不断投入和规
划增加投入的过程中，那个地方的房子一定价格越来越高。
这些都和我们没有关系，大部分的因素都是外部因素决定的，大家说房子涨一倍，收入
涨一倍，我们还是买不起房子，这个对于年轻人来说是非常错误的观点。如果收入涨一
倍，你住房可支付指数可以涨三到五倍，比如一个女孩子他一个月两千块钱，他用600
块埃撬墓ぷ时涑伤那Э榍嵊0块钱化装吗？也就是800块钱。我
们为什么？就是吃饭的时候一天吃三顿饭，工资收入增长一倍以后还是吃三顿饭，如果
饭菜质量好了，这也不会翻番，所以有一个系数就是恩格尔指数，就是人们必须消费的
日常生活品会随着收入增长提高，但不会成倍增长，换句话说你买房子的空间就加大了
，翻倍的时候不是翻一倍而是两到三倍，不信你回家记一个帐。一万块钱的人，拿三千
块钱过日常生活就过了，一千块钱买其他的东西，他会拿出六千块钱买房子，等到他两
万块钱的时候，他会拿出一万六千块钱买房子。
所以，你收入如果倍增，你买房的能力就加强了。可能很多人觉得不幸福，不幸福的原
因就是你总想买天安门的房子，总觉得我买天安门房子的钱不够。刚才微博说有的人买
不起房子，有的人有几十套房子，他没有那几十套房子，你还是买不起。有人说我有一
万块钱收入，我在北京买不起房子怎么办？你为什么不到卖三四千块钱房子的地方去投
资呢？股票你就投资，股票就是烂纸，你都投资，你为什么不买房子投资呢？董藩教授
说的，如果没有投资，也许你永远不会发财，工资收入已经变成让位于财产性收入的了
，这就是你说的意思。
明年房地产的供应不会很好，明年供应量不会增加，今年住宅新开工是负的11%，保障
性住房是负的，700万变成500万，投资能变成正的吗？我觉得今年如果15-18%的投资增
长，明年就是13%左右，还是下滑。供给方下降的情况下，如果需求不下降会导致什么
？你们自己找答案吧。

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